Категория: Бланки/Образцы
Квартиры, сдающиеся посуточно, выступают альтернативой различным гостиницам, и иным местам, где предлагают остановиться на ночь либо поселится на несколько дней.
Но, так как посуточная сдача жилья приносит неплохой доход, современное налоговое законодательство нашей страны не упускает момента получать с этого доходы, а лица, которые пытаются уклониться от их уплаты с такого вида бизнеса, несут финансовую ответственность в виде штрафных санкций. Поэтому правила сдачи квартир посуточно должны знать все не только те, кто сдают, но и кто арендует.
Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо хорошо понимать, что подразумевается под арендой квартиры. Согласно действующему законодательству любой гражданин, который является главным квартиросъемщиков (если жилье не приватизировано) либо собственником жилого помещения, имеет право владения и распоряжения свои жильем.
Но собственность не только дает определенные права, но и накладывает на владельца либо квартиросъемщика определенные обязанности. Например, возмещение вреда третьим лицам, в случае причинения им либо их имуществу ущерба (затопление), а также уплата обязательных платежей и иных налогов за свою собственность.
Одним из неотъемлемых прав владельца жилой недвижимости является возможность получения дохода от своей собственности, то есть сдачи ее в найм или аренду за денежное вознаграждение либо иной способ получения выгоды. Исходя из прав и обязанностей владельца жилья, получается, что при получении какой-либо выгоды, он обязан уплачивать налоги и сборы в бюджет, а при причинении вреда, обязан его возместить.
Не все арендаторы жилья, могут быть чистоплотными, и они могут затопить соседнюю квартиру либо устроить пожар по неосторожности, и причинить другой вред хозяину жилища. Если не будет договора аренды жилья, то получить компенсацию за причиненный вред, собственнику будет практически невозможно.
Кроме этого, необходимо учитывать, что наниматели квартиры или дома могут совершить противоправные действия. и если правоохранительным органам станет известно, что они живут без соответствующего договора, то владелец опять-таки попадает на серьезные финансовые санкции со стороны налоговой инспекции и полиции, в виде административных штрафов.
С теми людьми, которые арендуют жилье, тоже могут происходить неприятные вещи. Они могут заплатить деньги наперед, а, не имея договора, быть выселенными раньше положенного срока.
В жилом помещении может быть неисправно какое-либо оборудование, что приведет к травматизму, а взыскать с собственника ничего не получится, так как находились они в квартире практически без каких-либо оснований, и многие другие ситуации, которые трудно угадать, но они могут произойти.
Поэтому для избежания вышеописанных ситуаций, и предусмотрен такой вариант правовых отношений, как составление договора аренды (найма) жилого помещения (квартиры, дома, коттеджа), в котором будут прописаны все права и обязанности сторон, а также возможная компенсация взаимных финансовых претензий.
Законодательная базаДанный вид правоотношений регулируется рядом нормативных документов нашей страны. Прежде всего, это жилищный кодекс Российской Федерации, который применяется, в случае если жилое помещение не приватизировано.
Гражданский кодекс Российской Федерации. который регулирует все вопросы, связанные с жилыми помещениями, которые находятся в частной собственности, налоговое законодательство, регулирующее процесс уплаты различных налогов и сборов за полученные доходы физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Следует заметить, что с законодательной точки зрения договор аренды жилого помещения (квартиры) может быть заключен только между физическим лицом (собственником помещения) и юридическим лицом (арендатором этого помещения). А между двумя физическими лицами, арендатором и арендодателем жилого помещения (квартиры) заключается договор найма жилого помещения.
Образец договораСкачать договор посуточной аренды квартиры.
Особенности договораСреди особенностей договора найма (аренды) квартиры посуточно можно выделить следующие положения:
Эти элементы отличают договор посуточной аренды жилого помещения, от долгосрочного договора найма.
Причем условия одинаковы как для физических, так и для юридических лиц, которые решили арендовать помещение. Если посуточную сдачу осуществляет юридическое лицо либо субарендатор, то это обязательно должно быть отражено в тексте договора.
Основные пункты договораВ принципе в интернете можно найти множество образцов договора посуточной аренды квартиры (найма), но необходимо знать самые основные пункты их:
Сторонами по договорам о посуточной аренде квартир могут выступать следующие лица:
Под арендаторами подразумеваются физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. В некоторых случаях от их имени могут выступать должностные либо физические лица представители, полномочия которых подтверждаются нотариальной доверенностью на право представления интересов.
Арендодателями также могут выступать как физические и юридические лица, так и индивидуальные предприниматели, которые в обязательном порядке являются собственниками квартир либо жилые помещения находятся в их законном владении. От их имени также могут выступать законные представители, полномочия которых подтверждаются нотариальной доверенностью.
Важно знать, что такие договоры всегда делаются в двух экземплярах, один остается у арендатора, а второй у арендодателя.
Сложности посуточной сдачи квартирыСреди сложностей посуточной аренды квартиры можно выделить следующие:
Как видно из этого, перед тем как сдать кому-либо посуточно квартиры, необходимо убедиться в порядочности арендатора и в подлинности его документов, удостоверяющих личность.
Посуточная сдача квартир является одновременно прибыльным и хлопотным делом. Чтобы обезопасить себя от непредвиденных сложностей и неприятностей, лучше всего составлять соответствующие договоры, чтобы суметь отстоять свои права. Не составление таких бумаг может привести не только к материальным затратам, но и различным санкциям, включая административные, и финансовые.
More from my site
Что будет, если не приватизировать квартиру?
Получение кадастрового паспорта на квартиру
Причины и лечение угревой сыпи на лице: питание, маски, чистка
Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего
Получение технического паспорта на квартиру?
Профессиональная декоративная косметика для лица: делаем правильный выбор2 месяца назад автором admin менее 1 мин чтения Нет комментариев
Есть косвенные признаки, по которым можно заранее просчитать, какими будут будущие взаимоотношения. Одним из тестов на совместимость характеров будущих супругов является цвет их волос. ШАТЕНКА + ШАТЕН. Из-за нежелания обоих партнеров разрешить споры рассудительно, вашим…
Любви все возрасты покорны4 месяца назад автором admin менее 1 мин чтения Нет комментариев
Существует мнение, что люди старше шестидесяти лет в сексе не нуждаются. Есть даже такой термин – «агеизм», который создали американские психологи и сексопатологи, он обозначает отрицательное отношение общества к сексу и любви у пожилых людей….
Образец договора аренды квартиры, жилого помещения скачать
ДОГОВОР аренды квартиры. Жилого помещения
г. Москва «_____»____________2009 г.
Гражданин____________________________________________________________________ паспорт ____________________________ Выдан ____________________________________ зарегистрирован по адресу_______________________________________________________ именуемый в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ»
и Гражданин __________________________________________________________________
паспорт ____________________________ Выдан ____________________________________ зарегистрирован по адресу_______________________________________________________ именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР», заключили настоящий договор о нижеследующем:
^ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ сдает, а АРЕНДАТОР принимает в пользование, жилое помещение (квартиру, комнату, частный дом) по адресу: г. Казань, ул. ___________________________ ______________________________. дом № ___________. кв. № __________. состоящее из _______ комнат (в _____ комнатной квартире), жилой площадью _______ кв. метров, которым АРЕНДОДАТЕЛЬ распоряжается на основании _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________
1.2. Помещение передается АРЕНДАТОРУ целевым назначением для использования _____________________________________________________________________________ в соответствии с требованиями правил и норм эксплуатации жилого фонда.
1.3. Указанное помещение считается сданным в наем с момента подписания настоящего Договора.
1.4. Настоящий Договор заключен на срок ________________________________________ с «_____» _________ 20__г. по «_____» ____________20__г.
^ 2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ СТОРОН
2.1. Размер платы за пользование помещением в п.1.1. настоящего Договора,
устанавливаются соглашением сторон и составляет ________________________________ (______________________________________________________) рублей в месяц.
2.2. Предоплата осуществляется за _________________________ месяцев вперед.
2.3. Арендная плата уплачивается АРЕНДАТОРОМ ежемесячно, _____ числа __________ месяца.
^ 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
3.1. Передать АРЕНДАТОРУ свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право самостоятельно в согласованные с АРЕНДАТОРОМ сроки, периодически проверять состояние сданного в наем помещения.
^ 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
АРЕНДАТОР обязан:
4.1. Содержать помещение в состоянии, отвечающем всем санитарным и противопожарным правилам, а также требованиям СНиП.
4.2. При прекращении Договора АРЕНДАТОР обязан вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ имущество в состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.
4.3. Не реже одного раза в месяц обеспечить проверку помещения АРЕНДОДАТЕЛЕМ.
4.4. АРЕНДАТОР, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение настоящего Договора найма на новый срок.
^ 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. В соответствии с настоящим Договором, помимо АРЕНДАТОРА в помещении будут проживать следующие граждане:
__________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае нарушения одной из сторон договорных обязательств. Основанием для одностороннего расторжения настоящего Договора АРЕНДОДАТЕЛЕМ могут являться:
а) Существенное ухудшение состояния арендуемого помещения по вине АРЕНДАТОРА;
б) Просрочка внесения арендной платы свыше __________________________________
5.3. При прекращении действия настоящего договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ им в течение 10 дней возвращается часть средств от ранее выплаченной в качестве предоплаты суммы, АРЕНДАТОРУ.
5.4. В случае прекращения действия настоящего Договора по инициативе АРЕНДАТОРА, АРЕНДОДАТЕЛЬ не возвращает оставшуюся часть средств от ранее выплаченной в качестве предоплаты суммы.
5.5. При прекращении настоящего Договора АРЕНДАТОР обязан освободить помещение в ___________________________________ срок.
5.6. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров. При невозможности урегулирования спора на взаимоприемлемой основе он подлежит рассмотрению в гражданском суде по месту нахождения ответчика.
5.7. При изменениях и дополнениях к настоящему Договору запись делается на обоих экземплярах и скрепляется дополнительной подписью сторон.
5.8. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
6. ДОПОЛНЕНИЯ К ДОГОВОРУ
_________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________
7. ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ _____________________________ /______________/
Тел. ________________________________________________________________
АРЕНДАТОР _____________________________ /______________/
Тел. _________________________________________________________________
Согласно ст. 683 ГК РФ аренда жилого помещения может быть краткосрочной, не превышая одного года, и долгосрочной – от 1-го до 5-ти лет. Рассмотрим краткосрочный договор аренды жилого помещения, когда речь идет о снятии жилья посуточно. Сразу отметим, что не зависимо от того, будете ли вы снимать жилое помещение на сутки, или больше, для защиты интересов обеих сторон важно заключить договор аренды жилого помещения посуточно в письменной форме. Всё дело в том, что в арендных отношениях всегда есть риски: арендодатель может столкнуться с порчей имущества или невыплатой своевременной платы, а арендатор – остаться без денег и крыши над головой. Таким образом, арендатор имеет право требовать предоставление ему жилых квадратных метров, а арендодатель – выплаты за предоставленное жильё.
Форма и условия договора посуточной аренды жилогоФорма договора аренды квартиры посуточно аналогична по смыслу, как и в случае подписания договора найма сроком на год и больше. Единственное условие для такого договора – это чёткое определение его предмета и срока аренды. Например: «Арендодатель представляет Арендатору жилое помещение на 5 суток, с « _» по «_» 20_ года, часов _, минут _ общей площадью _ кв.м, по определенному адресу _.
Если квартира, оборудованная мебелью и техникой, перечень этого имущества указывается в приложении, которое является неотъемлемой частью договора.
Другими дополнительными условиями в данном договоре также выступают:
- размер арендной платы;
- срок действия договора;
- дата передачи жилого помещения в пользования арендатору;
- кто будет нести ответственность в случае кражи, поломки мебели или техники, потопа.
При этом договор посуточной аренды жилого помещения также может содержать пункт, указывающий на лиц, которые будут проживать вместе с арендатором.
Завершает договор личные данные обеих сторон, а именно:
- ФИО лиц, подписывающих договор;
- номер, серия паспорта, дата и место его выдачи;
- контактные номера телефонов или иные средства связи;
Как избежать мошенничества при заключении договора посуточной аренды жилого помещения?Однако, прежде, чем заключить договор аренды жилого помещения посуточно. стоит внимательно отнестись к его изучению. Всё дело в том, что нанимая квартиру посуточно, есть большой риск попасть на мошенников. Поэтому при совершении сделки необходимо проверить документы, удостоверяющие личность человека, который заключает с вами сделку, и документы, подтверждающие право арендодателя на сдачу жилого помещения в аренду. Если в свидетельстве о праве собственности указано несколько владельцев, то важно предоставление письменного согласия всех собственников на совершения такой сделки.
В любом случае, конструктор договоров ProstoDocs позволит подготовить качественный договор аренды жилого помещения посуточно, защитив себя от различных рисков.
Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:
Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >>
Договор аренды квартиры является взаимным консенсуальным и возмездным договором. Он заключается между собственником жилья или управомоченным лицом и физическим лицом, которое желает получить эту квартиру в свое пользование и владение на определенный срок и за определенную плату. В данной статье мы рассмотрим договор аренды квартиры с мебелью и техникой и образец заполнения.
Объектом договора выступает жилое помещение, которое пригодно для проживания в нем на постоянной основе. Квартира может быть сдана в аренду пустой или же с мебелью и бытовой техникой. В данной статье представлен образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, бланк для скачивания находится внизу статьи (doc).
Особенности оформления договораДоговор аренды бывает краткосрочным (срок его заключения до 1 года) и долгосрочным (срок – до 5 лет). Когда в договоре не оговаривается срок его действия, он считается заключенным сроком на 5 лет.
Важное условие – это то, что квартира сдается только как жилое помещение. Если квартиру арендует юридическое лицо, он не может ее использовать в качестве склада, офиса или магазина, но в квартире могут проживать его сотрудники.
Учтите, что договориться «на словах» - этого будет недостаточно, поскольку любые устные обещания, просьбы и претензии юридической силы не имеют. Именно поэтому рекомендуется оформление договора аренды, даже если квартира сдается посуточно.
Предлагаем также скачать образцы других договоров аренды недвижимости: земельного участка - образец ; комнаты - скачать ; нежилого помещения - образец ; офиса - скачать .
Порядок составленияДоговор составляется в двух экземплярах, и каждая сторона сделки получает свой оригинал. В бланке обязательно указываются:
Чтобы такой договор вступил в силу его не обязательно заверять у нотариуса, достаточно подписей сторон. В договоре лучше сразу четко прописать порядок заезда арендатора и порядок освобождения им жилья.
Если арендодатель планирует посещать жилье для проверки его состояния, это обязательно необходимо указать, определив периодичность посещений.
Аренда квартиры с мебелью и бытовой техникойКогда жилое помещение арендуется вместе с бытовой техникой и мебелью обязательно составляют акт приемки-передачи. В нем перечисляется все имущество, указывается степень его сохранности для каждого предмета мебели или бытовой техники отдельно, отмечаются имеющиеся дефекты. Данный акт составляют в двух экземплярах. Он обязательно прилагается к договору аренды.
Кроме того, возможно заключение самостоятельного договора на аренду имущества, в котором указывается отдельная ответственность и дополнительная плата.
Залог при арендеПункт о залоге следует указать в договоре. Если он отсутствует, а залог имеет место быть, лучше всего составить расписку или акт о получении денег. В них обязательно указывается сумма залога и определяется срок, когда должен быть выплачен остаток суммы. Такой документ можно написать от руки. Он обязательно заверяется подписью арендодателя.
При внесении пункта о залоге в договор, арендодателю рекомендуется указать, что если от аренды будет отказано после подписании договора, деньги возвращены не будут.
Нарушения условий договораЕсли стороны нарушают свои обязательства или возникают спорные вопросы по данному договору, разногласия может решить суд. Владельцам квартир следует знать, что расторжение договора возможно исключительно на указанных в нем условиях. Некоторые арендодатели полагают, что они могут попросить арендатора освободить квартиру в любой момент. Составление договора аренды защищает временных жильцов от такого произвола.
Если в будущем владелец квартиры планирует ее продать, а наниматели заинтересованы в ее приобретении, данное положение обычно закрепляется в договоре, и тогда у арендаторов будет преимущество перед всеми другими покупателями. Ответственность за порчу арендуемой мебели и бытовой техники несет арендодатель.
Скачать образец заполненияОцените, пожалуйста, статья была полезна для вас?
