Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 2016 - образец

2.1. Расчет с Застройщиком по уплате денежных средств, указанных в пункте 1.5 настоящего Договора, осуществляется поэтапно в следующем порядке.

Непосредственно после регистрации настоящего Договора соответствующим регистрационным органом Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика денежные средства в размере ___________ рублей, в момент заключения настоящего Договора.

Далее по следующему графику:

до "___"______________200_ г. - сумму в размере ___________ рублей;

до "___"______________200_ г. - сумму в размере ___________ рублей;

до "___"______________200_ г. - сумму в размере ___________ рублей;

до "___"______________200_ г. - сумму в размере ___________ рублей.

Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет Застройщика.

2.2. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику, определенный в пункте 1.5 настоящего Договора, а также стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства являются фиксированными и изменению не подлежат при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по порядку и срокам расчета с Застройщиком, определенных пунктом 2.1 настоящего Договора. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, а также стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства могут быть изменены в случаях, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Договора.

2.3. Фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства больше площади, указанной в пункте 1.4 настоящего Договора, Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом пунктом 1.5 настоящего Договора.

Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства меньше площади, указанной в пункте 1.4 настоящего Договора, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства разницу между фактически внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства объекта долевого строительства. Застройщик также вправе изменить стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры в случае нарушения Участником долевого строительства своих обязательств по срокам внесения денежных средств для окончательного расчета с Застройщиком.

3.1. Застройщик обязуется осуществлять строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и получение Участником долевого строительства в собственность объекта долевого строительства, отвечающего характеристикам, указанным в пункте 1.4 настоящего Договора, требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации.

3.2. Срок гарантии по качеству объекта долевого строительства составляет пять лет с момента подписания передаточного акта объекта долевого строительства.

4.1. Застройщик обязуется:

4.1.1. Осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией и сроками строительства, и в установленном порядке получить разрешение на его эксплуатацию.

4.1.2. Предоставлять по требованию Участника долевого строительства всю необходимую информацию о ходе строительства.

4.1.3. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, установленный пунктом 1.6 настоящего Договора, по передаточному акту.

4.1.4. Представить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего Договора и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства.

4.1.5. Передать объект долевого строительства, соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектно-сметной документации и пригодной для использования в качестве жилого помещения.

4.2. Участник долевого строительства обязуется:

4.2.1. Внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

4.2.2. В срок, установленный настоящим Договором, принять объект долевого строительства от Застройщика.

4.2.3. По предъявлении эксплуатирующими организациями счетов на оказание коммунальных услуг по окончании строительства многоквартирного жилого дома и передачи Застройщиком объекта долевого строительства оплатить все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

5.2. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены Договора за каждый день просрочки.

5.4. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, препятствующих полному или частичному исполнению обязательств по настоящему Договору, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства. При наступлении форс-мажорных обстоятельств стороны обязаны известить друг друга о наступлении указанных обстоятельств в трехдневный срок.

6.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.

6.2. В случае смерти Участника долевого строительства его права и обязанности по настоящему Договору входят в состав наследства и переходят к наследникам Участника долевого строительства.

6.3. Споры, возникшие между сторонами, решаются сторонами путем переговоров. При недостижении согласия спор передается на разрешение в суд согласно действующему законодательству.

6.4. Во всем, что не урегулировано настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, вступает в силу с момента его регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом.

7.2. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора, а также его изменение или расторжение осуществляются по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством РФ.

Все изменения Договора оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения в виде одного документа, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному - для каждой из сторон, третий экземпляр - для регистрирующего органа.

Статья 3

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
[инфо] (в ред. Федеральных законов от 10.07.2012 N 118-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 13.07.2015 N 236-ФЗ)

2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
[инфо] (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причинённых гражданину убытков.
[о части] (часть 3 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Вы также можете получить комментарии к ст. 3 О долевом строительстве (214-ФЗ). Юристы сайта, специализирующиеся на конкретных сферах кодексов и законов, дадут исчерпывающий комментарий по любым вопросам.

Участие в долевом строительстве, договор долевого участия, объект договора, регистрация соглашения, долевое строительство многоквартирных домов

Все вопросы, связанные с участием в строительстве долевого типа, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ .

В данном акте прописаны все моменты, которые контролируются, и процедуры, которые должен пройти человек во время участия в данном мероприятии.

Долевое участие в строительстве является мероприятием по созданию строений многоэтажного плана или других недвижимых объектов, в рамках которого дольщик выплачивает компании-строителю средства на возведение здания, а взамен получает полномочия в отношении будущей квартиры. Поскольку данное соглашение оформляется в виде специального договорного акта. обе стороны получают определенные гарантии по защите своих интересов. Участвовать в долевом строительстве можно и путем оформления ипотеки.

Принятие решения об участии в строительстве недвижимости долевого типа заведомо предполагает наличие некоторых рисков и это, несомненно, является недостатком такого способа получения жилого помещения. Такие риски основаны на том, что дом может быть не достроен или возведен некачественно. В этом случае, свои интересы собственнику квартиры придется отстаивать исключительно в судебном порядке путем подачи иска.

В качестве преимуществ стоит отметить возможность приобретения квартиры по цене на четверть ниже от стоимости жилища после постройки здания.

Согласно положениям 214-ФЗ строительная компания (застройщик) и гражданин или компания (дольщик) заключают между собой специальное соглашение – договор долевого участия в строительстве. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора участия в долевом строительстве ]. Следует отметить, что компания-строитель имеет право оформить подобные акты лишь в определенных ситуациях:

• приобретен или арендован надел для застройки;
• имеется разрешение на выполнение строительных работ;
• в СМИ и на электронных ресурсах размещена информация (проектная декларация) относительно реализации проекта по застройке, и с момента публикации сведений прошло не меньше двух недель.

Договоренность оформляется на типовом бланке в письменной форме, с указанием всех существенных моментов. Любые изменения вносятся путем заключения дополнительного соглашения. В акте прописывается следующее:

1. описание объекта, передаваемого дольщику, и предмета сделки;
2. срок передачи жилплощади в распоряжение дольщика;
3. цена сделки, период исполнения обязательств, порядок внесения оплаты;
4. гарантийный срок на возведенный дом;
5. обеспечение выполнения компанией-строителем обязательств, взятых по договору.

Тогда, когда хотя бы один из обозначенных пунктов в документе отсутствует, соглашение считается не заключенным. и соответственно в регистрировании документа в Росреестре будет отказано. Помимо указанных моментов, в договоре должны быть прописаны реквизиты сторон соглашения, данные об экономическом классе жилья.

Срок действия акта представляет собой период, за которых дом должен быть построен и сдан в эксплуатирование. Договор оформляется в письменном виде в трех экземплярах, по копии участникам и один в регистрирующий орган.

Также в договоре предусматривается указание размера штрафных санкций. которые будут применены в случае нарушения застройщиком своих обязательств. Иными словами, если компания, ответственная за постройку здания, жилье не построила или сделала это недостаточно качественно либо несвоевременно передала квартиру в распоряжение заказчика, выплачивает неустойку в размере, обозначенном в соглашении о долевом строительстве.

Если другие варианты не оговорены соглашением, то при нарушении условий сделки дольщик может истребовать:

• бесплатное устранение недостатков с назначением конкретных сроков;
• снижение стоимости жилплощади;
• полное или частичное возмещение расходов;
• выплата внесенных средств и процентов, если имеющиеся нарушения исправить невозможно.

Также дольщик имеет право требовать расторжения соглашения.

Для того чтобы осуществить госрегистрацию договора участия в долевом строительстве необходимо подготовить пакет обязательной документации. куда включаются непосредственно договорной акт, комплект бумаг со стороны дольщика и документы от компании-застройщика.

Далее предстоит оплатить госпошлину. В 2016 году для физических лиц размер платежа составляет 350 рублей. а для юридических – 6 000 рублей .

Документы могут быть поданы по почте, через представителя, лично и посредством пользования личным кабинетом на сайте Росреестра. Оригинал договора дольщик получает во время подписания соглашения. Регистрация соглашения является обязательным условием, поскольку это может позволить решить проблемы проведения двойных продаж квартир.

Необходимо заметить, что для проведения обязательной регистрации соглашения могут потребоваться бумаги от обоих участников сделки. В комплект включены:

• заявка не регистрирование;
• личные документы – паспорт;
• договор долевого участия;
• согласие супруги (га);
• квитанция об оплате госпошлины.

От застройщика могут потребоваться:

• детальное описание объекта строительства;
• разрешение на застройку;
• договор об аренде или покупке территории для застройки.

Большинство застройщиков предпочитают на начальном этапе заключать предварительный договор долевого участия. который, по сути, не дает дольщику никаких гарантий относительно сделки.

Это объясняется тем, что на предварительном этапе стоимость приобретаемой недвижимости очень небольшая.

Кроме того, такое соглашение можно заключать и без разрешения на строительство многоквартирного дома. По этой причине, если компания-застройщик не захочет заключать основной договор, единственное, что сможет сделать дольщик – это потребовать вернуть уже выплаченные средства или обратиться в полицию, в случае отказа в возврате средств.

Прежде чем приобретать квартиру посредством участия в долевом строительстве, необходимо познакомиться с наличием у компании-строителя обязательной документации, дающей ему право на оформление основного договора. Если таковых бумаг нет, значит, заключать сделку не следует.

В завершение сказанного можно сделать ряд выводов:

1. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов представляет собой сделку, согласно которой производится переуступка прав на жилище со стороны компании-строителя в пользу дольщика, вносящего средства на его постройку.
2. В соглашение нужно обозначить все обязательные моменты, включая стоимость с выделением НДС. права и обязанности сторон, а также порядок разрешения возникших споров.
3. Договорной акт должен пройти регистрирование.
4. Порядок постановки на учет регламентируется действующим законодательством.
5. Для оформления сделки и регистрирования могут потребоваться пакеты документации со стороны гражданина и со стороны компании-застройщика.

Вопрос. Здравствуйте, мое имя Полина. Я последовала рекомендациям друзей и заключила с застройщиком соглашение о долевом участии в строительстве многоквартирного дома. Разумеется, я сначала ознакомилась с имеющимся проектом и убедилась, что постройка действительно будет возведена. После заключения договор был оформлен, я передала часть суммы представителю компании-строителя застройщика и направилась регистрировать соглашение.

При подаче бумаг в Росреестр выяснилось, что заключенный акт поставлен на учет быть не может, поскольку не обладает юридической значимостью. Причина оказалась в том, что компания-застройщик не обладала правом заключать подобное соглашение из-за того, что надел, где планировался возводиться дом, ей не принадлежала. В результате получилось, что деньги я отдала, а договор недействителен. Подскажите, что делать в сложившихся обстоятельствах?

Ответ. Уважаемая Полина, к сожалению, вы попали в руки мошенников. Действительно, Закон об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ в ст.4 говорит, что застройщик лишь тогда обладает правом заключать соответствующее соглашение, когда надел выкуплен на аукционе или оформлен в аренду. В связи с этим ваш договорной акт действительно является ничтожным и не представляет ценности.

Судебная практика говорит, что в вашей ситуации следует обратиться к компании-строителю и потребовать вернуть свои средства. В случае отказа, вы имеете право подать заявление в полицию по факту мошенничества (ст. 159 УК РФ ), а затем в судебном заседании потребовать удовлетворения своих материальных претензий.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• 5 768 Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками Купля-продажа любого имущества является неотъемлемым свойством частной собственности, которая введена в Конституции 1993 года. Граждане вольны заключать сделки и свободно передавать имущество, в том числе Читать статью
• 5 322 Образец справки с места жительства Рано или поздно у любого гражданина возникает потребность в получении справки с места жительства. Такая бумага нужна, чтобы подтвердить сведения о постоянном адресе проживания гражданина, Читать статью
• 4 284 Порядок действий после покупки квартиры Момент покупки квартиры каждый владелец определяет по-своему: в момент заключения договора, передачи денег или официальной регистрации в Росреестре. Законодатель при этом встает на сторону последних: Читать статью
• 2 362 Заявление на временную регистрацию Действующее законодательство содержит требования, в соответствии с которыми гражданин РФ обязан встать на временный учет в случае необходимости проживания за пределами своего основного места жительства Читать статью
• 2 173 Расселение из ветхого и аварийного жилья Расселение ветхого жилья осуществляется для освобождения многоквартирного дома от проживающих в нем лиц. Процедура проводится в случаях, когда необходимо провести снос строения, его переориентацию или Читать статью
• 2 075 Договор купли-продажи по доверенности Чтобы подтвердить совершение сделки и защитить интересы всех участников соглашения заключается стандартный договор купли-продажи. Документ представлен типовым бланком, где меняются лишь данные о продаваемой недвижимости, Читать статью