По предварительному договору купли-продажи, заключенному до 1 июня 2015 г, приобретен дом с земельным участком

Новости и аналитика Правовые консультации (практика) Гражданское право По предварительному договору купли-продажи, заключенному до 1 июня 2015 г. приобретен дом с земельным участком. При заключении основного договора оказалось, что площадь земельного участка в два раза меньше. В основном договоре также указана площадь участка меньшая. Покупатель отказывается подписывать основной договор с меньшим участком и говорит, что готов его подписать при выплате ему денежной компенсации за уменьшение земельного участка. Продавец отказывается указать меньшую сумму в договоре и говорит о том, что расторгнет предварительный договор купли-продажи в одностороннем порядке ввиду отказа покупателя заключить основной договор (такое право продавца предварительным договором предусмотрено). Можно ли подать иск в суд о признании права собственности на дом и земельный участок и о взыскании с продавца компенсации за уменьшение земельного участка?

22 сентября 2015

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу имущества. Следовательно, несоответствие характеристик недвижимого имущества условиям предварительного договора не может рассматриваться в качестве нарушения предварительного договора, за которое может быть применена ответственность в виде возмещения убытков.
Закон не запрещает сторонам заключать договор на условиях, отличающихся от условий предварительного договора. Однако, заключив договор на измененных условиях, стороны не вправе требовать исполнения договора на первоначальных условиях, а следовательно, и требовать применения ответственности за отклонение характеристик предмета исполнения от этих условий. Требования, вытекающие из несоответствия товара условиям договора, в том числе об уменьшении цены товара, могут быть предъявлены в том случае, если товар не соответствует условиям основного, а не предварительного договора. Следовательно, эти требования не могут быть предъявлены до заключения основного договора на условиях предварительного договора.
Требование о заключении договора на основании предварительного договора может быть предъявлено в течение срока, в который стороны обязались заключить основной договор, а если такой строк не предусмотрен - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и о возмещении причиненных этим ею убытков (п. 5 ст. 429. п. 4 ст. 445 ГК РФ).
Поскольку предварительный договор обязывает к заключению договора именно на тех условиях, которые предусмотрены предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ), любая из сторон вправе отказаться от заключения договора на иных условиях и, в свою очередь, вправе требовать заключения договора на условиях, согласованных в предварительном договоре.
Изначальная невозможность исполнения обязательства по основному договору, возникшая по вине одной из сторон, не препятствует предъявлению другой стороной требования о понуждении к заключению основного договора, поскольку не влияет на его действительность (смотрите, например, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 июля 2009 г. N 402/09), в том числе в случаях, когда площадь и границы земельного участка, предусмотренные предварительным договором, отличаются от характеристик земельного участка, образованного после заключения предварительного договора (смотрите также апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 12 февраля 2013 г. по делу N 33-486/2013).
Следовательно, для того, чтобы у покупателя возникло право предъявлять требования, связанные с несоответствием земельного участка условиям предварительного договора, в том числе требование об уменьшении его стоимости, покупателю необходимо обратиться к продавцу с требованием о заключении договора купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором, а в случае получения отказа или уклонения от заключения договора - предъявить требование о понуждении к заключению основного договора в судебном порядке.
Отметим, что иск о признании права собственности может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, как владеющим, так и не владеющим ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем такой собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существует на момент возникновения спора и предъявления иска. Поскольку права на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ), требование покупателя о признании за ним права собственности на недвижимость в случае уклонения продавца от заключения договора купли-продажи либо уклонения от регистрации перехода права собственности к покупателю не является надлежащим способом защиты его нарушенного права (смотрите также п. 61 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

К сведению:
1. Предметом предварительного договора купли-продажи может быть земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован в порядке, установленном земельным законодательством. В этом случае индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания сведений, которые позволяют установить имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе о местонахождении, площади и границах земельного участка (п. 3 ст. 429 ГК РФ; смотрите также п.п. 2. 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54, постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 15 апреля 2014 г. N Ф10-919/14 по делу N А23-3133/2013). При отсутствии сведений, необходимых для индивидуализации имущества, предварительный договор не может быть признан заключенным.
2. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, такой договор может быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (смотрите, например, п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54). В этом случае несоответствие предмета исполнения условиям договора, названного предварительным, который квалифицируется как основной договор, дает покупателю право требовать возмещения убытков и предъявлять иные требования, связанные с его нарушением, в силу самого факта заключения такого договора, а необходимость предъявления требования о заключении основного договора отпадает.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Чернова Анастасия

Ответ прошел контроль качества

3 сентября 2015 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Приложения к договору купли-продажи земельного участка

приложения к договору купли-продажи земельного участка купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной… с кадастровым паспортом земельного участка — Приложение 2 к Договору);. Договор купли-продажи земельного участка — Правительство… Образец договора купли-продажи земельного участка Как правильно оформить право собственности на земельный… Особенности купли-продажи земельных участков Судебный участок 1 судебного района, в котором создан… Договор купли-продажи земельного участка с домом… ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА… Участок передается Покупателю по акту приема-передачи земельного участка (приложение),… ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N34 г. Рубцовск… Форма акта приведена в Приложении N 1 к Договору. С момента подписания… договор купли-продажи; акт приема-передачи; протокол с решением о совершении… (паспорта и планы БТИ, кадастровые планы земельных участков).… участка должна иметь кадастровый план со всеми приложениями. Договор купли-продажи нежилого помещения 1955… зданием является Приложением 6 к Договору. План Земельного участка под зданием,… Договор купли-продажи земельного участка… На момент совершения настоящего договора земельный участок… Приложения к договору. К Договору… Передаточный акт (приложение к договору купли-продажи… к договору купли-продажи земельного участка — Департамент… По договору купли-продажи земельного участка могут отчуждаться участки из состава… Обязательным приложением к документам, необходимым для… Договор купли-продажи земельного участка содержит следующие приложения: свидетельство о госрегистрации права; кадастровый паспорт… ДОГОВОР купли-продажи недвижимого имущества (земельного… о существенных условиях договора купли-продажи земельных…… форм договора аренды земельного участка, договора купли-продажи… участка (Приложение 1), договора купли-продажи земельного участка,… в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору. (Приложение N 1). 1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего. договора… договора купли-продажи земельного участка в процессе приватизации от 26.05.1998 г.… паспорта участка, являющейся неотъемлемым приложением к. Порядок заключения договора купли-продажи земельного участка базируется на общих… документами без приложения плана земельного участка. Предварительный договор купли-продажи купли-продажи… О Порядке определения цены земельного участка… Проект договора купли продажи земельного участка формате Word (.doc). Акт приема-передачи (приложение к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения). Для юридических лиц документы в соответствии с приложением N 15. Технический… договора купли-продажи (мены, дарения) земельного участка Договор купли продажи доли земельного участка общедолевой… Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения. Приложение 2 Порядок передачи земельных участков в собственность юридическим… Договора купли-продажи земельного участка ( приложение 4). Купля-продажа земельного участка — Карта сайта Предварительный договор Купли продажи земельного участка… Типовой договор купли — продажи земельного участка при приватизации государственных… Приложение. План земельного участка, приобретенного в… Договор купли-продажи земельного участка — Недвижимость… Шаблон договора: Договор купли-продажи жилого помещения Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка… ДОГОВОР купли-продажи недвижимого и движимого имущества г… В соответствии с договором купли-продажи земельного участка. N от Продавец передал, а Покупатель принял в государственную Предварительный договор купли-продажи земельного участка До подписания договора о купле-продаже земельного участка… участке (предмете договора купли-продажи) может служить Приложении 1 к… Образец типового договора купли-продажи земельного участка Договор купли продажи земельного участка ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N Приложение 2 к договору купли-продажи земельного участка от. АКТ приема-передачи земельного участка, находящегося. Пример заполнения. Акт приема-передачи (приложение к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения) Договор купли-продажи имущества и уступки имущественных прав ДОГОВОР 20-с КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО… ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА… акт приема-передачи земельного участка (Приложение 1), который является неотъемлемой… Продавец по завершении раздела земельного участка и оформлении на вновь… На момент подписания Договора Купли-Продажи (Приложение 1 к… Договор купли-продажи земельного участка — Фонд имущества… ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР АП1-пред. г.… договором, заключить Договор купли-продажи (Основной договор) земельного участка… Форма Основного договора установлена Сторонами в Приложении 1 к настоящему… ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ПРИЛОЖЕНИЕ. 9. ДОГОВОРА. КУПЛИ-ПРОДАЖИ… ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 200 г. Просит признать договор купли-продажи земельного участка <НОМЕР> от… (Приложение <НОМЕР> к расчету выкупной цены земельного участка от… Договор купли-продажи земельного участка между физическими… Предварительный договор купли-продажи купли-продажи земельного участка. г.… Цена Участка определяется Сторонами в п.4 Приложения 1 к… Договор купли-продажи земельного участка с приложениями (МФЦ Аммосова, 18). Договор купли-продажи земельного участка с приложениями (МФЦ… Договор купли продажи части земельного участка образец — Все… Договор купли-продажи земельного участка как вид гражданско… 18 ноя 2008… купли продажи земельного участка… Договора и Графиком платежей (Приложение 1), Покупатель по письменному требованию… Составить предварительный договор купли-продажи земельного участка: — составить предварительный договор самостоятельно с помощью образца;… Договор купли-продажи земельного участка — Земельное право… Заключение договора купли-продажи земельного участка, а также вытекающие… В качестве приложения к договору купли-продажи земельного участка… Приложение 1), общей площадью 0000 () кв.м. Категория… договору купли-продажи земельного участка (, дата), ФИОнаименование. КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. г.… являющегося неотъемлемым приложением к настоящему Договору, по цене и на других существенных… Договор купли-продажи земельного участка и строения на нем… 28 янв 2015… Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие… который также является приложением к договору. Кроме… Форма 2 Приложение к типовому договору купли-продажи земельного участка ПЛАН земельного участка, приобретенного в собственность по догово- ру… КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА… (Приложение 1 к настоящему Договору), который подписывается Сторонами после оплаты… договор купли-продажи земельного участка — ЦНИИКА Договор купли продажи земельного участка образец… Договор купли-продажи земельного участка нет свидетельства… Договор купли-продажи земельного участка. 20 г. (указать место заключения договора). Мы, Гр. г.р. проживающий по… Договор. купли-продажи земельного участка, находящегося… Передать Покупателю Участок по Передаточному акту (приложение 2). 3.1.2. ПОСТАНОВЛЕНИЕ 17.03.2015 118 Об утверждении типовых… Договор купли-продажи земельного участка… План участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Аукцион в Гурзуфе, земельный участок 364 306 м предварительный договор — МАРУСИНО Договор купли-продажи земельного участка Noctua Договор купли-продажи земельного участка (земли) скачать… Типовую форму договора купли-продажи земельного участка в процессе… неотъемлемым приложением к Договору, а его наличие — необходимым. Экономика недвижимости: конспект лекций — Google Books Result, в пределах границ, указанных в плане земельного участка (Приложение 1), прилагаемом к настоящему договору и являющимся его…… шаблон образца образца договора купли-продажи земельного участка бесплатно за 2016 год.… Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи земельного участка за 2015 год в… ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи земельного… Приложение 2 к договору купли-продажи земельного участка…

Автор топика запретил добавлять комментарии

Предварительный договор купли продажи дома с земельным участком по ипотеке

района Московской области. две тысячи десятого года.

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации ( далее – Стороны ). вписать ФИО продавца. пол. (далее – Продавец)

вписать ФИО покупателя. пол. (далее – Покупатель)

заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

Стороны обязуются заключить на описанных ниже условиях договор купли-продажи (далее – Договор) земельного участка площадью 600 (шестьсот) квадратных метров и расположенного на нём садового дома.

Если данные условия не будут соблюдены, не только предварительный, но и основной договор купли-продажи может быть признан недействительным.

Бланк предварительного договора по отчуждению и покупке земельного участка не имеет унифицированной формы и по своей структуре мало чем отличается от обычного договора, применяемого при продаже недвижимости.

При составлении предварительного договора на куплю-продажу земельного участка необходимо придерживаться следующей структуры:

Образец предварительного договора купли продажи земельного участка можно найти в сети Интернет.

Продавец продал, а Покупатель купил одну целую квартиру под номером 524 (Пятьсот двадцать четыре) состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на пятом этаже десятиэтажного жилого дома, общей площадью 25,1 (Двадцать пять целых одна десятая) кв. м. и находящуюся в городе Пенза, по улице Ладожская, в доме под номером 211 (Двести одиннадцать) (далее именуемая Квартира), на условиях, предусмотренных настоящим договором. 2.

При этом следует учитывать многие факторы, часть из которых я назвал в предыдущем абзаце, а также размер и стоимость участка земли, на котором расположен продаваемый дом. Так как участок земли, на котором находится дом, и сам дом являются разными объектами недвижимости, то, следовательно, каждый из них имеют свою индивидуальную цену. О том, каким образом можно оценить стоимость объекта недвижимости, было описано в последнем параграфе статьи «Продать квартиру, комнату без посредников «

Нельзя продать дом отдельно от участка, на котором он расположен, также как и участок отдельно от дома. По этому, если Вы покупаете/продаете дом, то Вы при этом покупаете/продаете и участок, на котором и стоит дом.

При подписании Настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ предоплату в виде аванса в сумме ___________ ( ________________________ ) рублей.

3. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ принимают на себя обязательства заключить Договор купли-продажи указанной в п. 1 квартиры не позднее «___» ________20__года в течении 3-х банковских дней с момента извещения ПРОДАВЦА о готовности пакета документов по сделке.

далее «Покупатель», вместе далее «Стороны” заключили настоящий предварительный договор, далее «Договор», о нижеследующем:1. Предмет ДоговораСтороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее «Основной договор»), 2-х (двух) комнатной квартиры, общей площадью 54,2 кв.м. в том числе жилой 36,4 кв.м. расположенной на втором этаже 17-ти этажного панельного дома, расположенной по адресу: г.

рождения, паспорт: 56 02 020202 выданный ОВД Первомайского района г. Пензы 05.09.2009 г. проживающая по адресу: г. Пенза, улица Строителей, дом 8, кв. 21, именуемая в дальнейшем Покупатель. с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Предварительный договор (далее Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры (далее – Основной договор), расположенной на 5 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: г.

В таком случае, вы обязаны будете вернуть сумму уплаченного вам задатка покупателями.

В любом случае, рекомендую с данным вопросом обратиться за квалифицированной юридической помощью. Вы можете обратиться к нам, с документами, за более подробной консультацией, запись по тел. 20-93-93, консультации бесплатные. С уважением Наталья.

Словцова Мария13.12.2011Здравствуйте,Наталья! Мы с мужем собираемся купить квартиру в строящемся доме в ЖК «Романовский», нам предложили для оформления предварительный договор купли-продажи, в нем не описываются сроки сдачи промежуточных работ и штрафы при задержке строительства. Вопросы: 1.Можно ли вносить изменения в предварительный договор купли-продажи самим, или это должен делать юрист? 2.

Для составления предварительного договора купли-продажи квартиры или дома с помощью наших специалистов Вам потребуются документы по объекту и субъекту, или мы сможем запросить данные документы для вас и провести предварительные переговоры. Мы работаем с частными и корпоративными клиентами и разрешаем любые ситуации.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости необходим для того, чтобы согласовать все тонкости договора и подготовить сделку грамотно.

Покупателю в этом случае следует поинтересоваться у продавца или брокера (а лучше – непосредственно в мест­ном совете) наличием кооператива или иной аналогичной организации, которая взяла бы на себя обеспечение коллективного интереса застройщиков. Если такая организация отсут­ствует, покупатель должен понимать, что он либо рискует неопределенное время (пока не образуется критическая масса хозяев соседних участков, желающих строиться, и не создаст эту самую специализированную орга­низацию) ­оставаться ­вообще без коммуникаций, либо надеяться только на свои силы в решении задачи обеспечения инженерии.Если специализированная организация (кооператив, садовое товарищество) все-таки существует, застройщику следует обратиться к ее руководителю.

В частности, указывается номер дома, номер квартиры и ее площадь.

Риск для застройщика заключается в том, что после строительства дома – квартиры с таким номером или площадью может не оказаться в данном доме, могут измениться и другие характеристики квартиры. В таком случае, доказывать, какую именно квартиру Вы собирались приобрести нужно будет именно Вам.

2. Риск заключения нескольких предварительных договоров на одну квартиру

При заключении предварительного договора купли-продажи квартиры в действительности недвижимости еще не существует, потому она не является предметом договора.

Даже если участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо указать имеющиеся сведения;

Не забудьте прописать права продавца на землю и реквизиты подтверждающих такое право документов;

Так как предварительный договор обязывает стороны в будущем совершить куплю-продажу, его существенное условие — срок исполнения обязанности. Он может быть любой. Без пункта о сроке — основной договор надо будет заключить в течение года;

Цена участка тоже нужна.

В случае если в выше представленном перечне нет образца предварительного договора купли продажи необходимой Вам недвижимости, можно скачать образец предварительного договора купли-продажи наиболее подходящего объекта недвижимости и по тексту заменить название объекта недвижимости на необходимый. Вообще нет строго определённой формы предварительного договора купли-продажи, в представленных образцах отабражены наиболее важные условия, однако Вы по своему желанию можете добавить или изменить какой либо пункт в представленных образцах.

При самостоятельном составлении предварительного договора-купли продажи необходимо помнить серьёзность данного документа.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

На практике это означает, что Предварительный договор должен заключаться с обязательным соблюдением простой письменной формы. Как неоднократно разъяснял в своих постановлениях Верховный Суд РФ, государственная регистрация и нотариальное заверение Предварительного договора не обязательны. Главное – соблюдение сторонами письменной формы Предварительного договора.

В качестве примера обязательного соблюдения письменной формы Предварительного договора (то есть составления сторонами единого документа с наименованием Предварительный договор), можно привести Договор займа, который, в отличие от Предварительного договора, может заключаться, как в виде непосредственно самого Договора займа, так и в виде расписки в получении денежных средств.

• Беременность и кредит что делать
• Порядок оформления коммерческого кредита
• Народный банк рефинансирование ипотечного кредита
• Коммерческие кредиты выдаются корпорациями
• Оплата ипотечного кредита через карту
• Товарный и коммерческий кредит существенные условия
• Помощь государства о списании основного долга по ипотечному кредиту
• Льготы для молодежи ипотечный кредит под ноль процентов