Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Зачастую не смотря на то, что люди проживают вместе в одной квартире, их не связывают родственные отношения и у них возникает вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире в 2016 году. Такие ситуации встречаются у разведенных супругов или вступивших в свои права наследников, которые, по сути, являются чужими людьми.

Новое жилищное законодательство (действующее с 2005 года) предоставляет возможность разделить счета только в квартире, которая приватизирована. Поскольку порядок, в котором производится социальный наем, не предполагает заключения договора соцнайма с несколькими жильцами одной квартиры одновременно.

Статья 249 ЖК РФ предполагает, что каждый собственник жилья должен принимать участие в его содержании, а также уплачивать налоги пропорционально своей доле.

Жилищное законодательство (ст. 155) предполагает обязанность выдачи собственнику платежных документов за предоставленные ему услуги ЖКХ.

Если жилье принадлежит нескольким лицам, соответственно каждый из них имеет право на получение платежного документа и, соответственно, может потребовать от управляющей компании заключения отдельного договора, предполагающего оплату за жилье и коммунальные услуги.

Наряду с этим закон не содержит прямых запретов на внесение оплаты несколькими собственниками одним платежом (ст. 247 ГК РФ). Этот вопрос должен быть согласован между ними.

Если согласие между собственниками относительно этого вопроса не достигнуто, то его надлежит решать в суде, который установит, в каком порядке должна производиться оплата за жилье каждым собственником. При этом суд будет опираться на размер доли каждого из собственников.

Если между совладельцами квартиры отсутствует спор и возражений по поводу раздельной оплаты коммунальных услуг нет, то для того, чтобы разделить счета в 2016 году необходимо выполнить следующие действия.

Первым шагом необходимо изменить правовой режим собственности с общей на долевую. Если квартира принадлежала супругам, то она являлась их совместной собственностью в соответствии с требованиями семейного законодательства. После развода режим общей собственности необходимо прекратить и выделить каждому из супругов определенную долю.

Заключить соглашение, предполагающее раздел имущества в добровольном порядке можно у нотариуса. Аналогично этот вопрос решается и между наследниками, которых может быть несколько.

Разделив квартиру на соответствующие доли, собственники должны зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, о чем каждому будет выдано свидетельство, отражающее размер его доли. Исходя из размеров, указанных в свидетельстве, и будет производиться разделение счетов.

После того, как определены и зарегистрированы доли, необходимо обращаться в свою управляющую компанию или ЖКХ, собрав небольшой пакет документов:

• заявление на разделение счетов, которое должны подписать все собственники. В нем необходимо указать доли, которыми владеет каждый из собственников, поскольку от их размера зависит размер коммунальных платежей;
• копии свидетельств о правах на долю;
• удостоверения личностей собственников;
• техническую документацию на квартиру.

Все дальнейшие действия по разделению счетов выполняет ЖЭК. В подтверждение того, что счета являются раздельными, каждый из собственников получит отдельные квитанции на оплату услуг ЖКХ на свое имя в размере, соответствующем выделенной ему доле.

Важно. Разделить между собой счета могут только собственники квартиры. Лица, прописанные в квартире не смотря на то, что пользуются услугами ЖКХ, иметь отдельный чет не могут.

Если разделить квартиру мирным путем не представляется возможным, решение этого вопроса переносится в судебную инстанцию. Однако в этом случае процедура раздела значительно усложняется и может затянуться на неопределенный срок, поскольку в разрешении этого вопроса существует множество препятствий и подводных камней.

Как правило, одновременно с вопросом разделения счетов определяется и порядок пользования жильем, а также выделяются конкретные доли каждому собственнику. Относительно их размера между собственниками также может существовать спор. Потому перед тем как начать такой процесс, следует получить консультацию у юриста, специализирующегося на жилищной сфере права.

Решив разделить лицевые счета в суде, необходимо действовать в следующем порядке:

1. Подготовить иск в суд, изложив в нем требования о признании права собственности на определенную часть. Дополнительным требованием может быть определение порядка, в котором будет проходить дальнейшее пользование квартирой. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому однозначно определить основания для предъявления иска в данном случае нельзя.
2. К иску необходимо приложить доказательственную базу, которая подтверждает объем исковых требований и права собственности на конкретную долю в квартире. Их объем тоже определяется индивидуально в каждом конкретном случае.
3. Оплатить госпошлину, размер которой определяется в зависимости от стоимости доли.
4. Получить положительное решение суда по окончании слушания дела.
5. С решением суда и заявлением на выделение доли в оплате услуг ЖКХ обратиться в управляющую компанию или ЖЕК.

Существуют исключения, при которых раздел счетов не возможен:

• нельзя разделить счета в помещениях, которые являются служебными;
• в квартире, находящейся под арестом или другим видом обременения;
• если квартира принадлежит только одному владельцу;
• если квартира не является изолированной;
• нельзя делить счета только на часть комнаты, а также помещения смежные между собой;
• если квартира не приватизирована и используется по договору соцнайма.

Для того, чтобы провести раздел, квартира или комната должна соответствовать установленным законом санитарно-техническим требованиям.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Разделение финансово-лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг - Жилищное право - Каталог статей - Юридический портал - Законный аргумент

о разделении финасово-лицевого счета

Я, ФИО, 24.08.1989 года рождения являюсь собственником 9/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ____________- (далее - Квартира), кадастровый номер: ___________, площадь 58 кв. м. назначение жилое на основании свидетельства о государственной регистрации права 77 АС ____________, дата выдачи 08.09.2015 г.

Сособственниками в праве общей долевой собственности на Квартиру являются:

- ФИО 2, 31.12.1944 года рождения – доля в праве общей долевой собственности на Квартиру 1/16,

- ФИО 3, 16.07.2000 года рождения – доля в праве общей долевой собственности на Квартиру 3/16,

- ФИО 4, 05.10.2003 года рождения – доля в праве общей долевой собственности на Квартиру 3/16,

На сегодняшний день в Квартире я не проживаю, постоянную регистрацию в вышеуказанной Квартире имеет только ФИО 3, оплата коммунальных услуг со стороны сособственников не производится, разделить счета в добровольном порядке не представляется возможным, так как у меня отсутствуют сведения о месте нахождения остальных сособственников.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ложится на собственника жилого помещения. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Из содержания ст.155 ЖК РФ следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги выдаются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку объектом права собственности является доля в квартире, то и лицевой счет по оплате коммунальных услуг, должен быть открыт не на всю квартиру в целом, а на доли каждого собственника.

Разделение финансовых лицевых счетов в части оплаты жилищно-коммунальных услуг не только допустимо, но и, в случае заявления требования о разделе данных лицевых счетов собственника помещения, обязательно. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены жилищным законодательством. Поэтому, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

До настоящего времени между сособственниками не достигнуто соглашения о порядке владения и пользования имуществом, находящемся в долевой собственности, вследствие чего, я вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 247, 249 ГК РФ, ст. 153, 155 ЖК РФ, руководствуясь ст. 131,132 ГПК РФ

1. Обязать ГБУ «Жилищник Рязанского района» разделить финансово-лицевой счет № ____ по оплате жилищно-коммунальных услуг оформленный на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. _______. открыв отдельный финансово-лицевой счет на имя ФИО и производить по нему начисление платежей исходя из 9/16 доли в праве общей долевой собственности по всем видам жилищно-коммунальных услуг на указанное жилое помещение путем выдачи отдельных платежных документов.

2. Обязать ГБУ «Жилищник Рязанского района» н ачислить на вновь открытый на имя ФИО отдельный финансово-лицевой счет задолженность по финансово-лицевому счёту № ______ образовавшуюся на момент принятия судебного решения исходя из 9/16 доли в праве общей долевой собственности.

Копия искового заявления.

Квитанция об уплате госпошлины.

Копия карточки учета.

Копия выписки из домовой книги от 13.02.2016 года.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Часто собственником приватизированной квартиры является не один, а несколько человек. В этом случае каждый из них владеет лишь долей недвижимости и, соответственно, может реализовать свои права и обязанности только в ее рамках.

Одной из важнейших обязанностей является уплата коммунальных платежей – она также может быть разделена между несколькими владельцами квартиры. Когда необходимо разделение лицевого счета и как происходит данная процедура при различных условиях – ответы на эти вопросы будут интересны многим собственникам жилых помещений.

При разделении каждый собственник получает отдельный счет, на который он должен будет перечислять денежные средства по оплате коммунальных услуг. Сумма к оплате начисляется на основании его доли в имуществе. При этом неважно, охватывает ли она отдельную комнату – оформление доли идет на конкретные квадратные метры.

Такой способ оплаты счетов позволяет добросовестным плательщикам снять с себя вероятность наказания за отсутствие платежей. Если счет один для всех собственников, то в случае неуплаты денег одним из них ответственность понесут все. После разделения лицевого счета будет видно, кто именно пропускает оплату и должен понести наказание.

Разделение счета – это процедура, подходящая для собственников, которые живут в квартире обособленно друг от друга, ведут отдельное хозяйство и не связаны бытовыми вопросами. Отдельная оплата коммунальных услуг позволяет избежать споров по поводу своевременности и полноты внесения средств, ведь каждый владелец будет нести ответственность только за себя.

Стоит учесть, что разделить лицевой счет могут только собственники квартиры.

Если гражданин просто прописан на жилой площади, но не имеет на нее никаких имущественных прав, оплачивать коммунальные платежи он должен в общем порядке.

Процедура разделения счета при наличии согласия собственников

1. Разделить квартиру по количеству квадратных метров, которые принадлежат каждому собственнику, и составить договор с обозначением данной информации. Этот документ необходимо заверить у нотариуса.
2. Получить в регистрационном органе свидетельство о праве собственности на свою долю квартиры, которая была выделена в соглашении. Именно на основании полученных свидетельств будет происходить разделение счетов к оплате.
3. Составить заявление от имени каждого собственника и обратиться с ним в управляющую компанию, ТСЖ или отдельные коммунальные службы (конкретный орган зависит от того, как именно осуществляется управление домом). К заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы (то есть полученное ранее свидетельство о праве собственности).

После рассмотрения заявления сотрудники органа, в который оно было подано, должны выделить каждому собственнику личный счет для оплаты услуг. Дальнейшие платежи будут осуществляться уже на основании присылаемых от службы ЖКХ квитанций. При этом сумма будет начисляться пропорционально размеру доли каждого собственника.

В случае неуплаты одним из них платежей долги по коммунальным услугам будут только его, другие владельцы квартиры нести за это ответственность не станут.

Если вы не знаете, что такое ипотека – читайте нашу статью .

В чем заключаются права собственника земельного участка, вы сможете узнать по http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok ссылке.

В отличие от предыдущего случая, когда все собственники были согласны на разделение счетов, иногда возникают ситуации, при которых один из них несогласен на эту процедуру (чаще всего это неплательщик). В этом случае не может быть достигнуто мирное соглашение, поэтому остальным владельцам нужно обращаться в суд.

Для начала также нужно определить, какой именно долей квартиры владеет каждый собственник (или только тот, кто хочет разделить счет). Поскольку в мирном порядке осуществить раздел невозможно, необходимо подать исковое заявление в суд. Госпошлина в этом случае оплачивается в размере, соответствующем доле квартиры, на которую претендует истец.

После разделения квартиры собственник может получить правоустанавливающий документ на свою долю, однако без согласия остальных владельцев оформить отдельный счет только на основании этого документа он все равно не может. В этом случае снова требуется обращение в суд – собственник составляет исковое заявление, прилагает к нему необходимые документы и оплачивает госпошлину.

Обращаться в службу, предоставляющую услуги ЖКХ, можно только на основании соответствующего судебного решения. При этом также пишется заявление, к которому прилагаются документы о праве собственности и полученное решение суда. После этого заявителю должен быть выделен отдельный счет, на который он и будет оплачивать услуги в соответствии со своей долей.

Разделение лицевого счета может понадобиться в отношении приватизированной квартиры, которая находится в собственности нескольких лиц. Учтите, что защита жилищных прав – ваше главное оружие против несправедливости.

Процедура дает возможность каждому владельцу нести ответственности только за свои платежи, не отвечая за долги других жильцов.

Нет похожих статей.

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг

Лицевой счет – это документ, оформленный на квартиру, которая принадлежит на праве собственности или договору социального найма. Разделить лицевой счет порой не так просто. Лицевой счет необходим для оплаты владельцами квартиры коммунальных платежей, оплаты за электроэнергию. Он оформляется только на дееспособное лицо. Оформлением лицевого счета занимается паспортный стол.

Нередко возникают различные ситуации, когда в одной квартире могут жить, например, две семьи, или выросшие дети создали свои семьи и ведут отдельное хозяйство, продолжая проживать в одной квартире с родителями, либо бывшие супруги пользуются квартирой, не оформив раздел имущества. Во всех этих случаях не всегда достигается согласие между жильцами относительно оплаты коммунальных платежей. Нередко между жильцами возникают конфликты по данному вопросу.

Законодательство регламентирует определенный порядок разделения лицевого счета.

В случае недостижения договоренности относительно оплаты коммунальных платежей, целесообразно будет решить данный вопрос в судебном порядке. Для этого необходимо направить в суд исковое заявление о разделении лицевого счета.

Рассматривая иск о разделении лицевого счета, суд разрешает ряд вопросов, имеющих значение для дела. Разделение лицевых счетов производится с учетом права каждого из жильцов на жилое помещение. Порядок разделения лицевого счета будет зависеть от того, является ли данная квартира муниципальной либо принадлежит жильцам на праве собственности. В последнем случае лицевой счет будет поделен пропорционально частям квартиры, которые принадлежат жильцам на праве собственности.

В случае, если квартира не приватизированная, суд должен сначала определить порядок пользования жилыми и иными помещениями в данной квартире, и затем установить долю каждого жильца по оплате коммунальных платежей.

Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире является более простой и более распространенной процедурой, которая требует намного меньше времени и сил. Однако и в этом случае необходимо обратиться в суд с иском о разделении лицевого счета.

Специалисты нашей компании предоставят Вам квалифицированную бесплатную консультацию по вопросу разделения лицевого счета.