Претензия застройщику о выплате неустойки - образец 2015

Новости по тематике

Претензия застройщику о выплате неустойки 2015- образец письменного обращения может потребоваться дольщику в обстоятельствах несоблюдения условий договора со стороны организации, осуществляющей возведение жилья. Как правило, такие нарушения касаются срыва сроков строительства и передачи квартиры гражданину. Подробнее о том, сколько может составить размер возмещения за просрочку и как оформить претензию, расскажем в этом обзоре.

Закон «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в большей мере направлен на защиту интересов дольщика (чаще всего гражданина), как особенно уязвимой стороны в отношениях по инвестированию строительства. В связи с этим ст. 6 упомянутого закона предусматривает санкции для застройщика в случае срыва предусмотренных в договоре сроков передачи дольщику объекта строительства.

В частности, п. 2 ст. 6 определяет, что при несоблюдении сроков сдачи объекта застройщик выплачивает дольщику неустойку за каждый день просрочки. Однако далее в п. 3 ст. 6 устанавливается право застройщика предложить дольщику внести изменения в уже заключенный договор в части смещения сроков окончания строительства на более поздние. На практике это выглядит как дополнительное соглашение к договору, содержащее условие о новых сроках окончания строительства, которое застройщик предлагает подписать дольщику.

Подписывать или нет подобное соглашение – личное дело каждого инвестора-дольщика. Однако ввиду этих изменений нужно осознавать один тонкий момент. Если дополнения к договору будут оформлены, а значит, дольщик согласится на изменение сроков сдачи жилья, никаких прав требовать неустойку за просрочку от первоначального этапа окончания строительства у инвестора не будет. Отказ же подписать соглашение об изменении сроков передачи объекта стройки не снимет с застройщика обязанности исполнить договор и сдать дольщику жилье.

Предписания закона № 214-ФЗ устанавливают ответственность застройщика за срывание сроков сдачи объекта постройки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России на день выполнения обязательства от стоимости договорного документа за каждый день просрочки. Если инвестор – гражданин, размер неустойки увеличивается в 2 раза.

Таким образом, чтобы рассчитать неустойку, нужно знать 3 показателя:

• цену договора (как правило, это стоимость квартиры, указывается в договоре);
• длительность просрочки (считается в днях от даты предполагаемой сдачи объекта, если сроком сдачи указан квартал, то со дня окончания квартала);
• ставку рефинансирования (с 01.01.2016 г. ставка установлена в 11%).

Чтобы узнать общий размер неустойки, сначала посчитаем неустойку за 1 день:

11% (ставка рефинансирования) / 300 = 0,0366%.

Если дольщиком выступает гражданин, то умножим полученное число на 2:

0,0366 × 2 = 0,0732%.

Теперь нужно рассчитать сумму за 1 день просрочки:

цена договора × 0,0366% (0,0732%)

и полученную цифру умножить на число дней просрочки.

Поскольку недвижимость имеет высокую стоимость, соответственно, и цена договора долевого строительства, как правило, значительна, то размер неустойки может составить внушительные средства.

Кроме того, помимо неустойки с застройщика можно взыскать через суд:

• убытки, которые могли возникнуть из-за срыва сроков строительства (к примеру, расходы на съем жилья);
• штрафные санкции за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя;
• моральный вред;
• судебные расходы.

Единообразной формы претензионного документа по рассматриваемому вопросу закон не предусматривает. Поэтому такое обращение оформляется в обычном для подобных заявлений письменном виде.

Таким образом, образец претензии застройщику о выплате неустойки должен содержать:

1. Данные сторон. Буквально с указанием от кого кому пишется претензия.
2. Основание возникновения правовых отношений (дата заключения договора и доп. соглашений, если они есть).
3. Какое договорное обязательство было нарушено (указывается дата сдачи объекта и то, что передача жилья не состоялась).
4. Ссылка на закон, обязывающий в этом случае выплатить неустойку.
5. Расчёт суммы выплаты.
6. Требования. Один из самых важных пунктов претензии. В число своих притязаний необходимо включить не только обязанность застройщика оплатить неустойку в рассчитанной сумме, но и осуществить передачу жилья, а также ответить на претензию в определенный дольщиком срок.
7. Обещание в случае игнорирования претензии и требований дольщика обратиться с иском в суд.
8. Дату и подпись автора.

Претензию необходимо отправлять по почте заказным письмом с уведомлением или же сдавать под роспись, оставляя себе экземпляр с отметкой о вручении.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию - судебная практика и образец искового заявления

В жизни часто случаются спорные правовые моменты, поэтому знать о том, как отстаивать свои права и владеть способами решения разных юридических вопросов – очень важно.

В частности, при долевом строительстве компании, застройщики нередко нарушают сроки сдачи объектов в эксплуатацию.

1. Участнику. который внес деньги в проект согласно договору о строительстве, не передают объект в собственность.
2. При этом. не было никакого предварительного согласования с дольщиками – это нарушение застройщиком условий договора, а значит можно потребовать неустойку.

В этом случае, условия договора нарушаются по пунктам сроков сдачи объектов в эксплуатацию.

Законодательством предусмотрено следующее:

1. Размер неустойкирассчитывается чаще всего так: это 1/300 суммы, внесенной клиентом, пересмотренная Центробанком.
2. Неустойка начисляется за каждый день просрочки.
3. Для граждан. пеня, которую уплачивает застройщик за просрочку сдачи, начисляется в двойном размере.

Для справки: Начисление пени за срыв застройщиком сроков сдачи в эксплуатацию объектов строительства, по закону, начинается сразу на следующий день после обнаружения нарушений договора застройщиком.

Если строительная фирма не сдала в эксплуатацию ваш дом вовремя, то неустойку за нарушение можно взыскать в порядке мирового соглашения со строительной компанией. Ещё на этапе подписания договора между вами, лучше предусмотреть пункт в договоре об улаживании подобных вопросов, который может в дальнейшем поспособствовать решению проблемы без обращения в суд.

Скачать образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика в формате .doc (Word)

Сначала нужно подготовить письменное предложение о добровольной уплате неустойки и направить его в строительную компанию. Ссылаться в данном письме нужно на пункты гражданского кодекса (статья 6; статьи 309, 310), а также на условия договора, в которых есть пункт о времени сдачи объектов строительства и неустойки в случае неисполнения условий.

При этом, стоить обратить внимание застройщика на следующее:

1. Если он откажется пойти на ваши условия и не выплатит неустойку добровольно, или не сдаст объекты в эксплуатацию, обращение в суд будет вынужденной мерой, которую предпримет дольщик.
2. Судебное разбирательство требует ещё больших затрат, чем неустойка, а возмещается всё ответчиком, по ходатайству истца, частично или в полном объеме, если суд примет сторону истца.

Следующим пунктом нужно рассчитать сумму неустойки и сумму всех прочих убытков дольщика. Предоставить расчёт застройщику нужно обязательно.

Чтобы рассчитать неустойку, нужно число дней просрочки умножить сначала на 300, потом на 8,5% и умножить ещё раз на сумму, внесенных дольщиком в строительство.

Иногда, договором уже предусмотрена неустойка. В случае невыполнения строительной компанией своих обязанностей по договору, компания должна в полном объеме возмещать все причиненные убытки, а это не только сумма неустойки, которая и без того растёт с каждым днём, но и расходы клиентов, которые он несет по вине застройщика на жильё и прочее.

После этого, происходит подготовка предложения строительной компании выплатить неустойку добровольно.

В число бумаг, отправляемых застройщику, входят следующие копии:

• паспорта (для обратившегося);
• сам договор между строительной компанией и клиентом;
• документы. подтверждающие факт выплаты денежных средств по договору с клиентом, который подает иск.

Отправлять документы следует как ценное письмо с уведомлением. Можно, как вариант, доставить их лично в офис фирмы-застройщика, при этом, нужна подпись секретаря о получении.

Факт получения документов будет использован в суде, как доказательство того, что дольщик уведомлял застройщика о том, что собирается подать в суд и предлагал урегулировать всё мирным путем.

Только после окончания установленных сроков, в которые застройщик мог добровольно выплатить неустойку или сдать дом в эксплуатацию, и в том случае, если он отказался от мирного решения всех вопросов, подается иск в суд.

Первым делом, подготавливается исковое заявление со всеми необходимыми документами. Заявление будет содержать примерно те же претензии, что и предложение мирового соглашения, но к нему добавится иск о выплате компенсации морального вреда.

В исковом заявлении нужно указать:

1. Название суда. в который подается заявление.
2. Свои данные.
3. Если кто-то другой представляет ваши интересы. то его данные тоже указываются обязательно.
4. Название компании застройщика. на которую вы подаёте жалобу.
5. Юридический адрес компании, на которую подаётся иск.
6. Объяснение того. как именно нарушены права обратившегося и его условия.
7. Обстоятельства. повлекшие требования истца с доказательствами.

Перечень прилагаемых к заявлению документов:

1. Предложение мирного решения проблемы. которое изначально было направлено фирме-ответчику и естественно, самое важное в этом — отметка о получении.
2. Почтовая квитанци я на отправление письма застройщику.
3. Если фирма ответчика прислала ответ на ваше письмо, то его также прилагают.
4. Расчет суммы неустойки. проведенный самим клиентом.
5. Подтверждение уплат госпошлины клиентом.

Вторым пунктом подают исковое заявление в суд и активно участвуют в судебном разбирательстве.

Подается заявление в отделение суда общей юрисдикции (районный суд), отделение которого располагается по месту нахождения фирмы ответчика или по месту жительства клиента, чьи права нарушены. При неустойке, сумма которой составляет менее 50 тысяч рублей, заявление подаётся в мировой суд по месту нахождения строительной фирмы.

Будьте готовы к тому, что суд вполне может принять решение о назначении размера неустойки, меньше заявленного вами, если посчитает что запрашиваемая сумма несоразмерна тем последствиям, которые возникли в результате нарушения условий договора ответчиком.

Происходит это только в особом случае и по заявлению ответчика, в котором должны быть указаны причины, по которым суд должен принять решение об уменьшении размера неустойки.

Для решения судебных споров, может понадобиться компетентный юрист. Расценки на услуги юристов зависят от сложности дела, суммы предъявляемого иска и самого юриста в том числе. Кроме этого, для представления ваших интересов в суде и действий от вашего лица может понадобиться нотариальная доверенность.

Все издержки на судебный процесс можно взыскать с ответчика в случае одобрения иска судом, по предоставленному письменному ходатайству.

После того, как судебное решение вступило в законную силу, клиент возбуждает исполнительное производство:

1. Сначала он получает на руки исполнительный лист.
2. После этого. подаётся заявление о возбуждении исполнительного производства в службу судебных приставов. Сюда же нужно принести исполнительный лист. Можно также самостоятельно обратиться с исполнительным листом в банк, где открыты счета фирма застройщика.

Получите ответ юриста за 5 минут

Взыскание неустойки с застройщика (ООО КОТАР ) по ДДУ в ЖК Видный Берег

Получить неустойку с застройщика ( ООО "КОТАР" (ООО "Тройка РЭД")) по договору долевого участия в строительстве жилья ( ЖК "Видный Берег") уже многим помогла работа юристов Юридической Корпорации “АМТ”. И такие обращения поступают всё чаще. Но не потому, что сроки исполнения договора застройщиками не нарушались раньше. Сами граждане стали более активными в отстаивании своих прав, тем более, что практически всё жилищное строительство финансируется за счёт дольщиков, средства которых чаще всего ограничены или взяты в ипотеку.

В каждом договоре долевого участия в строительстве предусмотрен раздел об ответственности застройщика за несвоевременную передачу жилья дольщику. Нужно отметить, что сроки исполнения договора определяет сам застройщик, а другой участник (дольщик), подписывая его, соглашается с ними. При этом, оплачивая стоимость квартиры ещё на этапе строительства, будущий новосёл вправе рассчитывать на то, что эти сроки будут выполнены. А иначе это не только моральный ущерб, но и часто материальный, когда дополнительно приходится тратиться на аренду жилья.

За каждый просроченный день неустойка определяется как 1/300 ставки ЦБ РФ от стоимости квартиры. Но, если взыскателем неустойки является гражданское лицо, то сумма удваивается и будет исчисляться как 2/300 ставки рефинансирования.

Юридически период просрочки для расчёта неустойки за неисполнение обязательств по договору долевого строительства начинается с первого дня, следующего за крайним сроком исполнения обязательства, и заканчивается моментом, когда подписывается акт приема-передачи квартиры ее владельцем.

Причём неустойка может быть востребована даже за один просроченный день. Приведём пример, как самостоятельно сделать расчет суммы неустойки:

• *сумма взноса за жильё (стоимость квартиры) - 3 000 000 рублей;
• *просроченный период - 4 месяца (180 дней);
• *неустойка - две трехсотые ставки рефинансирования ЦБ РФ;
• *на момент написания статьи ставка рефинансирования - 8,25%.

Теперь посчитаем: 3 000 000 * 180 * (2/300 * 8,25/100) = 297 000. В итоге неустойка, которую вправе востребовать дольщик, составит 297 000 рублей. Поставьте в эту формулу свои цифры, и Вы получите сумму, которую можете законно предъявить застройщику в качестве компенсации. Сумма серьёзная для наших дней и стоит за неё побороться!

Примечание. Обращаем Ваше внимание, что для периода просрочки, начинающегося с 01 января 2016 года, используется Ставка Рефинансирования, равная Ключевой Ставке Центрального Банка России, равная 11%.

Звоните нам
по телефону
+7-499-653-8783

Важно! Согласно законодательству, акт передачи застройщиком готового жилья дольщику может быть подписан только при условии получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства.

Нарушение этой нормы закона со стороны недобросовестного застройщика лишает дольщика возможности на получение каких-либо компенсаций. Теперь остаётся взыскать неустойку. Это можно осуществить двумя способами:

• Добровольная выплата застройщиком неустойки по взаимной договорённости.
• В судебном порядке, если застройщик отказывается от выплаты неустойки или не согласен с её размером.

В первую очередь следует направить обращение к фирме-застройщику. И хотя такая претензия может быть составлена в свободной форме, текст необходимо не только грамотно составить, но и приложить копии всех документов, доказывающих правомерность своих притязаний.

Разумно в этом случае обратиться к специалистам, имеющим практический опыт в таких делах. Юрист не только проконсультирует, а поможет:

• составить текст обращения (претензии) со ссылкой на законодательные нормы;
• обозначить список необходимых документов (копия договора долевого участия, обоснованный расчёт неустойки).

В тексте стоит указать желаемый срок получения денежных средств и способ их передачи. Добросовестный застройщик может согласиться с вашим обращением и добровольно выплатить неустойку. Но если претензия останется без внимания, то придётся обращаться в суд.

Важно составить претензию в двух экземплярах, чтобы у Вас остался один экземпляр с входящим штампом и указанием даты подачи претензии. Что делать, если застройщик не принимает Вашу претензию? Тогда просто отправьте ее по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. И в суде у Вас будет дополнительный весомый аргумент, что Вы сделали всё возможное, чтобы разрешить вопрос без суда, и подчеркнёт недобросовестность застройщика.

Следует отметить, что застройщик часто сам предлагает компенсировать задержку сроков, предлагая на определённую сумму провести в квартире ремонтные отделочные работы. Иногда это справедливая альтернатива, но в большинстве случаев стоимость такой компенсации сознательно в 3-5 раз занижается застройщиком, который пользуется некомпетентностью простого обывателя. И здесь следует быть начеку.

Звоните нам
по телефону

Сегодня судебная практика по взысканию неустойки с застройщика по долевому участию в строительстве жилья уже довольно значительна. Во многих случаях вопрос решается в пользу истца. Но не всегда это просто, поскольку у каждого застройщика в штате всегда есть своя юридическая служба, защищающая его интересы, и она запросто может воспользоваться неопытностью обычного человека в судебных баталиях.

Чтобы защищать свои права в суде на равных с ответчиком, воспользуйтесь услугами юристов Юридической Корпорации “АМТ”. Судебный процесс обычно занимает много времени и не заканчивается одним заседанием. Доверьтесь профессионалам, работа которых заключается в максимально выгодном результате для Вас.

Подобные дела всегда рассматриваются в районных судах по месту расположения объекта, застройщика или участника ДДУ.

Пакет документов, необходимых для обращения в суд должен содержать:

• паспорт (копия);
• исковое заявление о взыскании неустойки;
• расчёт суммы неустойки;
• копия договора долевого участия;
• копия платежного документа об оплате стоимости жилья;
• акт приема-передачи квартиры (при наличии);
• претензия к застройщику, оставшаяся без удовлетворения.

Вступая в судебную тяжбу по взысканию неустойки с застройщика, приходится нести сопутствующие финансовые расходы (уплата госпошлины (при цене иска от 1 млн. руб.) и услуг адвоката).

Как истец, Вы вправе требовать с ответчика возмещения этих расходов, а также возмещения материального и морального вреда. Важно не просто предъявить документы, подтверждающие, например, вынужденные затраты на аренду жилья в этот период, но и убедительно преподнести их в ходе судебного заседания. И это вполне под силу опытному адвокату.

Если Вы решили самостоятельно заниматься судебным взысканием неустойки, придётся быть готовым к тому, что это дело хлопотное, требует много времени, переживаний, терпения. И если вам удастся положительно решить вопрос самостоятельно, то в награду получите бесценный опыт общения с судебными инстанциями, который может ещё не раз пригодиться. Ведь важно не только осознавать свои права, но и уметь их отстаивать.

А если Вы хотите сэкономить время и оградить себя от эмоциональных переживаний, доверьте решение вопроса профессионалам. Юристы Юридической Корпорации “АМТ” возьмут все хлопоты по судебной тяжбе с застройщиком на себя, и решат все вопросы даже без Вашего участия.

Почему вы должны выбрать нас?
Наша компания занимается взысканием задолженностей более 10 лет. За это время нам удалось тщательно изучить все тактики защиты имущественных интересов, используемые кредитором. Не единожды находясь по разные стороны баррикад в спорах о долгах, мы хорошо изучили методы влияния на должника и способы противоборства с кредитными организациями. Профессиональные знания и большой практический опыт позволяют нам добиваться успеха в делах законными способами.

Взыскание задолженностей любых видов и размеров.
Мы работаем с долгами по алиментам на несовершеннолетних детей, невыплатами по долговым обязательствам, денежными компенсациями за причиненный ущерб, невыполненными условиями хозяйственного договора. Какова бы ни была сумма задолженности, наши юристы тщательно изучают причины сложившейся ситуации и разрабатывают план дальнейших действий по урегулированию имущественных споров.

Возврат задолженности в кратчайшие сроки.
Мы заинтересованы в том, чтобы наши клиенты как можно быстрее получили свои денежные средства обратно. Небольшие долговые суммы (до 5 т. руб.) поможем вернуть через 2 – 3 недели, более крупные (10-50 т. руб.) в течение 1,5 мес. Процедура возврата долга проводится на законных основаниях без превышения полномочий и введения штрафных санкций.

Профессиональная поддержка специалистов.
Мы занимаемся ведением дел «под ключ» или оказываем содействие на любой стадии. Специалисты нашей компании так же, как и вы, заинтересованы в положительном результате. Мы гарантируем внимательное отношение к каждому клиенту и оказание ему квалифицированной юридической помощи.

Взыскание задолженности с юридических и физических лиц.
Мы работаем с возвратом долга в пользу государственных и финансовых учреждений в случае задержки гражданами оплаты коммунальных платежей и штрафов, нарушения кредитных обязательств и сроков внесения денежных средств за взятое в аренду помещение. Еще одним направлением нашей деятельности является урегулирование денежных споров в отношении третьих лиц.

Взыскание задолженности на любой стадии и любого срока давности.
Мы занимаемся ведением дел в досудебном и судебном порядке, включая проведение переговоров, оформление претензии или представление интересов клиента в судебном органе. Вы можете обратиться к нам за помощью, если дело уже передано в суд, либо находится в стадии исполнительного производства.