руководство по эксплуатации строительных конструкций производственных зданий промышленных предприятий

Положение о проведении планово-предупредительного ремонта и технической эксплуатации производственных зданий и сооружений предприятий промышленности с

Главная / 1979 / Ноябрь / 5 / "Положение о проведении планово-предупредительного ремонта и технической эксплуатации производственных зданий и сооружений предприятий промышленности строительных материалов"

"Положение о проведении планово-предупредительного ремонта и технической эксплуатации производственных зданий и сооружений предприятий промышленности строительных материалов"

Документ по состоянию на август 2014 г.

Утверждено
Министерством промышленности
строительных материалов СССР
5 ноября 1979 года

Содержит материалы по вопросам эксплуатации и ремонта производственных зданий и сооружений различных отраслей промышленности строительных материалов, основные сведения об организационно-предупредительном ремонте на промышленных предприятиях. Приведен порядок планирования и проведения текущих и капитальных ремонтов, даны предложения по организации на предприятиях специальной Службы надзора за эксплуатацией и ремонтом зданий и сооружений, а также ее структура, цели и задачи.

1-е издание вышло в 1977 г.

Для инженерно-технических работников, занимающихся вопросами эксплуатации и ремонта производственных зданий и сооружений.

ПРЕДИСЛОВИЕ

Настоящее Положение дополнено новыми разделами, содержащими правила технической эксплуатации производственных зданий и сооружений в условиях влияния агрессивной среды, высоких и низких температур, повышенной вибрации конструкций, запыленности и влажности, а также эксплуатации и ремонта основных промышленных инженерных сооружений, инженерных сетей, вспомогательных производственных сооружений, складских помещений, конструктивных частей зданий и т.п.; требования к эксплуатации и ремонту сооружений автомобильно-железнодорожного транспорта; порядок обследования стальных и железобетонных конструкций.

В Приложениях к Положению приводятся рекомендации по ведению паспортов и технических журналов производственных зданий и сооружений; характерные дефекты и повреждения конструкций промышленных зданий, причины повреждения и способы их восстановления и усиления; периодичность и примерные объемы выполнения капитальных и текущих ремонтов и пр.

Положение разработано Оргпроектцементом.

В разработке разделов 5, 8 Положения принимал участие объединение Укрниистромпроект; раздела 6 - Мордовский Государственный университет им. Н.П. Огарева.

Ответственный исполнитель Оргпроектцемент.

При разработке Положения были использованы материалы Центрального научно-исследовательского и проектно-экспериментального института промышленных зданий и сооружений Госстроя СССР.

1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

1.1. Техническая эксплуатация производственных зданий и сооружений, а также внедрение на предприятиях промышленности строительных материалов системы планово-предупредительного ремонта (ППР) производственных зданий и сооружений представляют собой комплекс организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонтных работ, проводимых периодически, по заранее составленному плану, с целью предупреждения преждевременного износа, предотвращения аварий, а также содержания зданий и сооружений в надлежащей эксплуатационной готовности.

1.2. В процессе эксплуатации производственные здания и сооружения должны постоянно находиться под наблюдением и контролем инженерно-технического персонала, ответственного за сохранность этих объектов.

Четкая организация обслуживания и своевременное проведение предупредительных ремонтов способствуют удлинению эксплуатационного срока службы производственных зданий и сооружений, предупреждают преждевременный износ и снижают эксплуатационные затраты на их содержание.

1.3. Положение определяет порядок технического обслуживания производственных зданий и сооружений, проведение их планово-предупредительных ремонтов, а также назначение и порядок организации на предприятиях промышленности строительных материалов Службы эксплуатации и ремонта производственных зданий и сооружений.

1.4. Данное Положение разработано на основе "Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений", утвержденного Госстроем СССР 29 декабря 1973 г. N 279, с учетом специфики содержания и ремонта производственных зданий и сооружений предприятий промышленности строительных материалов.

1.5. Настоящее Положение распространяется на все действующие предприятия промышленности строительных материалов, служит основным руководством в деле надзора, технического обслуживания, планирования и осуществления всех видов ремонтных работ производственных зданий и сооружений.

1.6. Знание Положения является обязательным для административно-технического и эксплуатационного персонала предприятий промышленности строительных материалов и ремонтных служб.

1.7. На основании настоящего Положения на каждом заводе (предприятии) промышленности строительных материалов разрабатываются и утверждаются главным инженером краткие заводские инструкции по эксплуатации для персонала, обслуживающего здания и сооружения, с учетом особенностей сооружений, местных климатических и почвенных условий, характера производства и пр.

2. ОРГАНИЗАЦИЯ НАДЗОРА ЗА ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ НА ПРЕДПРИЯТИЯХ ПРОМЫШЛЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

2.1. Все производственные здания и сооружения предприятия или их части (пролет, этаж) приказом директора предприятия закрепляются за цехами, отделами и другими подразделениями предприятия, занимающими указанные площади. Начальники соответствующих подразделений (цех, отдел и др.) являются лицами, несущими непосредственную ответственность за правильную эксплуатацию и сохранность закрепленных за ними сооружений.

2.2. За сохранность жилого и культурно-бытового фонда предприятий и за его своевременный ремонт несет ответственность начальник жилищно-коммунального отдела или других административно-хозяйственных отделов предприятия с приданными ремонтно-строительными цехами или участками в зависимости от структуры предприятия, руководствуясь "Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий", утвержденным Госстроем СССР 8 сентября 1964 г. изд. 1970 г.

2.3. Для осуществления технического надзора за правильной эксплуатацией, организацией качественного, своевременного ремонта зданий и сооружений на предприятиях промышленности строительных материалов создается специальная служба - Служба эксплуатации и ремонта производственных зданий и сооружений <*>.

<*> В дальнейшем указанное подразделение будет именоваться "Служба эксплуатации".

2.4. В обязанности начальника цеха, за которым приказом директора предприятия закреплено данное здание (сооружение), входит:

а) систематическое наблюдение за техническим состоянием строительных конструкций с занесением результатов осмотров в технический журнал по эксплуатации, который хранится в цехе; в нем дается краткая характеристика объекта, заносятся все изменения в технологии производства, нагрузках и конструкциях, даты осмотров и ремонтов (Прил. 3);

б) соблюдение эксплуатационных условий и нагрузок, предусмотренных проектом, действующими нормативными документами, выполнение распоряжений контролирующих организаций, в том числе Службы эксплуатации;

в) своевременная очистка строительных конструкций и покрытий от пылевых загрязнений, снеговых наносов;

г) участие в осмотрах зданий и сооружений;

д) представление заявок на проведение ремонтных работ в Службу эксплуатации;

е) согласование графиков и проекта производства работ по капитальному ремонту;

ж) участие в приемке отдельных промежуточных работ и законченных строительством или ремонтом зданий и сооружений.

2.5. Служба эксплуатации подчиняется главному инженеру предприятия и в ее обязанности входят:

а) контроль за соблюдением персоналом цехов данного Положения и заводских инструкций по эксплуатации производственных зданий и сооружений;

б) разработка конкретных инструкций, обеспечивающих правильную эксплуатацию и своевременный ремонт производственных зданий и сооружений, с учетом местных климатических и почвенных условий, особенностей сооружений, характера производства и т.п.;

в) планирование, организация и проведение текущих осмотров совместно с начальниками цехов;

г) проведение подготовительных работ к общим, периодическим и внеочередным осмотрам и участие в них в качестве членов комиссии;

д) составление годовых графиков на проведение текущего ремонта, а также титульных списков на капитальный ремонт зданий и сооружений;

е) согласование технических заданий на проведение проектных работ по капитальному ремонту и реконструкции существующих зданий и сооружений;

ж) рассмотрение и представление на утверждение проектно-сметной документации по капитальному ремонту;

з) составление и представление в установленном порядке заявок на потребные для ремонта материалы, оборудование и механизмы;

и) контроль за ходом выполнения работ по капитальному ремонту, а также участие в приемке скрытых работ и работ, от качества выполнения которых зависит устойчивость и прочность здания (сооружения);

к) участие в работе комиссии по приемке в эксплуатацию зданий и сооружений после проведения капитального ремонта;

л) составление технических паспортов по цехам предприятия, внесение в них дополнений и изменений, возникших в процессе эксплуатации;

м) осуществление контроля за ведением технических журналов по эксплуатации зданий и сооружений;

н) участие в комиссии по расследованию причин аварий и осуществление мер по ликвидации их последствий;

о) сбор и хранение технической документации в объеме, необходимом для работы службы эксплуатации (см. п. 2.8).

2.6. Служба эксплуатации имеет право:

а) требовать с цехового персонала соблюдения правил технической эксплуатации производственных зданий и сооружений;

б) запрещать эксплуатацию зданий или отдельных конструкций в случае неисправности, угрожающей безопасности людей, с немедленным уведомлением главного инженера предприятия;

в) запрещать строительные работы по ремонту при низком качестве выполняемых работ или отступлении от проекта;

г) привлекать специализированные организации для обследования и разработки мероприятий, связанных с эксплуатацией зданий и сооружений;

д) выносить на рассмотрение руководства предприятия мероприятия, направленные на улучшение эксплуатации и ремонта зданий и сооружений;

е) рассматривать, согласовывать и представлять на утверждение директору или главному инженеру проекты на ремонт и реконструкцию.

2.7. Указания работников Службы эксплуатации относительно содержания и ремонта зданий и сооружений предприятия являются обязательными и могут быть отменены только главным инженером предприятия или директором.

2.8. Служба эксплуатации должна иметь в наличии и хранить следующую техническую документацию:

а) планы производственных корпусов и генплан завода со всеми зданиями и сооружениями, инженерными надземными и подземными коммуникациями, дорогами и площадками;

б) технические паспорта на производственные здания и сооружения (Прил. 1);

в) акты комиссий по расследованию аварий;

г) предписания начальникам цехов (Прил. 2), выданные Службой эксплуатации, с записью в технический журнал на эксплуатацию здания (сооружения);

д) распоряжения главного инженера предприятия с отметками об их выполнении;

е) перечень строительных недоделок с указанием сроков их устранения;

ж) дело общей переписки по эксплуатации и ремонту зданий и сооружений.

2.9. Число работников Службы эксплуатации устанавливается в зависимости от общей приведенной полезной площади производственных зданий и сооружений данного предприятия.

2.10. При подсчете приведенной площади следует учитывать величину полезной площади производственных зданий, вид материала основных несущих конструкций и продолжительность эксплуатации здания.

2.11. При подсчете общей приведенной площади производственных зданий и сооружений учитывается площадь всех зданий, находящихся на балансе предприятия (здания жилого фонда и культурно-бытового назначения не учитываются).

В одноэтажных зданиях учитывается площадь помещений, расположенных на первых этажах и в подвалах.

При подсчете площади многоэтажных зданий учитывается площадь помещений, расположенных на всех этажах и в подвалах.

Площади опор открытых вращающихся печей, крановых эстакад, дымовых труб, закрытых складов сырья, материалов и готовой продукции, силосных складов, вертикальных и горизонтальных шламбассейнов, кабельных и теплофикационных туннелей, закрытых транспортных галерей учитываются с коэффициентом К = 1.

Площади, открытых горизонтальных бассейнов, подземных складов ГСМ, железнодорожных подъездных эстакад, подземных складов взрывчатых веществ учитываются с коэффициентом К = 0,5. Площади угольных складов, открытых складов сырья учитываются с коэффициентом К = 0,4; мостов, водопропускных труб, нагорных канав, обводных каналов - с К = 0,3. Площади горизонтальных проекций эстакад пневмотранспорта, подвесной дороги, трубопроводов, теплопроводов, открытых транспортных галерей учитываются с коэффициентом К = 0,2. Автомобильные дороги (на территории промплощадки и вне ее, числящихся на балансе предприятия) - с К = 0,15; ограждения территорий - с К = 0,1.

Железнодорожные пути при подсчете площадей не учитываются, так как полностью находятся на обслуживании транспортного цеха предприятия.

2.12. Численный состав работников Службы эксплуатации устанавливается в зависимости от размера общей приведенной площади производственных зданий и сооружений предприятия и комплектуется в пределах утвержденной для предприятия общей нормативной численности инженерно-технических работников и служащих по следующей структуре (табл. 2).

Примечание. На предприятиях, где здания и сооружения эксплуатируются в условиях распространения вечномерзлых грунтов, в агрессивной среде, в районах с повышенной сейсмичностью, с просадочными грунтами или с тяжелым режимом крановых нагрузок, численность персонала по наблюдению за сохранностью зданий и сооружений может быть увеличена на одну ступень.

МЕТОДЫ И ОСНОВНЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ СРЕДСТВА ВЕДЕНИЯ НАБЛЮДЕНИЙ

2.13. Надежность и долговечность зданий и сооружений, а также затраты на их ремонт во многом зависят от своевременного обнаружения и устранения возникших дефектов.

2.14. Способами и методами наблюдения за сохранностью производственных объектов являются:

а) визуальный осмотр;

б) физические исследования;

в) химические исследования;

г) инструментальные наблюдения (обследования).

2.15. Визуальный осмотр является основным и заключается в тщательном наружном осмотре конструкций сооружений, выявлении дефектов, деформаций и причин их возникновения, а также нарушений правил технической эксплуатации зданий и сооружений. Перед началом осмотра следует изучить имеющуюся техническую документацию, относящуюся к данному объекту.

Визуальные обследования должны сопровождаться измерениями местных и общих деформаций конструкций (сдвигов, искривлений, осадок, прогибов, раскрытия и длины трещин). Одновременно следует выявлять возможные ошибки, допущенные при проектировании, возведении зданий и сооружений, их ремонте и реконструкции, приводящие к снижению несущей способности конструкций или к потере устойчивости здания (сооружения) в целом.

Особое внимание необходимо уделять причинам, вызывающим дефекты вследствие нарушения правил эксплуатации зданий, сооружений или отдельных конструкций, а также воздействия аварийного характера и условий производства (запыленность, агрессивность среды, повышенные температуры и т.п.).

2.16. Физические исследования выполняются при необходимости уточнения предположительных заключений, сделанных на основании визуальных наблюдений, для проверки действительных характеристик прочности, плотности, водопроницаемости, влажности, пористости и других физических свойств материалов.

Физические исследования рекомендуется проводить неразрушающим методом, т.е. методом, при котором производится необходимое количество измерений без снижения несущей способности конструкций.

Для более широких физических исследований неразрушающими методами (определение прочности, плотности, расположения и сечения арматуры, наличия закладных частей в теле железобетонных элементов и др.) должны привлекаться специализированные организации.

2.17. Химические исследования агрессивных сред, отрицательно воздействующих на строительные конструкции, и выбор средств их защиты выполняются специализированными организациями.

2.18. Инструментальные наблюдения (обследования) - долговременные или разовые измерения обеспечивают наблюдение за развитием деформаций в строительных конструкциях (осадка фундаментов, отклонение колонн от оси вертикали, прогиб ферм, балок, сдвиг опор, крен высотных сооружений и т.п.). Эти наблюдения выполняются геодезическими инструментами. Разовыми инструментальными измерениями выявляются возможные отклонения от проекта размеров конструкций пролетов, высоты, площади сечения и т.п.; наблюдения выполняются простейшими техническими средствами (метром, рулеткой, мерной проволокой и т.п.).

2.19. Данные о результатах наблюдений, факты нарушений правил технической эксплуатации зданий и сооружений, намеченные или принятые меры по устранению нарушений, результаты инструментальных замеров заносятся в технический журнал по эксплуатации здания и сооружения (Прил. 3).

2.20. При проведении наблюдений за эксплуатацией зданий и сооружений применяются следующие технические средства:

а) для измерения геометрических размеров элементов конструкций - метр, стальная рулетка, инварная мерная проволока, мерительная стальная линейка;

б) для разового измерения искривлений, выгибов, прогибов отдельных элементов конструкций небольшой длины - стальная проволока, капроновая леска, стальная мерительная линейка;

в) для измерения отклонений от вертикали элементов конструкций - отвесы на стальной проволоке или капроновой леске и стальная мерительная линейка. При необходимости измерения величины отклонений высотных сооружений (дымовых труб, башен и др.) - теодолит;

г) для измерения видимых наружных трещин (ширины и длины раскрытия, в некоторых случаях глубины) - миллиметровая линейка, щуп. Стабилизация или изменение раскрытия трещин во времени может быть определена по установленным на трещинах "маякам";

д) для более точных наблюдений за поведением трещин в конструкциях с измерением изменений величин раскрытия трещин используются ручные переносные микроскопы, оптические лупы;

е) для измерения уровня грунтовых вод в пьезометрах - стальная рулетка с прикрепленной на ней "хлопушкой";

ж) для проверки соответствия проекту вертикальной планировки территории, уклонов полов, уклонов трубопроводов теплотрасс, канализации, профилей дорог и проездов, для определения прогибов большепролетных ферм, привязок к отметкам восстанавливаемых или вновь возводимых конструкций - нивелир со штативом и комплектом двусторонних деревянных реек с шашечными делениями;

з) для контроля за оштукатуренными поверхностями и поверхностями пола - двухметровое правило или рейка; вертикальностью стен, столбов, пилястр и других конструкций - отвес, правило; горизонтальностью потолков - ватерпас, правило;

и) для измерения вибраций колонн, ригелей, фундаментов вращающихся печей, мельниц и других агрегатов с относительно низким числом оборотов - вибродатчик КОО-1 с осциллографом Н-700; с относительно высоким числом оборотов - виброграф ВИЦ-4 или подобный по техническим характеристикам прибор.

Для разработки программы и производства измерений величин вибраций следует привлекать сторонние специализированные организации.

2.21. Служба технического надзора за эксплуатацией зданий и сооружений на предприятиях должна обеспечивать:

а) определение прочности бетонных образцов;

б) проверку соответствия паспортным данным марок бетонов, растворов, битумов и пр.;

в) проверку марок сталей;

г) определение температур плавления битумных мастик и их вязкости и т.п.

Для этих целей Служба эксплуатации должна привлекать специалистов заводских лабораторий и компетентных сторонних организаций.

3. ПРОВЕДЕНИЕ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ НА ПРЕДПРИЯТИЯХ

3.1. Система планово-предупредительного ремонта (ППР) производственных зданий и сооружений предусматривает:

а) проведение текущих, периодических и внеочередных осмотров;

б) систематическое наблюдение за сохранностью производственных зданий и сооружений в процессе эксплуатации;

в) текущий и капитальный ремонт зданий и сооружений.

3.2. Осмотры и ремонты производственных зданий и сооружений представляют собой комплекс технических мероприятий, направленных на поддержание и восстановление первоначальных качеств отдельных элементов конструкций и сооружений в целом.

3.3. Сроки проведения технических осмотров, текущих и капитальных ремонтов зданий и сооружений определяются годовыми и месячными графиками, утверждаемыми руководителем предприятия, в зависимости от состояния и сроков службы отдельных конструкций, зданий и сооружений.

3.4. Осмотр и ремонт зданий и сооружений должен быть увязан с планом работ производственных цехов (участков). В случае, когда ремонт зданий и сооружений требует остановки производственного процесса, необходимо совмещать осмотр и ремонт с ремонтом технологического оборудования.

3.5. Все производственные здания и сооружения должны подвергаться текущим и периодическим осмотрам, которые подразделяются на общие и частные. При общем осмотре обследуются все здания и сооружения в целом, включая все конструктивные элементы, инженерное оборудование и т.п. При частном осмотре обследуются отдельные здания, конструкции или виды инженерного оборудования (фермы, подкрановые пути, балки, стены, перекрытия, кровля, опоры, насосы, запорная арматура и т.п.).

3.6. Периодические (очередные) осмотры проводятся специальной комиссией два раза в год - весной и осенью по графику, утвержденному директором или главным инженером предприятия.

3.7. Весенний осмотр производится после таяния снега, т.е. когда все наружные части зданий и сооружений и прилегающая к ним территория доступны для осмотра. При весеннем общем осмотре определяются объемы работ по текущему и капитальному ремонту для внесения в планы работ на следующий год, а также уточняются объемы работ по ремонтам текущего года. На предприятиях с бесснежной зимой сроки проведения весенних осмотров устанавливаются руководством предприятия.

3.8. При проведении весеннего технического осмотра необходимо:

а) тщательно проверить состояние несущих и ограждающих конструкций зданий, сооружений, инженерного оборудования и элементов благоустройства территории с целью выявления появившихся за зимний период повреждений;

б) проверить состояние кровли, желобов, водостоков, отмосток и ливнеприемников;

в) проверить состояние механизмов открывания окон, дверей, фонарей, ворот и т.п.;

г) выявить дефектные места в конструкциях, появившиеся в результате просадок оснований фундаментов, атмосферных и других воздействий.

3.9. Осенний осмотр проводится за два-три месяца до начала отопительного сезона с целью подготовки зданий и сооружений к работе в зимних условиях. К осеннему осмотру должны быть закончены все работы, запланированные на летний период. За 10 дней до начала отопительного сезона проводится вторичный осмотр объектов, на которых во время осеннего осмотра были отмечены недоделки при выполнении мероприятий, связанных с подготовкой к зиме.

3.10. При проведении осеннего осмотра необходимо проверить:

а) состояние несущих и ограждающих конструкций, ликвидировать всякого рода щели и зазоры;

б) готовность работы в зимних условиях открывающих элементов, окон, фонарей и т.п.;

в) готовность работы отопительных агрегатов, калориферов, воздушных завес и т.п.;

г) готовность средств для удаления снега с покрытий зданий.

3.11. Текущие осмотры основных конструкций зданий и сооружений производятся один раз в декаду инженерно-техническими работниками производственных цехов. По результатам осмотров в техническом журнале на эксплуатацию здания делается запись о выявленных дефектах и о нарушениях правил эксплуатации зданий и сооружений. Здания и сооружения, эксплуатирующиеся в агрессивной среде, не реже одного раза в год должны подвергаться обследованию специализированными организациями, с обстоятельными отметками технического состояния конструкций и мерах по проведению необходимых работ по поддержанию строительных конструкций в первоначальном эксплуатационном состоянии.

3.12. Внеочередные осмотры проводятся после стихийных бедствий (ливней, бурь, снегопадов, наводнений, землетрясений), а также после пожаров, взрывов, аварий в цехах или системах инженерных коммуникаций. Ориентировочные сроки устранения неисправностей при выполнении непредвиденного ремонта отдельных частей производственных зданий, сооружений и инженерного оборудования приведены в Прил. 4.

3.13. Выполнение противопожарных мероприятий проводится с участием представителей пожарной охраны предприятия в сроки, зависящие от специфических условий данного цеха или предприятия в целом, но не реже одного раза в месяц.

3.14. Осмотры зданий и сооружений производятся специальной комиссией, назначенной руководителем предприятия, в составе, устанавливаемом согласно табл. 3.

3.15. При визуальном выявлении в несущих конструкциях зданий и сооружении опасных деформаций, снижающих их несущую способность, жесткость, устойчивость, необходимо привлечь соответствующих специалистов для обследования и выдачи заключения об их состоянии.

3.16. Результаты периодических (очередных) осмотров оформляются актами (Прил. 5) и заносятся в цеховые журналы, в которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения с указанием сроков выполнения работ.

Акты технического осмотра утверждаются руководителями предприятия с изданием приказа о результатах осмотра. Контроль за исполнением приказа возлагается на Службу эксплуатации.

3.17. Кроме периодических технических осмотров, проводятся разовые обследования основных несущих стальных и железобетонных конструкций, подвергающихся длительным постоянным нагрузкам (подкрановые балки, стропильные и подстропильные фермы, колонны, воронки силосов, шламбассейнов и т.п.).

3.18. Особо четкий режим всех видов осмотров должен устанавливаться для производственных зданий и сооружений, возведенных в районах вечной мерзлоты, на просадочных грунтах, а также эксплуатируемых при постоянной вибрации (объединенные склады с грейферными кранами, опоры мельниц и вращающихся печей, дробильные отделения, рабочие площадки под вентиляторы, приводы элеваторов, транспортеров и т.п.).

3.19. В результате осмотров зданий и сооружений разрабатываются предложения по улучшению их технической эксплуатации и качеству производства всех видов ремонта.

3.20. В случае аварий (обрушений) частей зданий или сооружений расследование причин аварий осуществляется специальной комиссией в соответствии с "Положением о порядке расследования причин аварий (обрушений) зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов" (Прил. 6).

3.21. Повреждения аварийного характера, создающие опасность для работающего персонала или приводящие к порче оборудования, сырья, продукции и материалов или к разрушению конструкций здания, должны устраняться немедленно.

3.22. При наблюдении за сохранностью зданий и сооружений необходимо:

а) ежегодно с помощью геодезических инструментов проводить проверку положения основных конструкций производственных зданий и сооружений, возведенных в районах долголетней мерзлоты, на территориях, подрабатываемых горными выработками, на просадочных грунтах, а также на основаниях, подвергающихся постоянной вибрации;

б) поддерживать в надлежащем состоянии планировку земли у здания и сооружения для отвода атмосферной воды. Спланированная поверхность земли должна иметь уклон от стен здания. Отмостка вокруг здания должна быть в исправном состоянии. Щели между асфальтовыми или бетонными отмостками (тротуарами) и стенами здания должны расчищаться, а затем заделываться горячим битумом, цементным раствором;

в) не допускать складирования материалов, отходов производства и мусора, а также устройства цветников и газонов непосредственно у стен зданий;

г) следить за исправным состоянием кровли и устройств по отводу атмосферных и талых вод с крыши здания; своевременно удалять снег и пыль от стен и с покрытий зданий и сооружений;

д) не допускать выброса у стен зданий отработанных воды и пара, а также распространения в зданиях сырости, возникшей из-за повреждения гидроизоляции фундаментов;

е) следить за нормальной работой вентиляционных систем, исправным состоянием внутренних сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения, не допуская течи в соединениях, через трещины стенок труб и приборов;

ж) следить за плотностью примыкания кровель к стенам, парапетам, трубам и другим выступающим конструкциям;

з) установить надзор за сохранением всех противопожарных устройств (штукатурки, асбофанерной обшивки, разделки вокруг дымоходов и т.д.), а в случае повреждения немедленно принимать меры к их восстановлению. Обеспечивать постоянное проветривание подпольных пространств в зданиях;

и) в случае появления в кирпичных или бетонных стенах, в железобетонных колоннах, прогонах, фермах, балках и плитах трещин немедленно устанавливать на них маяки и проводить тщательное наблюдение за поведением трещин и конструкций в целом; следить за вертикальностью стен и колонн;

к) организовать постоянное наблюдение за состоянием защитного слоя в железобетонных конструкциях, особенно находящихся в агрессивной среде;

л) постоянно следить за состоянием металлических конструкций и их соединений (сварных, клепаных и болтовых), а также подвижных опор; в болтовых соединениях должны быть предусмотрены меры, предотвращающие возможность развинчивания гаек;

м) не допускать пробивки отверстий в перекрытиях, балках, колоннах и стенах, вырезки отверстий в стальных конструкциях и приварки к ним дополнительных элементов, не предусмотренных проектом, а также временного демонтажа отдельных элементов конструкций без письменного разрешения лиц, ответственных за правильную эксплуатацию здания или сооружения;

н) уделять особое внимание наблюдению за конструкциями, которые подвержены динамическим нагрузкам, термическим воздействиям или находятся в агрессивной среде. Не допускать перегрузок строительных конструкций.

ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТНЫХ РАБОТ

3.23. Ремонт производственных зданий и сооружений представляет собой комплекс технических мероприятий, направленных на поддержание или восстановление первоначальных эксплуатационных качеств здания (сооружения) в целом и их отдельных конструктивных частей.

3.24. Ремонтные работы по производственным зданиям и сооружениям подразделяются на два вида: текущий и капитальный.

3.25. Текущий ремонт является основой нормальной эксплуатации и повышения долговечности зданий и сооружений. Своевременное и качественное проведение текущих ремонтов предохраняет здания и сооружения от преждевременного износа и значительно сокращает расходы на производство капитальных ремонтов.

3.26. Текущий ремонт производственных зданий и сооружений предусматривает проведение работ по систематическому и своевременному предохранению частей зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем осуществления профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

3.27. Затраты на текущий ремонт производственных зданий и сооружений относятся на эксплуатационные расходы предприятия.

3.28. Текущий ремонт производится регулярно в течение года по графикам, составленным Службой эксплуатации, на основании данных осмотров зданий и сооружений, а также заявок работников, ответственных за эксплуатацию зданий и сооружений.

3.29. В объем текущего ремонта включаются:

а) профилактические работы, заранее планируемые;

б) дополнительные работы, выявленные в процессе эксплуатации (непредвиденный, аварийный ремонт).

3.30. На производство работ профилактического текущего ремонта предусматривается расходование до 70 - 80%, а на непредвиденные (аварийные) ремонты - 20 - 30% ассигнований, выделенных на текущий ремонт.

3.31. Ремонтные работы в объеме текущего ремонта, производимые в процессе капитального ремонта, осуществляются за счет амортизационных отчислений на капитальный ремонт.

3.32. Для производства текущего ремонта зданий и сооружений и инженерного оборудования должен храниться неснижаемый запас материалов, деталей, санитарно-технического оборудования, газовой аппаратуры и т.п. Количество неснижаемого запаса материалов и деталей определяется ведомственными нормативами в зависимости от вида зданий и сооружений, эксплуатационных условий и т.п.

3.33. Капитальный ремонт зданий и сооружений представляет собой комплекс технических мероприятий, направленных на восстановление или замену изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений на более прочные и экономичные, за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых на данном здании или сооружении является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты, стены, карнизы, постоянные сети, опоры мостов и т.п.). Перечень работ, выполняемых при текущем и капитальном ремонтах конструктивных элементов производственных зданий и сооружений, а также инженерных сетей и сооружений, приведен в Прил. 7. Сроки службы производственных зданий, сооружений и конструктивных элементов даны в Прил. 15. Капитальный ремонт зданий и сооружений производится по годовым графикам, составленным на основании данных технических осмотров.

3.34. Капитальный ремонт производственных зданий и сооружений может быть комплексным или выборочным.

Комплексный предусматривает ремонт зданий и сооружений в целом, а выборочный предусматривает ремонт отдельных конструкций здания, сооружения или отдельного вида инженерного оборудования.

3.35. Выборочный капитальный ремонт производится по мере износа отдельных конструкций зданий и сооружений и в случаях:

а) когда комплексный ремонт может вызвать перебои в работе отдельного цеха или предприятия в целом;

б) при значительном износе отдельных конструкций, угрожающем сохранности всего здания;

в) при экономической нецелесообразности проведения комплексного ремонта (снос здания, прекращение эксплуатации предприятия, предполагаемая реконструкция и т.п.).

3.36. При проведении выборочного капитального ремонта в первую очередь предусматривается ремонт тех конструкций, от которых зависит нормальное ведение технологического процесса (несущих конструкций - колонн, стен, перекрытий, ферм, подкрановых балок, инженерных сетей, вентиляционных систем и т.п.), а также конструкций, от исправности которых зависит сохранность отдельных частей здания и сооружения (кровли, водосточные сети и т.п.). Примерная периодичность проведения капитального ремонта зданий, сооружений и инженерных сетей дана в Прил. 8.

3.37. Годовые планы капитальных ремонтов (с поквартальной разбивкой) составляются в денежных и натуральных показателях и должны содержать:

а) титульный список, утвержденный руководителем предприятия;

б) наименование и количество работ по каждому объекту;

в) общую сметную стоимость всех работ;

г) календарные сроки проведения ремонтов;

д) потребность в основных материалах, изделиях, конструкциях, транспорте, рабочей силе и механизмах.

Все объекты ремонта должны включаться в титульный список поименно.

3.38. Служба эксплуатации и ремонта за 9 месяцев до начала планируемого года составляет проект плана-заявки на проведение капитальных ремонтов производственных зданий и сооружений (Прил. 9, 10) и представляет на утверждение руководству предприятия с последующим включением в общезаводской план капитального ремонта.

3.39. Финансирование капитального ремонта, а также расчеты за выполненные работы с подрядными организациями осуществляются в порядке, установленном в соответствии с Положением о порядке планирования, начисления и использования амортизационных отчислений.

3.40. Годовые объемы капитального ремонта в целом по предприятию и источники его финансирования утверждаются вышестоящей организацией в пределах, установленных нормами амортизационных отчислений.

3.41. Годовой и квартальный планы проведения капитального ремонта по отдельным объектам в пределах выделенных средств на финансирование капитального ремонта утверждаются директором (гл. инженером) предприятия.

3.42. Капитальный ремонт зданий и сооружений осуществляется, как правило, специализированной строительной организацией. Выполнение капитальных ремонтов с небольшим объемом работ осуществляется хозяйственным способом.

3.43. Отдел эксплуатации и ремонта предприятия должен планировать проведение капитальных ремонтов так, чтобы обеспечить равномерную загрузку подрядной строительной организации в течение года.

3.44. При производстве работ в действующих цехах, при выполнении совмещенных работ, а также при объеме капитального ремонта на одном здании или сооружении более 20 тыс. руб. составляется проект организации работ. Проект производства работ разрабатывается силами ремонтно-строительной организации, утверждается руководителем этой организации по согласованию с главным инженером предприятия, на котором производится ремонт.

3.45. Не допускается за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, выполнять следующие виды работ:

а) полную смену деревянных стен или их замену каменными или бетонными;

б) единовременную перекладку каменных стен в объеме более 20%;

в) смену железобетонного или металлического каркаса;

г) надстройку и пристройку зданий; устройство новых ограждений предприятий;

д) работы, связанные с повышением нагрузок на несущие конструкции, изменением технологического или служебного назначения здания или сооружения;

е) замену участков трубопроводов на больший диаметр и изменение трассы трубопроводов, автомобильных и железных дорог;

ж) увеличение сечения, изменения трассы линий электропередачи и связи, а также замену воздушных линий кабельными;

з) восстановление полностью износившихся искусственных сооружений (мосты, трубы), являющихся самостоятельными инвентарными объектами.

3.46. За счет средств на капитальный ремонт разрешается:

а) восстанавливать отдельные нетитульные искусственные сооружения на автомобильных дорогах и железнодорожных путях;

б) работы по благоустройству здания (устройство комнат для приема пищи, красных уголков, комнат гигиены женщин, расширение раздевалок, санитарных узлов, улучшения освещения, отопления, вентиляции и т.п.).

3.47. При ремонте зданий и сооружений должны применяться прогрессивные методы производства работ; конструкции должны изготовляться на специализированных предприятиях. Рекомендуется замена изношенных конструкций более прочными из современного материала. Замена должна быть экономически обоснована и предусматривать увеличение сроков службы, сокращение сроков ремонта, уменьшение трудозатрат на ремонт и т.п.

3.48. Капитальный ремонт должен осуществляться по сетевым и календарным графикам, в которых указывается время поступления конструкций, деталей, обеспечение рабочей силой, механизмами и т.п.

3.49. При выполнении ремонтных работ следует руководствоваться соответствующими главами СНиП на производство и приемку строительно-монтажных работ.

3.50. В процессе капитального ремонта Службой по эксплуатации проводится промежуточная приемка скрытых работ, а также работ, от качества которых зависит прочность и устойчивость зданий и сооружений.

3.51. Ремонт зданий и сооружений, инженерного оборудования должен выполняться с обязательным соблюдением действующих правил техники безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности.

3.52. Капитальный ремонт зданий и сооружений с объемом затрат более 10 тыс. руб. на один объект осуществляется по утвержденным сметам. Финансирование ремонта одного объекта стоимостью до 10 тыс. руб. может производиться по расценочным описям работ.

3.53. Сметы на капитальный ремонт производственных зданий и сооружений должны составляться по сборникам единичных районных расценок на ремонтно-строительные работы (ведомственные, республиканские, областные) на основании актов общих технических осмотров и дефектных ведомостей с подсчетами объемов работ. Сметы на капитальный ремонт составляются по форме, приведенной в Прил. 11.

3.54. Подсчет объемов ремонтных работ должен производиться согласно техническим указаниям сметных норм СНиП на аналогичные виды строительно-монтажных работ. При пользовании ведомственными сборниками единых районных единичных расценок на ремонтно-строительные работы необходимо осуществлять привязку расценок к местным условиям работ с учетом:

а) утвержденных цен на местные строительные материалы;

б) стоимости рабочей силы;

в) транспортных расходов и производимых при этом погрузочно-разгрузочных работ.

3.55. Единичные расценки на ремонтно-строительные работы, не предусмотренные сборниками, рекомендуется составлять с привлечением специалистов проектных организаций и утверждать в установленном порядке в соответствии с "Инструкцией по разработке проектов и смет для промышленного строительства" (СН 202-76).

3.56. Сметы на капитальный ремонт, когда конструкции или оборудование не заменяются и не усиливаются, составляются на основании ведомостей дефектов (Прил. 12). Описание работ выполняется по каждому зданию и сооружению после обмеров в натуре, с формулярами и подсчетами по каждому виду работ с указанием этажа, пролета и т.д. К описи прилагается краткая пояснительная записка.

3.57. При капитальном ремонте разрабатываются проекты на укрепление оснований, усиление или переделку фундаментов, перекладку части стен, усиление перекрытий, замену или реконструкцию крыш, переоборудование котельных, линий электропередач, газификации и т.д.

3.58. Проектирование должно осуществляться в одну стадию и содержать:

а) краткую пояснительную записку с обоснованием технического решения и технико-экономических показателей;

б) рабочие чертежи;

в) сметную документацию;

г) проект организации ремонтных работ (ПОР).

3.59. В случае выявления в процессе производства ремонта дополнительных объемов, не учтенных проектом и сметой, подрядная организация совместно с заказчиком и проектной организацией составляет акт и обоснование на дополнительные работы. На основании акта производится корректировка сметной стоимости объекта. В случае увеличения стоимости работ смета переутверждается в установленном порядке.

3.60. Сметная документация на производство ремонтных работ разрабатывается на все объекты, включенные в годовой план, по действующим сметным нормам для данного района с учетом накладных расходов и плановых накоплений, установленных для Министерства промышленности строительных материалов СССР и подрядных организаций, но не более размеров, предусмотренных этим организациям в сметах на капитальное строительство.

3.61. При выполнении ремонта ремонтно-строительными или ремонтными цехами в сметах на капитальный ремонт накладные расходы начисляются в следующем порядке:

а) на прямые затраты - в размерах, устанавливаемых министерством в порядке, предусмотренном советами министров союзных республик;

б) на заработную плату - в размерах, устанавливаемых для этих подразделений по промфинплану предприятия.

3.62. При выполнении ремонта зданий и сооружений цехами основной деятельности накладные расходы начисляются в виде цеховых и общезаводских расходов в процентном отношении к основной заработной плате.

При производстве ремонтов хозяйственным способом плановые накопления не начисляются.

3.63. За итогом смет указываются возвратные суммы, получаемые в процессе производства ремонтных работ от реализации материалов, от разборки конструкций. Количество и стоимость материалов, полученных от разборки конструкций, определяются проектно-сметной документацией.

Размер финансирования капитального ремонта должен уменьшаться на сумму стоимости возврата материалов.

3.64. Проект и сметы на капитальный ремонт одного объекта стоимостью до 100 тыс. руб. утверждаются директором предприятия, стоимостью более 100 тыс. руб. утверждаются руководителями вышестоящей организации.

3.65. Заказчик несет ответственность перед проектной организацией за представление качественных в требуемом объеме и в установленные сроки исходных материалов для составления проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта.

3.66. Служба эксплуатации совместно с разработкой плана на ремонт производственных зданий и сооружений составляет и представляет в установленном порядке расчет потребности в общестроительных материалах, конструкциях, деталях на ремонтно-эксплуатационные нужды. Планируемый расчет потребности в общестроительных материалах приведен в Прил. 13.

3.67. Основанием для расчета потребности общестроительных материалов на ремонтно-эксплуатационные нужды являются план, дефектные ведомости и сметы на капитальный ремонт производственных зданий и сооружений.

3.68. Необходимое количество материалов определяется, исходя из физических объемов работ по ремонту и нормам расхода материалов, приведенных в сметных нормах СНиП, с учетом нормативного запаса материалов.

3.69. Для обеспечения производства ремонтов в установленные сроки работниками Службы эксплуатации и ремонта должен быть разработан, а главным инженером утвержден график поставки предприятию строительных материалов, конструкций, деталей, труб, проката черных металлов и т.п.

3.70. Специализированные ремонтные организации обязаны выполнять согласованные годовые объемы работ в соответствии с проектно-сметной документацией в указанные сроки.

3.71. Заказчик должен обеспечить готовность объектов к началу ремонта, передать подрядной организации проектно-сметную документацию, гарантировать своевременное финансирование работ, а также заключить договор с подрядчиком на производство ремонтных работ.

Заказчик не позднее 1 сентября года, предшествующего планируемому, передает подрядчику в трех экземплярах перечень ремонтных работ и сметы, а также календарный график проведения ремонта.

За 60 дней до начала планируемого квартала заказчик передает уточненную номенклатуру работ и техническую документацию.

3.72. При производстве ремонтов в действующих цехах подрядная организация совместно с руководством предприятия разрабатывает мероприятия по обеспечению безопасности работ.

Организация места производства работ возлагается на подрядные организации.

4. ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ТЕРРИТОРИИ ПРЕДПРИЯТИЯ И КОНСТРУКТИВНЫХ ЧАСТЕЙ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ТЕРРИТОРИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ

4.1. Территория и площадки промышленных предприятий должны удовлетворять требования главы СНиП по проектированию генеральных планов промышленных предприятий, главы СНиП по производству и приемке работ по благоустройству территории и требованиям санитарных норм проектирования промышленных предприятий.

4.2. Территория предприятия и площадки должны иметь твердое покрытие и для обеспечения отвода поверхностных вод спланированы с уклоном от зданий и сооружений в соответствии со СНиП.

4.3. Устройства для стоков воды: лотки, кюветы, каналы, открытые водоотводные канавы должны своевременно очищаться и ремонтироваться. Нельзя допускать накопления или застоя воды около зданий и на всей площадке предприятия.

4.4. Территория, прилегающая к зданиям, должна содержаться в чистоте, очищаться от мусора, отходов производства, снега и т.п. Загромождение прилегающих к зданию территорий материалами, готовой продукцией, неиспользуемым оборудованием и пр. вне специально отведенных для этой цели мест не допускается.

4.5. Необходимо строго соблюдать установленные на производстве габариты проходов и проездов при входах и выездах. Ширина ворот для железнодорожного транспорта нормальной колеи должна быть не менее 4,8 м, а высота 5,4 м; для автомобильного транспорта ширина ворот - 2,5 - 5 м, а высота на 0,2 м больше высоты применяемого автотранспорта.

4.6. Внутренние автомобильные дороги и проезды должны соответствовать требованиям глав СНиП по проектированию автомобильных дорог. Дорожные знаки должны быть хорошо видны в дневное и ночное время и обеспечивать надежную ориентацию водителей на промышленной площадке.

4.7. Имеющиеся на территории предприятия дороги должны содержаться в надлежащем порядке. Сбор поверхностных вод и их сток обеспечиваться кюветами. Летом кюветы необходимо регулярно осматривать, очищать и ремонтировать, а в начале снеготаяния освобождать от снега.

4.8. Пешеходные дорожки должны иметь асфальтовые покрытия и ширину не менее 0,9 м.

Ширина тротуара должна быть кратной 0,75 м и размещаться:

а) вплотную к зданиям при организованном отводе воды с кровель водосточными трубами и внутреннем отводе воды;

б) не ближе 1,5 м от зданий при неорганизованном отводе воды с кровель;

в) не ближе 2 м от бортового камня проезжей части дороги.

4.9. Летом необходимо убирать и поливать дороги, тротуары, проезды и зеленые насаждения, а зимой своевременно очищать дороги, проезды и проходы от снега, посыпать тротуары и проезды песком, не допуская образования гололеда.

4.10. В зимнее время необходимо регулировать высоту снежного покрова, чтобы избежать изменения режима грунтовых вод, нарушения ритма работы проветриваемых подполий и других охлаждающих устройств. С наступлением оттепели следует убирать снег от здания на расстояние не менее 2 м.

4.11. При возведении здания или сооружения на вечномерзлом основании необходимо предохранять его от оттаивания. При возведении зданий или сооружений на оттаявших грунтах нельзя допускать промерзания грунтов ниже подошв фундаментов, так как это может вызвать их пучение и деформацию сооружения.

4.12. С целью предохранения от разрушений оснований и фундаментов зданий (сооружений) от воздействия поверхностных вод необходимо:

а) содержать в исправном состоянии отмостки вокруг зданий; образовавшиеся просадки, выбоины и трещины следует своевременно заделывать;

б) ливнестоки (открытые лотки, кюветы, дренажи), собирающие и отводящие воды с территории предприятия, следует систематически очищать от травы, мусора и наносов; водоотводная сеть должна находиться в постоянной готовности к пропуску атмосферных осадков;

в) систему ливневой канализации (с колодцами) прочищать не реже двух раз в год - к началу весеннего таяния снега и осенних дождей; смотровые колодцы на зимний период надежно утеплять;

г) дренажные системы регулярно прочищать путем промывки; участки дренажа, фильтрующая способность которых промывкой не восстанавливается, вскрывать и ремонтировать. Состояние закрытых дренажей контролировать посредством наблюдения за расходом в них воды. При резком уменьшении расхода, а тем более при его полном прекращении аварийный участок дренажа выявлять путем проверки уровня воды в смотровых колодцах.

4.13. С целью предохранения оснований фундаментов от воздействия грунтовых, сточных и производственных вод не допускается:

а) нарушение планировки территории вблизи здания (навал, подсыпка грунта вокруг сооружений и т.п.);

б) неисправность подземных коммуникаций и дренажа;

в) работа неисправных санитарно-технических систем, трубопроводов и технологического оборудования.

4.14. Состояние водопровода, канализации и теплопроводов, расположенных в пределах застроенной территории, должно постоянно контролироваться. Не реже двух раз в месяц следует систематически осматривать все проходные галереи, короба, смотровые колодцы, трубопроводы, расположенные в подпольях, и т.п. Для предохранения водопровода и канализации от замерзания необходимо строго выполнять предусмотренные проектом мероприятия, в том числе подогревать поступающую в водопровод воду до температуры, установленной расчетом, производить сброс в канализацию теплых вод от душевых и пр.

В результате осмотров должны быть сделаны записи в специальном журнале с указанием обнаруженных дефектов и путей их устранения.

4.15. Использование наружной канализации для сброса растворов солей, кислот и других агрессивных жидкостей без предварительной их нейтрализации не допускается.

4.16. Территория предприятия должна быть озеленена. Площадь участков, предназначенных для озеленения, не должна быть менее 15% площадки предприятия, а при плотности застройки более 50% - не менее 10%.

В Северной строительно-климатической зоне, а также в районах с жарким и сухим климатом процент озеленения территории предприятия не нормируется.

4.17. В зоне расположения воздуходувных и компрессорных станций не допускается применение древесных насаждений, выделяющих при цветении волокнистые вещества, и т.п.

4.18. Перед заводоуправлениями, лабораториями, столовыми, здравпунктами, требующими защиты от вредного влияния пыли, газов и шума, должны высаживаться полосы зеленых насаждений шириной не менее 5 м. Посадку деревьев и кустарников рекомендуется производить не ближе 5 м от стен здания, сооружения.

ОСНОВАНИЯ И ФУНДАМЕНТЫ

4.19. Проектирование, содержание и эксплуатация оснований и фундаментов должны соответствовать главам СНиП по проектированию оснований зданий и сооружений, фундаментов машин с динамической нагрузкой, правилам производства работ по основаниям и фундаментам, а также техническим условиям и нормативным документам.

При появлении в здании или сооружении трещин, разрушений, вызванных осадками или деформациями фундаментов, Служба эксплуатации и ремонта зданий и сооружений обязана:

а) принять меры к сохранности здания (сооружения);

б) установить причины осадок и организовать наблюдение за осадками и деформациями;

в) разработать мероприятия по прекращению осадок, деформаций и ликвидации происшедших разрушений. При необходимости следует привлекать сторонние специализированные организации.

4.20. Причинами осадок и деформаций могут быть:

а) природные и стихийные явления - аварийное колебание уровня грунтовых и поверхностных вод;

б) неправильные проектные решения - ошибки в расчетах; неудовлетворительность изысканий под строительство; отсутствие в проекте решений о защите подземных металлических конструкций от воздействия агрессивных подземных вод, блуждающих электрических токов и т.п.;

в) несоблюдение технологии строительного производства - отступления от проектных решений, применение строительных материалов и изделий, не соответствующих требованиям ГОСТов и технических условий, нарушение строительных норм и правил производства работ в обычных условиях и зимой и т.п.;

г) нарушение правил технической эксплуатации зданий - отсутствие или недостаточное усиление фундаментов в связи с изменением давления на грунт от увеличения массы здания при надстройке новых этажей, замене оборудования другим, более тяжелым, увеличением полезных нагрузок на перекрытия выше расчетных; воздействие на строительные конструкции высокотемпературных технологических процессов в горячих цехах, кислотного производства и других вредных промышленных производств и т.п.

4.21. В случае появления в здании (сооружении) признаков, указывающих на возможную неисправность в фундаментах (трещины в стенах, искривление рядов кладки или горизонтальных стыков, отрыв наружных стен от внутренних и т.п.), необходимо тщательно осмотреть эти конструкции и принять срочные меры по предупреждению дальнейшего развития деформации.

4.22. Основными причинами, способствующими повреждению или разрушению фундаментов, являются вымывание грунта оснований, насыщение водой грунта, пучение грунтов оснований (глина, суглинки и др.), воздействие агрессивных грунтовых вод, масел, вибраций и т.п.

4.23. Организация и наблюдение за деформациями оснований и фундаментов (осадки, сдвиги, крены) зданий и сооружений, а также установка реперов и марок проводятся в соответствии с требованиями глав СНиП, а также "Руководства по наблюдениям за деформациями оснований и фундаментов, зданий и сооружений", НИИОСП Госстроя СССР и Фундаментпроекта Минмонтажспецстроя СССР, изд. 1975 г.

4.24. Эксплуатация фундаментов предусматривает:

а) наблюдение за состоянием оснований и фундаментов с начала их строительства и в первые годы эксплуатации вплоть до полной стабилизации осадок. При наблюдении за деформациями фундаментов зданий и сооружений, находящихся длительное время в эксплуатации, необходимо обращать особое внимание на появление трещин, раскрытие швов; обязательно учитывать изменение условий работы сооружения;

б) проведение первого цикла измерений осадок сразу же после возведения фундаментов;

в) проведение измерений осадок фундаментов за период достижения полной нагрузки от здания или сооружения на основание; число циклов должно быть не менее четырех (при 25, 50, 75, 100% нагрузки). Сроки циклов измерения осадок в эксплуатационные периоды назначаются в зависимости от состояния сооружения, скорости протекания осадок и инженерно-геологических условий. Измерения осадок фундаментов рекомендуется продолжать по окончании строительства в течение 5 - 10 лет для глинистых грунтов основания и 2 - 3 лет - для песчаных грунтов.

4.25. На вновь построенных зданиях и сооружениях, фундаменты которых сооружены на неуплотненных насыпях, измерения осадок выполняются с учащенной цикличностью. При установке реперов в районе залегания просадочных грунтов основание репера следует заделывать на глубину 5 - 6 м, а репер должен располагаться на расстоянии не менее тройной толщины слоя просадочного грунта от водонаполненных сооружений (резервуаров, градирен, насосных станций, водопроводных и канализационных коммуникаций и т.п.). При измерении осадок и подъемов фундаментов зданий и сооружений, основаниями которых являются набухающие грунты, глубину закладки реперов выбирают на 1 - 2 м ниже подошвы их залегания. При наблюдениях за осадками фундаментов зданий и сооружений, основанных на засоленных грунтах, установка реперов должна быть рассчитана на длительный период наблюдений. В эксплуатационный период наблюдения следует проводить в зависимости от развития скорости осадок, но не менее 2 - 3 раз в год.

Практически удаление репера от сооружения для промышленного строительства производится на расстояние 50 - 100 м.

4.26. Для наблюдения за осадкой фундаментов наиболее ответственных зданий и инженерных сооружений (дымовые трубы, силосы, опоры под основное технологическое оборудование и т.п.) на них должны закладываться геодезические марки. Измерение осадок фундаментов в первые 2 - 3 года эксплуатации производится не реже двух раз в год, в последующем - один раз в 1 - 2 года.

4.27. Марки (знаки, высотное положение которых является практически неизменным на все время наблюдения за деформациями оснований и фундаментов зданий и сооружений) устанавливаются также на несущих колоннах по периметру здания и внутри него. Рекомендуется размещать марки по поперечным и продольным осям не менее трех в каждом направлении. Для зданий, имеющих свайные фундаменты, марки размещаются по продольным и поперечным осям не более чем через 15 м. На конструкциях типа дымовых труб, силоса, вертикальных шламбассейнов и т.п. устанавливаются не менее четырех марок по периметру сооружения. Марки устанавливаются на всех опорах под основное технологическое оборудование (мельницы, вращающиеся печи, дробилки и т.п.).

4.28. Для предупреждения повреждения фундаментов, образования в них трещин и просадок не допускаются:

а) пробивка отверстий, ниш, борозд и каналов в фундаментах и стенах подвальных помещений;

б) сверхпроектная нагрузка на фундаменты колонн, стены и опоры под оборудование и т.п.;

в) проникание жидкостей в грунты основания здания (сооружения) в результате повреждений водопровода, канализации, паропроводов, технологических коммуникаций и оборудования; течи в указанных системах должны устраняться немедленно;

г) проникание вод в подвалы машинных залов, приямки, межцеховые и внутрицеховые теплофикационные, водопроводные и кабельные туннели. К смотровым колодцам коммуникаций должен быть обеспечен свободный доступ;

д) воздействие на бетон фундамента кислот, щелочей, смазочных масел и других агрессивных жидкостей;

е) хранение кислоты и щелочи вблизи фундаментов. В случае особой необходимости требуется устройство изоляции поверхностей фундаментов по специальному проекту;

ж) оставлять открытыми фундаменты без обратной засыпки;

з) сбрасывание тяжелых предметов на выступающие выше пола части фундаментов колонн, стен и оборудования;

и) анкерные болты фундаментов для крепления стальных и сборных, железобетонных конструкций не должны иметь изгибов, трещин, надрывов, вытяжки. Резьба должна быть исправной, гайки завернуты до отказа и предохранены от самооткручивания.

4.29. Особенно тщательно необходимо наблюдать за фундаментами инженерных сооружений - силосов, вертикальных шламбассейнов, дымовых труб, объединенных складов с грейферными кранами, компрессорных, транспортерных галерей, фундаментами дробильных отделений, мельниц, вращающихся печей, приводов технологического оборудования и т.п. Они не должны иметь осадок, трещин, а также разрушений от масла, температурных воздействий и вибраций. Бетонная подливка должна быть исправной и прочной.

4.30. Подвальные помещения, проходные и полупроходные каналы и туннели должны быть обеспечены надежной вентиляцией.

4.31. Исследование состояния грунтов, конструкций фундаментов и стен подвалов рекомендуется производить методом шурфования. В открытых шурфах детально обследуются основания и фундаменты:

а) определяются тип фундамента, его формы в плане, размеры, глубина заложения и т.д.;

б) устанавливается наличие гидроизоляции, ее состояние, вид и материал;

в) отбираются пробы грунта и материалов фундаментов для лабораторных исследований. Число шурфов определяется в каждом конкретном случае в зависимости от площади застройки, конфигурации здания, величины нагрузок и т.д.

При наличии деформации стен и фундаментов отрывка шурфов в этих местах обязательна. При этом в процессе работ назначаются дополнительные выработки для определения границ слабых грунтов оснований или фундаментов, находящихся в неудовлетворительном состоянии.

В случаях обнаружения повреждений фундаментов: откалывания кусков, трещин, разрушения от масла, обнажения арматуры следует срочно произвести ремонт.

4.32. Участки вертикальных и горизонтальных швов блочных фундаментов и стен подвала, в которых имеют место повреждения раствора (высыпание, выкрашивание и т.п.), должны быть очищены от старого раствора, продуты и зачеканены жестким цементно-песчаным раствором состава 1:3.

4.33. Работы по частичной замене кладки фундаментов необходимо выполнять отдельными участками только с одной стороны и не более чем на половину толщины фундамента.

4.34. Ремонт поверхностей гидроизоляции следует выполнять с учетом следующих указаний:

а) поверхность, подлежащая оклейке, должна быть очищена и просушена, а затем огрунтована холодной мастикой. Наклейка производится горячей мастикой;

б) наклейка битумных материалов (рубероида) дегтевыми мастиками не допускается;

в) толщина слоя мастики не должна превышать 3 мм;

г) при устройстве вертикальной гидроизоляции полотна изоляционного материала должны перекрываться в стыках не менее чем на 10 см, стыки каждого слоя следует располагать вразбежку;

д) восстанавливать горизонтальную гидроизоляцию в существующих каменных стенах следует отдельными участками, длина участка не должна превышать 1 - 1,5 м. При ремонте гидроизоляции одновременно на разных участках расстояние между участками должно быть не менее 3 - 3,5 м.

4.35. Раскрытие в зимнее время фундаментов и их оснований для ремонта при отсутствии защиты грунтов от промерзания не допускается (требование не распространяется на территории с вечномерзлыми грунтами).

4.36. При демонтаже оборудования следует принимать меры для защиты фундаментов от попадания на них кислот, щелочей, масла и т.п.

В случае затопления помещений необходимо произвести откачку, очистку, просушку и проветривание помещений и установить причину затопления. При затоплении подвалов необходимо в первую очередь проверить дренажную систему, гидроизоляцию стен и пола, исправность трубопроводов.

ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ СТЕН ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

4.37. Все выступающие части наружных стен зданий и сооружений - карнизы, козырьки, сливы, обрамления оконных и дверных проемов, а также наружные водосточные трубы и желоба - должны содержаться в исправном состоянии.

4.38. Для защиты стен от конденсационной влаги необходимо:

а) соблюдать проектный режим отопления и вентиляции в помещениях;

б) дополнительно утеплять увлажненные участки стен (главным образом в углах и у подоконников);

в) не допускать складирования у наружных стен сырья, материалов, отходов производства, особенно с гигроскопическими свойствами (порошкообразные и т.п.);

г) не допускать скопления влаги в междурамных оконных проемах.

4.39. Повышенную влажность стен, вызванную поверхностными или грунтовыми водами, устраняют путем ремонта или уширения отмостки, водостоков, замены негодной гидроизоляции, укладки дренажа и пр.

4.40. Повышенная влажность стен, вызванная атмосферными осадками, может быть устранена при надлежащей эксплуатации и хорошем техническом состоянии покрытий кровли, водосточных труб, воронок, желобов, карнизов и т.п. Козырьки над входами должны иметь исправный гидроизоляционный ковер и обеспечивать отвод атмосферных вод от стен.

4.41. Влажность стен, возникшая из-за повреждения трубопроводов или инженерных устройств, должна устраняться сушкой сразу же после ремонта.

4.42. Температурные и осадочные швы в стенах необходимо очищать от засорения. Заделка температурных швов должна быть выполнена согласно проекту.

4.43. Без проектного решения запрещается пробивка в стенах отверстий, сплошных борозд, проемов, надстройка стен, перепланировка и разборка простенков, перегородок и пр. а также заделка оконных и дверных проемов.

4.44. При осмотрах фахверковых кирпичных стен, подвергающихся вибрации, необходимо обращать внимание на состояние закрепления кладки по контуру поля в стальном фахверке.

4.45. Для защиты углов, выступов стен и колонн от механических повреждений необходимо оборудовать защитные обрамления из металла.

4.46. Фасады зданий необходимо периодически очищать, промывать и окрашивать. Очистку фасадов следует проводить сухим или мокрым способом в зависимости от вида облицовки. Фасады, облицованные естественным или искусственным камнем, а также декоративным бетоном, следует очищать сухим методом. Фасады, окрашенные красками или облицованные керамической глазурованной плиткой, очищаются мокрым способом.

4.47. До начала работ по ремонту фасада зданий необходимо:

а) произвести ремонт кровли и карнизов;

б) отремонтировать окна и двери, выходящие на фасад;

в) отремонтировать электро- и слаботочные устройства, размещенные на фасаде;

г) защитить детали фасада, которые могут быть повреждены во время ремонта;

д) оградить места для прохода людей.

4.48. При возникновении в стенах трещин необходимо установить "маяки" и вести за ними постоянные наблюдения. Расположения трещин, даты установки "маяков" и результаты наблюдений необходимо фиксировать в журнале эксплуатации здания (сооружения).

4.49. В поврежденных стенах или элементах стен (карнизы, пояски, сливы и т.п.) дефектная кладка заменяется новой с соблюдением перевязки швов новой и старой кладки. Поверхность разрушенного облицовочного кирпича ремонтируется путем расчистки поверхности с последующей штукатуркой и добавкой красителей.

4.50. Мелкие трещины в лицевых поверхностях каменных стен должны очищаться от пыли, смачиваться и зачеканиваться цементом. Заделка сквозных трещин в кирпичной кладке выполняется нагнетанием в трещины растворов. Отдельные сквозные трещины в кирпичных стенах устраняются путем разборки кладки по длине трещин на всю толщину стены и на ширину 1,5 - 2 кирпича с последующей заделкой целым кирпичом; при этом должна быть обеспечена перевязка старой и новой кладки.

4.51. При разрушении защитного слоя в стеновых панелях следует края скола выровнять и поврежденный участок заделать раствором или бетоном на цементно-песчаном растворе состава 1:3. Мелкие трещины на наружной поверхности стеновых панелей или бетонных блоков заделываются цементно-песчаным раствором на мелком песке с последующим нанесением защитного покрытия. Крупные трещины следует прорезать, расширить, промыть водой, а затем заполнить цементным раствором, затереть заподлицо и нанести соответствующее покрытие.

4.52. Крупные трещины на поверхности крупнопанельных, крупноблочных стен со стороны помещения расширяются и заделываются цементно-песчаным раствором состава 1:3 с последующей окраской всей панели; волосяные трещины подвергаются только вторичной окраске.

4.53. Заделку стыков панелей можно производить только в сухую погоду. Перед герметизацией кромки панелей очищают и грунтуют, а затем тщательно герметизируют мастиками.

4.54. Поврежденную штукатурку удаляют и после расчистки восстанавливают штукатурный слой раствором того же состава.

При отставании штукатурки от бетонного основания под новую штукатурку производится насечка поверхностей. При отставании штукатурки от кирпичной кладки необходимо предварительно расчистить швы. Если штукатурка с трещинами не издает глухого звука, то ремонт ее можно ограничить заделкой трещин. При появлении на штукатурке мокрых пятен необходимо выяснить и устранить причину увлажнения, а затем высушить штукатурку и восстановить штукатурный слой.

4.55. Отслоившиеся или имеющие недостаточное сцепление облицовочные плиты удаляются. Новая плитка, подобранная из однородного материала, цвета, должна устанавливаться на очищенное, предварительно увлажненное основание с помощью цементного раствора или специальной мастики, которую наносят на сухую поверхность основания.

КОНСТРУКЦИИ КАРКАСОВ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

4.56. В процессе эксплуатации каркасов зданий и сооружений необходимо периодически проводить проверку состояния и положение несущих конструкций каркаса - колонн, балок, ферм, связей, фахверка, а также перекрытий, покрытий и т.п. Проверка производится визуально или с помощью геодезических инструментов.

4.57. При осмотре строительных конструкций особое внимание следует обращать на техническое состояние колонн, подкрановых балок, ригелей, рам, стропильных и подстропильных ферм, несущих элементов фахверков, фонарей и т.п. Тщательной проверке должны подвергаться конструкции, воспринимающие динамические, переменные и вибрационные нагрузки, а также конструкции, работающие в условиях воздействия высоких и низких температур, повышенного пылевыделения, химически агрессивных сред и т.п.

4.58. При осмотре сварных конструкций необходимо проверить качество сварных швов в местах установки различных накладок, косынок, ребер жесткости, а также в местах возможных дефектов (непровары, подрезка кромок, наплывы, шлаковые включения и т.п.).

4.59. В металлических подкрановых балках проверяется состояние сварных швов, заклепочных соединений и т.п. При этом необходимо проверять не только места сварки, но и примыкающую к ним зону. При осмотре тормозных ферм и узлов крепления балок к колоннам необходимо обращать внимание на состояние болтовых, заклепочных, сварных соединений и основных рабочих элементов.

4.60. При осмотре железобетонных подкрановых балок и колонн следует обращать внимание на состояние узлов опирания балок на консоли колонн, элементов и узлов крепления, крановых балок, консолей, а также наличие защитного слоя бетона.

4.61. Особое внимание должно быть уделено состоянию подкрановых путей. При этом проверяется положение рельсов по отношению к оси подкрановых балок, определяются смещения колеи пути. Обнаруженные при осмотре ослабленные болты креплений рельсов должны быть подтянуты, недостающие и поврежденные болты заменены новыми. При обнаружении в крановых рельсах трещин, изломов, чрезмерного износа и т.п. необходимо произвести ремонт, обеспечив при этом плотное примыкание вновь укладываемых частей рельсов к старым. Дефектные деревянные шпалы и брусья на железобетонных подкрановых балках должны быть своевременно заменены.

4.62. При наличии систематически повторяющихся однородных повреждений рельсов и их креплений необходимо установить за конструкциями специальное наблюдение для выяснения причин возникновения дефектов.

4.63. На стропильных и подстропильных фермах осматриваются основные опорные узлы и стыки, на которых проверяются сварные швы, болты, заклепки, наличие опорных деталей и степень их опирания на конструкции, а также элементы поясов (выявление надломов, трещин, ненужных отверстий и т.д.). При обследовании стальных ферм проверяются погнутость сжатых элементов решетки, а в железобетонных - трещины в растянутых элементах решетки.

4.64. При осмотре железобетонных конструкций перекрытий необходимо обращать внимание:

а) на прочность бетона монолитных конструкций покрытий и перекрытий;

б) на крепление в местах опирания сборных железобетонных плит покрытий;

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы