образец договора дарения квартиры между близкими родственниками 2016 год

Договор дарения квартиры родственнику

Договор дарения квартиры родственнику

О договоре
Предмет
Стороны
Условия/форма
Особенности/регистрация
Расторжение

Договор дарения квартиры родственнику или, говоря простым языком, дарственная на квартиру – это соглашение, в рамках которого объект недвижимости (квартира, доля квартиры) передаются от собственника, выступающего в роли дарителя, к родственнику, выступающему в роли одаряемого.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2016 года заключается по принципам и правилам, зафиксированным в главе 32 ГК РФ. Важно, чтобы предмет соглашения передавался именно на безвозмездной основе. В п. 1 ст. 572 ГК РФ зафиксировано, что встречная передача вещи или права станет основанием для признания сделки притворной. Фактически, из договора должно быть понятно, что за предоставленное право собственности нет ни цены, ни требования какого-либо имущества и т.д.

Сервис «ПростоДокс» поможет вам составить договор дарения квартиры между близкими родственниками 2016 года за считанные минуты. Чтобы вы не разбирались в десятках законов и нормативов – мы подготовили для вас максимально-упрощенный опросный лист. Вам нужно давать развернутые ответы на вопросы, расположенные в форме слева, а система автоматически распределит полученные данные по соответствующим разделам договора. Мы гарантируем соответствие соглашения нормам и стандартам законодателя, а если что-то пойдет не так – в считанные минуты вернем ваши деньги.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ договор дарения квартиры матери или другим родственникам (или посторонним людям) должен содержать существенное условие – подробное описание предмета сделки. Важно также указать стороны, принимающие участие в подписании соглашения.

Оформление договора дарения квартиры родственнику – наглядный пример и особенности:

1. Укажите максимум информации об объекте недвижимости. Точный адрес, этаж, площадь, количество жилых комнат и так далее – все эти данные должны быть в соглашении;

2. Важно указать полное ФИО сторон, а также – реквизиты их паспортов (или доверенностей, если действуют третьи лица), не стоит забывать про дату и место подписания соглашения;

3. Реквизиты правоустанавливающих документов на предмет сделки.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ, сделка признается односторонней в том случае, если для ее совершения достаточно волеизъявления одной из сторон. В случае с договором дарения это правило действует безотказно. Для того чтобы сделка состоялась, достаточно желания дарителя, оформленного в порядке, установленном законом, но у одаряемого остается законное право на отказ от принятия дара.

В п.1 ст. 572 ГК РФ указано, что субъектами договора дарения являются 2 стороны – даритель (человек, который передает объект недвижимости или другой предмет в собственность одаряемого), и, соответственно, сам одаряемый (человек, принимающий дар).

Оформление договора дарения квартиры родственнику вы можете начать прямо сейчас. Но не помешает изучить ст. 575 ГК РФ, где зафиксированы ограничения по дарению. Не допускается дарение недвижимости:

1. Малолетними гражданами, и лицами, признанными недееспособными (в том числе, их законными опекунами);

2. Гражданами (и их супругами и родственниками), находящимися на лечении/воспитании/обучении сотрудникам медицинских, образовательных учреждений, а также – муниципальным и государственным служащим;

3. Между коммерческими организациями.

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику или квартиры целиком в соответствии с законом не может ограничивать одаряемого в правах в отношении недвижимости. То есть – новый собственник может без каких-либо ограничений распоряжаться квартирой (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.), если на сделку не распространяются запреты ст. 575 ГК РФ.

Форма договора дарения квартиры близкому родственнику закреплена ст. 574 ГК РФ. Для соглашения действует общее правило – важно, чтобы договор был оформлен в письменной форме. Правило действует для тех случаев, когда стоимость дара превышает 5 размеров минимальных заработных плат, а также – когда в сделке участвуют юр. лица. Физические лица, передающие в дар недорогой предмет, могут обойтись устной договоренностью, но в случае с квартирой допускается исключительно письменная форма договора дарения квартиры близкому родственнику или постороннему лицу.

Из содержания соглашения должно быть понятно, о каком конкретно объекте недвижимости идет речь, а также – важно указать ФИО сторон, чтобы было понятно, какая именно квартира и кому переходит в дар.

Вы можете указать, что переход права собственности от дарителя к одаряемому состоится в будущем. Но важно учесть, что по закону указывать условием для перехода права собственности смерть дарителя нельзя, такая сделка будет признана ничтожной.

В соответствии со ст. 581 ГК РФ, право одаряемого на дар не переходит к наследникам, если иное не зафиксировано в договоре. А вот обязательства дарителя по соглашению перекладываются на его наследников, разумеется, в соглашении можно указать иные обстоятельства.

Договор дарения квартиры матери или другом близкому родственнику по форме ничем не отличается от соглашения, составленного с посторонним человеком. Но обратите внимание на налоговые вычеты – если ближайший родственник имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и ему не придется ничего платить, то человек со стороны, в случае, если примет решение о продаже квартиры в течение 3-х лет после получения дара, должен будет отдать государству 13 % от стоимости объекта недвижимости. А резиденту другой страны нужно будет заплатить 30 %.

Если объект недвижимости находится в совместной собственности супругов, то важно для оформления договора дарения иметь согласие второго супруга, составленное в письменной форме и удостоверенное в порядке, установленном законодателем. А вот для того, чтобы принять дар в собственность – согласие второго супруга не нужно. К слову, в соответствии со ст. 256 ГК РФ и ст. 36 СК РФ недвижимость, полученная в дар, не является общей собственностью супругов, кроме тех случаев, когда в период брака за счет второго супруга был проведен капитальный ремонт (или произведены вложения), существенно увеличивающие стоимость квартиры.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения доли квартиры близкому родственнику или недвижимости целиком, как и постороннему человеку, необходимо регистрировать в порядке, установленном законом. Проводится эта процедура в Росреестре или в МФЦ параллельно с регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости.

Пример договора дарения квартиры родственнику вы можете изучить на нашем сайте. В образце указаны все особенности такого рода соглашений, подчеркнуты ключевые моменты, на которые нужно обратить внимание.

В соответствии с п. 1 ст. 573 и п.1 ст. 453 ГК РФ за одаряемым закреплено право на отказ от сделки, несмотря на то, что соглашение априори считается односторонним. Важно составить отказ в простой письменной форме. Как правило, это не влечет никаких негативных последствий, если в самом договоре не указано, что даритель имеет право требовать от одаряемого возмещения ущерба (п. 2-3 ст. 573 ГК РФ).

Даритель, в свою очередь, также имеет законное право отказаться от исполнения соглашения. На это есть 2 причины:

1. Состояние здоровья дарителя или имущественное/семейное положение дарителя существенно изменились и исполнение обязанностей по договору может привести к снижению его уровня жизни (ст. 577 ГК РФ). Например, даритель может серьезно заболеть или у него могут появиться новые члены семьи;

2. В соответствии со ст. 578 ГК РФ у дарителя могут возникнуть обстоятельства, при наличии которых он вправе отменить дарение.

Основаниями для отмены дарения могут стать:

+ Покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, причинение тяжких телесных повреждений, умышленное лишение жизни;

+ Ненадлежащее обращение одаряемого с объектом недвижимости, что в дальнейшем может привести к его невосполнимому ущербу;

+ Преждевременная смерть одаряемого.

Отмена дарения проводится в порядке, установленном законодателем.

На нашем сайте вы можете изучить пример договора дарения квартиры родственнику и заполнить соглашение за несколько минут. От вас требуется лишь развернуто отвечать на вопросы, которые подготовили наши юристы. Команда «ПростоДокс» постоянно отслеживает изменения в законодательстве и предоставляет только юридически-корректные соглашения. Теперь заполнить соглашение сможет даже ребенок. Оцените преимущества нашего сервиса!

Образец договора дарения на долю в квартире

Образец договора дарения на долю в квартире

Законодательная база

Часто возникает вопрос: передать своим родственникам имущество в наследство или оформить на них дарственную? Большинство юристов, адвокатов и нотариусов утверждают, что дарственная лучше. Именно о дарственной я написал данную статью.

Давайте разберемся, а что же значит это слово «Дарственная»? Дарственная (далее Договор) – это юридический нотариально заверенный документ, регламентирующий принесение в дар имущества, ценностей, прав и т.д.

Дарственная может быть оформлена тогда, когда Даритель без права на возврат передает имущество, которое принадлежит ему, в собственность Одаряемого. Данный договор никем нельзя расторгнуть. Договор оформляется относительно любого имущества: движимого или недвижимого.

Договор может заключаться между такими лицами:

Члены семьи (муж, жена, их дети).
Родственники (дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры).
Дальние родственники (тети, дяди, племянники).
Люди, между которыми нет никаких родственных связей.

В случае один и два налог не снимается. Но в случае три и четыре юридическое лицо должно уплатить налог размером 13 процентов от средств, потраченных на покупку имущества.

Условия договора дарения доли в квартире

В соответствии с законодательством Российской Федерации, есть три условия для подписания договора на долю в квартире:

Дарящее лицо гарантирует, что во время подписания Уговора имущество, которое дарится, не классифицируется проданным, заложенным, арестованным.
Обе стороны, между которыми заключается договор, подтверждают, что не лишены дееспособности, над ними нет опеки или попечительства,они не имеют болезней, не позволяющей осознать суть Договора и, нет обстоятельств, какие вынуждают заключить его.
Передача доли определенным размером от квартиры будет действительна только после передачи Одаряемому определенных документов с его правами.

Как и где оформить дарственную на долю в квартире

Лицом, которое дарит, может стать любой дееспособное лицо возрастом от четырнадцати лет. Процедура дарения хоть и похожа на процедуру завещания, но законодательством запрещается дарить имущество в отсрочку на жизнь Дарителя(то есть имущество переходит к Одаряемому сразу после подписания Договора).

Лицо, получающее определенную долю от квартиры в дар, имеет право отказаться от имущества. В случае, когда лицо отказалось после процедуры заключения Договора – отказ нужно оформить в письменном виде.

Теперь рассмотрим два вида заключения дарственной: самому и с помощью нотариуса.

Оформим договор самостоятельно

Данный вид оформления Договора произойдет в два этапа – написание и фиксация договора в предметном органе управления.

Также есть важным тот факт, что Договор нужно составлять исключительно в написанной форме в присутствии служителя органов регистрации, а не перед этим.

В Договоре в обязательном порядке нужно указать:

Конкретизацию доли, которая передается в дар, ведь даритель может сделать подарок в виде части имущества.
Паспортные данные особи, что дарит, и принимающей дар.
Точный адрес имущества, какая предстоит дарению.
Протяженность участка, который дарится. Отсчет ведется от общей площади имущества.
Количество этажей всего дома.
Номер этажа, на котором располагается квартира.
Определенные условия.

Также в договоре в обязательном порядке указываются еще некоторые моменты. К примеру, если вы не хотите выписываться из дареной квартиры определенное время – вы имеете на это право.

Еще даритель имеет полное право жить в данной квартире неопределенный срок или до времени смерти. Не имеет значения указание в дарственной стоимости части имущества, которое предстоит дарению.

Оформим договор у нотариального лица

Иногда хорошим способом защитить Договор есть его фиксация и подписание с помощью нотариального лица. Данная система себя оправдывает в том случае, когда Даритель имеет сомнение по поводу того, что после истечения определенного времени члены семьи или лица, которые заинтересованные, захотят оспорить дарственную.

Именно в такой ситуации нотариальное лицо может принять участие в судебной процедуре в роли свидетеля, который сможет доказать, что, принимавшие участие в заключение договора лица, были предупреждены о последствиях.

Оформление Договора у нотариального лица состоит из трех этапов:

Предоставление нотариусу определенной документации (перечень документов читать ниже):
- Свидетельство, которое удостоверяет, что вы на самом деле есть полноправным одаряемым.
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимую территорию на ваше имущество.
- Справка о лицах, какие проживают в квартире.

Нотариальное лицо составляет сам Договор, который должен нести информацию про стоимость дареной квартиры и она будет уменьшена при согласии лиц, принимавших участие в сделке.
Во время подписания договора нужно заплатить государственную пошлину, а также нотариальные услуги (цены смотрите ниже).
После завершения предыдущих этапов. нотариальное лицо заберет всю вышеперечисленную документацию (не считая паспортов), сообщит вам о дате, когда вы сможете получить сделанные свидетельства на имущество и выдаст расписку, подтверждающую получение документов. Документацию вы сможете забрать не только у нотариального лица, но и в Регистрационной палате. После этого ваш нотариус приступит к написанию и фиксации договора.

В определенный день одаряемый забирает личное удостоверение о праве владения имуществом. После этого, даритель и одаряемый забирают свои экземпляры договора. Оба лица должны иметь с собой паспорта и расписки, которые получили от нотариуса.

Для того, чтоб зафиксировать дарственную, нужно собрать определенную документацию.

Ниже предоставлен перечень документации, какую нужно предоставить в копиях и оригиналах:

Паспорт одаряемого и дарителя в оригиналах.
Договор о дарении. Данных договоров должно быть столько же, сколько лиц принимают участие в сделке, и в добавку еще один, который вы оставите в регистрационной палате. В случае, когда в сделке участвует три Дарителя и один одаряемый — нужно иметь пять экземпляров.
Свидетельство, которое регистрирует право, что можете владеть собственностью дарителя.
Выписку из домовой книги (в наличии иметь копию и оригинал).
В случае, когда за дарителя или одаряемого свершают сделку доверенные лица – нужно иметь доверенности, заверенные нотариусом (копия и оригинал).
В случае, когда Одаряемым является не достигшим возраста совершеннолетия или недееспособной личностью – нужно иметь разрешение от попечения и органов, которые занимаются опекой.

Вы увидели основную документацию, но стоит заметить, что в определенных случаях регистрационная палата имеет право попросить некоторые справочки и документы.

Скачать образец договора дарения на квартиру в формате MS Word.

Когда же вы имеете сомнения по поводу правильности собранных документов – обратитесь к консультанту службы регистрации или к профессиональному юристу. Они вам с радостью подскажут, какие документы еще нужно сделать.

Стоимость дарственной

Для того, чтоб ваш Договор был признан действительным – нужно уплатить некоторые налоги:

2 тысячи рублей за составление Договора.
1400 рублей за то, что Договор будет зарегистрирован в регистрационной палате.
В ситуации, когда квартира переходит в собственность членов семьи либо родственникам – государственная пошлина будет зависеть от цены имущества, которую указали в договоре, а именно 0.3%. Но она не должна быть меньше, чем 300 рублей.
Когда квартира дарится остальным лицам, которые не являются родственниками, государственная пошлина примет такой вид:
- 1% от цены имущества, что заполнена в Дарственной, до миллиона российских рублей. Но не может быть меньше, чем 300 рублей;
- Когда цена от одного до десяти миллионов российских рублей – 0.75% и еще десять тысяч рублей;
- Если стоимость больше десяти миллионов – 0.5% и еще семьдесят семь тысяч пятьсот рублей.

То есть можно сделать выводы о плюсах данного договора:

Завещание и наследство подлежат обжалованию, а дарственная – нет. Но статья номер семьсот двадцать семь гласит о том, Даритель может расторгнуть дарственную в определенных случаях:
В случае развода – ни жена, ни муж не имеют права претендовать на дареное имущество, ведь по закону оно не считается нажитым вместе.
В дарственной прописываются определенные собственники, и ни одно лицо не может претендовать на собственность, которая была подарена.
Не нужно уплачивать никаких налогов (в случае, если договор заключен между родственниками).
- Одаряемый есть прямой угрозой для потери подарка, который в следствии вернуть будет невозможно. И этот подарок составляет Дарителю огромную материальную ценность;
- Когда Одаряемый относится к подарку очень плохо и это может привести к его повреждению или уничтожению. И этот подарок дорог Дарителю, как культурная реликвия.

Стоит заметить, что самой основной проблемой, возникающей при дарении имущества — жажда лиц, которые принимают участие в сделке, избежать определенных налогов. То есть, некоторые граждане стараются скрыть сделку «продажа-покупка» дарением. Данные лица очень сильно рискуют, что «одаренный» останется без средств и имущества.

Именно по этой причине лучше всего просто заплатить налог и не рисковать.

More from my site