Документы для принятия к учету построенной недвижимости

Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов осуществляется приемочными комиссиями. Для объектов внебюджетного финансирования комиссию назначает организатор строительства. По результатам приемки результатов работ приемочная комиссия оформит акт. Обычно это акт по форме № КС-11.

Если для осуществления строительных работ ранее было получено разрешение на строительство, то необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию передача объекта оформляется актом приемки-передачи. Для передачи законченного строительством объекта можно составить акт в произвольной форме. Для этого в качестве образца могут быть использованы акты приемки по формам № КС-11 и № КС-14.

Построенные объекты недвижимости должны включаться в состав основных средств с момента подписания по ним формы КС-14 независимо от того, когда начнется их фактическое использование и когда будут поданы (своевременно или нет) документы на государственную регистрацию. Соответственно, на эту же дату должна составляться и форма ОС-1а.

Датой ввода в эксплуатацию считайте день, когда основное средство будет готово к использованию. Подтвердите это актом или отдельным приказом.

Олега Хорошего, начальника отдела налогообложения прибыли организаций департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

Как застройщику оформить документы для передачи объекта инвестору

Подготовка объекта к эксплуатации

Для подготовки объекта строительства к эксплуатации нужно выполнить перевод объектов на постоянные источники инженерно-технического обеспечения. Кроме того, в территориальных строительных нормах могут быть установлены дополнительные требования по подготовке объектов к эксплуатации.

Застройщик должен получить заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (если объект подлежит государственному строительному надзору).* Для этого застройщик представляет в территориальное управление Госстройнадзора России извещение об окончании строительства. После проверки, не выявившей нарушения, ему выдадут заключение. Такие правила предусмотрены в пунктах 25–29 Порядка, утвержденного приказом Ростехнадзора от 26 декабря 2006 г. № 1129 .

Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов осуществляется приемочными комиссиями.* Приемочные комиссии для производственных объектов бюджетного финансирования назначаются министерствами и ведомствами – государственными заказчиками и соответствующими администрациями. Для объектов внебюджетного финансирования комиссию назначает организатор строительства (т. е. застройщик), который часто выполняет и функцию инвестора, или уполномоченный им технический заказчик.* Такие разъяснения содержатся в письме Госстроя России от 5 ноября 2001 г. № ЛБ-6062/9 .

По результатам приемки результатов работ приемочная комиссия оформит акт. Обычно это акт по форме № КС-11 ,* утвержденный постановлением Госкомстата России от 30 октября 1997 г. № 71а .

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Если для осуществления строительных работ ранее было получено разрешение на строительство, застройщику необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию .* Такой вывод следует из части 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет:

• выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство ;
• соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации .

Об этом сказано в части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Чтобы получить разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию, застройщик должен обратиться в тот же орган, где он получал разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию * (ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ). Наименование органа, в который следует обратиться, содержится в региональных или местных документах. Например, в Коломенском муниципальном районе Московской области такое разрешение выдает местная администрация (п. 3.1 Положения, утвержденного постановлением администрации Коломенского района Московской области от 18 августа 2009 г. № 1139 ).

К заявлению приложите:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (например, договор аренды);
• градостроительный план земельного участка;
• разрешение на строительство ;
• акт приемки объекта капитального строительства (обычно это форма № КС-11 ).*
• схему, отображающую расположение объекта капитального строительства, сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанную лицом, осуществляющим строительство (а также застройщиком или техническим заказчиком);
• технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ.

После получения разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию передача объекта, построенного по инвестиционному договору на строительство объекта, оформляется актом приемки-передачи.

Для передачи законченного строительством объекта можно составить акт в произвольной форме. Для этого в качестве образца могут быть использованы акты приемки по формам № КС-11 и № КС-14. которые утверждены постановлением Госкомстата России от 30 октября 1997 г. № 71а .

Из статьи журнала «Учет в строительстве» № 4, Апрель 2011

Форма № КС-11 обязательна?

Документирование приемки объекта

Действительно, в применении форм есть некоторая неясность. Попробуем разобраться, какие документы необходимы в приведенной ситуации.

Приемка объектов оформляется первичными учетными документами, к которым относятся унифицированные формы* (утверждены постановлением Госкомстата России от 30 октября 1997 г. № 71а ):
– акт приемки законченного строительством объекта (форма № КС-11 );
– акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма № КС-14 ).*

Обе формы актов подтверждают приемку законченного строительством объекта и являются основанием для оплаты работ их исполнителю (см. разд. 5 Указаний. в постановлении № 71а ).

При этом форма № КС-11 подписывается при приемке объекта у исполнителя работ только представителями заказчика на основании документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также на основании заключений органов надзора.*

Форма № КС-14 применяется в случае, когда приемку объекта осуществляет приемочная комиссия, состав которой назначается либо заказчиком – при приемке объекта от исполнителя (подрядчика),* либо инвестором – при приемке объекта от заказчика. Кроме того, данная форма является основанием для зачисления объекта в состав основных средств.*

В Градостроительном кодексе РФ (подп. 4, 5 п. 3 ст. 55) предусмотрено, что для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в соответствующий орган власти (федеральной, региональной или местной), выдавший разрешение на строительство, с заявлением. К нему нужно приложить в том числе и акт приемки объекта капстроительства. Заметим: требований к форме акта кодекс не содержит.

Отнесение к основным средствам

Для приема основных средств (объектов капстроительства) между организациями оформляется акт по форме № ОС-1а .*

Получается, что надлежащими документами, свидетельствующими о вводе объекта в эксплуатацию и принятии его на учет в качестве основного средства, являются формы № КС-11. № КС-14. № ОС-1а .*

Сергея Разгулина. действительного государственного советника РФ 3-го класса

Как определить дату, когда основное средство ввели в эксплуатацию

Датой ввода в эксплуатацию считайте день, когда основное средство будет готово к использованию. Подтвердите это актом или отдельным приказом .*

Момент, когда вы фактически начнете использовать имущество, значения не имеет. Ведь готовое к использованию имущество начинает изнашиваться и морально устаревать сразу. Его нужно амортизировать. При этом если объект не введен в эксплуатацию, его не амортизируют. Это следует из пункта 4 статьи 259 Налогового кодекса РФ.

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.

Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником образец

_г. Акколь " __ " _______ 2011г.

(город, поселок, село)

1.Собственник строительства ____________________________________________

___ _________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, адрес постоянного места проживания)

с участием представителей:

Государственной архитектурно-строительной инспекции

(фамилия, имя, отчество) (должность)

Органов государственной санитарно-эпидемиологической службы

___ (фамилия. имя. отчество ) (должность )

Органов государственного пожарного надзора

(фамилия, имя. отчество ) (должность )

что на основании ____________________________________________________________

( N решения постановления Акима соответствующей территории об отводе земельного участка )

(наименование объекта, адрес местонахождения, основные технические показатели)

построен самостоятельно или с привлечением

Выполнившими ____________________________________ _____________________

3.Проектная документация на строительство разработана__________________ ___

4.Проектно-сметная документация согласована__ ____________________________

(наименование органов. согласовавших документацию на объект в целом)

5.Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:

начало работ ___________ окончание работ __________

(месяц и год) (месяц и год )

6.Представлена следующая документация: ___________________________________

(перечень документов или номер приложения к акту )

Указанные документы являются обязательным приложением к настоящему акту.

7.Мероприятия по обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране окружающей природной среды, предусмотренные проектом_____________ _ ____________________________________________________

(сведения о выполнении)

8.На основании подтверждения соответствия построенного объекта нормативным требованиям, архитектурно-планировочному заданию, согласованному проекту (эскизу) собственник

решил принять в эксплуатацию _________

9.Соответствие построенного объекта нормативным требованиям, архитектурно-планировочному заданию, согласованному проекту подтверждаем

Государственной архитектурно-строительной инспекции

(фамилия, имя, отчество, подпись) мп

органов государственной санитарно-эпидемиологической службы

(фамилия, имя, отчество, подпись) мп

органов государственного пожарного надзора

(фамилия, имя, отчество, подпись) мп

10.Настоящий акт является основанием для оформления прав на недвижимое имущество.

Постановление Правительства Республики Казахстан от 2 ноября 2011 года №1278 в соответствии с пунктом 4 статьи 74 закон

Об утверждении Правил приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно и формы акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно

Постановление Правительства Республики Казахстан от 2 ноября 2011 года № 1278

В соответствии с пунктом 4 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан" Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ :
1. Утвердить прилагаемые:
1) Правила приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно (далее - Правила);
2) форму акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно.
2. Признать утратившим силу постановление Кабинета Министров Республики Казахстан от 25 июля 1995 года № 1018 "Об утверждении Положения о порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов с надворными постройками в Республике Казахстан".
3. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней со дня первого официального опубликования, за исключением пункта 2 настоящего постановления и подпункта 2) пункта 3 Правил, которые вводятся в действие с 31 января 2012 года.
Подпункт 1) пункта 3 Правил действует до 31 января 2012 года.

Премьер-Министр
Республики Казахстан К. Масимов

Утверждена
постановлением Правительства
Республики Казахстан
от 2 ноября 2011 года № 1278

^ Правила приемки
построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно

1. Общие положения

1. Настоящие Правила приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно (далее - Правила) разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан от 16 июля 2001 года "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан" (далее - Закон) и устанавливают порядок приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно.
2. Действие настоящих Правил распространяется на объекты, указанные в пункте 1 статьи 74 Закона.

^ 2. Порядок приемки построенного объекта
в эксплуатацию собственником самостоятельно

3. При приемке построенного объекта собственником самостоятельно требуется наличие:
1) разрешения на производство строительно-монтажных работ;
2) соответствующего решения структурных подразделений соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства;
3) архитектурно-планировочного задания и технических условий, выданных соответствующим местным органом архитектуры и градостроительства;
4) проектной (проектно-сметной) документации либо эскиза (эскизного проекта).
4. При завершении строительно-монтажных работ, собственник после получения письменного извещения от подрядчика (если объект строился подрядным способом) о готовности объекта приступает к процедуре приемки в эксплуатацию.
5. При приемке построенного объекта в эксплуатацию собственник:
1) принимает объект, предусмотренный пунктом 1 статьи 74 Закона, в эксплуатацию с оформлением акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно (далее - акт);
2) проверяет соблюдение требований проектной (проектно-сметной) документации либо эскиза (эскизного проекта), выданных исходных материалов (документов) для проектирования объекта и действующих нормативно-технических документов;
3) проверяет соответствие выполненных строительно-монтажных работ, применяемых строительных материалов (изделий, конструкций) и оборудования проекту (проектно-сметной) документации либо эскизу (эскизному проекту), а также государственным (межгосударственным) нормативам, в случае если объект строился подрядным способом.
6. Датой ввода объекта в эксплуатацию принятого собственником самостоятельно считается дата подписания акта.
7. Акт является исключительным исходным документом при регистрации имущественного права на готовую строительную продукцию.
8. При подписании акта, собственник направляет копию акта в местный исполнительный орган, осуществляющий функции в сфере архитектуры и градостроительства.

Утверждена
постановлением Правительства
Республики Казахстан
от 2 ноября 2011 года № 1278

^ Акт приемки
построенного объекта в эксплуатацию
собственником самостоятельно

________________________ "____" ____________ 20__ год
(город, поселок, село)

Собственник объекта __________________________________________
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, адрес места проживания)
и подрядчик (если объект сооружался подрядным способом)_____________
____________________________________________________________________
(наименование организации, фамилия, имя, отчество лица,
осуществлявших строительство, адрес, телефон, № лицензии, дата
получения, фамилия, имя, отчество, должность)

УСТАНОВИЛ:
1. Строительство объекта / реконструкция (перепланировка,
переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий не
связанных с изменениями несущих и ограждающих конструкций, инженерных
систем и оборудования, а также с изменением функционального
назначения помещений _______________________________________________
(наименование объекта, месторасположение или адрес)
осуществлялось собственником самостоятельно _________________________
(фамилия, имя, отчество)
и/или с привлеченной им подрядной организацией ______________________
_____________________________________________________________________
(наименование организации, фамилия, имя, отчество лица,
осуществлявшего строительство объекта/реконструкцию
(перепланировку, переоборудование) помещений)

2. Выполнены:
_______________________________________________________________
(виды работ)
3. Строительство объекта/реконструкция (перепланировка,
переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий не
связанных с изменениями несущих и ограждающих конструкций, инженерных
систем и оборудования, а также с изменением функционального
назначения помещений произведено на основании:
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
(наименование органа вынесшего решение, № и дата решения)
4. Строительство осуществлялось по проекту (проектно-сметной)
документации / эскизу (эскизному проекту)
____________________________________________________________________,
(наименование лица разработавшего проект (проектно-сметную)
документацию либо эскиз (эскизный проект)
согласованному ______________________________________________________
_____________________________________________________________________
(наименование организации, рассмотревшей и согласовавшей проект
(проектно-сметную) документацию либо эскиз (эскизный проект)
5. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:
начало работ _________________________________________________;
(месяц и год)
окончание работ ______________________________________________
(месяц и год)
6. Принимаемый в эксплуатацию объект имеет следующие
показатели: ________________________________________________________
____________________________________________________________________
(общая площадь, жилая площадь, число этажей, строительный объем,
протяженность, краткие технические характеристики по основным
материалам и конструкциям и т.п.)
7. Мероприятия по обеспечению взрывобезопасности,
пожаробезопасности, охране окружающей природной среды
____________________________________________________________________
(сведения о выполнении)
8. На основании подтверждения соответствия завершенного
строительством объекта/ реконструкцией (перепланировкой,
переоборудованием) помещения существующего здания государственным
(межгосударственным) нормативным требованиям,
архитектурно-планировочному заданию, согласованной проектной
(проектно-сметной) документации/эскизу (эскизному проекту)
собственник решил ПРИНЯТЬ в эксплуатацию:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
(наименование объекта)
9. Соответствие построенного объекта нормативным требованиям,
архитектурно-планировочному заданию, проектной (проектно-сметной)
документации/ эскизу (эскизному проекту) подтверждаю.
Собственник объекта __________________________________________
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, адрес места проживания, подпись, дата)
и подрядчик (если объект сооружался подрядным
способом)___________________________________________________________.
(наименование организации, фамилия, имя, отчество, подпись, дата)