Категория: Бланки/Образцы
Если между собственниками жилого дома возникают конфликты и разногласия, касающиеся порядка владения и пользования принадлежащим им на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом, то решить эту проблему можно одним из двух способов – через суд или путем переговоров. В первом случае результатом станет судебное решение, а во втором – соглашение между участниками общей долевой собственности.
В результате реального раздела жилого дома или квартиры возникают несколько самостоятельных объектов, а сам дом или квартира уже не является единым объектом права собственности. Поэтому запись о нем должна быть исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество не имеют права самостоятельно удалять записи и создавать новые. Для этого требуется заявление собственников о прекращении их права собственности на этот объект и возникновении нескольких новых объектов – частей дома или комнат квартиры. Основанием для подачи такого заявления может являться судебное решение о разделе дома или квартиры в натуре либо соглашение между всеми участниками долевой собственности. В первом случае решение суда прикладывается к заявлению, а во втором все собственники одновременно обращаются с заявлением о внесении изменений в записи о государственной регистрации на основании достигнутого между ними соглашения. Случаи внесудебного урегулирования таких конфликтов являются достаточно редкими.
Еще одним примером возникновения необходимости внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является реконструкция дома, строительство пристроек к нему, снос части помещений и любые другие действия, которые меняют такие параметры, как площадь, этажность, планировка. Результатом такого вмешательства в конструкцию здания становится прекращение существования прежнего объекта недвижимости и появление нового.
Как правильно поступить в том случае, если фактическая реконструкции или достройка дома уже завершена, но не зарегистрирована в установленном законом порядке, а дом требуется разделить в кратчайшие сроки? В этой ситуации сначала подается иск о признании права собственности каждого участника общей собственности на его долю в реконструированном здании, а затем уже выдвигается требование о его разделе. На основании судебного решения осуществляется государственная регистрация каждой части дома, как отдельного объекта права собственности. Для того, чтобы такая регистрация прошла успешно, описания частей дома в судебном решении и в техническом паспорте из БТИ должны быть полностью идентичными.
Следует принимать во внимание тот факт, что судебного решения недостаточно для того, чтобы у Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФРС) возникла обязанность зарегистрировать права собственности на соответствующие объекты. Для этого потребуется официальное обращение правообладателя с представлением установленного законодательством пакета документов, включая решение суда, паспорт из БТИ, квитанцию об оплате госпошлины и некоторые другие документы.
Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!
Предварительная консультация и запись на прием по телефону 8(499)393-37-72
Добрый вечер. Есть дом на двух хозяев,по 1/2 у каждого. Земля под домом оформлена в собственность каждого хозяина(собственника).Надо прекратить долевую собственность на дом и оформить на каждого хозяина. Но ,дом расположен посередине всего участка так,что общая стена продолжает делить участок,т.е. по дому проходит линия раздела. При этом у каждого хозяина свой вход,свои коммуникации,свой лицевой счёт,свои счётчики и т.д. В архитектуре сказали обращаться в суд,для раздела. Но хозяева не возражают о разделе,может достаточно заключить СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ЖИЛОГО ДОМА И ПРЕКРАЩЕНИИ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ между собственниками? Или нужен суд и экспертиза? Спасибо.
28 Октября 2016, 20:22 инна, г. Краснодар
Уточнение клиентаЗемельный участок разделен,кадастровый и технический паспорт есть на весь дом.
28 Октября 2016, 21:21
Ответы юристов (3)
Возможно разделить дом и земельный участок в натуре и прекратить право общей долевой собственности по соглашению сторон без суда при наличии кадастровых паспортов на каждую часть дома и земельного участка
Статья 252. Раздел имущества,
находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может
быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выделасвоей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности
соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного
из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать
выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или
невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей
собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости
его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества,
выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей
статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей
денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными
собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его
согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть
реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего
имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать
остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.5. С получением компенсации в соответствии с настоящей
статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
28 Октября 2016, 21:17
Есть вопрос к юристу?
Кадастровые паспорта на части дома и земельных участков.Их номера с данными вы будете включать в соглашение и в дальнейшем представлять в Россреестр на регист рацию как на отдельный объект права
28 Октября 2016, 22:08
Уточнение клиентаКадастровый паспорт и технический паспорт на весь дом. А кадастровый паспорт на земельный участок у каждого свой,со своим номером. Вопрос,нужен ли суд в этом случае и экспертиза? Спасибо.
28 Октября 2016, 22:35
Вы не поняли. Если участки уже на кадастровом учете это уже полдела. Далее на основе техпаспорта и кадастрового паспорта на весь дом, вам надо оформить такие же документы на выделяемые площади как на части общего дома и заключать соглашение. Суд не нужен если нет спора и есть две изолированные друг от друга части жилого дома соответствующие требованиям закона.
28 Октября 2016, 23:15
Уточнение клиентаВот теперь понятно. Спасибо.
29 Октября 2016, 00:06
Ищете ответ?Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
В ________________________районный
(городской) суд г.___________________
Истец:_____________________________
(Ф.И.О.)
Адрес: ____________________________
Ответчик:__________________________
(Ф.И.О.)
Адрес: ____________________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о разделе жилого дома в натуре между собственниками
Я, ____________________________________________,являюсь собственником________ доли жилого
(Ф.И.О.)
дома по адресу: ______________________________________________________________________________.
Собственниками остальной части дома являются: _________________________________________________.
(указать Ф.И.О. и размер доли, принадлежащей каждому)
Между ними возникают споры о порядке пользования и владения домом. Добровольное соглашение о способе выдела моей доли из общего имущества не достигнуто. Каждый собственник пользуется следующими помещениями дома: _______________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. собственников, перечень помещений и их размеры)
Такой порядок пользования строения сложился с _____________________________________________
____________________________________________________________________________________________.
(указать, с какого времени)
Фактически Ответчик)и) пользуется(ются) частью строения, превышающей его (их) долю в доме.
В соответствии со ст.252 ГК РФ
Прошу суд:
Разделить жилой дом по адресу: ___________________________________________________________
В натуре между собственниками и выделить мне в собственность ____________________________________
____________________________________________________________________________________________
(указать, какие жилые помещения в соответствии с планом строения)
Назначить строительно-техническую экспертизу для определения возможных вариантов раздела дома (оплату гарантирую).
Приложения:
1. Копии исковых заявлений по числу ответчиков.
2. Документы, подтверждающие права сторон на доли в доме (справка бюро технической инвентаризации дома, договор купли – продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании и т. д.).
3. Копия плана строения.
4. Квитанция об уплате государственной пошлины.
____________________
(подпись)
«___» __________ 20_г.
"Группа Компаний - Мегасити"
г. Москва. Copyright © 2004-2016
Все права защищены
Адвокат Соков А.В. » Образцы исковых заявлений и жалоб » Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками.
Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками.В ___________________________________
(наименование суда)
_____________________________________
Истец: _______________________________
(ФИО)
_____________________________________
(место жительства и регистрации)
_____________________________________
Ответчики: ____________________________
(ФИО)
_____________________________________
(место жительства и регистрации)
_____________________________________
_____________________________________
(ФИО)
_____________________________________
(место жительства и регистрации)
_____________________________________
_____________________________________
(ФИО)
_____________________________________
(место жительства и регистрации)
_____________________________________
Цена иска: ___________________________
(сумма в рублях)
Истец является собственником ________ доли дома по адресу: ________________________
_________________________________________________________________________________.
Собственниками остальной части дома являются ____________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________ (указать ФИО и размер доли, принадлежащей каждому).
Между собственниками возникают споры о порядке пользования и владения домом. Соглашение о способе выдела доли Истца из общего имущества не достигнуто. Каждый собственник пользуется следующими строениями дома: __________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
________________________ (ФИО собственников, перечень помещений и их размеры).
Такой порядок пользования строения сложился с ___________________________ (указать, с какого времени).
Фактически Ответчик(и) пользуется(ются) частью строения, превышающей его (их)долю в доме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, прошу:
Разделить жилой дом по адресу: __________________________________________________
_______________________________________________________ в натуре между собственниками и выделить Истцу в собственность ____________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________ (указать, какие жилые помещения в соответствии с планом строения).
Назначить строительно-техническую экспертизу для определения возможных вариантов раздела дома.
1. Документы, подтверждающие права сторон на доли в доме (справка бюро технической инвентаризации дома, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании и т.д.).
2. Копия технического паспорта строения.
3. Квитанция об уплате госпошлины.
4. Копия искового заявления для Ответчика.
Дата подачи заявления: «00» месяц 20 г.
В _____________ районный (городской) суд ________________ _______________ (области, края, республики). ИСТЕЦ: (ФИО. адрес), ОТВЕТЧИК: (ФИО, адрес).
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о разделе жилого дома в натуре между собственниками
Мне принадлежит на праве собственности (указать размер) доля дома по адресу: (указать адрес дома).
Собственником остальной части дома является (ФИО), которому принадлежит(указ ать размер) доля дома.
Между мной и ответчиком возникают споры о порядке пользования и владения домом. Соглашение о разделе дома нами не достигнуто.
Между нами сложился следующий порядок пользования домом: (указать кто из собственников чем пользуется.
При этом часть дома, которой пользуется ответчик, существенно превышает его долю собственности.
В соответствии со ст.252 ГК РФ
Разделить в натуре жилой дом по адресу: (указать адрес), между мной и ответчиком, при этом мне в собственность выделить (указать что именно выделить, в соответствии с планом строения).
1. Документы, подтверждающие право собственности сторон на дом
2. План строения
3. Квитанция об уплате государственной пошлины
4. Копия искового заявления для ответчика
