Категория: Бланки/Образцы
ГК РФ в части 2 статье 578 устанавливает исчерпывающий перечень оснований, по которым есть шанс отменить дарственную. Эти обстоятельства требуют серьезной доказательной базы, но если она есть, дарственная может быть отменена, а подаренный предмет возвращен дарителю.
Совершение дарения и составление соответствующего договора – крайне ответственный шаг. Это связано с тем, что сделка дарения не отменяема по желанию дарителя, но в отсутствии веских причин. Однако закон все же дает возможность отмены дарения, так как после заключения сделки могут открыться обстоятельства, ставящие ее законность под сомнение.
Отменить договор дарения вправе:
Получатель дара вправе отказаться от него даже после составления и подписания договора. Государственные органы, заподозрившие подмену дарением другой сделки вправе в судебном порядке добиваться ее отмены.
Отмена договора дарения квартирыДарственную на квартиру вполне возможно отменить. Стоит сразу отметить, что передумать, и поэтому отменить совершение дара, невозможно.
В отличии, например, от завещания, договор дарения невозможно переписывать несколько раз. Однако все же закон предусмотрел основания, по которым можно отменить договор дарения и вернуть подаренную вещь:
В результате отмены вещь должна быть возвращена в натуральном выражении дарителю, если такое возможно.
Отмена договора дарения после регистрацииОтмена договора дарения возможна и после госрегистрации права на предмет дарения. После принятия судом решения об отмене дарения, предмет возвращается дарителю, следовательно и регистрацию нужно провести заново. Для этого необходимо представить в регистрирующий орган решение суда, заявление о проведении регистрации и другие необходимые бумаги.
При регистрации необходимо оплатить государственную пошлину, без которой проведение ее невозможно.
Понятно, что перерегистрировать право нужно только на тот предмет дарения, на который изначально обязательна была регистрация.
Судебная практика по отмене дарственнойСудебная практика по делам об отмене дарения имеет множество примеров по каждому из оснований. Решения суда варьируются от положительных до отказа в удовлетворении иска. Все зависит от наличия и применимости доказательств для конкретного дела.
Пример судебного дела об отмене даренияВ суд г. Кемерово обратилась Куликова П.Н. с иском об отмене договора дарения, который она составила в пользу своего сына Куликова И.М. и признания его на этом основании недействительным. Предметом дарения являлась квартира, оставшаяся дарителю от ее матери по наследству. Куликова подарила квартиру сыну, который на тот момент уже был женат на Куликовой Е.П.
Через 3 месяца после получения мужем квартиры в дар, Куликова Е.П. попала в больницу и пребывала там длительное время. В этот период ее муж начал пить и привел в квартиру, подаренную матерью гражданку Герман Р.А. Указанные лица продолжали употреблять алкогольные напитки и проживать в квартире Куликова совместно. На призывы матери выгнать сожительницу и перестать пить, сын отвечал отказом.
Позже начались угрозы в адрес матери со стороны сына и его сожительницы. Они неоднократно желали дарителю скорейшей смерти с целью получения и ее квартиры. Кроме того, неоднократно применялась физическая сила по отношению к дарителю со стороны одаряемого, находящегося под действием алкогольного опьянения.
После возвращения жены из больницы, одаряемый выгнал ее из своей квартиры, угрожая расправой в случае отказа.
Ответчик Куликов И.М. иск не признает.
Решение суда: удовлетворить иск, так как сроки исковой давности были соблюдены, доводы истицы доказаны. В качестве доказательств истица привела показания соседки – Голун Н.Н. которая подтвердила, что неоднократно слышала крики в адрес истицы от ее сына с угрозами, видела, как перед эти он приходил к ней в нетрезвом состоянии. Сын обещал убить мать и забрать ее квартиру.
Сосед Акимченко В.В. проживавший выше этажом подтвердил, как ответчик ударил истицу на лестничной клетке подъезда, когда уже уходил от нее.
Кроме того, были представлены видеозаписи камеры, которую истица втайне установила в своей квартире после многочисленных угрозы сына.
На основании представленного суд на основании статьи п.1 578 ГК РФ отменил дарственную и обязал ответчика вернуть квартиру матери.
Отказ от дарения и отмена даренияКроме отмены дарения, у дарителя есть право отказаться от исполнения договора дарения. Разница заключается в том, что отказ от передачи дара уместен, когда в договоре предусмотрено совершение этой передачи в будущем. Для уже совершившегося и заключенного дарения подходит отмена.
Основаниями для отказа от совершения дарения выступают:
Отказ от дарения не дает права дарителю на возмещение убытков от одаряемого, связанных с износом вещи.
Таким образом, отмена дарения возможна, но только по основаниям, предусмотренным законом. Отменить дарственную, вероятнее всего, придется через суд. Это связано не только с тем, что таков порядок, установленный законом.
Одаряемый вряд ли захочет вернуть подаренную вещь добровольно и будет всячески защищать свои интересы. Успех дела зависит от объема и обоснованности представленных доказательств. После вынесения решения суда в пользу удовлетворения иска, предмет дарения возвращается дарителю.
Дарственное соглашение является частой практикой в нашей стране и на территории европейских государств. Договор подразумевает передачу дарителем собственного недвижимого имущества одаряемому лицу безвозмездно. После регистрации документа прописанные в нем условия вступают в законную силу. Но некоторые жизненные ситуации вынуждают одну из сторон договоренности расторгнуть сделку. Именно тогда и возникает вопрос о том, как правильно оформить отказ от дарственной на квартиру или другую недвижимость.
Если дарственная еще не была внесена в госреестр, то отказ от такой договоренности не потребует особых усилий. Владельцу квартиры не нужно будет обращаться в судебные органы.
В случае, когда требуется осуществить отказ от дарственной после регистрации, без обращения в суд обойтись не получится. Суд будет рассматривать отказ от дарственной на дом или квартиру только в том случае, если прошение составлено государственным органом, одаряемым лицом или дарителем.
Отказ от дарственной на дом или другую недвижимость может происходить по желанию дарящей стороны, одаряемого лица или государственных структур.
Передающее в дар имущество лицо имеет право на обращение в суд для расторжения дарственной после регистрации в следующих случаях:
Одариваемая сторона также имеет право отказаться от получения в дар недвижимости или ее доли. С юридической точки зрения оформить отказ от квартиры или дома проще сделать до момента регистрации документа. В таком случае достаточно письменного отказа, заверенного нотариусом. Если требуется расторгнуть уже зарегистрированную дарственную, то следует в органах БТИ оформить официальный отказ, а также пройти через государственную регистрацию.
В случае, когда отказ от дарственной на квартиру после регистрации инициирует одариваемое лицо, то вторая сторона договора может в судебном порядке требовать финансовую компенсацию за ущерб, причиненный в результате таких действий. Такая возможность прописана в законе, однако на практике это происходит крайне редко.
Перечень необходимых документовДля рассмотрения отказа от договора дарения в судебном порядке заявителю необходимо подготовить следующий пакет документов:
После сбора указанной документации заявитель может обращаться в суд, чтобы он принял решение о расторжении договора дарения. Чтобы отказ от дарственной на дом прошел по упрощенной схеме, оформлять его лучше до момента регистрации сделки в государственных структурах.
Добавить комментарий Отменить ответДарственная предполагает наличие двух сторон: одаряемого и дарителя. Она может быть оформлена письменно или совершена в устной форме. Законодательно закреплены несколько видов отказа от дара.
Одаряемый может отказаться от предмета дара в любой момент до его передачи. Если дар принят, то договор считается исполненным, поскольку стороны выполнили свои обязательства: одаряемый - по принятию дара, даритель - по его передаче.
Соглашение о дарении может быть расторгнуто, если одаряемый совершил противоправное действие в отношении дарителя либо близкого родственника или члена его семьи. В случае умышленного нанесения вреда здоровью одаряемым дарителю наследники в судебном порядке могут потребовать отмены дарственной.
В дарственной может быть закреплено право дарителя отменить дарение. Такая ситуация возможна в случае, если даритель переживет одаряемого.
За дарителем закреплено право отказа от исполнения обещания дарения. Но только в том случае, если заключение договор дарения приведет к изменению имущественного или семейного положения либо состояния здоровья дарителя. Причем настолько, что исполнение договора в сложившихся условиях приведет к снижению его уровня жизни.
Имейте в виду, если дарственная составлена письменно, то и отказ от дара должен быть оформлен письменно. При этом если соглашение о дарении зарегистрировано, то и, отказ в принятии дара тоже должен пройти государственную регистрацию.
Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками или членами одной семьи, при дарении недвижимости налоги платить не нужно. К членам семьи согласно российскому законодательству относятся: супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, полноюродные и неполноюродные (т.е. имеющие общих мать или отца), сестры и братья. Для остальных лиц тот доход, который они получили в результате дарения, подлежит налогообложению по ставке 13%.
С 1 июля 2016 года повышается МРОТ в России
28 марта 2016 года премьер-министр Дмитрий Медведев заявил о повышении минимальной оплаты труда, президентом уже.
Дарственная — это договор, который позволяет одному лицу передать свое имущество в собственность другому лицу на безвозмездной основе .
Подобный документ отличается от завещания тем, что вступает в силу еще при жизни собственника .
Можно ли отозвать дарственную на квартиру в России?
При наличии оснований договор может быть отменен.
Отмена дарственной на квартиру может быть произведена по инициативе владельца имущества или его родственников, получателя, либо органов власти. Во всех случаях требуется подтверждение законности оснований для отмены договора.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно !
Кто имеет право оспорить?Оспорить договор дарения квартиры или доли квартиры может заинтересованная сторона при наличии оснований.
Сделать это могут следующие лица:
Важно учитывать, что отменить дарение квартиры, если договор был составлен дееспособным человеком по всем установленным законом правилам и без оказания давления со стороны достаточно проблематично .
По закону человек имеет право распоряжаться своей собственностью, в том числе и передавать ее другим лицам.
Итак, можно ли аннулировать дарственную на квартиру?
Сам собственник может расторгнуть договор дарения квартиры при жизни по следующим причинам:
Смерть получателя. Если получатель квартиры умирает раньше. чем даритель, то последний может вернуть подаренную квартиру обратно и дальше распорядиться ею по своему усмотрению.
В этом случае большое значение имеет наличие в договоре пункта об автоматической отмене документа в случае смерти получателя.
Если данный пункт отсутствует, то восстановление прежнего владельца в своих правах на имущество происходит через суд для исключения отхождения квартиры наследникам получателя.Наиболее часто встречаются ситуации, при которых договор отменяется другими лицами уже после смерти владельца имущества. Причины отмены документа могут быть следующие:
Отсутствие нотариального удостоверения. либо последующей регистрации права собственности делает документ изначально недействительным.
Причем нотариальное удостоверение и регистрация права собственности должны быть произведены еще при жизни наследодателя .
В противном случае ненадлежащим образом оформленный документ теряет силу после его смерти, а собственность отходит наследникам по закону.
Неправильное составление документа.
Сама суть документа не соответствует его назначению.
Например, договор составляется с целью обмена недвижимости или наделяется функциями завещания (когда в документе прописывается, что квартира отходит одариваемому лицу только после смерти владельца).В том случае, если даритель является юридическим лицом и признается банкротом, то отмена факта передачи квартиры производится без участия сторон соответствующими органами в судебном порядке.
В соответствии со статьей 578 ГК РФ перечисленные причины нарушения процедуры безвозмездной передачи имущества могут стать основанием для отмены договора.
Установление факта подделки документа, отсутствие нотариального удостоверения, регистрации позволяет признать договор недействительным без обращения в суд. Нарушение подобных правил оформления автоматически делает договор юридически ничтожным.
Чаще всего таким основанием является наличие в тексте пункта о переходе права собственности к новому владельцу только после смерти старого владельца.
Данный пункт используется при составлении завещания и не может являться условием передачи имущества в дар.
Смерть получателя является основанием для отмены договора и переходе собственности к прежнему владельцу без дополнительных процедур, если в документе подобная возможность прописана.
В остальных случаях наличие оснований для отмены приводят к необходимости обращения собственника или заинтересованных лиц (после его смерти) в суд с исковым заявлением.
Суд выносит постановление о признании договора недействительным, либо отклоняет иск.
Для доказательства наличия оснований необходимо предоставить суду доказательства. Это могут быть документы, справки, свидетельские показания, материалы уголовного дела (например, при совершении насильственных действий для принуждения к подписанию договора).
Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?
Собственник лично имеет право оформить расторжение договора дарения квартиры в течение 5 лет. если будет доказан факт неправомерных действий в отношении него со стороны нового владельца квартиры.
Способ отмены документа зависит от того, кто выступает инициатором его аннулирования:
При отмене документа в судебном порядке (ненадлежащее обращение нового владельца с имуществом, изменение обстоятельств, составление документа под угрозой) требуется представление в суд искового заявления с просьбой об аннулировании договора, оригинала и копии договора, доказательств недействительности документа, квитанции об оплаченной пошлине.
Скачать исковое заявление об отмене Договора дарения квартиры
При этом основанием для признания его недействительным являются прямым нарушением закона и причиной другого судебного разбирательства (насилие, угроза жизни, убийство, банкротство юридического лица и т.д.).
Также, документ может быть отменен по инициативе органов опеки, если имеет место нарушение прав несовершеннолетних детей.
Зачастую возникает вопрос: «Можно ли отозвать дарственную на квартиру, если квартира продана?»
С момента оформления получателем регистрации квартиры он становится полноценным собственником данной недвижимости.
На правах владельца он может сдавать, продавать, завещать, передавать квартиру другим лицам.
В случае подачи иска об отмене договора, когда квартира уже продана третьим лицам, выиграть суд истцу практически невозможно. В подобной ситуации задействованы интересы посторонних лиц, которые законно приобрели имущество и оформили право собственности.
Часто встречаются ситуации, когда продажа квартиры становится частью мошеннической схемы, в которой конечные покупатели приобретают недвижимость с выгодой для себя, а договор на посредников пишется под угрозой насилия, в результате введения в заблуждении и т.д.
В этом случае доказать незаконность сделки в суде можно при наличии неопровержимых доказательств нарушения закона.
Таким образом, дарственная позволяет одному лицу безвозмездно передать имущество в собственность другому лицу.
При наличии оснований сам собственник, получатель, органы власти или близкие родственники могут оспорить договор.
Отмена документа может производиться мирным путем. В таких случаях можно признать сделку дарения квартиры недействительной. Чаще всего требуется обращение в суд для оспаривания документа.
Оспаривание может производиться при жизни владельца, либо после его смерти.
Судебная практика имеет как положительные, так и отрицательные решения о признании недействительным договора дарения квартиры. Посмотреть судебные решения по статье 578 ГК РФ Отмена дарения вы можете по этой ссылке.
Полезное видеоКак оспорить договор дарения после смерти дарителя, смотрите в видео ниже.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
