Как правильно написать доверенность от руки: образец рукописной доверенности

Возникновение срочной потребности в составлении и выдачи доверенности может возникнуть почти с каждым гражданином. Чаще всего в такой ситуации люди обращаются к нотариусу, однако в определенных случаях нужен образец — чтобы узнать, как написать доверенность от руки.

Внезапная болезнь не всегда допускают возможность посещения нотариальной конторы. Однако, согласно положениям ст.185 ГК РФ, это и не требуется. Если гражданин сломал ногу или находится на стационарном лечении в медицинском учреждении по другой причине — вполне допускается правильно оформленная рукописная форма доверенности. Удостоверить аутентичность составления и подписи этого документа гражданином может администрация лечебного учреждения или представители предприятия, где работает сотрудник, находящийся на лечении.

Стоит учесть, что далеко не все сделки можно заключить без нотариального оформления. Вне зависимости, является ли доверительный документ рукописным или составлен на специальном бланке, согласно ст.185 ГК РФ, он должен быть заверен нотариусом, если в законодательном акте, который регулирует этот вид правоотношений, имеется прямая норма, говорящая об этом.

Наиболее распространенные виды доверенностей — на право представления интересов в суде и на получение денежных средств, не имеют четких законодательных требований по нотариальному заверению. Из сделок, для которых регистрация является обязательной, участия нотариуса требуют лишь такие документы:

1. Договор пожизненной ренты;
2. Оформление продажи или других сделок с недвижимостью;
3. Доверенность, предусматривающая возможность передоверивания.

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу для оформления такого документа следует лишь по согласию сторон.

Фирменный бланк или образец уже заполненной доверенности может понадобиться не только для потребности в закрытии банковского счета или представлении интересов в судебном заседании. Достаточно часто граждане, не имеющие свободного времени для разбирательств со страховой компанией, для представления своих интересов желают использовать этот документ для того, чтобы избавить себя от рутины оформления.

Правильное составление договора на право представления интересов может быть выполнено собственноручно, в свободной форме, или с использованием утвержденного бланка. Получить образец такого документа можно в банке или отделении связи — как правило, многие из этих организаций сталкивались с приёмом доверенностей, написанных от руки. Поэтому для облегчения работы у них уже имеются готовые бланки.

Несмотря на то, что текст доверенности можно писать в свободной форме, необходимо помнить, что правильное оформление — это залог отсутствия проблем. Поэтому передавая другому человеку определенные имущественные права, обязательно обозначьте срок действия этого документа.

Кроме этого, образец бланка требует обязательного заполнения информации в следующих графах:

1. Ф.И.О. и паспортные данные человека, передающего имущественные права, и человека, который их получает.
2. Перечень полномочий на совершение действий.
3. Срок действия документа.
4. Дата составления.
5. Личная подпись.

Непременным условием рукописного оформления бланка доверенности по стандартному образцу является разборчивость почерка. Организация, в которую будет подаваться этот документ, имеет полное право проверить не только паспортные данные человека, предъявляющего доверенность, но и личность самого доверителя.

Поскольку требование предъявления нотариально заверенной доверенности для получения денежных средств или иного распоряжении имущественными правами является необязательным, в банке могут потребовать доверителя лично посетить их отделение. Если же это невозможно в виду болезни, может потребоваться заверение документа администрацией лечебного учреждения, где доверитель находится на стационарном лечении.

Нужно ли заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Я покупаю квартиру. Нужно ли заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Какой в этом смысл, и можно ли обойтись без нотариуса в сделке купли-продажи?

Если ответить коротко, то – да. В смысле, можно обойтись и без нотариуса в сделке купли-продажи квартиры. Но есть важные нюансы!

Все зависит от того, Покупатель вы, или Продавец квартиры. А также – на первичном рынке проходит сделка или – на вторичном. Поясним подробнее.

Сразу отметим, что на первичном рынке недвижимости (при покупке новостройки ) нотариальное удостоверение договоров НЕ практикуется. Договоры там готовятся юристами компании-застройщика. Правда, в отдельных случаях здесь может понадобиться (для регистрации ) нотариальное заверение КОПИЙ договора. Но это касается только копий Договора долевого участия. и нужно понимать, что заверение копии договора и заверение самого договора – это разные вещи.

Что же касается нотариального заверения самого договора, то это имеет смысл и применяется на практике только в рамках вторичного рынка жилья. Поэтому далее речь пойдет исключительно о сделках на «вторичке» .

А на «вторичке » есть несколько случаев, когда Договор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения. К таким случаям относятся:

• Продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ );
• Продажа доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п.1, ст.24, ФЗ-122 от 21.07.1997 );
• Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п.2, ст.30, ФЗ-122 от 21.07.1997 )

Все остальные случаи отчуждения квартиры по Договору купли-продажи могут заключаться и без нотариального заверения. Участники сделки тогда сами решают, нужен им нотариус или нет.

Так в чем же смысл нотариальных действий, и нужно ли вообще оформлять и заверять Договор купли-продажи квартирыу нотариуса. Рассмотрим это с точки зрения Продавца и Покупателя.

Продавцу квартиры, как ни странно, нотариус не очень-то и нужен. Разве что для комфорта и удобства проведения самой процедуры сделки.

И правда, ведь для Продавца задача номер один – это получить деньги за проданную недвижимость, поэтому все его интересы сосредоточены на способе передачи денег за квартиру. А точность формулировок Договора купли-продажи и вероятность его недействительности в будущем, Продавца мало волнует. Если деньги получены, то все остальные возможные проблемы – это уже будут проблемы Покупателя.

Даже если договор будет составлен с ошибками, и сделка, в итоге, не будет зарегистрирована, то Продавец всегда останется при своем: его право собственности на квартиру никуда не денется.

Абсолютное большинство недействительных сделок с недвижимостью признаются судом таковыми по инициативе (по иску ) самого Продавца (или по иску третьих лиц с его стороны ). Поэтому Продавцу нечего бояться того, что вряд ли случится без его собственного на то желания.

Другое дело – Покупателю. Ему как раз есть чего бояться!

А вот здесь уже совсем другой расклад. Покупатель, расставаясь с деньгами, получает за них не столько физический объект, сколько ПРАВО на этот объект. А право собственности – это такое понятие, которое содержит множество всяких законодательных условностей, при отсутствии или нарушении любого из которых, это право может оказаться оспоренным, ограниченным или вовсе недействительным. Именно поэтому Покупатель при покупке квартиры всегда рискует больше, чем Продавец, а значит, тщательная проработка формулировок и условий договора для Покупателя куда как важнее. И вот здесь серьезную поддержку Покупателю может оказать нотариус.

Чем нотариус здесь может помочь? В первую очередь – снижением рисков сделки для Покупателя квартиры. Как именно?

Нотариус выполняет следующие действия, которые исключают ничтожность сделки. и снижают вероятность признания ее недействительной.

• Изучает условия сделки и подготавливает проектДоговора купли-продажи квартиры с учетом этих условий и соблюдения законодательства (т.о. исключается ничтожность договора );
• Вставляет в договор отдельными пунктами дополнительные условия. защищающие права Покупателя от возможных ограничений и обременений (например, условия о снятии с регистрационного учета членов семьи Продавца );
• По договоренности сторон может отразить в договоре условие дополнительной финансовой ответственности Продавца, в случае ограничения прав Покупателя по иску третьих лиц;
• Устанавливает и заверяет личности участников сделки;
• Может потребовать дополнительные документы для подтверждения полномочий участников сделки (помимо тех документов, которые требуются для ее регистрации );
• Нотариус имеет прямой доступ к сведениям из ЕГРП (т.е. имеет возможность убедиться в актуальности прав и отсутствии обременений на момент сделки );
• Разъясняет сторонам договора смысл и юридические последствия совершаемой ими сделки, убеждаясь в том, что она соответствует действительным намерениям сторон (т.о. снижает риск недействительности сделки по причине обмана, угрозы, насилия, заблуждения и т.п. );
• Беседует с Продавцом и Покупателем перед подписанием договора, убеждаясь в их вменяемости, адекватности, и добровольности совершаемых ими действий (т.о. снижает риск недействительности сделки по причине недееспособности Продавца );
• Заверяет подлинность подписей сторон при заключении договора.

В случае последующего оспаривания сделки и судебных разбирательств по ней, нотариус может выступать в суде в качестве третьего лица для подтверждения действительных условий сделки, а также вменяемости и истинных намерений ее сторон. Нотариус подтверждает и такую юридически значимую деталь, как добросовестность приобретателя квартиры. И показания нотариуса, в таком случае, существенно влияют на результат судебного решения.

Благодаря этому, риски оспаривания сделки для Покупателя квартиры снижаются по целому ряду оснований.

Нотариус Ирина Мясникова из Санкт-Петербурга утверждает, что из нотариально оформленных договоров опротестовывается только 0,07%, тогда как из оформленных в простой письменной форме – каждый пятый.

Особенно ценно участие нотариуса в сложных альтернативных сделках купли-продажи квартир. а также в сделках с участием пожилых людей. Например, если милая старушка, продавшая квартиру, через месяц вдруг очнется и заявит, что ничего она не продавала, а супостаты окаянные ее обманули или заставили, то лучшей защитой для Покупателя будет свидетельство нотариуса.

В случае сомнения в адекватности и дееспособности Продавца квартиры на момент подписания договора, нотариус может приостановить сделку, и пригласить медработника для медицинского освидетельствования. Официальная медицинская справка будет серьезной защитой для Покупателя на случай оспаривания сделки по причине невменяемости Продавца.

Нотариус также будет крайне полезен Покупателю в случае, когда Продавец продает квартиру по доверенности. Нотариус обязательно проверяет, выдавалась ли эта доверенность на самом деле, и не изменилось ли ее содержание на момент совершения сделки. Если доверенность окажется отозванной на момент сделки, то сама сделка тоже окажется недействительной.

Дополнительные причины того, чтобы оформить Договор купли-продажи квартиры у нотариуса – это удобство самого процесса проведения сделки и быстрая регистрация. Удобство заключается в том, что все участники сделки размещаются в офисе нотариуса и действуют под его руководством, а сам он выступает независимым арбитром в случае возникновения споров (а споров между участниками в процессе сделки, обычно, хватает ). После чего нотариус сам подает документы на регистрацию, и сам получает их обратно, а сама регистрация перехода права по нотариально заверенному Договору купли-продажи квартиры проходит в разы быстрее.

У нотариуса. кстати, можно очень удобно и безопасно провести денежные взаиморасчеты по сделке – через депозит нотариуса (официальная услуга ).

Помимо всего прочего, ответственность нотариуса застрахована . а если страхового лимита окажется не достаточно, то нотариус отвечает за причинённый ущерб всем своим имуществом (в отличие от обычного юриста ). А при покупке квартиры в ипотеку, банки-кредиторы, как правило, требуют от Покупателя-заемщика заверять договор купли-продажи у нотариуса в обязательном порядке.

Конечно, нотариус не закрывает для Покупателя абсолютно все риски сделки с квартирой. но существенно снижает многие из них. Другими словами, у нотариально заверенногоДоговора купли-продажи квартиры гораздо ниже вероятность судебного оспаривания . а вероятность признания его ничтожным – практически, исключена.

Очевидно, что за удобство и безопасность надо платить. И это в интересах, прежде всего, Покупателя квартиры. Хотя на практике часто случается, что нотариальную пошлину стороны договора делят между собой поровну.

Стоимость нотариального заверенияДоговора купли-продажи квартиры (см. ниже по ссылке ), вопреки распространенному мнению, совсем невелика относительно стоимости самой сделки, и в несколько раз меньше, чем стоимость риэлтерских услуг. Это тем более актуально, учитывая что с января 2015 года расценки нотариусов на оформление сделок с недвижимостью значительно снизились.

После регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи квартиры . сторонам еще нужно подписать Передаточный акт. Его уже можно составлять самостоятельно (как именно – см. по ссылке ), и нотариальное заверение этому акту не требуется, и на практике, обычно, не применяется.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры подробно описаны в ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ .

С 2015 года расценки Нотариусов законодательно снижены более, чем в 3 раза! Это подтверждается комментариями Федеральной Нотариальной Палаты РФ к принятому закону №457-ФЗ (см. п.2 комментария ).

Стоимость услуг Нотариуса складывается из размера государственной пошлины за совершение нотариальных действий, и услуг правового и технического характера (разработка договора, проверка документов, консультация и т.п. ).

Размер госпошлины за удостоверение Договора купли-продажи, мены или дарения квартиры . в зависимости от суммы ее кадастровой оценки, составляет:

• до 1 млн. руб. – пошлина составляет 3 тыс. руб. + 0.4% от оценочной суммы.
• до 10 млн. руб. включительно – 7 тыс. руб. + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб.
• свыше 10 млн. руб. – 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб. (но не более 100 тыс. руб.)

За удостоверение договора между близкими родственниками (супруги, дети, родители, внуки ) предусмотрена особая льгота. Для них госпошлина составит:

• 3 тыс. руб. + 0,2% от оценочной суммы (но не более 50 тыс. руб.).

Размер госпошлины зависит от оценочной (кадастровой ) стоимости квартиры, и исчисляется одинаково для всех регионов страны (согласно НК РФ ). Размер доплаты за услуги правового и технического характера устанавливается нотариусами самостоятельно. Для Москвы, например, средняя цена (доплата ) за эти услуги составляет 7-10 тыс. руб. (2016 год).

Законодательное уменьшение нотариальных тарифов направлено на то, чтобы побудить граждан на заключение договоров в нотариальной форме . уменьшив таким образом число спорных сделок и негативных последствий от них. К примеру, до 2015 года размер госпошлины за удостоверение Договора купли-продажи квартиры. стоимостью 10 млн. руб. составлял 77,5 тыс. руб. Сейчас то же самое удостоверение стоит всего 25 тыс. руб.

Как оформить доверенность на пенсию: советы юристов - Экономика - Очень важно не забывать о сроках действия документа

Очень важно не забывать о сроках действия документа

Правила оформления доверенности отличаются в зависимости от формы получения пенсии. Фото: bp.blogspot.com

При оформлении доверенности на пенсию эксперты советуют, в первою очередь, помнить, что недостаточно корректно все заполнить, выдержав реквизиты. Нельзя также забывать и о сроках действия документа, а также о месте, где эта бумага будет предъявляться – банк, дом, почта.

Доверенность составляется в произвольной форме. Однако обязательны следующие реквизиты:

• место составления с датой;
• продолжительность действия документа;
• ведомости о доверителе/доверенном: ФИО, адрес, данные паспорта;
• исчерпывающий перечень действий, которые доверенное лицо вправе совершать от имени доверителя (полномочия);
• вид пенсионных выплат плюс полное наименование учреждения, где деньги регулярно будут получаться (название организации, местонахождение);
• информация о должностном лице, подтвердившем/зафиксировавшем подлинность доверенности – фамилия, имя, отчество; его должность.

Пенсионер, доверяющий получение личных финансовых средств родственникам, соседям либо другим лицам, самостоятельно определяется со сроком действия доверенности. год, три, 5 лет… Однако получать пенсию по одной доверенности можно максимум год. Через 12 месяцев пожилой гражданин обязан обратиться к органам Пенсионного фонда Украины, где он состоит на учете, с заявлением о продлении выплаты денег по имеющемуся документу на такой же период.

Старший партнер ЮФ "Правовест" Денис Шкиптан рассказал о принципиальном нюансе: "Выплаты прекратят, если пенсионер не может лично восстановить заявление о получении пенсии по поручению и не получает деньги 6 месяцев. Возобновить их можно исключительно лишь, подав органам Пенсионного фонда Украины соответствующее заявление".

Существует необходимость заверения доверенности на получение пенсии. Где это можно успешно осуществить? – Место трудоустройства еще работающего пенсионера; жилищно-эксплуатационная организация по месту жительства; учреждение, непосредственно выплачивающее пенсию. Также доверенность при необходимости подтверждается администрацией больниц, клиник, госпиталей (и других стационарных лечебно-профилактических учреждений), где доверитель лечится.

Важно: выплачивать пенсию уполномоченным лицам согласно доверенности, заверенной сотрудниками медицинских учреждений, разрешается только один раз, – предупредил Шкиптан. Потом документ следует переоформить.

"Каждый из перечисленных вариантов бесплатный. К тому же, все они не требуют подтверждения нотариусом", – сообщила старший юрист ЮК Prove Group Наталья Ефанова.

Когда оформлением занимается нотариус. процедура становится платной. Доверенность на пенсию сроком 2 года у частного специалиста обойдется в 200 грн с доплатой по 20 грн за каждый дальнейший год. У государственных нотариусов Украины оформление стоит всего 34 копейки (0,02% необлагаемого минимума доходов граждан). Если в каком-то населенном пункте нотариусы не практикуют, доверенность позволяется заверять уполномоченному лицу из органа местного самоуправления.

Воспользоваться доверенностью на получение пенсии можно в банковском учреждении, а также, посетив почтовое отделение. Когда деньги выдаются почтой, выплата по поручению проводится, пока действует доверенность. Пенсионер ежегодно подтверждает желание продолжить выплаты, если документ выдавался на более длительный срок. Достаточно обновить заявление.

"Доверенность достаточно показать сотруднику почты при получении пенсии. Информировать о наличии документа заранее нет необходимости. После первой выплаты он передается на хранение почтовому отделению, обслуживающему пенсионера", – уточнил Денис Шкиптан.

Если речь идет о доверенности, которая используется уполномоченным лицом для представления интересов пенсионера в ряде других государственных или коммерческих учреждений/организаций, почтовому отделению передается лишь ксерокопия документа.

Доверенность на пенсию, которая начисляется на банковский карточный счет, оформляется самим финансовым учреждением. Достаточно личного присутствия пенсионера с заявлением без нотариуса.

При наличии желания, банк может одновременно выдать карты пенсионеру и его доверенным лицам (услуга должна быть предусмотрена существующими тарифами). Дополнительные карты с PIN-кодами предоставляются как собственнику пенсии, так и доверенному лицу. Наталья Ефанова отметила, что при выдаче пенсионеру карты, выпущенной на доверенное лицо, она все равно считается полученной последним.

Год спустя банк обязан проинформировать соответствующий орган Пенсионного фонда Украины (ПФУ) о том, что пенсия, получаемая по доверенности свыше положенного срока, снимается (или перестала сниматься) с текущего счета. Пенсионер должен исключительно лично предоставить отделению ПФУ новое заявление.

"Если упустить указанный момент, Пенсионный фонд прекратит расчеты с банком. Деньги снова будут перечисляться через представительства национального оператора почтовой связи", – отметила старший юрист ЮК Prove Group.

Также ПФУ или иной орган социальной защиты обеспечивает идентификацию и верификацию лиц, получающих деньги на пластиковые карты со сроком действия свыше года. Необходим личный визит пенсионера либо его уполномоченного лица с паспортом или другим документом, подтверждающим возраст и место проживания. Если на протяжении года пропустить идентификацию с верификацией, уполномоченный орган остановит выплаты банком (как и с неподтвержденной доверенностью). Деньги опять-таки придут на почту по месту жительства пенсионера.

На основании обращений финансовых учреждений, органы ПФУ приглашают пенсионеров для подачи заявлений о продлении перерасчета пенсии на банковский счет с использованием доверенности.