Категория: Бланки/Образцы
Воскресенье, 05 Июня 2016 г. 13:10 + в цитатник
Сырая стена в квартире может образоваться от трех главных причин – это внешние протечки, плохая теплоизоляция и отсутствие вентиляции. Если вы уже знаете, какова ваша главная причина, отчего образовалась сырость на стенах, то можем порекомендовать вам материалы для защиты стен от сырости.
Грибок и плесень на стене в квартиреДля эффективной борьбы с грибом или плесенью, необходимо изменить среду в помещении. Мы прекрасно знаем, что в сухих и тёплых помещениях с исправной вентиляцией воздуха такого явления не бывает. Влажные долгое время стены и воздух – достаточное условие для того, чтобы среда становилась питающей для грибковых колоний. Потому, прежде, чем начинать очистку и дезинфекцию поражённых комнат и других помещений, необходимо принять меры к тому, чтобы паразитирующая колония была лишена подпитки влагой с улицы или из пространства соседних помещений.
Как вывести грибок на стене в квартире?Прежде всего, необходимо провести теплоизоляцию с целью повышения температуры воздуха. Тёплый, прогретый воздух лучше освобождается от влаги, вытягиваемой вентиляцией, и прекращает осаждение влаги на стенах.
Обследование тепловизорами
Современные бетонные конструкции достаточно хорошо защищают стены жилища от сквозного промерзания, и потому утепление сводится к поиску и устранению трещин, щелей, пустот, оставшихся незаполненными утепляющими материалами, и являющиеся основными проводниками холода внутрь здания. Современные технические решения, использующие приборы обнаружения этих проводников уже давно и с успехом применяются.
Для них существует специальное название: тепловизор. Прибор в наглядной форме на экране демонстрирует различия в температурах стен, безошибочно указывая места, в которых теплоизоляция отсутствует или недостаточна. Такими местами чаще всего являются плохо заделанные стыки фасадных плит, а также стыки стен и полов с соседними помещениями, такими, как кухня, ванная, санузел. В них имеется подводка от магистрального водопровода.
Проведя исследование на утечку тепла, специалисты с высокой точностью выделяют места, где необходимо провести ремонт стыков плит с целью утепления помещения. Это в значительной мере экономит средства, вкладываемые в работы, поскольку длина стыков исчисляется метрами, а утечки часто бывают из-за дефекта на небольшом участке или из-за вновь образовавшейся щели в процессе усадки фундамента здания. Боле редки случаи обнаружения протечек через трещины в самих панелях, чаще протечки обнаруживаются под оконными блоками и в углах комнат, что свидетельствует о плохой герметизации оконного блока и отлива, дефектов в покрытии стыков панелей соседних помещений.
Герметизацию швов провели но не помогло, что делать?Избавившись от влаги на стенах из-за протечек через нарушенную герметизацию наружного шва в местах стыков панелей можно получить влажные стены из-за отпотевания в местах с плохой теплоизоляцией. Наша компания предлагает комплексную замену за один ремонт утепления шва и нанесения нового гидроизолирующего слоя.
Открытые стыки, сместилась водотбойная лента- требуется ремонт межпанельных швов
При устранении протечек с уличной стороны обычно делается вскрытие вертикального шва выше места протечки, так как влага может просачиваться через полости, минуя несколько верхних этажей. Вскрытие шва в таком случае неизбежно. После этого, если место дефекта не было обнаружено, в стык закладывается новый утеплитель и на шов наносится новый изолирующий от влаги и солнечных лучей защитный слой. Если такое происходит, то причина бывает либо в выкрашивании из шва утеплителя и трещины в его защитном слое под воздействием деформаций при усадке дома, либо использования при строительстве материалов, не учитывающих природные перепады в температурах и влажности для данной местности.
Например, слишком плотный утеплитель, близкое расположение к поверхности панели армирующего металла или площадок для сварки панелей между собой может стать причиной возобновления намокания и протечек стен. Проводимый ремонт в квартире. Только что положенная стяжка к примеру может схватиться на следующий день, но полностью отдать всю воду через 1-2 месяца.
Какими способами можно ускорить просушку стен и потолка после локализации внешних протечек?
В помещениях с сырыми стенами после внешних протечек необходимо создать режим активной вентиляции и понижения влажности воздуха. Как создать такой режим? Летом, при жаркой погоде достаточно держать постоянно открытыми окна, создавая сквозняк в помещениях. Во всех остальных случаях такой режим придется создавать искусственно, при помощи специальных осушителей воздуха.
Промерзание внутренних поверхностей стенПромерзание внутренних поверхностей стен более типично для домов старых серий проектов, которые утеплялись не саморасширяющимися материалами, как современные, а набивкой вручную материалами, способными накапливать, впитывая в себя влагу, и после циклов зима-лето, сваливающимися в деформированную массу, между которой и плитой образуется щель. Не редки и случаи пропусков в укладке утеплителя этих домов. Та же проблема утепления бытует и в чердачных помещениях с их перекрытиями.
При обнаружении промерзания стены исследуются на превышение влажности, как самого бетона, так и утепляющего материала. Если устанавливается чрезмерность влаги в утеплителе, то весь утеплитель заменяется на современный материал, не впитывающий её. По классической старой технологии проводилась длительная просушка перед укладкой заменяющего старый утеплителя.
Новые технологичные материалы утеплителя не требуют просушки.Укладка утепляющего саморасширяющегося материала на влажную поверхность плиты создаёт улучшение адгезии с ней, и таким образом в разы сокращает сроки ремонта. Новый, применяемый нами состав защитной мастики изолирующего от воды слоя, также не требует сухой поверхности плиты. Таким образом, происходит герметизация, и панели, защищённые от притока новой влаги, высушиваются, равномерно выделяя её в атмосферу помещения, которое достаточно регулярно проветривать или создать в нём временную вентиляцию через открытые двери.
Компания ООО АссолЪ все работы выполняет в строгом соответствии с технологическими требованиями, руководствуясь техническими требованиями ВСН-119-75, «Указаний по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий по производству ремонтных работ». Пункт 4.2. например, гласит, что при ремонте должны выбираться материалы с лучшими потребительскими и техническими характеристиками, такими, как теплопроводность, прочность, эластичность, высокая адгезивность, экологичность.
Есть две базовые методики герметизации межпанельных швов на стыках:
В первом случае в местные пустоты и щели закладывается пенополиэтиленовый утеплитель, пенополиуретановым саморасширяющимся материалом заполняются мелкие щели и трещины, после чего наносится изолирующий слой герметизирующей мастики.
Во втором случае проводится полная очистка от устаревших, некачественных и самортизировавшихся материалов гидро и тепло изоляции швов, цементного раствора, и после этого проводят те же операции, что и в первом случае.
Работы проводятся с использованием технологического применения промышленного альпинизма, что в разы снижает стоимость ремонта. Ассолъ – это компания, в которой были разработаны и обкатаны современные технологии ремонта межпанельных швов, и именно поэтому ни одна другая компания не сможет выполнить Ваш заказ с таким же качеством и гарантиями. Во время проведения ремонта мы не нарушим Ваших планов и комфортности проживания. Работы проводятся в любое удобное для Вас время года. Наши клиенты как юридические, так и физические лица. И тем и другим мы одинаково рады. Чтобы узнать подробности и сделать заявку на ремонт, просто позвоните по телефону для контактов с клиентами.
Гарантия на работы
Мы даём гарантию на нашу работу от 2 лет для частных заказчиков до 5 лет для юридических лиц. Разный срок гарантии связан с большим объемом работ для юоридических лиц. Для физических лиц, даже после гарантийного срока, возможно льготное обслуживание объекта. Расчетный срок службы материалов - 15 лет.
Как заказать герметизацию межпанельного шва вашей квартиры?
Заявку делают за 1-2 рабочих дня до начала работ. Это время понадобится на получение допуска к работам у Дез или управляющей компании.
Здания, построенные по крупнопанельной технологии, могут иметь ряд дефектов. Одной из причин их появления называют деформацию некоторых частей стен. Из частых дефектов выделяются протечки, которые могут появляться в вертикальном стыке установленных панелей. Подобные дефекты имеют место в месте прилегания стены и плиты балкона, а также на стыке оконного проема. Не менее редким дефектом является промерзание стыка панелей. Следствием появления протечки является ухудшение тепловой защиты. В результате помещение становится холодным, что особенно заметно в зимнее время года.
В некоторых случаях дефект плиты будет связан с низким качеством используемого при их создании бетона. Также причиной может послужить отклонение от технологического процесса создания плиты. В некоторых случаях существенное влияние оказывают климатические факторы. Для проверки состояния плит можно пользоваться методикой тепловизионного контроля. Ниже приведены распространенные дефекты, обнаружить которые позволяет указанная методика.
На картинке можно видеть один из примеров инфракрасной фотографии, на которой изображен торец стены типовой многоэтажки. Красный и желтый цвета демонстрируют те из участков, которые плохо герметизированы. Причиной таких проблем может стать отсутствие герметизации или ее неправильное выполнение. Как можно видеть, самым пострадавшим является та часть, которая более близка к крыше. Показанный торец будет подвержен коррозии.
На этой термограмме можно видеть наружную часть здания. Выделяются те из участков, где теплоизоляция наихудшая. Тут идет речь о перекрытиях между этажей. Причиной может послужить некачественный монтаж системы теплоизоляции или ее полное отсутствие. В пустотах, которые находятся между панелями дома, будет происходить накапливание влаги.
Показана термограмма внутреннего угла дома. Налицо недочеты в системе теплоизоляции, которые охватывают большую часть стены. В данном случае внутренняя часть стены была покрыта плесенью.
Видно, что не была произведена даже первичная герметизация.
Показаны части стены, где плохо выполнена герметизация или не выполнена вовсе.
Благодаря использованию промышленного альпинизма и методики однокомпонентной, двухкомпонентной или трехкомпонентной герметизации, можно избавиться от подобных проблем.
Через несколько лет после начала эксплуатации, владельцы квартир в панельных домах, сталкиваются с не существовавшими ранее проблемами. В помещениях отваливаются обои, полы встают дыбом, появляются пятна на потолке. В квартирах ощущается сырость, или того хуже, появляются конденсат и протечки, а в зимний период никак не удается прогреть помещение. Как правило, виновником этих явлений, становятся некачественно загерметизированные межпанельные стыки между панелями. Скапливающийся в швах конденсат разъедает сварные соединения и крошит сами панели.
Недобросовестные подрядчики вместо заделки межпанельных швов, как правило, просто их обмазывают герметизирующими мастиками. Такой способ позволяет завершить работы в кратчайшие сроки и быстрее освоить бюджетные деньги. Правда, через непродолжительное время, жильцы опять «слышат» улицу, а плесень во вновь отсыревших углах цветет так же буйно, как и до проведенной герметизации.
Более затратный, но также малоэффективный способ – проведение герметизации мастикой с заделкой швов цементным раствором сильно разрушенных участков шва. Так же как и в первом случае, шов не выдерживает длительного влияния ультрафиолета и атмосферных явлений. И в том и в другом случаях, через несколько лет необходимо повторять процедуру герметизации межпанельных швов.
Наиболее часто ремонтные организации, предлагают заделывать швы при помощи трубчатого пенополиуретанового утеплителя. В основном используется утеплитель «Вилатерм», характеризирующийся низкой ценой, повышенной устойчивостью к ультрафиолету и низким коэффициентом теплоотдачи. «Вилатерм» долговечен и не гниет. Заделка шва начинается с полной расчистки. В образовавшийся паз «Вилатерм» укладывается при помощи деревянных лопаточек «Вилатерм». Хорошо загерметизированный снаружи шов будет очень долговечным. При всех своих преимуществах, по отношению к первым двум видам герметизации швов, способ отличается существенным недостатком.
Материал, из которого изготовлен утеплитель, предъявляет повышенные требования к качеству монтажа и герметизации шва. Малейшее повреждение утеплителя приводит к потере теплоизолирующих свойств, а плохая изоляция мастикой – к впитыванию «Вилатермом» атмосферной влаги. Найти недобросовестно выполненный участок шва практически невозможно. Впитавшаяся влага может разрушить шов в совершенно непредсказуемом месте. Укладку утеплителя должны производить только высококвалифицированные специалисты промальп. Подобные работы производят специально подготовленные бригады промышленных альпинистов.
Все большее распространение получает метод герметизации наружных швов «Теплый шов», использующий достоинства предыдущего способа и технологии заделки внутришовных полостей. Как и при способе, описанном выше, когда утепление межпанельных швов производится после расчистки межблочного шва от остатков материалов предыдущих герметизаций и раскрошившихся частей бетонных блоков. Затем наносится заполняющий все внутришовные пустоты слой строительной пены «Макрофлекс». Пенополиуретановый утеплитель «Вилатерм» приклеивается к незастывшему «Макрофлексу» и затем герметизируется мастикой. Такой комбинированный способ позволяет не предъявлять повышенных требований к укладке утеплителя и, следовательно, снизить общую стоимость работ без потери качества. При использовании данной технологии герметизации, можно забыть о межблочных швах на долгие годы.
Разрушение герметизации внутренних межблочных соединений не так критична, как разгерметизация наружных швов. Тем не менее, все же возникает определенная доля дискомфорта. Не всем интересны подробности быта соседей, приятны запахи, доносящиеся с лестничной клетки, да и мигрирующие из помещения в помещение домашние паразиты и грызуны существенно портят жизнь. Для герметизации внутренних соединений между стеновыми панелями применяется строительная пена «Макрофлекс». Пена при кристаллизации полностью заполняет внутришовные полости, надежно изолируя соединение плит между собой. Внутренние швы, за исключением помещений с влажной или агрессивной средой не требуют дополнительной обработки гидроизолирующими мастиками.
В технологию заделки швов при проведении работ в зимний период вносятся некоторые дополнения. Расшитый наружный шов необходимо расчистить от снега и наледи. При проведении работ по ремонт балкона кровли на последнем этаже газовыми горелками нагревается нарудный слой бетонной плиты перекрытия для ее полного высушивания. С последующем наплавлением кровельног материала Технониколь. Температура пеногерметика «Макрофлекс» перед заливкой во внутришовное пространство доводится до +25-30оС, также требуется предварительный подогрев мастики «Оксипласт» до температуры в диапазоне +25оС - +30оС. В зимний период можно проводить работы по технологии «Теплый шов» при температуре воздуха до -15оС.
Срок гарантии на проведенные работы от 2-х до 5 лет.
Наши телефоны:
Тел. +7 (495) 585-7900,
У вас что-то странное на стенах. Вы обратились за содействием в городской Санэпиднадзор! К вам приехали, провели визуальный осмотр квартиры. В заключение отметили, что у вас в квартире на стенах имеются темные пятна или структурные изменения. Но грибок ли это, покажут только дорогостоящие лабораторные испытания.
Для идентификации проблемы воспользуемся методом тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций.
Влияние повышенной влажности как причины распространения плесени можно было бы значительно сократить, если бы при проектировании и строительстве не допускались ошибки. Имеют также значение возраст здания и разрушение гидроизоляции. Примерно в 10% случаев причиной поражения является нарушение воздухообмена.
Дефекты стен крупнопанельных зданий возникают в результате деформации их отдельных элементов. Основными дефектами являются протечки в вертикальных стыках панелей, в примыканиях балконных плит к стенам, в стыках оконных заполнений стен, а также промерзания стыков панелей. В результате протечек снижаются теплозащитные свойства стен, что влечет за собой либо снижение комфортной температуры помещения в зимний период, либо увеличение расхода топлива на обогрев.
Причинами нарушения герметичности [1] являются производственно-технические и климатические качества.
К производственно-техническим факторам относятся:изменение линейных размеров стыков в результате ползучести и усадки бетона стеновых панелей (1,5. 2,0 мм на один стык).
солнечная радиация и ультрафиолетовое облучение стыков.
Впрочем, все условия для развития грибковых заболеваний зданий и сооружений у нас есть [2]. В воздухе носится масса спор, которым только и надо где-нибудь закрепиться и начать бурный рост. И как следствие - здоровье людей, проживающих или работающих в помещениях, зараженных грибком, ухудшается.
Как избавиться от этой напасти? Специалисты считают, что уже при строительстве зданий надо использовать материалы с фунгицидными добавками, препятствующими образованию плесени. А уж если грибок попал к вам в квартиру, боритесь с ним самым беспощадным образом.
Как один из наиболее эффективных методов, позволяющих обнаружить, например, "разрушение гидроизоляции" - это метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций, который основан на дистанционном измерении тепловизором полей температур поверхностей ограждающих конструкций, между внутренними и наружными поверхностями которых создан перепад температур, и вычислении относительных сопротивлений теплопередаче участков конструкции, значения которых, наряду с температурой внутренней поверхности, принимают за показатели качества их теплозащитных свойств [3].
Температурные поля поверхностей ограждающих конструкций получают на экране тепловизора в виде черно-белого или цветного изображения, градации яркости или цвета которого соответствуют различным температурам. Тепловизоры снабжены устройством для высвечивания на экране изотермических поверхностей и измерения выходного сигнала, значение которого функционально связано с измеряемой температурой поверхности (как пример, см. фото 1 и данные таблицы 1).
Тепловизионному контролю подвергают наружные и внутренние поверхности ограждающих конструкций. По обзорной термограмме наружной поверхности ограждающих конструкций выявляют участки с нарушенными теплозащитными свойствами, которые затем подвергают детальному термографированию с внутренней стороны ограждающих конструкций.
Линейные размеры дефектных участков определяют, используя геометрические масштабы термограмм.
Как пример, проведем тепловизионное обследование ограждающих конструкций квартиры панельного дома в г. Москве.На внутренних сторонах наружных стен трех помещений (спальня, зал, кухня - находятся по одной линии) наблюдаются "структурные изменения".
В чем причина появления "структурных изменений"?
Оптимальные нормы температуры, относительной влажности
и скорости движения воздуха в обслуживаемой зоне жилых,
общественных и административно-бытовых помещений [4]
Температура воздуха,
°С
Относительная
влажность воздуха,
%
Примечание.
Нормы установлены для людей, находящихся в помещении более 2 ч непрерывно.
Конечно же, можно предполагать о возможных причинах. Однако воспользуемся тепловизором (в нашем случае - это тепловизор ThermaCAM P25) так, как это используется для обследования холодильных сооружений. и посмотрим, насколько данный метод исследования конструкций окажется нам полезен.
На фото 2 представлены тепловизионное изображение и температурные изменения объекта исследования по линиям (Li1, Li2 и т.д.) в виде диаграммы. Делая качественную оценку термограммы - можем констатировать следующий факт: в самых светлых (желтых) частях фото - вертикальные межпанельные швы снаружи стен дома - вдоль линий Li1, Li2 и L3 имеет место максимальное выделение тепла (на диаграмме 2 это пики с температурами, соответственно, 6.7, 6.3, 6.3 °С).
Фото 2. Межпанельные вертикальные швы заделаны некачественно
Анализируя нижепредставленные фото можно реально представить ситуацию о состоянии строительных панелей и межпанельных швов объекта, подвергнутого тепловизионному обследованию.
Фото 3. Межпанельный вертикальный шов заделан некачественно
Фото 11. Трубы водяного отопления проходят внутри стены
ВЫВОД 1. О грибковой плесени [5].
При попадании на сырую поверхность, древесины, камня или бетона, они прорастают тончайшими нитями. Идеальными условиями для появления и распространения грибков считаются: температура +20°С (некоторые сорта могут расти и при нулевой температуре или даже ниже нуля) и относительная влажность воздуха выше 95%. Собственно, возможностей для создания условий жизнедеятельности вредных грибков немало. Это, прежде всего, капиллярный подсос по стенам увлажненных фундаментов. Особенно часто это явление встречается в старых зданиях из-за отсутствия гидроизоляции. В современных домах наиболее частой причиной появления плесени является повышенная теплопроводность углов и дополнительные потери тепла в торцевых помещениях по сравнению с рядовыми, расположенными внутри здания, за счет увеличенной площади наружных стен, обращенных на улицу. Надо сказать еще об одном специфическом для нашей страны обстоятельстве - раннем отключении отопления весной и запаздывании с его включением осенью - также благоприятные условия для развития грибка. Ну, и конечно, массовое внедрение технологии пластиковых окон, изолируя от шума и сохраняя тепло, нарушает процессы естественной вентиляции помещений и способствует образованию повышенной влажности.
ВЫВОД 2. О методе обследования качества теплоизоляции ограждающих конструкций.
Метод тепловизионного контроля показал реальные возможности определения качества теплоизоляции ограждающих конструкций.
P.S. Итак, выводы мы сделали, а что дальше? Тут советовать сложно, но, наверное, самое разумное - идти в ЖЭК (сейчас это "ДЕЗ") своего р-на, спокойно без гонора показывать ответственному сотруднику термограммы и слезно (крайний случай) умолять заделать швы в местах, в которых имеют место явные пустоты.
Таким образом вы решите одну из самых серьезных проблем - определение мест нарушений гидроизоляции конструкции. При этом мы опускаем нюансы, связанные с формой собственности квартиры и, в связи с этим, если, например, заделывать швы, то кто оплачивает работу по заделке швов. и работу специалиста тепловизионщика?
В общем, терпения вам! Уверены: у вас обязательно все получится. Удачи!
Кстати, у нас получилось: приходили представители в лице гл. инженера, инженера и мастера, которые после обследования составили АКТ с выводом комиссии: "Включить в план работ по герметизации межпанельных швов".
И, наконец, спустя 1,5 (!) года, свершилось чудо: швы заделали!.
1. www.promalpservice.ru.
2. www.zrpress.ru.
3. ГОСТ 26629-85. МЕТОД ТЕПЛОВИЗИОHHОГО KОHТРОЛЯ KАЧЕСТВА ТЕПЛОИЗОЛЯЦИИ ОГРАЖДАЮЩИХ KОHСТРУKЦИЙ / Buildings and structures. Method of thermovision control of enclosing structures thermal insulation quality.
4. СНиП 2.04.05-91* ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ПРИЛОЖЕНИЕ 5.
5. www.atlasokon.com.ua
