Самовольная постройка в гражданском праве: судебная практика, понятие, иск о сносе

Относительно недавно в нашей стране люди строились практически на 100% по собственному усмотрению. В городах вокруг домов любое пригодное место могло быть занято деревянными кладовками, металлическими (и не только) гаражами, на дачных участках появлялись маленькие домики и настоящие хоромы. И никаких разрешений на строительство, техпаспортов и прав собственности.

Потом законы изменились, и многие из нас оказались в затруднении: как продать, завещать, купить строение, если по документам его не существует? Впрочем, это только часть проблемы. Более важно то, что многие до сих пор продолжают мыслить прежними категориями. Такие люди сначала что-либо строят, а потом думают, как оформить. По мнению многих юристов, количество строек-«самоволок» стремительно растёт.

Понятие «самовольное строительство» (или «самовольная постройка») раскрывается 222-й статьей в Гражданском Кодексе (ГК) РФ. Под определение самостроя фактически подпадает любая недвижимость (дом, сооружение, строение), если:

• земельный участок для такой постройки не предназначен;
• должно быть, но отсутствует разрешение на строительство;
• нарушены строительные правила и нормы;
• не соблюдены градостроительные нормы.

О том, что такое самовольная постройка, расскажет более подробно юрист в следующем видео:

Различаются ли самовольные постройки между собой? Закон делает определённые разграничения. От них зависит потенциальная участь самостроя.

В 222-й статье не говорится прямо о самовольной постройка на чужом земельном участке. Несколько витиевато речь идёт о наделе, который не предназначен для целей того или иного строительства. Формулировка несколько расплывчатая, и учёные-юристы не перестают её обсуждать.

В любом случае, строгость здесь налицо: никаких прав на здания/сооружения и возможностей их приобрести. Самострой подлежит сносу. Работы выполняются либо горе-строителем, либо за его счёт.

Практика не менее сурова: если собственник земельного участка обнаруживает на своей земле незаконное строение, он имеет все основания требовать сноса. Впрочем, закон также позволяет оформить такой «подарок» в собственность, но тогда придётся заплатить незваному строителю.

1. Практикующие юристы советуют особенное внимание к этому закону проявлять арендаторам земельных участков. Если аренда не бессрочная, то возможность и условия любого строительства должна быть закреплена в договоре аренды. Не будет соответствующих пунктов в договоре – сооружение окажется всё тем же самостроем.
2. Вопрос о «самоволке» на собственном участке решается более мягко: если нет серьёзных нарушений правил, норм и чьих-либо прав, здание/сооружение может быть приобретено в собственность. Порядок оформления – административный, при невозможности его осуществления – судебный.

Далее мы расскажем о том, является ли фундамент самовольной постройкой.

Еще больше полезной информации о самовольном строительстве содержится в следующем видеосюжете:

Что такое фундамент? Это рукотворное сооружение. Оно имеет линейные размеры, определённый объём, является результатом ряда действий.

Более того, фундамент выполняет несущую роль. Нарушения в технологии его возведения могут быть катастрофическими. Этот момент тесно пересекается с вопросом безопасности любых строений, если они самовольные и проходят процедуру легализации. Так что фундамент тоже может быть самостроем.

Что ещё можно признать самостроем, а после и подать соответствующие иски о сносе самовольных построек? По сути – всё, что создаётся путём строительства:

• торговый павильон,
• танцплощадка,
• трибуна для митинга,
• скульптура и так далее.

Далее мы рассмотрим порядок признания самовольной постройки.

Ситуации могут быть различными. Всё зависит от условий возведения незаконного здания/сооружения и от того, кто недоволен самостроем. Впрочем, граждане сейчас при любых обстоятельствах должны всё решать в суде.

И теперь самое время узнать, как составить иск о запрещении самовольной постройки и признании ее таковой.

Просто так признавать постройку самовольной не имеет смысла. Обычно это делается для того, чтобы сразу же потребовать её сноса. Чаще всего это делают либо люди, на земле которых возникла «самоволка» или соседи нарушителей, которым постройка чем-либо мешает.

В заявлении должны быть изложены конкретные обстоятельства дела и перечислены все имеющиеся признаки самостроя. Образец иска по «самоволке» на участке без права собственности можно посмотреть и скачать здесь.

Образец искового заявления о признании самовольной постройки

Образец искового заявления о признании самовольной постройки — 1

Образец искового заявления о признании самовольной постройки — 2

Суд рассматривает все доказательства, возможные встречные иски (практика фиксирует и такие случаи). Решение зависит от весомости доводов истца и ответчика. Если хотя бы один из признаков самовольной постройки (всё та же 222-я статья) имеется, решение о сносе практически неизбежно.

Теперь администрациям населённых пунктов можно обходиться без судебных решений и самостоятельно признавать незаконные здания и сооружения самостроем, а также сносить их силами нарушителей или подрядных организаций.

К 2015 году судебная практика о признании строений самовольно возведенными постройками стала весьма и весьма обширной. и сегодня мы приведем для вас несколько интересных примеров из нее.

1. Городская мэрия предоставила обществу с ограниченной ответственностью землю в аренду с разрешением построить складские помещения. Однако вскоре на участке вырос целый комплекс: автосервис с магазином запчастей и кафе. Суду пришлось разбирать сразу два дела: мэрия требовала демонтажа всех построек, а фирма – признания права собственности. Проектная документация на все сооружения имелась, разрешения на строительство – тоже, нарушений строительных правил соответствующие организации не отметили. И всё-таки постройки были признаны самовольными. Основание – самовольная постройка на арендованном земельном участке сооружений, несоответствующих договору аренды.
2. В городе появились объявления о продаже относительно дешёвых квартир. Дом был небольшим, так что жильё быстро разошлось. Чуть позже выяснилось, что здание возведено с нарушением: разрешение на строительство было дано на один объект (индивидуальный жилой дома для одной семьи), а «предприимчивый» владелец построил совсем другой. Жильцы объединились и подали коллективный иск. Постройка была признана самовольной, договоры купли-продажи жилья – расторгнуты.

Самовольные постройки остаются острой проблемой нашей страны. Поможет ли ужесточение законов в этой области, в том числе и штрафы. станет ясно только через некоторое время.

Наиболее актуальные вопросы по делам о самовольно возведенных строениях содержится в следующем видео:

Исковое заявление о признании права собственности на нежилое здание - склад - Споры, вытекающие из права собственности: государственной, муниципальной

именем Российской Федерации

5 октября 2011 года г.Спасск Пензенской области

Спасский районный суд Пензенской области в составе:

судьи Кайшевой Л.Н.

при секретаре Синотовой Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соборникова Е.А. к администрации Спасского района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание - склад,

Соборников Е.А. обратился в суд с иском к администрации Спасского района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое одноэтажное здание (склад литер К) общей площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 в лице директора ФИО3 и ним был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому он приобрел нежилое одноэтажное здание (склад литер К) общей площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.1 Договора имущество считается переданным с момента подписания договора. Согласно пункту 1.3 склад принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи имущества с ФИО10 Согласно п.1.1 Договора купли-продажи имущества ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ продавец в соответствии с протоколом № по результатам проведения аукционных торгов по реализации имущества ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями данного договора имущество, в числе которого значится спорный склад. Согласно п.4.1 Договора - объекты передаются продавцом покупателю по передаточному акту в течение 10 дней с момента подписания договора. Акт приёма-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ. Он лишён возможности получить свидетельство о государственной регистрации права на приобретенный им склад, поскольку ФИО9 не зарегистрировало за собой право на него, что подтверждается выпиской из ЕГРП. ФИО9 прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В соответствии с требованиями ст.ст. 218, 223, 131 Гражданского кодекса РФ, а также в силу ч.2 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит суд признать за ним право собственности на указанный склад.

В судебном заседании истец Соборников Е.А.иск поддержал, сославшись на те же доводы, что изложены в исковом заявлении. Дополнил, что земельный участок под складом может быть выгорожен без нарушения права арендатора ФИО6 на пользование земельным участком.

Представитель ответчика - администрации Спасского района <адрес> ФИО4 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) иск признал. Суду объяснил, что Соборников Е.А. ДД.ММ.ГГГГ обращался к директору ФИО9 с заявлением о продаже ему склада, находящегося на свинокомплексе <адрес>. Продажа склада была согласована с ФИО16 Заявление Соборникова Е.А. о продаже склада ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в администрации Спасского района <адрес>. Склад был продан Соборникову Е.А. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Спасского района был заключён с ФИО6 договор аренды земельного участка, на котором в числе других зданий расположен склад, который был продан Соборникову Е.А.

Представитель 3-его лица ФИО17 в судебное заседание не явился. В адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 с заявлением Соборникова Е.А. не согласен, объяснив, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Спасского района был заключён с ним договор аренды земельного участка на <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. на котором в числе других зданий, помещений свинарников расположен склад, который был продан Соборникову Е.А. Он намерен выгораживать находящийся у него в аренде земельный участок, но при наличии на указанном участке принадлежащего Соборникову Е.А. склада это будет сделать невозможно.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Соборникова Е.А. подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на склад, расположенный в <адрес>, являющийся нежилым одноэтажным зданием (литер К), общей площадью <данные изъяты> принадлежит ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (инвентарный номер №, кадастровый номер №). Отметок о том, что спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой, не содержится. (л.д.23-27).

Данный объект был приобретен ФИО9 на основании договора купли-продажи имущества у ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14), передан по акту приёма передачи от продавца к покупателю в день совершения сделки (л.д.15-17). Сделка никем не оспорена, недействительной в судебном порядке не признана.

Учредителем ФИО9 являлась администрация Спасского района <адрес>.

ФИО9 и администрация Спасского района не производили государственную регистрацию права собственности за собой на спорный склад, приобретенный у ФИО10

Данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ФИО24.

В судебном заседании установлено, истец Соборников Е.А. (покупатель) по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у ФИО9 (продавца) нежилое одноэтажное здание (склад) общей площадью <данные изъяты>. расположенное по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты>. (л.д.20).

Данная сделка была согласована с учредителем, что подтверждается резолюцией подписью ФИО16 на заявлении Соборникова Е.А. с просьбой продать спорный склад, находившийся у него в аренде с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Таким образом, ФИО9 распоряжалось спорным объектом недвижимого имущества на законном основании, то есть как собственник.

Спорный склад был передан Соборникову Е.А. по акту приёма-передачи имущества ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Оплата покупателем - истцом Соборниковым Е.А. произведена в полном объеме, что подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой «оплачено ДД.ММ.ГГГГ» и квитанцией к приходному кассовому ордеру (без номера) от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д.22).

При таких обстоятельствах суд признает сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ юридически действительной и исполненной сторонами.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ. защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе признанием права собственности.

В соответствии с частью 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу части 1 и части 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Ответчик не претендует на спорный объект недвижимого имущества и не возражает против удовлетворения исковых требований Соборникова Е.А. Со стороны других лиц отсутствуют притязания на спорный объект недвижимого имущества

Суд признает исковые требования Соборникова Е.А. о признании права собственности на имущество, приобретённое по договору купли - продажи, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Соборникова Е.А. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Соборниковым Е.А. право собственности на недвижимое имущество - нежилое одноэтажное здание (склад литер К) общей площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Пензенский областной суд через районный суд.

Судья -КАЙШЕВА Л.Н.

Исковое заявление о признании права собственности: образец, пример, как написать пример

В данной работе анализируется Дело № А69-2091/11, которое рассматривалось в арбитражном суде Республики Тыва. Индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд Республики Тыва с исковыми требованиями к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании права собственности на нежилое помещение – помещение склада литер «Б1» общей площадью 66,0 кв.м. расположено по адресу: г. Кызыл, ул. Горная, д. 104.

Исследуемое дело входит в подведомственность арбитражных судов, так как участниками процесса являются два хозяйствующих субъекта: истец – ИП Семин Сергей Викторович, ответчик – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, в отношении которого заявлено исковое заявление. Истцом выступает ИП Семин Сергей Викторович, который согласно договора купли-продажи нежилого помещения склада литер «Б1» общей площадью 66,0 кв.м. расположенного по адресу: г. Кызыл, ул. Горная, д. 104, заключенного по результатам аукциона, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение. В соответствии с частью 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, в нашем случае, с момента государственной регистрации имущества. Федеральной службой было отказано в государственной регистрации. Основание: отсутствие указанного объекта в программе приватизации государственного имущества Республики Тыва в 2003 году.

Передача недвижимости продавцом осуществлялась по договору купли-продажи нежилого помещения по результатам аукциона.

На основании части 1 статьи 4 АПК РФ иск о признании права собственности является в свою очередь требованием собственника имущества способа защиты своих нарушенных прав и законных интересов.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами, и, в том числе путем признания права.

При предъявлении иска в суд собственник должен доказать наличие определенных юридических фактов, которые служат основанием его права собственности, а так же предоставить копию заявления на государственную регистрацию, копию отказа в государственной регистрации, квитанцию об оплате государственной пошлины, уведомление о вручении, подтверждающее направление в регистрирующий орган искового требования, доверенность при необходимости, копию свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

Признание права собственности является одним из способов защиты прав на вещи.

Решением Арбитражного суда Республики Тыва исковые требования Индивидуального Предпринимателя удовлетворены в полном объеме. За Индивидуальным предпринимателем Семиным Сергеем Викторовичем признано право собственности на нежилое помещение – помещение склада литер «Б1» общей площадью 66,0 кв.м. расположенное в одноэтажном здании по адресу: г. Кызыл, ул. Горная, 104.

В Арбитражный суд Республики Тыва

Нежилое помещение, расположенное в одноэтажном здании, находящееся по адресу: г. Кызыл, ул. Горная, дом 104, склада литер «Б1» (общей площадью – 66,0 кв.м.).

8 апреля 2003 г. между мной и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва был заключен договор купли-продажи нежилого помещения склада литер «Б1» общей площадью 66,0 кв.м. расположенного по адресу: г. Кызыл, ул. Горная, д.104. Договор купли-продажи заключен по результатам аукциона.

Я, Индивидуальный предприниматель Семин Сергей Викторович обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение склада литер «Б1» общей площадью 66,0 кв.м. расположенное в одноэтажном здании по адресу: г. Кызыл, ул.Горная, д. 104, письмо № 17-17-01/181/2009-245 от 19.02.2010 г. Федеральной службой мне было отказано в государственной регистрации. Основание: отсутствие указанного объекта в программе приватизации государственного имущества Республики Тыва в 2003 году.

Считаю, что отказ в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение склада литер «Б1» общей площадью 66,0 кв.м. расположенного в одноэтажном здании по адресу: г. Кызыл, ул. Горная, д. 104, противоречит ст. 131 ГК РФ, ст. 17-20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также следующим нормам права: передача недвижимости продавцом осуществлялась по договору купли-продажи нежилого помещения по результатам аукциона. Обязательства продавца считаются исполненными, после того, как продавец передает недвижимость покупателю и подписывают стороны передаточный акт (абз. 1-2 п. 1 ст 556 ГК РФ).

В соответствии со ст. 305 ГК РФ я являюсь законным владельцем данного имущества и имею право на его защиту.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 305 ГК РФ

Признать за мной, Индивидуальным предпринимателем Семиным Сергеем Викторовичем право собственности на нежилое помещение – помещение склада литер «Б1» общей площадью 66,0 кв.м. расположенное по адресу: г. Кызыл, ул. Горная, д. 104.

1. Копия описи Почты России;
2. Копия Договора купли-продажи от 08.04.2003 г. заверенный нотариально;
3. Копия акта приема-передачи имущества от 08.04.2003 г.;
4. Копия письма Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва от 19.02.2010 г. № 17-17-01/181/2009-245;
5. Копия Объявления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва о проведении аукциона;
6. Выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 12.04.2012г.;
7. Копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, заверенная налоговым органом;
8. Копия справки Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от 23.07.2008 г.;
9. Копия справки муниципального учреждения «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла» № 2117 от 20.07.2011 г.;
10. Квитанция об оплате гос.пошлины.

Семин Сергей Викторович _____________________________