Категория: Бланки/Образцы
Письменная договоренность об аренде комнаты оформляется между арендодателем и арендатором в виде единого документа – арендного договора.
Понятие комнаты в нем определяется как отдельное пространство изолированного типа в жилье (будь то жилой дом либо квартира), приспособленное и пригодное для возможности проживания в нем.
В соответствии с договорными условиями, одна сторона, именуемая арендодателем, передает другой стороне соглашения (арендатору) отдельную жилую комнату для использования ее в течение определенного времени за оговоренную между сторонами плату.
От арендатора, по условиям письменной договоренности, требуется соблюдение своевременной оплаты суммы, отображенной в условиях договора.
Кроме того, он подтверждает свое обязательство соблюдать каждое из условий договора в ходе дальнейшего использования помещения с целью проживания.
Фактически подобного рода договор являет собой не что иное как соглашение имущественного найма, суть которого заключает в себе множество факторов, тождественных с арендными соглашениями, где в качестве предмета выступает отдельная квартира в доме или же частный жилой дом.
Как результат, возникшие между сторонами совершенной сделки, правовые взаимоотношения в сфере аренды регулируются, основываясь на положениях Гражданского кодекса РФ (если быть точнее, все особенности таких сделок описаны в главе 34 кодекса).
В структуре документа стороны обязательно должны предусмотреть такие существенные условия, как:
Важный момент, который следует обозначить в арендном договоре, это перечень граждан, которые совместно с арендатором будут иметь возможность проживания в арендованном им помещении на протяжении всего оговоренного условиями договора периода аренды.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Договор аренды комнаты № 6372
г. Екатеринбург «16» октября 2016 г.
Гражданин Шереметьев Анатолий Артемович, 29 марта 1978 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 73 47 №746994 выдан Чкаловским УВД г. Екатеринбург 14 августа 2001 года, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 19 кв.10, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин Баранов Савелий Федорович, 28 января 1976 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 47 57 №849904 выдан Кировским УВД г. Екатеринбург 30 февраля 2002 года, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фельдмана, 28 кв.10, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату 35 м2, в четырех комнатной квартире, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шефская, 14 кв.94.
2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1. Арендодатель обязуется:
3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор обязуется:
4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ
4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву на основании Свидетельство о гос. регистрации права выданного Управлением Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург 30 мая 2015 г. все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.
4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.
Какую комнату можно сдать в аренду?
Как составить договор аренды комнаты, читайте тут.
5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей.
5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за последующий месяц, не позднее трех дней с начала оплачиваемого периода.
5.3. Опоздание с оплатой на 10 (десять) или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.
5.4. Первая выплата, в размере 5000 (пять тысяч) рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и второй авансом.
5.5. Электроэнергию оплачивает Арендатор.
6.1. Срок аренды установлен с «16» октября 2016 года до «14» октября 2017 года.
6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.
7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за 10 (десять) дней до даты расторжения договора.
7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:
8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.
8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.
8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Договор аренды комнаты № _____
г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату _______ м2, в _______ комнатной квартире, расположенную по адресу: ________________________________________.
2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1. Арендодатель обязуется:
3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор обязуется:
4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ
4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву ________________________________________, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.
4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.
5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере ________________________________________ рублей.
5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за ______________, не позднее _______ дней с начала оплачиваемого периода.
5.3. Опоздание с оплатой на _______ или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.
5.4. Первая выплата, в размере ________________________________________ рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и ______________.
5.5. Электроэнергию оплачивает ______________.
6.1. Срок аренды установлен с «___»______________ _______ года до «___»______________ _______ года.
6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.
7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за _______ дней до даты расторжения договора.
7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:
8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.
8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.
8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Договор аренды комнаты в жилом доме № _____
г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.
________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (или во временное пользование) комнату в жилом доме (далее – «комната»), расположенном по адресу: ________________________________________. Общая площадь комнаты — _______ кв.м, в том числе жилая площадь _______ кв.м, согласно документам БТИ. Неотъемлемой частью настоящего Договора является кадастровый паспорт комнаты (в соответствии с п. 3 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый паспорт передаваемого в аренду помещения должен прилагаться к договору аренды при подаче документов на гос. регистрацию).
1.2. Указанная комната принадлежит Арендодателю по праву собственности на основании ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года, серия _______ №_______, выданным ______________, регистрационный номер ______________ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «___»______________ _______ года.
1.3. В квартире находится телефон №______________.
1.4. Арендодатель передает в аренду также имущество, находящееся в комнате согласно Приложению №1 к настоящему Договору.
1.5. Комната на момент передачи в аренду не требует текущего ремонта.
1.6. Комната будет использоваться для следующих целей: ________________________________________.
1.7. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в ______________ в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ и ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
1.8. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора несет ______________.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ И ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
2.1. Арендуемая комната должна быть передана Арендодателем в течение _______ дней с момента заключения настоящего Договора.
2.2. Комната находится в состоянии, пригодном для проживания.
2.3. Передача комнаты и находящегося в ней имущества осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение №2 к настоящему Договору), подписываемому Арендодателем и Арендатором.
2.4. С момента подписания Акта приема-передачи комната и находящееся в ней имущество считаются принятыми в аренду Арендатором.
2.5. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от комнаты.
3.1. Срок аренды устанавливается с «___»______________ _______ года до «___»______________ _______ года.
3.2. Срок аренды может быть изменен по соглашению сторон.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Арендная плата составляет ________________________________________ рублей в месяц.
4.2. Арендная плата вносится не позднее _______ числа каждого текущего месяца.
4.3. Арендная плата вносится в следующем порядке: ________________________________________.
4.4. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций. Международные и междугородние телефонные переговоры также оплачивает Арендатор.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. Предоставить Арендатору комнату, указанную в п.1.1 настоящего Договора, и находящееся в комнате имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды, назначению комнаты и ее пригодности для проживания людей.
5.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатора в комнату.
5.1.3. На день передачи Арендатору комнаты произвести расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
5.1.4. Производить капитальный ремонт комнаты за свой счет в следующие сроки: ________________________________________.
5.1.5. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.
5.2. Арендодатель имеет право:
5.2.1. Требовать от Арендатора содержать комнату в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.
5.2.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.
5.2.3. Требовать от Арендатора освободить комнату по истечении срока Договора аренды.
5.2.4. Один раз в ______________ осуществлять проверку состояния комнаты и находящегося в ней имущества.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
6.1. Арендатор обязан:
6.1.1. Использовать комнату и находящееся в ней имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
6.1.2. Своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
6.1.3. Содержать комнату в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.
6.1.4. Соблюдать меры пожарной безопасности.
6.1.5. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в комнате.
6.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях – и в ночное время в комнату Арендодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилой комнаты.
6.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку комнаты без согласования с Арендодателем.
6.1.8. Не производить текущего ремонта комнаты без согласия Арендодателя.
6.1.9. Беспрепятственно допускать Арендодателя в комнату для проверки ее надлежащего использования в своем присутствии.
6.1.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю комнату в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа.
6.2. Арендатор имеет право:
6.2.1. Вселить в комнату членов своей семьи, а также ________________________________________.
6.2.2. Оформить комнату по своему усмотрению.
6.2.3. Заменить замки от входной двери при согласии Арендодателя.
6.2.4. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.
6.2.5. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения комнаты либо соразмерного уменьшения арендной платы.
6.2.6. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.
7. УСЛОВИЯ УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОЙ КОМНАТЫ
7.1. Арендатор может по согласованию с Арендодателем производить улучшения арендованной комнаты.
7.2. Если улучшения могут быть отделимы без вреда для комнаты, то эти улучшения Арендатор производит за свой счет и они являются собственностью Арендатора. Если эти улучшения оплачиваются Арендодателем, то они являются собственностью Арендодателя.
7.3. Если улучшения являются неотделимыми без вреда для комнаты и они произведены без согласия Арендодателя, то Арендодатель имеет право не возмещать Арендатору расходы по улучшению комнаты и эти улучшения считаются собственностью Арендодателя.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.
8.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере _______% от суммы задолженности, но не более чем _______% от суммы просроченной задолженности.
8.4. В случае невыполнения Арендодателем условий п. п. 5.1.1 — 5.1.3 настоящего Договора Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере ________________________________________ рублей.
8.5. При невыполнении Арендодателем условий п.5.1.4 настоящего Договора Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере ________________________________________ рублей.
9. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ АРЕНДОДАТЕЛЮ
9.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю комнату и находящееся в ней имущество по Акту приема-передачи.
9.2. Со дня подписания Акта приема-передачи комната и находящееся в ней имущество считаются переданными Арендодателю.
9.3. В момент подписания Акта приема-передачи Арендатор обязан передать Арендодателю ключи от входной двери.
9.4. Комната и находящееся в ней имущество должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом нормального износа.
10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
10.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении комнаты, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
10.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в _______-дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
10.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор – выселению в следующих случаях:
10.3.1. Если Арендатор или члены его семьи пользуются комнатой с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или назначения комнаты либо с неоднократными нарушениями.
10.3.2. Если Арендатор или члены его семьи умышленно существенно ухудшают состояние комнаты.
10.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд после наступления срока платежа.
10.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п.10.3.
10.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:
10.5.1. Арендодатель не предоставляет комнату арендатору либо создает препятствия пользованию комнатой в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением комнаты.
10.5.2. Переданная Арендатору комната имеет препятствующие ее использованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра комнаты.
10.5.3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт в установленные настоящим Договором сроки.
10.5.4. Если комната в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не годном для использования.
11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
11.1. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
11.2. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с законодательством РФ.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Все предыдущие переговоры и переписка теряют силу после подписания настоящего Договора.
12.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, действует и подлежит применению законодательство Российской Федерации.
12.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору подлежат государственной регистрации в случае, если в соответствии с п.1.7 Договор подлежит государственной регистрации.
12.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а один хранится в ________________________________________. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
12.5. Ни одна из Сторон не имеет права без письменного согласия на то другой стороны передавать свои права и обязательства по настоящему Договору третьим лицам.
12.6. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
13. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
