приглашение на собрание собственников жилья образец

Другие статьи

Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ

Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ Уведомление

о проведении общего собрания членов ТСЖ_________________________, созданного для управления многоквартирным домом по адресу:______________________________

В случае принятия общим собранием собственников помещений в Вашем доме решения о создании ТСЖ

"___"__________ 2005 года в ___ часов 00 мин. в актовом зале здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. ___________, д. N ____, будет проведено общее собрание членов данного ТСЖ.

На собрание приглашаютсячлены ТСЖ – собственники помещений, написавшие заявление о вступлении в товарищество.

Начало регистрации участников собрания в____________.

На собрание приглашены: ________________________________________________________

(представители управляющих организаций, юристы и т.д.)

Повестка дня общего собрания членов ТСЖ, созданного для управления многоквартирным домом по адресу__________________________________________

1. Процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря собрания

2. Выбор членов правления ТСЖ.

3. Выбор Председателя правления ТСЖ.

4. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

5. Передача всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137, ст. 162 ЖК РФ).

6. Определение управляющей организации для передачи ей всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 137, 162 ЖК РФ).

7. Утверждение срока действия договора управления между ТСЖ и управляющей организацией ( согласно п. 5 ст.162 ЖК РФ срок действия договора управления от 1 года до 5 лет).

Обращаем Ваше внимание на то, что в голосовании участвуют только члены ТСЖ. Для регистрации Вас в качестве участника собрания необходимо представить.

физическим лицам – паспорт, подлинник или копию свидетельства о собственности, заявление о вступлении в члены ТСЖ

представителям юридического лица – доверенность на участие в голосовании, подлинник или копию свидетельства о собственности, заявление о вступлении в члены ТСЖ.

По вопросам, связанным с проведением собрания, можно получить информацию по телефону: _________________.

Ф.И.О собственника помещения – инициатора собрания_________________________(для физического лица)

___________________________________( наименование организации или Ф.И.О для физического лица). действующая на основании доверенности _________________________, выданной _____________________________, представляющей интересы ______________________ (Ф.И.О.собственника)- собственника помещения в многоквартирном доме по адресу _________________________

___________________________________( название организации), действующая на основании

доверенности _________________________, выданной Администрацией _____________________района, представляющей интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном домах, расположенных на территории _________________________ района .

Непосредственное управление собственниками помещения

Непосредственное управление собственниками помещения Управляем единолично.

На общем собрании собственников жилья вашего дома был выбран способ непосредственного (личного) управления многоквартирным домом. Это значит, что каждый собственник жилья (квартиры) обязан будет заключить договоры на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализацию), электроснабжение газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (или теплоснабжение) или поставки твердого топлива там, где есть печное отопление. В соответствии с договорами вы лично будете перечислять на соответствующие счета ежемесячную плату за предоставленные услуги. Значит, квитанций об оплате станет больше - по количеству потребляемых услуг. Но долги соседа на вас никак не отразятся.

. Но сообща

Но непосредственное управление вовсе не сводится к тому, чтобы каждый владелец (собственник) квартиры отвечал и обустраивал только свою квартиру. Или, например, собственник какой-то квартиры лично вызывал мастера лифтового оборудования, чтобы тот починил сломанный лифт, а расплачивался с мастером при этом хозяин квартиры из своего кармана. И это только один пример. А ведь в вашем подъезде или доме есть еще лестничные пролеты, тамбуры, общие стояки тепло и водоснабжения, электрощитовая, через которую электроэнергией обеспечивается весь подъезд или дом и т.д. Все это называется общим имуществом собственников жилья, а оно требует ухода и ремонта, если вы, конечно, хотите, чтобы лифт в вашем доме работал бесперебойно, и лампочки на лестничных площадках тоже всегда горели.

То есть непосредственное управление собственников жилья не дает им права пускать обслуживание и содержание общего имущества на самотек, экономить на этой статье расходов или действовать единолично (п. 1 ст. 64 ЖК РФ). Тем более что, как уже сейчас утверждают чиновники, дома эти будут постоянно контролировать такие организации, как Госпожарнадзор, санэпидстанция, жилищные комитеты муниципалитетов и проч. Чтобы управляться со всем этим непростым хозяйством, на общем собрании владельцев квартир подъезда, нескольких подъездов или всего дома (это как вы пожелаете) вы должны выбрать уполномоченное лицо (назовем его комендантом или управляющим, но при этом не путайте с Управляющей компанией), которое от имени всех жильцов будет заключать договоры оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома (п. 3 ст. 164ЖК РФ). Необязательно собираться вновь, возможно, что первое собрание по выбору формы управления домом плавно перейдет к обсуждению кандидатуры коменданта подъезда (дома). Форма голосования в данном случае законодательством не оговаривается и принимается на усмотрение общего собрания. Это может был простое голосование поднятием руки или тайное голосование. Лучше, если у вас будет несколько кандидатур на роль коменданта (управляющего) из числа соседей, которые уже зарекомендовали себя не столько на общественной работе, сколько на хозяйственной.

Управляющий платный или бесплатный?

Вопрос оплаты работы управляющего (или коменданта) подъездом (или домом) тоже будет решать общее собрание собственников жилья. Но здесь не стоит забывать простую вещь: дешево не значит хорошо. На первых порах комендант, может, и будет работать на голом энтузиазме, но придет время, когда и он задастся вопросом: «А почему я бегаю по всевозможным конторам, заключаю от имени соседей договоры (в то время как они сидят на диване и смотрят телевизор), выискиваю недорогие и качественно работающие фирмы (например, по ремонту подъездов) и все это за «спасибо»? Так что лучше на первом же собрании обсудить вопрос ежемесячного материального вознаграждения вашего управляющего и разделить эту сумму на всех жильцов. Эффект от его работы будет куда выше. Возможно, в помощь коменданту понадобится выбрать еще и бухгалтера, поскольку документации даже у собрания жильцов одно-двух подъездов будет немало, бухгалтера тоже выбирайте из числа профессионалов, тех. кто хорошо знаком с бухгалтерской документацией, Налоговым кодексом РФ и так далее.

Содержание общего имущества требует денег

Услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома могут быть разовыми, например, ремонт крыши. Или вы решили на общем собрании, что неплохо бы заново заделать швы между панелями в стенах дома. Комендант (управляющий) найдет фирму, которая латает крыши, или бригаду верхолазов, которая качественно заделывает швы, договорится с ними об оплате и вынесет этот вопрос опять же на общее собрание. На нем вы решите, какую сумму обязан будет внести в общий котел каждый собственник жилья, включая и муниципальное. Совсем другое дело - обслуживание лифтового оборудования, общих тепло или электросетей в доме. Работа эта не разовая, а постоянная и требует регулярной, то естъ ежемесячной оплаты. Управляющий от имени жильцов подъезда или дома должен будет заключить договоры с организациями, осуществляющими ремонт электросетей или с тепловым хозяйством, который, к примеру, и ранее обслуживал ваши теплосети, и оговорить с ними размеры оплаты услуг, сроки их внесения и т.д. Всю эту информацию он донесет до жильцов, которые опять же на общем собрании решат, кто и сколько будет платить (как правило, исходя из квадратного метра жилья). Еще одна статья расхода - уборка подъездов, замена лампочек и прочие мелочи. Возможно, на общем собрании вы решите этот вопрос просто: соберете определенную сумму, приобретете лампочки, и кто-то из жильцов (бесплатно или за умеренную плату) будет менять перегоревшие. То же самое с уборщицей: найдете аккуратную женщину, оговорите с ней условия, периодичность уборки, размер ежемесячной оплаты и «разбросаете- эту сумму на всех владельцев квартир. Но это не единственные статьи расходов на содержание общего имущества. Их намного больше и диктовать вам их будет сама жизнь.

Не забывайте приглашать на собрания уведомлением под роспись или заказным письмом представителей муниципалитета, если в подъезде есть квартиры, сдаваемые по договорам социального найма. Представители муниципалитета должны наравне с другими собственниками участвовать в собраниях собственников и голосовать за принятые вами решения по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Сам себе электрик

Возможно, что в вашем подъезде живут мастера на все руки: электрики, маляры штукатуры или сантехники, специалисты по обслуживанию котельных и другого теплооборудования. В этом случае закон допускает, что собственники квартир распределят между собой обязанности по обслуживанию и ремонту общего имущества дома. Но при этом они должны подтвердить свои способности либо документально (например, наличием корочек профессионального электрика и тд.), либо пройти программу обучения и освоить основные правила эксплуатации электро, газо и тепло оборудования. В этом случае вы существенно сэкономите на обслуживании и содержании общего имущества дома.

Злостных неплательщиков наказывайте через суд

Хочется заранее предупредить, что злостные неплательщики найдутся всегда, даже в вашей ситуации: на собрании соглашались с размерами платежей, а как дело дошло до самих кап.вложений, так сразу же появились какие-то отговорки. Приготовьтесь к тому, что из некоторых соседей деньги все-таки придется «выколачивать». Хотя делать это следует цивилизованно, через суд. Но здесь есть одно «но». Если, например, собственник квартиры отказался вносить свою долю платежей за обслуживание и ремонт общего имущества дома, оговоренных в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу в Постановлении от 27 сентября 2003 г. этот долг вы можете потребовать с него через суд, поскольку оплачивать эту статью расходов - обязанность, а не право. Для этого придется подать коллективное заявление в суд на должника и приложить к нему калькуляцию постатейных расходов, копию решения общего собрания, на котором рассматривался вопрос оплаты.

Но если вы на собрании решили сделать в подъезде евроремонт, обзавестись консьержем в подъезде, а кто-то из жильцов отказался вносить свою долю за эти излишества, заставить их вы не сможете. Это дело добровольное и выходит за пределы вышеназванных «Правил и норм. ». Придется смириться с тем, что кто-то из жильцов будет вместе с вами красиво жить, но откажется платить за эту красоту.

Имеет ли право собственник жилья, если он не член ТСЖ учавствовать в голосовании на общем собрании ТСЖ?

имеет ли право собственник жилья, если он не член ТСЖ учавствовать в голосовании на общем собрании ТСЖ?

Антон Ученик (98), закрыт 3 года назад

Юрий Высший разум (109129) 3 года назад

Право голоса на собрании членов ТСЖ имеют только члены ТСЖ.
Но собрание членов ТСЖ НЕ имеет права рассматривать и принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания СОБСТВЕНИКОВ помещений в этом доме - см. ст. ЖК РФ.
И в любом случае, собственник (не член ТСЖ) имеет право обжаловать действия и решения органов управления ТСЖ.(в т.ч. собрания его членов) в прокуратуре, ГЖИ и Роспотребнадзоре, а также в судебном порядке решения прокуратуру, ГЖИ и Роспотребнадзор, если они не соответствуют закону и нарушают его права собственника и потребителя - п. 1. ст. 143.1 ЖК РФ.
Удачи.

Ёжик Искусственный Интеллект (410695) 3 года назад

нет. только члены ТСЖ. но не член обязан подчиниться решению общего собрания

Надежда Кочергина Просветленный (26169) 3 года назад

Почитайте в Яндексе ЖК РФ РАЗДЕЛ VI ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ. и найдете для себя ответы почти на ВСЕ вопросы.

Rasha Оракул (53264) 3 года назад

Не только голосовать, но и присутствовать на собрании без приглашения этих членов. А вот с документацией членов вы можете ознакомиться, имеете право, ст. 143.1 п3. ведь все решения обязаны и для вас, не члена.

ОБРАЗЕЦ ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ( Товарищества собственников жилья, Питер Пресс, 2007) Дата Номер тип

ОБРАЗЕЦ ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
("Товарищества собственников жилья", "Питер Пресс", 2007)

Номер типовой формы

Разработчик
Тимофеева К.В._Тимофеева К.В.

Источник
"Товарищества собственников жилья", "Питер Пресс", 2007

Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 01.09.2006.
Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 01.09.2006.

общего собрания собственников дома по адресу
________________________________
от "___"________ 200__г.

Присутствовали: ____ человека (собственника) согласно приложению 1 к протоколу.
Приглашенные лица:
Представитель органа местного самоуправления (или районной администрации) (по доверенности № _____ от __________________ выданной _____________________________________).

1. О выборе собственниками формы управления многоквартирным домом.
2. О создании товарищества собственников жилья.
3. Утверждение Устава ТСЖ.
4. Выборы Правления ТСЖ и Ревизионной комиссии.
5. Разное (информация и предложения по порядку работы органов управления ТСЖ).

1. Инициатор проведения собрания гр. _______________________ обратился к присутствующим со вступительным словом, предложив избрать в качестве председателя собрания гр. ________________________, секретаря собрания гр. _______________________, членов счетной комиссии гр. ____________________, гр. ______________________, гр. ______________________.

1. Избрать председателем общего собрания гр. _____________________.
2. Избрать секретарем общего собрания гр. ____________________.
3. Избрать членами счетной комиссии гр. ____________________, гр. __________________, гр. _____________________.

"за" - единогласно (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)
"против" - нет
"воздержались" - нет.

2. С информацией о выборе собственниками формы управления многоквартирным домом выступил представитель органа местного самоуправления (администрации района):______________________________.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Выступил инициатор проведения собрания гр. __________________: предлагаю создать товарищество собственников жилья в качестве формы управления многоквартирным домом.

1. Избрать в качестве формы управления многоквартирным домом создание товарищества собственников жилья.

"за" - ______________ (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)
"против" - ___________(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)
"воздержались" - _____(количество голосов и общая площадь) (см. Приложение).

3. С информацией о проекте Устава ТСЖ выступил гр. ___________________.
Проект Устава ТСЖ имеется. Проект полностью соответствует действующему законодательству РФ.
Основные разделы: ____________________________________.
Какие есть предложения по редакции Устава ТСЖ? ______________________________________________________________________

1. Принять Устав ТСЖ в целом (с учетом дополнений, если такие были).
2. Изготовить копии Устава для последующего размещения в доступном месте и ознакомления лиц, проживающих в доме.

4. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил гр. ______________________.
В соответствии со ст. 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
Предлагаю избрать членами правления по одному представителю от подъезда:
1. ______________________ (Ф.И.О.)
2. ______________________ (Ф.И.О.)
3. ______________________ (Ф.И.О.)
4. ______________________ (Ф.И.О.)
5. ______________________ (Ф.И.О.)

1. Избрать Правление ТСЖ в составе __ человек.
2. Избрать в члены Правления ТСЖ:
1. ______________________ (Ф.И.О.)
2. ______________________ (Ф.И.О.)
3. ______________________ (Ф.И.О.)
4. ______________________ (Ф.И.О.)
5. ______________________ (Ф.И.О.)

5. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил гр. _____________.
В соответствии со ст. 150 Жилищного кодекса РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Предлагаю избрать членами ревизионной комиссии:
1. ______________________ (Ф.И.О.), юрист
2. ______________________ (Ф.И.О.), экономист
3. ______________________ (Ф.И.О.), бухгалтер

1. Избрать Ревизионную комиссию ТСЖ в составе 3 (трех) человек, с учетом следующих требований: юрист - 1, финансист (экономист) - 1, бухгалтер - 1.
2. В состав Ревизионной комиссии избрать:
1. ______________________ (Ф.И.О.), юрист
2. ______________________ (Ф.И.О.), экономист
3. ______________________ (Ф.И.О.), бухгалтер

6. Предложения по дальнейшей работе (разное).

1. Очередное общее собрание домовладельцев провести _____________200_ г. в 20.00.
2. Повестку дня очередного собрания членов ТСЖ определить на заседании Правления и довести до членов ТСЖ не позднее ______________200_г.
3. К очередному собранию подготовить Положение о правлении ТСЖ и Правила пользования общедомовым имуществом.
4. Уполномоченным лицом для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании, назначить гр. ____________ (Ф.И.О. и другие сведения о таком лице).

1. Список участников общего собрания домовладельцев, членов ТСЖ (с указанием № квартир, общей площади помещений, находящихся в собственности, и подписями собственников).
2. Список членов Правления ТСЖ.
3. Список членов Ревизионной комиссии.

(Все приложения прошиваются с протоколом и скрепляются печатью ТСЖ, подписями председателя и секретаря собрания.)

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы