Руководства, Инструкции, Бланки

образец договора по съему жилья img-1

образец договора по съему жилья

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор о съеме жилья: на что обратить внимание

Договор о съеме жилья: на что обратить внимание

Договор о съеме жилья — это документ, наличие которого поможет застраховаться от неожиданных ситуаций и арендодателя, и квартиросъемщика. На что обратить внимание при оформлении такого договора, KM.RU рассказал юрист сервиса Правовед.ru Олег Феофанов

Прежде всего необходимо обратить внимание на само название этого договора. Это должен быть договор найма. а не аренды, как часто случается. Дело в том, что в соответствии с Российским законодательством, жилое помещение для проживания гражданин снять может только на основании договора найма. Это не фатальная ошибка и она не повлияет ни на что, но это в какой-то мере будет показателем того, с насколько грамотной стороной вы имеете дело, тем более если такой договор заключается через какую-либо фирму.

Обязательно проверьте, кто перед вами. Если жилье сдает собственник, то посмотрите его документы, убедитесь, что это тот «Иван Иванович», за которого он себя выдает.

Затем узнайте, на каком праве он владеет жилым помещением. Заключить договор найма можно ТОЛЬКО в отношении квартиры, находящейся в собственности лица, никак иначе. Такое право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности. Обязательно проверьте, что указано в разделе «вид права собственности».

Если там указан вид права «индивидуальная», проблем не будет. Если там указан вид права «общая долевая» и указана доля в праве, то это вас должно насторожить. Это говорит о том, что помимо того лица, которое сдает вам квартиру, собственником ее является еще кто-то. И этот кто-то (или эти кто-то, если их много) в дальнейшем смогут при большом желании в судебном порядке признать договор найма недействительным и потребовать вашего выселения, если их согласие на сдачу квартиры внаем не будет получено. Поэтому в данном случае оптимальным было бы заключение договора, где на стороне наймодателя выступают все собственники, либо у одного из них есть доверенности на заключение договора от имени остальных. В общем, вариантов много, но важно то, что на это обстоятельство нужно обратить особое внимание.

Если жилое помещение сдает не собственник. то проверьте у того, кто предлагает вам заключить договор полномочия на его заключение. Они могут подтверждаться доверенностью, агентским договором, иным договором. К сожалению, рассмотреть все тонкости и особенности этой стороны интересующей нас проблемы в рамках настоящей статьи невозможно, но то, что необходимо уяснить четко – это то, что вы должны быть уверены, кто перед вами: собственник или доверенное им лицо. В последнем случае нужно проверять его полномочия.

Обратите внимание и на то, что входит в плату за наем. Если там указана твердая сумма, то платить сверх ее (например, коммунальные услуги) вы не должны, поскольку все эти расходы должен нести по закону собственник.

Если вы вселяетесь в жилое помещение вместе с членами семьи, то укажите их в договоре найма. Если они не будут указаны, то наймодатель может потребовать их выселения, поскольку согласия на их вселение не давал. Это правило не относится к несовершеннолетним. Они могут и не указываться в договоре. А вот вселять остальных членов семьи (супругов, братьев, сестер, родителей и т.д,) придется с согласия наймодателя.

Специалисты настоятельно рекомендуют при заключении договора найма жилого помещения в самом договоре предусмотреть порядок оплаты найма и придерживаться его. Зачастую бывает, что деньги передаются из рук в руки без расписок, и в случае недобросовестности наймодателя довольно тяжело потом будет доказать, что вы добросовестно оплачивали найм.

Представляется, что одним из желательных вариантов будет зачисление сумм на карточный счет наймодателя, указанный в тексте договора. В таком случае проверить факт оплаты труда не составит.

Необходимо также упомянуть о досрочном расторжении договора. В соответствии с законодательством, без объяснения причин наниматель не может потребовать расторжения договора найма. Это возможно только в случае недобросовестного нанимателя, то есть в случае длительного невнесения платы за найм либо разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или членами его семьи. В отличие от наймодателя, наниматель имеет право в любое время расторгнуть договор найма, но об этом он должен ПИСЬМЕННО предупредить нанимателя не менее чем за 3 месяца до момента такого расторжения.

Таким образом, даже при заключении такого не очень сложного и распространенного договора, как договор найма жилого помещения, следует быть внимательным.

Другие статьи

Где можно скачать договор по съёму жилья?

где можно скачать договор по съёму жилья?

Оксана Стругацкая Мудрец (19383) 9 лет назад

Гарант, Консультант Плюс. Скачать можно с их сайтов.

LiSSa БазилиЯ Мудрец (10340) 9 лет назад

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА КВАРТИРЫ

Город Москва «___»____________ 200__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, совместно граждане ______________________________________________________________________ года рождения, паспорт серия _______________№___________________, выдан: ___________________________________________________________________________ код подразделения ___________проживающий (ая) по адресу: __________________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ».
и гр. __________________________________________________________________ года рождения, паспорт серия _______________№___________________, выдан: ___________________________________________________________________________ код подразделения ___________проживающий (ая) по адресу: __________________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ». заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1.«Наймодатель» сдает «Нанимателю» жилое помещение, представляющие собой _________________________________________________, находящиеся по юридическому адресу: _______________________________________________________________________ и принадлежащие «Наймодателю» на основании ___________________________________
_____________________________________________________________________________.
1.2.Минимальный срок найма устанавливается ______________________ месяцев с момента подписания настоящего Договора и истекает «____»________________200__ г.
1.3.«Наниматель» оплачивает «Наймодателю» полную сумму платы за найм в размере _________________________________________________________________ рублей, следующим образом и в указанные сроки: _________________________________________
_____________________________________________________________________________.

2.Права и обязанности сторон

2.1. «Наймодатель» обязан:
2.1.1. Передать «Нанимателю» «Помещение» в течение ______________ дней после подписания сторонами настоящего Договора, согласно Приемопередаточному акту, составленному в произвольной форме.
2.1.2. Не изменять в течение срока действия настоящего Договора его существенных условий, изложенных в разделе 1, даже в случае невозможности дальнейшего исполнения настоящего Договора
2.1.3. Осуществлять проверку состояния «Помещения» и обстановки, указанной в Приемопередаточным акте, только с предварительного уведомления «Нанимателя» за сутки до своего посещения «Помещения» .
2.1.4. Осуществлять оплату за свой счет и в необходимые сроки следующих обязательных платежей: квартплата, абонентская плата за телефон.
2.1.5. Прочие обязательства _____________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
2.2. «Наниматель» обязуется:
2.2.1. Своевременно вносить плату за наем в сроки и на условиях, изложенных в п. 1.3. настоящего Договора. Расчетным днем для платежей стороны признают __________ число каждого месяца (квартала). Оплата должна быть произведена в течение __________ дней по истечении расчетного срока.
2.2.2. Использовать «Помещение» только с целью проживания в нем. В случае организации «Нанимателем» в помещении офисной, складской и производственной деятельности, а также переуступки прав «Нанимателя» третьим лицам, настоящий Договор подлежит безусловному расторжению по инициативе «Наймодателя» без возврата платы за найм Стороне, нарушившей данный Договор.
2.2.3. Содержать «Помещение» в технически исправном и надлежащем состоянии, выполняя текущий ремонт или перепланировку только с письменного согласия «Наймодателя» и по заранее оговоренной сторонами смете расходов.
2.2.4. Своевременно производить оплату следующих обязательных платежей: электроэне

Съем жилья - ваши права и обязанности

Съем жилья - ваши права и обязанности

В этом разделе собрана информация о том, как найти себе жильё, какие бывают формы проживания, о правах и обязанностях квартиросъёмщика, а также общие бытовые вопросы.

Аренда жилья
Жилье сдают в аренду муниципалитеты, строительные компании, фонды, страховые общества, банки и частные лица. Как правило, арендные квартиры в собственность не продаются.
Снять квартиру можно напрямую у арендодателя либо через фирму-посредника. Услуги посреднических фирм платные. Частные объявления о сдаче квартир в аренду вы можете найти на сайтах:
http://www.oikotie.fi/
http://www.etuovi.com
http://www.tori.fi/
http://www.sato.fi/fi/

Образец договора аренды тут: http://www.vuokrakoti.fi/ohjeita/vuokrasopimus.pdf
Типичный договор достаточно прост и может быть составлен даже без формы, а просто на листке, но в письменном виде. Просто там должны быть все основные условия, как в указанной форме.
В объявлениях о сдаче квартиры есть практически вся необходимая информация, если у вас остались вопросы - задавайте их агенту или арендодателю. Научитесь правильно читать объявление о сдаче квартиры, не попадите в неприятную ситуацию связанную с арендой. Также необходимо уточнить все нюансы сдачи жилья до подписания договора - условия расторжения, размер страхового взноса, дату ежемесячной оплаты, оплату за воду и пр.

Права и обязанности квартиросъёмщика

  • ежемесячно, не позже согласованной даты выплачивать арендную плату;
  • нести материальную ответственность за любой ущерб, нанесенный жилищу лично квартиросъемщиком или третьими лицами;
  • соблюдать распорядок для проживающих (как правило, он вывешен в подъезде около парадной двери);
  • если квартиросъемщик хочет расторгнуть договор аренды, он должен сделать это в письменном виде. Срок выезда из квартиры – в течение одного месяца после расторжения договора.

Права и обязанности арендодателя:

  • поддерживать надлежащее техническое состояние квартиры (за исключением ликвидации ущерба, нанесенного квартиросъемщиком);
  • арендодатель может расторгнуть договор аренды в письменном виде только по уважительной причине;
  • арендодатель вправе выселить квартиросъемщика по решению суда в случае неуплаты арендной платы или систематического нарушения спокойствия других жильцов.

Важные бытовые моменты
Договор об электроснабжении. его вы получите после того, как сообщите предприятию электроснабжения ваше имя и новый адрес (лампочки и предохранители жилец покупает и меняет за свой счет).
Плата за воду. в договоре аренды всегда указывается, включена ли плата за воду в арендную плату или вы будете платить за воду каждый месяц отдельно.
Пожарная сигнализация: согласно закону, пожарный сигнализатор должен быть установлен в каждой квартире. Необходимо следить за его исправностью. Жилец обязан менять элемент питания пожарного сигнализатора примерно раз в год. Страховое общество не возместит ущерб от пожара, если пожарный сигнализатор отсутствовал или находился в нерабочем состоянии.
Страховка домашнего имущества. чтобы застраховать имущество, обратитесь в любую страховую фирму, выясните, какие виды ущерба и для какого имущества покрывает страховка.
Бытовая техника: обязанностью жильца является уход за бытовой техникой (холодильником, морозилкой, плитой, вытяжкой, стиральной, посудомоечной машиной).
Спутниковая антенна: устанавливается с разрешения управдома или жилищно-эксплуатационной конторы.
Балкон: на балконе нельзя готовить пищу и хранить продукты питания.
Бытовые отходы: выносятся в закрытых пакетах в мусорные контейнеры. Для отходов биологического происхождения (продуктов питания) предусмотрен отдельный контейнер, не бросайте в него полиэтилен, пластмассу или прочий мусор. В контейнер для макулатуры разрешается бросать только газеты, журналы и рекламу. Ядовитые вещества, электрические и электронные компоненты являются вредными отходами. Выбрасывать их в мусорные контейнеры жилищного товарищества запрещается. Их необходимо упаковать дома и выбрасывать на специальных пунктах сбора отходов.

Помещения общего пользования:

  • сауна: ключ от сауны и время посещения сауны вы получите после того, как оформите в жилищно-эксплуатационной конторе соответствующий договор;
  • прачечная самообслуживания: можно пользоваться по предварительной записи;
  • кладовка: для хранения редко используемых вещей;
  • парковка: ставьте машину только на парковочную площадку, чтобы арендовать собственный парковочное место, оформите договор в жилищно-эксплуатационной конторе.

Устав дома
В каждом доме имеется устав, в котором определены вопросы, связанные с проживанием жильцов под одной крышей. Как правило, в уставе говорится, в котором часу закрывается на замок парадная дверь, где и когда разрешается выбивать ковры, когда в доме наступает тишина. В уставе могут также быть указания о присмотре за домашними питомцами. Может быть запрещено ездить на машине по двору и мыть во дворе машину.
Ознакомьтесь с уставом вашего дома, в многоквартирных домах он, как правило, вывешен в подъезде рядом с парадной дверью.

div > .uk-panel'>" data-uk-grid-margin>

Читайте новые статьи в разделе блогов:

Советы по грамотному составлению договора о съеме квартиры

Советы по грамотному составлению договора о съеме квартиры


При съеме квартиры в долгосрочную или краткосрочную аренду следует руководствоваться положениями главы 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Необходимо составить договор о съеме жилья в письменном виде, но требований относительно нотариального удостоверения и государственной регистрации нет.

Договор по найму квартиры для частного лица или договор аренды квартиры с юридическим лицом должен соответствовать общим требованиям относительно заключения договоров общегражданского характера. Из договора должно быть совершенно ясен его предмет, указаны полные реквизиты обеих сторон и четко обозначены их права и обязанности.

Договор найма или аренды квартиры должен быть составлен в соответствии с положениями актуального законодательства РФ, в противном случае он потеряет свою силу.

Съемщику квартиру следует знать, что он может ее использовать лишь для проживания, а превращать жилую квартиру в магазин, склад, мастерскую или офис у него нет права. Частные лица обычно снимают квартиры для собственного проживания, а организации арендуют квартиры для своих сотрудников или организуют гостиницу для партнеров по бизнесу.

При составлении договора о съеме жилища может возникнуть немало нюансов, поэтому рекомендуется обращаться к компетентным юристам, чтобы по не знанию не нарушить законы РФ.

Опытные специалисты также окажут действенную помощь по получению максимально выгодных условий для съемщика. Например, в договоре может быть закреплено разрешение на содержание в квартире собаки, кошки, попугая или иного домашнего питомца.

Что рекомендуется закрепить в договоре о съеме квартиры на благо нанимателя?

1. Ограничения по повышению платы за найм или аренду квартиры. При заключении договора, как правило, устанавливается размер, порядок и срок внесения оплаты. Однако договор может быть заключен на продолжительный срок, поэтому владелец квартиры может поднять размер оплаты.

Чтобы не попадать в невыгодное положение, нанимателю рекомендуется отдельным пунктом внести в договор ограничения. Например, можно указать, что повышение оплаты не может производиться чаще, чем раз в полгода и не больше чем на 5 %. Кроме того, можно добавить, что перед повышением оплаты необходимо письменное уведомление за пару месяцев.

2. Право на неприкосновенность жилища в нашем государстве защищает Конституция, поэтому временные жильцы не должны страдать от внезапных визитов фактических владельцев. Не лишним в договоре обозначить условия и частоту посещения владельцев квартиры с целью проконтролировать состояние мебели, бытовой техники и общего вида квартиры.

Понятно, что на всякий случай обычно владельцы имеют запасные ключи, а временные жильцы не имеют право менять замки, но этот факт следует также отразить в договоре. В отдельном пункте рекомендуется описать условия, при которых фактические владельцы квартиры могут войти в нее самостоятельно.

3. Ограничение пользованием телефонной линией. В договоре необходимо указать возможность или запрет на междугородние и международные звонки.

4. Ответственность за состояние мебели и бытовой техники. Отдельным актом по сдаче-приемке следует перечислить все передаваемое в пользование имущество, а в договоре необходимо указать степень ответственности и мероприятия при порче имущества.

При внесении платежа за проживание в квартире нанимателю настоятельно рекомендуется получать расписки в получении денег или квитанции при оплате через банк, которые следует хранить в течение всего срока действия договора.

Бесплатная консультация юриста и адвоката


Если Вы собираетесь решать какую-либо проблему в сфере недвижимости, Вы можете обратиться к юристам и адвокатам за бесплатной помощью, заполнив и отправив заявку на консультацию. Через короткое время (если заявка отправлена в рабочие часы) Вам перезвонят и постараются помочь в решении возникших вопросов.

Можно просто позвонить юристам с 9 до 21 часа по бесплатным номерам «горячей» линии

Заявка на бесплатную консультацию

Договор съёма квартиры образец - универсальные бланки

Образец договора аренды квартиры скачать бесплатно Все


В договоре должны быть отражены главные моменты: предмет вступление в силу отношений аренды, гарантии, и так дальше, права и обязанности сторон. Место, где указывается город, находится в самом начале документа. Но додуматься о определенной ситуации, нереально, в которой контракт аренды должен стать основой съема либо сдачи квартиры. Непременно вникните в предоставленный для вас текст, а еще лучше, обсудите обычным человечьим языком его пункты с вашим партнером съемщиком либо арендодателем. Писать его от руки не принято. Осознаем, не поленитесь, но ежели уж выдался момент, что таковая возможность есть далековато не постоянно. А хоть какой документ, автоматом суровый вопросец, тем наиболее контракт, касающийся вашего жилища. Для кого это может быть актуально. С данной странички можно скачать шаблон контракта и прочесть советы по его правильному редактированию, квартира. В предоставленном бланке необходимо будет допечатать город, в котором вы находитесь и снимаете квартиру. Может быть, вы не совершенно доверяете съемщику либо владельцу и желаете дополнительно подстраховаться. Напоследок еще раз подчеркнем: не используйте форму бездумно. Может быть, что съемщик может делать в квартире, а что нет; с какой частотой владелец может приходить к для вас для проверки и так дальше, в форме документа для вас будет нужно прописать доп условия. Задумайтесь хорошо и ежели такое вправду найдется - смело редактируйте скачанный эталон контракта. Естественно, ежели кроме исследования наших материалов для вас бы удалось дополнительно с юристом и расспросить его о всех тонкостях, безупречной была бы ситуация. Когда документ уже фактически готов, попросите прочесть получившийся текст кого - нибудь из друзей либо родных. Мы желаем вас предостеречь от обычного скачки формы контракта. К примеру, а не лишь в конце, фактически нигде нет таковой тривиальной, как подписи наймодателя и нанимателя на каждой страничке, мелочи, вкупе с реквизитами. Нетрудно додуматься, просто подменить 1-ые его листы на странички с хоть какими критериями, как можно смошенничать с таковым документом. Мы попытались предугадать главные моменты и ликвидировать обыденные уязвимости, которые повсевременно встречаются в скачанных из веба типовых соглашениях. Потому, скачав файл, не требуется ли его дополнить и сделать лучше, непременно пристально изучите и задумайтесь. Может быть практически наверное, он нуждается в изменении в согласовании с определенными критериями, в которых вы снимаете квартиру. Ну и еще один неплохой совет. Здесь можно безвозмездно скачать эталон контракта аренды квартиры в формате word doc, в который просто можно внести нужные конфигурации и распечатать готовый бланк. Вообщем привыкайте не лениться в суровых вопросцах. Имеет смысл также помыслить, которые должен для вас обеспечить контракт, нет ли каких - то важных критерий. Поэтому что документ, который мы предоставляем, это конкретно обобщенный шаблон. Это, что часто еще важнее самых изощренных и идеальных договоров, кроме всего остального, дозволит для вас завязать наиболее доверительные отношения.

Договор съёма квартиры образец

Договор съёма квартиры образец

Группа: Пользователь
Сообщений: 6
Регистрация: 20.05.2014
Пользователь №: 15650
Спасибо сказали: 2 раз(а)

договор съёма квартиры образец