Иск о взыскании задолженности по арендной плате

можно ли в иске о взыскании ущерба - долга по арендной плате (по договору аренды квартиры между физ. лицами) включить пенни за просрочку платежей и как рассчитать сумму? есть ли формула?

в какой иск можно включить моральный вред и к какому иску относятся угрозы жизни, порчи и уничтожения имущества (есть аудиозаписи)? или это уже ук рф? и как это оформить? Как составить исковое заявление о взыскании убытков?

16 Января 2013, 18:33 ульянова людмила, г. Москва

"включить пенни за просрочку платежей и как расчитать сумму? есть ли формула?"

Включить можно в иск по взысканию арендных платежей.

Пени рассчитываются по следующей формуле (если в договоре нет иного) :

Формула для расчета пени: П = Д * 8,25%/360 * Т, где

П – сумма пени;

Д – сумма основного долга - долг по арендной плате

8,25%/360 – ставка Рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки;

Т- время просрочки дней.

Моральный вред можно включить в этот же иск. Аудиозаписи могут послужить доказательствами при взыскании морального вреда .

Угрозы жизни - это уже в полицию. Заявление составляется в произвольной форме. Лучше всего излагать факты в хронологическом порядке.

Могут оказать помощь при составлении иска о взыскании долга. Пишите в чат.

16 Января 2013, 18:43

Если Вам испортили имущество,то можете взыскать моральный вред.

Согласно ст 151 ГК РФ Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Вот примерный образец иска.

В Арбитражный суд
г.Москва
улица,номер дома

Истец: полное наименование,
организационно-правовая форма
юридический адрес,
адрес для направления почтовой
корреспонденции, телефон, факс,
адрес электронной почты

Ответчик: полное наименование,
организационно-правовая форма
юридический адрес,
адрес для направления почтовой
корреспонденции, телефон, факс,
адрес электронной почты

Номер, дата Цена иска: ______________рублей
Госпошлина _____________рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности по арендной плате
По договору аренды ________________ ответчику были переданы во временное
возмездное владение и пользование земельные участки:
- площадью ______________, с кадастровым номером _______________,
- площадью ______________, с кадастровым номером _______________,
расположенные по адресу: __________________, в целях
____________________________.
Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по _________.
Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ____________.
Дополнительным соглашением от ___________ срок действия договора продлен до
_________.
После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать
арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской
Федерации, пунктом __ договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же
условиях на неопределенный срок.
Согласно п.__ Договора размер арендной платы определен в соответствии с
протоколом определения величины арендной платы.
Пунктом __ Договора закреплена обязанность арендатора самостоятельно ежемесячно
перечислять арендную плату до 10-го числа месяца, за который производится оплата. Зa
неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в
установленный договором срок начисляется пеня в размере ______ % от проченной суммы
за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 7 ст.1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации
использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки,
переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан
своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты 2
образовалась задолженность по арендной плате за период _____________ в сумме
__________. Начислена пеня за период ___________ в сумме _________________.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 27 АПК РФ, ч.1 ст.309, ч.1 ст.330,
ч.1 614 Гражданского кодекса РФ, п. п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ,

ПРОШУ:
Взыскать с ответчика в пользу истца _____________ руб. задолженности по арендной
плате, _______________ руб. пени, всего - ______________ руб.
Приложение:
1. Квитанция о направлении искового заявления ответчику.
2. Учредительные документы.
3. Свидетельство о государственной регистрации.
4. Копия доверенности на представителя.
5. Документ, подтверждающий полномочия лица, выдавшего доверенность.
6. Расчет суммы исковых требований.
7. Копия договора аренды и дополнительного соглашения к нему.
8. Копия уведомления.
9. Копия решения о предоставлении земельного участка в аренду.
10. Копия заявления ответчика
11. Копия свидетельства о госрегистрации права собственности ответчика.
12. Выписка из ЕГРЮЛ на ответчика.

Согласно пп. 1.1. п. 1 ст. 333.37. Налогового кодекса РФ истец освобожден от
уплаты государственной пошлины.

Представитель истца
по доверенности (подпись, фамилия, инициалы)

В Вашем случае это квартира,значит пишите вместо земли квартира.

Формула для расчета пени
П=(Н*Р/100*k*Д)/365
П - сумма начисленной пени
Н - сумма недоимки
Р - ставка рефинансирования
k - коэффициент кратности
Д - количество дней

16 Января 2013, 18:46

В иск о взыскании долга по арендной плате можно включить пени за просрочку платежей. Если договором аренды ответственность за просрочку арендной платы не предусмотрена, то можно применить ст. 395 ГК РФ и расчитать проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки.

При этом применяется ставка рефинансирования ЦБ РФ, которая устанавливается Указанием Банка России, на данный момент она составляет 8,25 % годовых.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. №13/14, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Что касается угрозы жизни, порчи и уничтожения имущества, то это относиться к уголовному производству, моральный вред возможно взыскать в порядке гражданского иска в рамках уголовного процесса.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами выглядит так: S = С * K / N * F, где

S - сумма процентов
С – сумма долга
К – ставка рефинансирования (с 14.09.2012 г. - 8,25%)
N – число дней в году (в соответствии с Пленумом - 360 дней)
F – количество дней незаконного использования чужих денежных средств.

16 Января 2013, 18:50

Только не арбитражный суд, а федеральный - поскольку договор аренды заключен между физическими лицами.

Кроме того, при подаче искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате необходимо будет уплатить госпошлину, предусмотренную ст. 333.19 НК РФ, если только Вы не освобождены от ее уплаты.

Можно еще добавить, в связи с тем, что арендные платежи являются периодическими, то по каждому неоплаченному платежу проценты за пользование чужими денежными средствами можно посчитать отдельно, начиная с окончания срока для оплаты, предусмотренного договором.

Кроме того, исковые требования в части взыскания процентов (пени) можно увеличивать на дату каждого судебного заседания, т.е. пересчитывать в сторону увеличения.

16 Января 2013, 18:58

- Подавать исковое заявление в Вашем случае следует в суд общей юрисдикции в порядке статей 131-132 Гражданского процессуального Кодекса РФ с учетом положений статей 23-24 и 30 Гражданского процессуального Кодекса РФ. При этом уплачивается государственная пошлина в размере и порядке, предусмотренном статьей 333.19 Налогового Кодекса РФ.

- Определитесь, что у Вас за договорные отношения с ответчиком: наем жилого помещения (глава 35 Гражданского Кодекса РФ) либо аренда (глава 34 Гражданского Кодекса РФ).

- В исковом заявлении можно изложить несколько требований, если связаны между собой и возникают из одного правового основания (например, договора аренды).

- По применению статьи 395 Гражданского Кодекса РФ подробно ответила коллега Марина Кожевникова выше.

- Требования о взыскании морального вреда могут быть включены также в этот иск при условии, что они основаны на положениях статей 151, 1100 Гражданского Кодекса и связаны с основным основанием и предметом иска.

- Порча и уничтожение имущества - это требование о взыскании материального вреда (убытков), только не ясно, как аудиозаписи могут доказать такие обстоятельства.

- Что касается угрозы убийством или причинением тяжкого вреда здоровью - то надо обращаться в отдел полиции по месту жительства заявителя с заявлением о привлечении виновных лиц к ответственности по статье 119 Уголовного Кодекса РФ.

- Понятия угрозы уничтожения имущества в российском праве, как мне известно, нет. При определенных условиях в таком случае можно (с большой натяжкой) говорить о приготовлении или покушении на такие составы как 7.17 КоАП РФ и 167 Уголовного Кодекса РФ.

16 Января 2013, 18:59

Добавление - иск подается по месту жительства ответчика. Если сумма иска до 50 тыс.р, то исковое подается в мировой суд, если больше то в районный суд.

16 Января 2013, 19:02

"а если просрочка 1 год 10 мес ?"

по идее должно получиться, просрочка составила "+" "-" 660 дней на сегодняшний день. но это приблизительно т.к. надо знать дату от которой Вы рассчитываете.

16 Января 2013, 19:17

Количество дней просрочки можно считать и в календарных днях, без учета Пленума, т.е. 1 год - 365 дней + 10 месяцев - считаем как есть, например, январь+ февраль+март и т.п. по календарю, получаем полное количество дней просрочки.

Суд при вынесении решения все равно пересчитает проценты (пени) в соответствии с законодательством, а Вам так будет проще считать.

16 Января 2013, 19:23

можно ли в иске о взыскании долга по арендной плате (по договору аренды квартиры между физ.лицами)включить пенни за просрочку платежей и как расчитать сумму?

Можно, и даже нужно. Вы же не намерены терять свой доход? Обосновывать надо следующим:

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Ставка рефинансирования в настоящее время составляет 8, 25%

в какой иск можно включить моральный вред и к какому иску относятся угрозы жизни, порчи и уничтожения имущества (есть аудиозаписи)? или это уже ук рф? и как это оформить?

Не совсем понятно что ВЫ имеете в виду. Поясните конкретней, подскажем

16 Января 2013, 19:23

В соответствии со ст. 119 УК РФ Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью. если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы, -

наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

То есть, Вам следует подать заявление в полицию о привлечении лица к уголовной ответственности.

В силу ст. 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

В силу ст.167 УК РФ Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, -

наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

То есть, если Вам будет причинен материальный ущерб, то ВЫ имеете право взыскать компенсацию и привлечь к уголовной ответственности при наличии оснований.

С уважением Ф. Тамара

16 Января 2013, 19:30

Расчет задолженности по арендной плате образец - Портал информации

У нас также ищут:

О взыскании задолженности по арендной плате. После успешного финала дела (вступления в силу решения трибунала о взыскании с вашего должника определенной суммы средств), вы получаете исполнительный лист. подборка изготовлена по взысканию дебиторской задолженности из договоров подряда, возмездного оказания услуг, поставки, перевозки, страхования, аренды.

пояснительная записка эталон по вопросам основной деятельности. Копия свидетельства о готрибуналарственной регистрации в качестве юридического лица или личного бизнесмена. трибунал воспримет вашу сторону, если в предстоящем выполнение решения станет нереально или, если деяния вашего должника нанесут большой вред. контракта, за просрочку внесения арендной платы субарендатор уплачивает пени в размере 0,05 от просроченной суммы за каждый денек просрочки.

Прошу трибунал взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды, неустойку за.Арбитражный трибунал кабардино-балкарской республики от г. Обязательства по оплате числятся выполненными, если валютные средства поступили к арендодателю не позже 25 числа месяца, обозначенного в реальном пт. Пеня начисляется за каждый денек, в том числе за выходные и нерабочие торжественные денекки.Взыскание задолженности по договору строительного подряда эталон иска о взыскании.Скачать эталон соглашения о расторжении договора аренды.

По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью, а ответчик обязался вовремя оплачивать арендную плату за обозначенное помещение. критериями договора предусмотрена неустойка за нарушение срока поставки (в размере 1300 ). Расчет задолженности по пене за период с 1 мая по 31.эталон договора субаренды-помещения, имущества, земли.

Согласно прилагаемому расчету пеня за термическую энергию из расчета 0,1 в денек за период просрочки с 25. Заявление подается в письменном виде, требуется уплата госпошлины (2000 рублей). Арендная плата уплачивается не позже 25 числа месяца, предыдущего периоду оплаты. Арендатор участвует в оплате коммунальных платежей и за применяемые телефоны, методом оплаты счетов, выставленных арендодателем. Перспектива возбуждения уголовного дела с следующим избранием меры пресечения и иными негативными последствиями может вынудить управляющего должника отыскать методы погашения задолженности.

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате

ИНН 6134011862, КПП 613401001, ОГРН 1126192000109,

юридический адрес: 347082, Россия, Ростовская область,

Тацинский район, ст. Ермаковская, ул. Попова,44
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица

от
Межрайонная инспекция ФНС №26 по Ростовской обрасти 27.02.2012 г.

Цена иска: 2233667.72 рублей.
Госпошлина: 7673рублей.

Согласно договору аренды от «01» ноября 2014 г. (далее - "Договор") Истец (арендодатель) принял на себя обязательство предоставить Ответчику (арендатору) на срок с 01.11.2014 г. по 31.10.2019 г. земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства с кадастровым № 61:20:0600016:926, площадь: 1203800 кв.м. расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Мартыновский район, установлено относительно ориентира х. Долгий, расположенного в границах участка, принадлежащее Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Согласно акту приема – передачи от «01» ноября 2014 г. арендодатель передал, а арендатор принял земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства с кадастровым № 61:20:0600016:926.
Согласно пункту 2.3 Договора арендная плата за один год уплачивается единым платежом до 01 ноября, что составляет:
- за период с 01.11.2015 г. по 31.10.2016 г. – до 01 ноября 2015 г;
- за период с 01.11.2016 г. по 31.10.2017 г. – до 01 ноября 2016 г;
- за период с 01.11.2017 г. по 31.10.2018 г. – до 01 ноября 2017 г;
- за период с 01.11.2018 г. по 31.10.2019 г. – до 01 ноября 2018 г.

Согласно Приложение №1 к Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от «01» ноября 2014 г. Размер годовой арендной платы за период с 01.11.2015 г. по 31.10.2016 г. определяется по формуле:
АП2 =180000 (сто восемьдесят тысяч) рублей x ИПЦ1,
где:
АП2- размер годовой арендной платы за период 01.11.2015 г. по 31.10.2016 г.;
ИПЦ1 - индекс потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации (все товары и услуги), опубликованный органами статистики Российской Федерации (http://www.gks.ru) за сентябрь 2015 г. к соответствующему периоду предыдущего года.
За период 01.11.2015 г. по 31.10.2016 г._ Ответчик не уплатил арендную плату в сумме 208260 (двести восемь тысяч двести шестьдесят) рублей, что подтверждается выпиской с расчетного счета.
Требование (претензию) Истца от 02.12.2015 г. о погашении задолженности по арендной плате Ответчик добровольно не удовлетворил, требование осталось без ответа.
Ответчик требование получил 10.12.2015 г, что подтверждается Выпиской Почты России отслеживание почтовых сообщений.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 2.3 Договора Ответчик обязан вносить арендную плату в размере 180000 рублей Х ИПЦ (индекс потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации) в следующем порядке: За период 01.11.2015 г. по 31.10.2016 г. до 01 октября 2015 г.
Согласно п. 5.2. Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные в п.2.2 настоящего Договора сроки Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % (Ноль целых одна десятая процента) от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Неустойка (штраф, пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ).
На 01.02.2016 г. неустойка составляет 25407.72 рубля.
Истец понес расходы на составление искового заявления в размере 3000 рублей.
Статья 106. АПК
К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей)…

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст.330, 331, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 106, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

1. Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Заря», в пользу ИП Григорьева Артема Николаевича

2. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 7673 (семь тысяч шестьсот семьдесят три) рублей.
3. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по составлению искового заявления в размере 3000 (трех тысяч) рублей

Приложение:
1. Уведомление о вручении копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
3. Копия Договора аренды от "01"ноября 2014 г.
4. Копия передаточного акта от "01"ноября 2014 г.
5. Копии документов, подтверждающих право собственности Истца на земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства с кадастровым № 61:20:0600016:926.
6. Доказательства невыплаты арендной платы выписка с расчетного счета.
7. Расчет суммы исковых требований.
8. Копия требования (претензии) Истца от "02" декабря 2015 г.
09. Копия Свидетельства о государственной регистрации Истца в качестве индивидуального предпринимателя серии 23 №000924658 от 26.04.2005 г.
10. Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте жительства Истца и приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя.
11. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения Ответчика.
12. Копия Договора на оказание юридических услуг.
13. Выписка по счету о переводе денежных средств по договору об оказании юридических услуг.

"__"___________ ____ г.

_____________/_______Григорьев А.Н.__ _/
(подпись) (Ф.И.О.)

Расчет взыскиваемой суммы
по иску Григорьева А.Н. к ООО «ЗАРЯ»
о взыскании денежных средств по договору аренды.

Согласно пункта 2.2 Приложение №1 к Договору аренды земельного участка
сельскохозяйственного назначения от «01» ноября 2014 г.
Размер годовой арендной платы за период с 01.11.2015 г. по 31.10.2016 г. определяется по формуле:
АП2 =180000 (сто восемьдесят тысяч) рублей x ИПЦ1,
где:
АП2- размер годовой арендной платы за период 01.11.2015 г. по 31.10.2016 г.;
ИПЦ1 - индекс потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации (все товары и услуги), опубликованный органами статистики Российской Федерации (http://www.gks.ru) за сентябрь 2015 г. к соответствующему периоду предыдущего года (к сентябрю 2014 г).

180000 (сто восемьдесят тысяч) рублей x 15.7 % = 208260 (двести восемь двести шестьдесят тысяч) рублей задолженность по арендной плате.
Согласно п. 5.2. Договора, установлена неустойка в размере 0,1 % (Ноль целых одна десятая процента) от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
С 01.10.2015 г. по 01.02.2016 г. количество дней просрочки 122 дня.
0.1 % от 208260 руб. составляет 208.260 рублей.
208.260 х 122 дня = 25407.72 рублей
208260 + 25407.72 = 233667.72 рублей
Итого сумма иска: 2233667.72 (двести двадцать три тысячи шестьсот шестьдесят семь) рублей, 72 копейки.

В Арбитражный суд Ростовской области

Истец: Индивидуальный предприниматель Григорьев Артем Николаевич

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Заря», ИНН 6134011862, КПП 613401001, ОГРН 1126192000109, юридический адрес: 347082, Россия, Ростовская область, Тацинский район, ст. Ермаковская, ул. Попова,44
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от
Межрайонная инспекция ФНС №26 по Ростовской обрасти 27.02.2012 г.

Прошу рассмотреть дело по иску по иску Григорьева А.Н. к ООО «ЗАРЯ» о взыскании денежных средств по договору аренды, в отсутствие истца и его представителя. Исковые требования поддерживаю, настаиваю на их удовлетворении.

Приложение
1. Копия паспорта Григорьева А.Н.

Григорьев А.Н. /__________________

"___" ________ _____ г.