Должностная инструкция консьержа

Консьерж подчиняется Управляющему ТСЖ. Премирование осуществляется по решению Правления ТСЖ «Болдырева-5».
Спорные ситуации в деятельности консьержей урегулирует Правление ТСЖ.

Режим работы – сменный (1 смена соответствует 1 суткам), по утвержденному Управляющим графику, в пределах нормальной продолжительности рабочего времени. Все изменения по графику работы должны быть в обязательном порядке согласованы с Управляющим.
Обед — на рабочем месте.
Отдых во время смены с 12.00 до 06.00 часов, в выходные и праздничные дни с 01.00 до 07.00 часов
Оплата труда осуществляется в соответствии с количеством отработанных смен по графику работы.

ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ
1. Ответственно подходить к фактам выноса любого имущества из подъездов, фиксировать это в журнале, при необходимости экстренно связаться с собственником квартиры;
2. Не пропускать на территорию двора и в подъезд незнакомых или посторонних лиц (открывать калитку только после того, как посетитель правильно назовет номер квартиры и ФИО собственника, обязательно проверить это по спискам), распространителей рекламы, сотрудников правоохранительных органов без документов, подтверждающих необходимость их проникновения на территорию частной собственности без разрешения хозяев. Требовать предъявления служебного удостоверения;
3. В течение дежурства проверять освещение в холлах и лифтовых кабинах;
4. В случае обнаружения или получения сообщения об аварии, пожаре, неисправности лифта сообщать в соответствующие организации, Главному инженеру, Управляющей, ТСЖ;
5. В случае обнаружения фактов порчи имущества и нарушения общественного порядка вызвать сотрудников милиции, уведомить Управляющего.
6. В случае погрузочно-разгрузочных работ, контролировать их ход, и при необходимости, предотвращать перегруз кабины лифта, замусоривание и порчу лифтов и холлов подъездов;
7. Контролировать вынос строительного мусора, строго в бункер для строительного мусора, отдельно заказанный собственниками квартир;
8. Соблюдать правила техники безопасности;
9. Оказывать помощь Правлению ТСЖ в доведении до жильцов необходимой информации, расклеивании объявлений Правления и другой информации;
10. Знать в лицо жителей своего подъезда;
11. В общении с жителями дома соблюдать максимальную вежливость, доброжелательность, внимательность.
12. Следить за чистотой и порядком в холле первого этажа и комнате консьержей, при необходимости произвести влажную уборку данных помещений;
13. Сообщать руководству ТСЖ о выявленных в процессе своей деятельности недостатках.

ЗАПРЕЩЕНО
14. Вступать в разговор с незнакомыми или посторонними лицами;
15. Давать какую-либо информацию о проживающих в доме и собственниках жилья
16. Курить в холлах первых этажей;
17. Содержать животных в комнате консьержей;
18. Покидать придомовую территорию на время, превышающее 15 минут, одновременно консьержам с двух подъездов без уведомления Управляющего ТСЖ;
19. Употреблять спиртные напитки во время работы;
20. Оставлять помещение консъержа открытым в свое отсутствие;
21. Нарушать режим видеонаблюдения.

ПРАВА
Консьерж имеет право: Просить жильцов ТСЖ соблюдать правила проживания, пользования лифтом и техники безопасности.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Консьерж ТСЖ несет, в соответствии с действующим законодательством, ответственность за невыполнение возложенных на него настоящей инструкцией обязанностей.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
Ежегодно Правление проводит опрос собственников квартир относительно работы Консьержей. Результаты опроса являются основанием для увольнения, так как мнение собственников является первостепенным в данном вопросе.