договор рассрочки платежа за услуги образец в беларуси

Образец договора купли-продажи квартиры, РБ

Риэлтерские услуги в Минске

Такой договор купли-продажи квартиры Вам предложат подписать при удостоверении сделки непосредственно в территориальном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Кто в первый раз покупает-продает квартиру и предпочитает идти на сделку подготовленным, можете здесь ознакомиться с содержанием этого документа. Текст периодически меняется. Это самый свежий вариант.

Город Минск. Двадцать третье февраля две тысячи двенадцатого года .

Мы, Иванов Иван Иванович. (гражданство, дата рождения, паспортные данные, прописка). именуемый в дальнейшем «Продавец», и Петров Петр Петрович. (гражданство, дата рождения, паспортные данные, прописка). именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили между собой настоящий договор о нижеследующем:

Продавец продал, а Покупатель купил квартиру квартиру (адрес, количество комнат, инвентарный номер, площадь) .
Принадлежность Продавцу указанной квартиры подтверждается наличием записи в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Право собственности Продавца на отчуждаемую квартиру зарегистрировано 12 июня 2007 года в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
Лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством право пользования отчуждаемой квартирой, не имеется.
По соглашению сторон указанная квартира продана за 417500000 (четыреста семнадцать миллионов пятьсот тысяч) белорусских рублей, которые Продавец получил от Покупателя до подписания настоящего договора.
Продавец передал Покупателю указанную квартиру, а Покупатель принял ее к моменту подписания настоящего договора. Состояние квартиры соответствует условиям договора, явных недостатков нет. Настоящий пункт договора имеет силу передаточного акта, согласно статье 527 Гражданского Кодекса Республики Беларусь.
Продавец удостоверяет, что до подписания настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не обещана в дарение, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц, перепланировка и реконструкция без согласований в установленном законодательстве порядке не производилась. Продавец удостоверяет, что не является лицом, обязанным возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении.
Пользование квартирой будет осуществляться Покупателем с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного жилищного фонда и статьями 51, 52 Жилищного Кодекса Республики Беларусь. Согласно статье 272 Гражданского Кодекса Республики Беларусь жилые помещения предназначаются для проживания граждан, размещение в жилых домах промышленного производства не допускается.
По соглашению сторон, право подачи заявления о государственной регистрации настоящего договора и основанного на нем права и право подписи данного заявления в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», предоставляется Покупателю.
Содержание сделки, ее последствия, права и обязанности сторон разъяснены.
Государственная пошлина за удостоверение договора оплачивается совместно Продавцом и Покупателем в равных долях. Расходы по удостоверению и составлению настоящего договора, по государственной регистрации договора и основанного на нем права собственности, оплачивает Покупатель.
Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным платежам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры, и не имеют взаимных претензий.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах из которых первый – остается в делах РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», второй – выдается Продавцу, третий – Покупателю.
Дееспособность Продавца проверена, личность установлена.

Взыскано государственной пошлины 175000 рублей.

Двадцать третье февраля две тысячи двенадцатого года настоящий документ удостоверил Васильев Василий Васильевич. регистратор недвижимости РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» по заявлению №…. Код регистратора ….

Подпись регистратора _________________________

Добрый день, Ирина! Заключил с покупателем договор купли-продажи в рассрочку у нотариуса (дом+земельный участок) на сумму 4000 уе по курсу НБ РБ + 2000 в течение года (но с покупателем договорились, что срок условный и рассчитается он в ближайшее время). Были в БТИ и там регистратору сказали, что договор с рассрочкой и после расчета понадобится акт приема-передачи. В БТИ с покупателя взяли 8 рублей за оформление документов и сказали приехать за ними через 7 дней. Суть моего обращения следующая: покупатель хочет вселиться в дом и приступить к ремонту, я же ему объясняю, что на ремонт он права не имеет, пока до конца не рассчитается со мной. К тому же мне придётся ждать остатка целый год. Могу ли я расторгнуть договор, если найду нового покупателя на всю сумму сразу и верну старому покупателю внесенную им часть денег. Или же нужно ждать аж целый, тк количество платежей не было указано в договоре.

В одностороннем порядке до истечения срока расторгнуть договор Вы не можете.

Подскажите, пожалуйста. Я гражданка России, квартира в РБ получена в наследство. Хочу продать здесь квартиру и уехать. Если квартира будет продана в рассрочку- сейчас покупатель может заплатить только треть суммы. Возможно ли заключить договор так, чтобы квартира уже не являлась моей собственностью после получения залога, и собственником стал покупатель? А оставшуюся часть переводит постепенно мне на карту, чтобы уже не приезжать в РБ? Или, когда наступит дата окончания расчета, мне нужно присутствовать и удостоверить. что я получила весь расчет? И ещё- если платежи от покупателя перестанут поступать, куда обращаться в этом случае? Заранее спасибо.

Технически все возможно. Изначально обратитесь в агентство недвижимости, которое будет сопровождать сделку на всех этапах.

здравствуйте, подскажите пожалуйста, с застройщиком заключен договор купли-продажи, зарегистрирован в бти, по договору оговорены сроки оплаты, но я не успеваю проплатить в оговоренные сроки и нарушу их на 2 недели, какие будут посдедствия? я лишусь квартиры?

Зависит от конкретного содержания договора. Можно подписать с застройщиком дополнительное соглашение к договору с продлением срока действия.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, при покупке квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, нужно ли разрешение органов опеки? Агент продавца утверждает, что необходимость таких разрешений отменили и сейчас они не нужны…
Какие риски несет заключение договора без такого разрешения. Спасибо.

На сегодняшний день разрешение органов опеки на продажу с прописанным ребенком не требуется. Такая административная процедура отменена — и даже если Вы пожелаете такое разрешение, Вам его никто не выдаст. В настоящее время, если сделка оформляется у нотариуса берется справка из органов опеки, что ребенок не находится под защитой государства из-за неблагополучной семьи. В случае оформления сделки в Минском городском БТИ — такая справка не нужна, т.к. у регистраторов есть доступ в соответствующую базу.

Здравствуйте Ирина! ХОЧУ КУПИТЬ КВАРТИРУ ,60% СТОИМОСТИ ПЛАЧУ СРАЗУ, А ОСТАВШУЮСЯ СУММУ В РАССРОЧКУ НА ГОД(ПОКА НЕ ПРОДАМ СВОЮ КВАРТИРУ). В ПОКУПНОЙ ПРОПИСАН ХОЗЯИН И ЕГО БАБУШКА, ХОЗЯИН ЖЕНАТ.ОНИ ДОЛЖНЫ ВЫПИСАТЬСЯ ИЛИ ЖЕ НЕТ ДО ПОГАШЕНИЯ ДОЛГА.А ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПЕРЕЙДЕТ КО МНЕ ПОСЛЕ ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ И КОГДА МНЕ ТАМ МОЖНО ПРОПИСАТЬСЯ?

Могут выписываться, а могут и не выписываться. Можно оформить сделку с переходом права собственности, а можно и без перехода. Ваша прописка зависит от нескольких факторов. Могут прописать и до перехода права собственности — если есть свободные метры и согласия собственников. После перехода права собственности — либо после выписки бывших собственников, либо до выписки при наличии в договоре купли-продажи соответствующего пункта.

Мы с сестрой продаем дом с земельным участком, документы оформлены на двоих, можно ли в договоре купли продажи указать, что мы имеем право пользования земельным участком?

В договоре купли-продажи можно прописать сохранения права пользования домом и соответственно участком (одновременно — не по отдельности) за бывшими собственниками.

Здравствуйте Ирина! Большое спасибо Вам за ответ от 13 мая текущего года. Однако хотелось бы уточнить всё-же следующий момент: дочери умершего брата могут обратиться в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства только в течение первых шести месяцев после смерти хозяев квартиры или это возможно позже, допустим, через год, два. То есть значит ли то, что указанные выше дочери, теряют какие-либо права на квартиру через шесть месяцев после смерти хозяев квартиры, если они не заявляли о своих правах официально, и должны ли они участвовать при заключении договора купли-продажи. И ещё, должны ли родственники продавца данной квартиры(муж, дети)давать при заключении сделки письменное согласие на продажу квартиры, доставшейся ей про праву наследования. Спасибо. Александр.

Дочери должны обратиться в течение первых шести месяцев после смерти. Если не обратились — то права теряют (исключение, если они зарегистрированы в квартире — фактическое принятие наследства). Если в наследственном деле не фигурируют — их согласие на продажу квартиры не требуется.

Здравствуйте, подскажите, можно ли прописать в договоре купли-продажи стоимость квартиры в долларах, но что оплата будет производиться в бел. рублях по курсу НБРБ на день оплаты

В договоре купли-продажи пишется, что квартира продается за сумму в белорусских рублях, эквивалентной сумме в долларах, по курсу НБ на день осуществления платежа.

Марина, Май 23rd, 2016 (15:09)

Спасибо, подскажите, еще такой момент, если в договоре прописано только в бел. рублях (часть кредитных средств, поэтому к доллару не привяжешь), а в расписке о получении денег, прописан эквивалент, это будет иметь юридическую силу.

Думаю, да. Расписка о получении денег — это вообще не обязательный документ. Главное подписать акт приемки-передачи, в котором будет указано, что расчет произведен в полном объеме, квартира передана и никаких претензий стороны друг к другу не имеют.

Здравствуйте! Планирую покупку квартиры, хозяева которой умерли. Продавец квартиры — их единственная дочь вступает в наследство через 6 месяцев. Кроме оставшейся дочери, которая вступает в наследство, остались ещё 2 дочери её родного брата, который когда-то как и его сестра проживал в этой квартире, но выехал из неё и давно умер. Имеют ли дочери умершего брата какие-либо права на эту квартиру и должны ли они документально подтвердить свой отказ от данной квартиры при заключении договора купли-продажи? Квартира приватизированная. Спасибо.

Если нет завещания, то дочери умершего брата (сына умершей) будут наследовать его долю по праву представления. При условии, что они обратятся в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства.

Пронин Александр, Май 20th, 2016 (12:33)

Здравствуйте Ирина! Хотелось бы уточнить всё-же следующий момент: дочери умершего брата могут обратиться в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства только в течение первых шести месяцев после смерти хозяев квартиры или это возможно позже, допустим, через год, два. То есть значит ли то, что указанные выше дочери, теряют какие-либо права на квартиру через шесть месяцев после смерти хозяев квартиры, если они не заявляли о своих правах официально. Спасибо. Александр.

Пронин Александр, Май 23rd, 2016 (07:58)

Если в течение шести месяцев не обратились за принятием наследства, то утратили свое право. За исключением случаев фактического принятия наследства (фактического проживания, регистрации в квартире). Другой момент, что течение сроков можно восстанавливать, если наследник объективно не знал (не мог знать) о смерти наследодателя, объективно не мог прибыть в указанные сроки (например, капитан дальнего плавания и прочее). В связи с этим, конечно, лучше, если в наследственном деле есть документальный отказ.

Добрый день. Заключили договор купли -продажи, покупаем квартиру. Подали документы на индексацию чеков в администрацию. Сейчас позвонил специалист жилищного отдела и говорит, что формулировка «расчет будет произведен следующ.образом сумма в бел рублях, эквивалентную. долларов США» не подходит. Что делать вторая сторона не соглашается на доп.соглашения. Администрация ссылается на статью 11 Банковского кодекса. Так там написано, что так можно действовать. Подскажите правомерна ли администрация. Спасибо

За последние полгода у нас в агентстве было четыре сделки с чеками Жилье. Никогда привязку к эквиваленту в договоре купли продажи не писали. Потому как заранее знали, что чеки не привязаны к долларовому эквиваленту. Так что здесь вопрос, скорее не к исполкому, а к агентству, сопровождавшему сделку. А рассуждать относительно правомерности действий администрации — это к юристам-теоретикам, а не к риэлтеру. Если бы покупали у меня, такой ситуации не было бы. Сейчас выход — все-таки договариваться с продавцом.

Здравствуйте. Возможен ли вариант договора купли -продажи в рассрочку на большое количество лет (30) и без строгого указания выплат?

Здравствуйте. Скажите пожалуйста — сколько стоит оформить договор купли-продажи дома у нотариуса?

Здравствуйте! Мы собираемся продать дом с земельным участком в рассрочку, (рассрочка до трёх месяцев)…скажите пожалуйста какой договор заключать, и какие пункты обязательно указывать, и где этот договор нужно оформлять и регистрировать, и как вообще происходит передача денег, и их возврат, в случае не исполнения своих обязательств одной из сторон(деньги планируется сразу тратить на другое. более дешёвое жильё)….Заранее спасибо.

Естественно, договор с рассрочкой платежа имеет определенные риски. Регистрируется договор в БТИ. Самый неприятный вопрос — это возврат денег в случае неисполнения (расторжения) договора. Продавец обязан деньги вернуть, а они уже потрачены. Тогда начинаются суды. Как вариант, мжно в договоре прописать штрафные санкции за неисполнения договора в размере первоначального взноса и если покупатель не будет делать последующий внос, первая сумма пойдет в зачет штрафа. Однако, слишком большая сумма также может быть оспорена в суде.

Здравствуйте! Мы с мужем решили купить квартиру. По договору купли-продажи оплатили 13 тыс $. Остальную часть решили взять в банке ( кредит на недвижимость). Предварительно банк говорил о том, что кредит даст. Но, по итогу, нам отказали. Подали документы в другой банк, ждем ответ. А теперь задумались, что будет с этими 13тью тысячами, если банк не даст кредит и сделка будет сорвана??

Сделка расторгается и все полученное по сделке стороны возвращают друг другу.

Nasty, Март 6th, 2016 (12:05)

Спасибо большое за столь оперативный ответ!

Здравствуйте! Я с мужем владею частным домом в равных долях. Доли не выделены. Хочу продать свою часть дома мужу. Он согласен купить, но полной суммы у него нет. Как и где правильно оформить договор купли-продажи в рассрочку? Как быть уверенным что покупатель выполнит свои обязательства по выплате положенной суммы? Если хочу получить в итоге сумму эквивалентную 35 000 у.е. как это правильно описать в договоре купли-продаже, учитывая что курс не стабилен, а в будущем Белорусский рубль вообще изменит свой наминал? Заранее спасибо.

Елена, Март 5th, 2016 (15:44)

Да в браке. И еще вопрос. Если муж отказывается выкупать мою половину, могу ли я продать свое право собственности третьему лицу, или обязательно необходимо выделять свою 1/2 в самом доме?

Сначала нужно выделить долю.

Добрый день, Ирина!
Я гражданка РФ, имею вид на жит-во в Беларуси, проживаю здесь 5лет. Есть ли какие-то особенности по совершению со мной сделки на покупку квартиры? Должна ли я платить какие-то налоги?
Имеет ли право продавец на этапе предварительного договора расторгнуть сделку? Каким образом,в таком случае,можно будет вернуть всю сумму за квартиру в долларовом эквиваленте?
Как скоро после подписания договора я вступаю в права владельца квартирой?
Благодарю!
Ольга

Если у Вас вид на жительство, проживаете на территории РБ 183 дня в календарном году и продаете первую квартиру за пять лет (в Беларуси), то налога не будет. Расторжение предварительного договора возможно в соответствии с условиями расторжения, прописанными в этом договоре. Вы вступаете в собственность после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в БТИ.

Ольга, Февраль 20th, 2016 (21:51)

Ирина,благодарю за ответ! Хотела бы уточнить: я не продаю, а планирую покупку квартиры. Выше перечисленные условия освобождения от налога применимы к операции покупки жилья мною как гражданки рф?
Благодарю!
Ольга

На покупку квартиры налога нет.

Здравствуйте.У меня такой вопрос.Мне в наследство от бабушки досталась 8/25 доли квартиры. Мы многодетная семья (так как у нас уже есть квартира 66кв)нам предложили однокомнатную квартиру.Мне эти доли мешают в льготном кредитовании, я решила дарственно эти доли отдать райисполкому,написала заявление и было вынесенное решение о принятии доли. Сейчас я передумала доли дарить.Имею ли я право,эти доли продать. Не будет препятствием для меня это решение. Доли приватизированы.

Здравствуйте, можно ли продать дом если являешься его единоличным собственником, но в нем прописан племянник, который постоянно проживает в РФ (доли в праве собственности он не имеет)? Можно ли продать данный дом без каких-либо бумаг и разрешений от него? Так же интересует вопрос: может ли он выслать какую-либо бумагу (документ) из РФ, что бы его без суда выписали из дома. Приехать он не может, так как проживает очень далеко от Беларуси.

Продать дом без согласия зарегистрированного племянника не получится. По поводу «бумаги» для суда не подскажу — уточняйте у адвокатов, занимающимися подобными делами.

Доброго времени суток!
Выкупаем с супругой долю в квартире, в которой и проживаем. Договор купли-продажи оформили и зарегистрировали в БТИ. В договоре указана оплата в 3 этапа, однако не прописано, что 3-й этап — безналичная оплата на р/с продавца (банковский кредит), поскольку на момент составления договора у продавца не было р/с, и мы не владели информацией о сумме кредита, которую нам могут выдать. Теперь подали документы в банк, и банк требует доп.соглашение к договору, где будет указан р/с продавца.
В БТИ очередь, запись на 10 дней вперед, а сроки уже поджимают… Можно ли составить это доп.соглашение самим и лишь зарегистрировать его в БТИ? Что обязательно должно быть в нем указано? На что имеет смысл обратить внимание?

Допсоглашение к договору должно соответствовать форме самого договора, т.е. быть зарегистрированным в БТИ. Советую обратиться к регистратору, который удостоверял Вашу сделку, возможно он пойдет навстречу и найдет для Вас время. Странно, что изначально не прописали номер счета, зная, что будет кредит.
Сожалею, что долго не заходила на свой сайт и не смогла оперативно ответить. Если будет еще необходимость в срочной консультации — лучше звоните.

Добрый вечер! Состоим в браке, муж хочет купить квартиру и оформить ее на себя- я как супруга согласна, нужно ли мое присутствие или согласие на сделке? нужно ли мое согласие для того что бы он купил квартиру?

Ваше согласие на покупку не требуется.

Здравствуйте Ирина. Прошу дать совет,я ,живу в 3-х комнатной квартире в которой являюсь собственником 2-х комнат, 3-й комнатой является собственником моя сестра со своим несовершеннолетним сыном(лицевые счета разделены).Она предложила мне выкупить её комнату(заявление от нотариуса уже получила).Я согласна, но её условия меня пугают(отношения между нами плохие ,доверия нет),она хочет получить деньги ,а выписаться только тогда, когда сможет купить себе квартиру.Смогу ли ,я ,выписать их сама без их согласия после покупки? необходимо ли ,мне,требовать от сестры справки из псих. и норкол. диспансера?

Выписать сможете, если договор купли-продажи будет составлен без сохранения за ними права пользования квартирой. Справки из психо и наркодиспансера желательно попросить, но предоставлять их Вам сестра не обязана — они не нужны для удостоверения сделки.

В дополнение. Вообщем,Ирина,открываю карты. Моя цель,как мамы,защитить психику подростка от негативного воздействия всей этой ситуации(предательства родного отца,подселения чужого человека). Как в дальнейшем это всё может аукнуться можно только предполагать. Мне эти метры не нужны(с собой на тот свет не понесу). Пытаюсь найти деньги на выкуп,но,пока тщетно. Неужели никак нельзя оттянуть время,чтобы ребенок поступил и уехал,а потом уже решать. Папаша отказывается. Ведь,если одна из долей продается,то и цена второй резко падает,значит смысла в ней нет,т.к.жилье уже не купишь. Понимаю,что аппелировала не юридическими терминами и понятиями,но доведена до отчаяния и не знаю,что делать в этой ситуации.

Спасибо,Ирина,за ответ. Дело в том,что место жительство не определено ни решением суда о разводе,ни решением о разделе. В жировке у мамы указано четыре человека по умолчанию,но там оплата только за вывоз мусора,а за воду платит отец,в водоканале он счета не захотел разделять и счет в электросетях тоже на нём общий,счет за газ разделён пополам. Как расценивается эта ситуация? И,честно говоря,не совсем понимаю,как практически возможно проживание чужих людей в квартире,которую превратить в комуналку не возможно. На кухне в семь квадратов поместить две плиты и всё остальное…

В браке была куплена трёхкомнатная квартира. Брак расторгнут.квартира разделена по суду на доли и там же указаны комнаты,места общего пользования в 1/2 доли каждого собственника. В квартире зарегистрированы оба собственника(бывшие супруги),общая несовершеннолетняя дочь(15лет),дочь бывшей жены от первого брака и внук. Бывший муж собрался продать свою долю через агенство,прислал письмо уведомление с указанием несуразной цены(на словах цена была другая и агенство ее тоже озвучивало). По суду не определено с кем проживает общий ребёнок. Хочу узнать будет ли требоваться согласие бывшей супруги при продаже третьему лицу доли б.мужа,если это письмо проигнорировано(соответственно расценено как отказ от приобретения). Ведь в договоре купли-продажи указывается,что утрачивается право пользования предыдущими владельцами и иными лицами. А как быть с правом пользования несовершеннолетней дочери? Я уже запуталась во всем этом. Помогите,пожалуйста! Спасибо!

Если бывшая супруга не купит долю в течение месяца с момента получения письма, будет считаться, что она отказалась от своего права преимущественной покупки, и если лицевые счета разделены, то ее дополнительное согласие на сделку не понадобится. Что касается несовершеннолетней дочери, то она будет проживать с тем из родителей, с кем ее место жительства определено решением суда о разводе. Опять же не маловажный момент, разделены ли лицевые счета и в чьем счете указан ребенок.

Здравствуйте, Ирина. Собираюсь покупать квартиру с мебелью и бытовой техникой. Подскажите, как правильно оформить сделку, чтобы обезопасить себя от обмана со стороны продавца в части передачи всей мебели и техники? Сделку будем проводить в БРТИ. Как и где прописывается мебель,как и когда передается квартира? Спасибо.

В договоре купли-продажи мебель не прописывается. Обычно перечень передаваемого с квартирой имущества указывается в акте осмотра квартиры, который составляется в агентстве недвижимости.

Добрый вечер! Купил полтора года назад квартиру (1986 г.п). С приходом отопительного сезона возникла проблема — радиаторы отопления с одной стороны квартиры практически не греют. Сантехник объяснил, что новые алюминиевые радиаторы прекрасного качества, просто монтаж отопления выполнен с ошибками (трубы других диаметров, ненужные соединения и т.д и всё это спрятано в стенах). Квартира была куплена без посредников с узаконенной перепланировкой и новым техпаспортом (демонтрована перегородка кухня-гостиная, изменена площадь т.к стены и коммуникации зашивались гипсокартоном по всему периметру квартиры. Хотел бы узнать, кто несёт ответственность за изменение систем отопления. Я так понимаю эти действия выполняются сугубо по проекту перепланировки (со схемами и расчётами, позволяющими достичь требуемых потребительских качеств, характеристик и режимов), следовательно до согласования подобной перепланировки
должен быть проект,выполнение работ и его требований и приёмка согласно проекта и только после этого выдача техпаспорта (выдан — ноябрь 2013 года). Так кто несёт ответственность за проданную с подобным дефектом квартиру? ЖЭС,проектировщик (если был), БТИ? Что можно сделать или это сугубо мой теперь головняк? Проверить сразу отопление я не мог — покупка происходила в конце мая 2014 г. Спасибо!

Дмитрий, Ноябрь 10th, 2015 (18:43)

Здравствуйте, я хочу продать 4-х ком.квартиру, покупатель даёт мне свою 2-х ком. квартиру а оставшуюся часть денег это примерно 25 000$ он будет отдавать частями в течении двух лет… как нам правильно оформить такую сделку? И можно ли когда составляется договор на рассрочку прописать выплаты в белорусских рублях по курсу нац.банка. И как правильно составить такой договор.

Нужно прописать: по курсу Нацбанка на день осуществления выплат.

Здравствуйте! гражданка РБ, временно проживаю в РФ, интересует вопрос покупки квартиры в РБ на имя малолетнего ребенка, гр-на РФ (ребенок зарегистрирован в РФ) Каков порядок какие налоги предусмотрены и обязательно ли присутствие отца ребенка (в браке с отцом ребенка не состою, но отцовство признано). Заранее, спасибо!

Налогов на покупку нет. Договор купли-продажи подписывает от имени ребенка один из его родителей.

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, покупаю 2-х комн. квартиру по договору купли-продажи с рассрочкой (80% стоимости передал, а 20% — в течение полугода). Данный договор уже зарегистрирован в БТИ, выдано свидетельство. По соглашению сторон хотим внести корректировки в этот договор (оставшиеся 20% платежа указать в бел.руб, было указано в $). Нужно ли после изменения или доп. соглашения обращаться в БТИ.

Зависит от конкретной ситуации. Доп соглашение к договору можно сделать в БТИ.

Здравствуйте, Ирина!
Спасибо большое, что размещаете здесь столько полезного, очень много для себя почерпнула. Появилось несколько вопросов, которые, возможно, вы поможете прояснить. Ситуация такая. Мы собираемся продать квартиру с рассрочкой в несколько лет. В договоре все сроки и суммы пропишем в блр, эквивалентных долларам по НБРБ. Естествено, без перехода права собствености до полной выплаты.
Не разобралась только с вопросом что делать, если покупатель не смог в срок оплатить всю сумму? Оформить первоначальный взнос как залог? Или можно оформить так, что в случае неоплаты придется выплатить какую-то сумму, например, эквивалентную месячной аренде в 200уе и посчитать сколько месяцев покупатель прожил? Не может же так получится, что у покупателя денег нет, а нам придется через два года вернуть всю сумму, которую он внес и получается, за два года и квартиру не продали и он в ней жил бесплатно? Как в этой части правильней поступить?
И еще один момент- по окончанию сделки при продаже в рассрочку на несколько лет, мы уже будем не резидентами РБ. Это как- то отразится на документах, придется налог дополнительный платить? Если придется поменять паспорт на серию РР? Это будет иметь значение?Право собственности, ведь, еще будет наше.
Мы бы приехали на платную консультацию, но мы из областного центра. Ходили здесь на консультацию и нам юрист ответил, что кое-что уточнит и перезвонит нам, не уточнил и не перезвонил. Мы вернули деньги за консультацию, но непрофессионализм, к сожалению, не редкость. Сложно найти обстоятельный ответ на вопросы.
Заранее благодарю.
Всего наилучшего!

Как правило, нотариусы (регистраторы) отказываются от внесения в договор купли-продажи пунктов со штрафными санкциями. Но теоретически это возможно. Что касается налога в случае рассрочки — уточните в налоговой. Скорее всего, с суммы, полученной в то время, когда Вы уже будете не резидентом РБ, придется заплатить подоходный налог.

Ирина, у меня такая ситуация- я купила квартиру, а продавец скрыл, что была сделана несогласованная перепланировка (перенос дверного проема), специалисты из БТИ не предупредили устно и в договоре не прописано о последствиях, я очень доверилась продавцу, документы не изучили как следует- техпаспорт, а теперь поздно- уже переехала. Что мне делать, я уже и жить здесь не хочу, чтобы вернуть все назад- 2 комнаты надо переделывать.

Ответила по телефону.

Добрый день! Подскажите имеет ли право риэлторская компания звонить и угрожать нам оплатой штрафа (ничего такого не прописано в договоре) в размере 3500 $ за отказ от сделки покупки квартиры, оплачен был только задаток, на который мы не претендуем. заранее спасибо!

Конечно, нет. Ваши отношения с агентством недвижимости регулируются соответствующим договором на оказание риэлтерских услуг. Если в договоре подобный штраф не прописан, то его требование не правомерно.

Здравствуйте, Ирина! Подскажите, пожалуйста, можно ли будет в договоре прописать сроки, в которые продавец должен освободить квартиру?

Обычно это прописывается в дополнительном соглашении к договору. Если в договоре купли-продажи не указать, что квартира передана покупателю, то договор не будет иметь силу передаточного акта и не произойдет перехода права собственности на имя покупателя.

Добрый день! Ирина, подскажите пожалуйста, так как у нас запрещён расчёт долларами, хотим их обменять, конечно потерям на обмене, но всё же. Передать продавцу бел. рубли, а он уже на эту сумму купит эти же доллары. Передача будет наличными на руки. Как потом можно подтвердить, что всё таки передавали бел. рубли? Если продавец напишет расписку о получении денег будет ли она представлять хоть какую-нибудь ценность? Спасибо.

Добрый день. Помогите нам с таким вопросом. Мы с мужем хотим купить квартиру, по объявлению нашли нужную. мы хотим взять её в кредит. Что и в каком порядке нам нужно делать. Сначала оформлять договор купли продажи и потом брать кредит? Как это всё происходит. Заранее спасибо.

Предварительно уточните в банке объективную возможность получения кредита и соберите необходимые справки. Далее подписывается договор купли-продажи и Вы вносите свою часть суммы за квартиру. Далее приносите в банк зарегистрированный договор, и банк перечисляет на счет продавца необходимую сумму. Продавец, получив деньги, подписывает акт, что Вы с ним полностью рассчитались и БТИ регистрирует переход права собственности на квартиру на Ваше имя. Как-то так))

Добрый день, Ирина! Помогите разобраться. Гражданский муж продал жилье (дом оставленный отцом в деревне) в 2011 году. Был оформлен договор купли-продажи. В БТИ выяснилось, что покупатель до сих пор его не оформил и не собирается это делать. Как нам быть в данной ситуации? Заранее спасибо.

Ситуация не стандартная. Попробуйте обратиться в БТИ с соответствующим заявлением и договором купли-продажи.

Добрый день Ирина. Ситуация в следующем,хотим купить 1/2 долю квартиры(одна часть нам принадлежит по праву)покупаем вторую.Квартира изначально приобретена с привлечением льготного кредита,после развода и квартира и кредит разделили.Узнавали в исполкоме,чтоб получить разрешение на продажу надо им принести заявления и документы подтверждающие о погашении задолженности двух сторон.Продавцу второй части от нас необходимы деньги на погашения кредита.Подскажите, как действовать. Мы должны взять расписку о передаче денег или это надо оформить предварительным договором купли-продажи где и будет указано что в счет цены выдан задаток. И надо ли все это, расписку или договор заверять у натариуса. Может это делается в БРТИ? Подскажите с чего начинать,куда и с чем идти?Заранее благодарна.

Обратиться нужно либо в агентство недвижимости либо к нотариусу, чтобы максимально минимизировать риски.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как лучше поступить: на квартиру есть 2 собственника. Один собственник прописан в этой квартире со своим несовершеннолетним ребенком, а второй выписался. Хотим продать эту квартиру в рассрочку, но остаться в ней прописанным до полного расчета. покупатель не против такого алгоритма. Первую часть покупатель готов оплатить в размере 50% уже сейчас, а оставшуюся до 31 марта 2016 года. Соответственно выписаться из квартиры собственник с несовершеннолетним хочет тоже после полного расчета. Это можно прописать в договоре? куда нужно обращаться?

Думаю, что возможно прописать в договоре купли-продажи сохранение за продавцом и членами его семьи права пользования квартирой до полного расчета за квартиру. С другой стороны порядок выписки можно просто оговорить письменным соглашением сторон, ведь до полного расчета не будет перехода права собственности на покупателя и Вы будете оставаться собственником квартиры.

надо ли при заключении договора купли-продажи квартиры указывать действительную сумму?

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться. Ситуация: составлен договор купли-продажи на 1/2 (одну вторую)долю в праве собственности на жилой дом. Во всех условиях договора оговорено именно 1/2 (одна вторая)доля, но в одном пункте (по ошибке)указано, что «указанный жилой дом продается за ХХХХХХХ (прописью)тысяч рублей». Можно ли такой договор признать недействительным?

Думаю, это техническая ошибка, необходимо внести изменения в договор.

Здравствуйте! В договоре купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа указана дата окончательного расчета, а не срок действия договора. Если не произведен соответствующий расчет, нужно заключать доп. соглашение с новыми сроками оплаты? Или это не обязательно? Когда и как в таком случае расторгается договор?

Доп соглашение с новыми сроками оплаты заключать нужно (хотя есть варианты). Если возможности окончательного расчета нет, то договор расторгается либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Здравствуйте,Ирина!Скажите пожалуйста,а обязательна ли передача денег при купле-продажи квартиры должна передаваться в присутствии регистратора за секунду до оформления сделки?Или же достаточно слова и согласия продавца о том,что деньги ему покупатель отдал,допустим еще вчера? И еще один вопрос:в договоре о купле-продаже можно указать любую сумму,ну например 1 млн. бел. рублей,или же есть какие-то правила и ограничения? Заранее Вам большое спасибо.

Деньги за квартиру не обязательно передавать в присутствии регистратора. Можете передать заранее (вчера). Указать сумму 1 миллион можете, запретов нет. Но могут вызвать в налоговую для выяснения ситуации.

Светлана, Май 14th, 2015 (11:55)

Ирина,большое Вам спасибо за понятный ответ!У меня еще один вопрос:Скажите ,пожалуйста,при оформлении купли-продажи квартиры -в договоре можно прописать все что хочешь,или же есть какие-то правила оформления этого договора?Я к тому,что по Вашим словам -все договоры у разных регистраторов немного отличаются друг от друга и в них есть пункт,в котором может быть прописано,что право пользования собственностью ,после продажи, может остаться за предыдущим хозяином!А можно ли как-то в договоре купли-продажи прописать,что право пользования за предыдущим хозяином остается вплоть до его смерти,и что его ни кто из этой квартиры не имеет право выписать ,или выселить без его согласия и даже через суд?Может вы подскажите как более юридически правильно это прописать?Заранее большое спасибо за ответ.

Достаточно фразы о сохранения права пользования квартирой за продавцом — дальше уже масло масляное. Суд, в любом случае может выписать, при наличии на то оснований.

Добрый день. Нам подошла очередь на получение квартиры с правом льготного кредитования. Подготовиливсе документы, оформили в УКСЕ договор,заплатили в БТИ — 1200000р. Всю процедуру согласияна получение квартиры начали из-за неправильной информации в банке о первоначальном взнос. Как только узнали о том что настоящая сумма в разы больше и у нас нет таких средств то решили отказаться от квартиры. Выплат больше никаких ни делали, в квартире не прописаны, в принципе прав на неё никаких нет. Отказались на начальной стадии. Проблема в том что при отказе, в БТИ опять требуют заплатить 1200000р. Правомочно ли это. И чем грозит не уплата?

Добрый день, Ирина! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе. Имеем 2-комнатную квартиру, построенную по льготному кредиту. Нашли покупателя на двушку, нашли новую 4-х комнатную, собрали все документы и отдали на рассмотрение в Исполком в связи с улучшением жилищных условий. Но вот в чем загвоздка: собственник 4-х комнатной квартиры не может из нее выписаться до августа месяца (в связи с переездом на постоянное место жительства в другое государство). Договор купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру хотим оформить сразу после получения разрешения от Исполкома, т.е в течение одного-двух месяцев. Как в таком случае быть с прописками? Мы сможем сразу выписаться из двушки и прописаться в 4-х комнатную? (т.к. Исполком требует прописку в течение 20 дней).

Пока не выпишется предыдущий собственник, новых не пропишут.

Добрый день, Ирина. Помогите, пожалуйста, разобраться в таком вопросе. В 2013 г. был мной подписан договор на покупку однокомнатной квартиры (долевое строительство), 50% стоимости я оплатила в 2013 г. а вторую часть оплатила в 2014г. но мой годовой доход по з.п. меньше суммы, которую я оплатила в 2014г. Нужно ли мне оформлять дарственную о том, что мне недостающую сумму подарила мама?

Юлия, Февраль 25th, 2015 (09:54)

Ирина, но ведь у меня расходы превышают доходы, как быть?

спасибо, сейчас мы это тоже понимаем. подскажите пожалуйста правомерны ли действия продавца. сделка у нас была, но не состоялась, продавец комнаты сказал что подпишет договор, когда все деньги полностью перечислят ему на счёт, мы не согласились, потомучто ему не верим что он подпишет договор. так как нам ещё так же нужно дачу продавать, она разделена таким же образом, он раньше говорил что подпишет бумагу что не против продажи, сейчас мы ему предложили написать эту расписку,он не согласился сославшись, что сначало закончим эту сделку, а затем сказал нам чтоб мы его искали где хотим. веры ему нет, поэтому предложили в договоре прописать, что мы пересылаем деньги в течение трёх часов после подписания, он не согласился затребовав опять всю сумму сразу. ушёл сказал, что ждите другой сделки и подселения цыган. правомерны ли его действия при сделке, могли бы мы потерять свои деньги и может ли он сейчас продать свою долю другим, если мы не отазались от сделки, а только не согласны перечислить всю сумму сразу на его счёт, ни на какие услович другие он не идёт, кричит что всю сумму когда перечислите после будет подписывать договор. как нам поступить? спасибо.

Татьяна, деньги можно передавать непосредственно в момент сделки. Если не получается согласовать условия сделки, обратитесь в агентство недвижимости.

подскажите пожалуйста у меня такая ситуация. у меня трехкомн. кв. две комнаты принадлежат мне и мужу, а одна комната разделена по суду 1/4 доли принадлежит приёмному сыну мужа. теперь он её продаёт мы первоочер покупатели, требует за неё доллары наличными и сделка у натариуса а не в бти… в заявлении что он нам прислас 2 мес назад написано что он нам продаёт за определённую сумму в бел рубл что эквивалентно стоит в скобках сумма в долларах. но не указана по какому курсу и какого банка. можем ли мы купить комнату по той цене в бел рублях что он указал или оплачивать по курсу на данное время? где оформлять сделку купли продажи и он ещё не выписался. боимся что он нас обманет, как поступить в такой ситуации, спасибо…

Здравствуйте! Видела похожие вопросы, но ответьте, пожалуйста, на мой. Покупаем квартиру. Готовы оплатить продавцу 40% (40 тыс.$), оставшиеся 60% — в теч. 4 месяцев. Как правильно оформить эту сделку? В одном агентстве по недвижимости сказали, что первоначальный взнос — это залог, и продавец его может не возвращать, если покупатель не выплатит полностью оставшуюся сумму в оговоренный срок. Действительно ли это так? Если да, то как можно оформить сделку, чтобы обезопасить себя от возможной потери такой крупной суммы? Очень хотелось бы получить образец договора по этой сделке, если можно.
Спасибо заранее.

Виктория, первую часть денег можно оформить договором купли-продажи с рассрочкой платежа, удостоверенным и зарегистрированным в БТИ. Залогом оформлять такую сумму не советую.

Виктория, Февраль 9th, 2015 (14:19)

Спасибо большое. Какие при этом риски у обеих сторон? И, если можно, примерный образец договора.

Ирина, добрый день. Подскажите пожалуйста, мой отец продает квартиру в Гомеле. Покупатель хочет оплатить 40000$ сразу и 4000$ в рассрочку на год.Возможно ли это оформить по закону и в каком моменте перейдет право собственности. Модно ли в договоре составить график платежей. Спасибо

График платежей отразить в договоре можно. Рассрочку также можно оформить. Переход права собственности, обычно, по факту окончательного расчета. Но не обязательно. Существует возможность перехода права собственности на момент первого платежа, а до окончательного расчета оформляется «запрет» в БТИ. Второй вариант лучше для покупателя и хуже для продавца.

Доброе время суток! Помогите определиться. Я в 2011 году построила с мужем квартиру. В 2013 году эту квартиру я подарила брату мужа. Мне подарили 1/2 4-комнатной квартиры. Сейчас я планирую купить квартиру и сдавать ее. Какие налоги мне надо будет платить? Может проще ее оформить на маму. у мамы в собственности есть квартира. мама пенсионер на льготной пенсии.

Налог, на недвижимость (если более одной квартиры в собственности). Суммы там символические. Оформляйте на себя.

Марина, Январь 24th, 2015 (19:49)

Спасибо) маленькое уточнение. То что в течении 5 лет я приобрела две квартиры — это значения не имеет? с этого никаких налогов не будет?

На покупку квартиры налога нет.

Ирина здраствуйте! Продал вторую квартиру за 4 года. В договоре указанна сумма 50т но продажа осуществлялаь в рассрочку и наруки я получил 30т что и прописано в договоре (покупалась квартира за 31т) вторую часть я еще не получил хотя сроки по договору истекли. Какой налог нужно платить?

Александра, если договор не исполнен, его необходимо расторгнуть и вернуть все полученное по сделке. Тогда никакого налога.

Александа, Январь 23rd, 2015 (11:45)

Спс еще вопрос ,там была продажа смебелью итд и мы в усной форме договорильсь о том чтоя я все заберу и нас устроила сумма 30т как быть с налогами?

Налог платится, исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи.

Здравствуйте, Ирина. Подскажите пожалуйста может ли продавец поменять цену за квартиру, если в договоре прописана ориентировочная и предельная стоимость квартиры. И могу ли я рассчитываться в белорусских рублях, если там прописана сумма в долларах эквивалентна белорусским рублям. И нарушаю ли я закон, если буду рассчитываться в бел. хотя договоренность была в долларах?

А в договоре предусмотрено по какому курсу Вы будете рассчитываться?

Яна, Январь 22nd, 2015 (00:18)

Да. По курсу нацбанка на момент совершения сделки

Здравствуйте!Нашли вариант обмена нашего благоустроенного дома 100 кв. в сельской местности на квартиру 44кв. в городе, но на рынке недвижимости их квартира дороже, меняемся без доплат.Вопрос при оформлении сделки нужно будет указывать суммы, будем ли платить налог на разницу, жилье в собственности более 3 лет.

Ольга, речь о Беларуси? Если да, то не важно, сколько лет у Вас в собственности недвижимость, а важно являетесь ли Вы резидентом РБ и первую ли квартиру продаете за пять лет.

Здравствуйте! Скажите как можно распорядится квартирой которая в залоге у банка?Квартиру мы с супругой купили,но по документам она принадлежит маме, хотим подстраховатся что б в будущем не возникло проблем.

Ирина, пока не снимете залог банка, никаких сделок с квартирой проводить нельзя. Вернее, можно, но с согласия банка, через снятие залога.

Добрый день! Приобрели квартиру с рассрочкой платежа. По договору все рассчеты произведены вовремя. Квартира оплачена, но оформить право собственности на квартиру не можем без подписания передаточного акта. Это так? Или может есть вариант? Есть ли для нас риски? В договоре прописана дата подписания передаточного акта до 30 января, а также обязательство продавца выписаться из квартиры до 30 марта. После подписания передаточного акта, мы можем оформить право собственности, но прописаться нет? Квартира весит в воздухе, комунальные в 3 размере? Спасет ли нас договор найма с продавцом? Очень волнует вопрос с переоформлением, подскажите что делать.

Анна, оформить право собственности сможете после подписания передаточного акта. Если продавец отказывается подписывать акт — вопрос решается в судебном порядке. Если продавец выпишется раньше, Вы сможете прописаться раньше.

Здравствуйте. Покупаю дом в деревне. Как правильно оформляются документы. Мне сказали что в райсовета какие то бумаги подписываются.или надо куда-то в другое место ехать?в бти?в рехпалату?дом приватизирован.

Ирина, речь о Беларуси?

Елена, Январь 21st, 2015 (20:45)

Добрый день. хотелось бы у вас проконсультироваться по такому вопросу: дело в том, что у меня остались переоформленые(все по закону и вовремя) чек жилье. я хотела бы за них купить дачный домик. он приватезирован и находится в дачном кооперативе. вопрос в том, могу ли я по договору купли-продажи это сделать и реализовать эти чеки. я нуждающаяся в улучшении жил.условий. если это не вариант, то как мне еще реализовать их и какое втор.жилье я могу купить.
заранее спасибо)

если договор будет зарегистрирован в БТИ, хозяйка возьмет часть денег исчезнет куда-нибудь до срока нашей выплаты, а потом заявит, что мы не успели оплатить и договор расторгается, сможем ли мы вернуть уплаченную половину стоимости.

Добрый день, подскажите ,пожалуйста,собираемся купить у квартиру,хозяйка-женщина приобретала ее совместно с мужем,который несколько лет назад умер,нотариус при оформлении попросил взять согласие у ее свекрови на продажу.Буквально несколько дней назад свекровь умерла,согласие не успели взять,нотариус говорит,что теперь надо 6 мес.подождать.Не понятно зачем 6 мес и какое отношение свекровь имела к этой квартире?
Еще один нюанс,почти всю сумму отдали,оформили расписку при свидетелях.Теперь нотариус советует нам прописаться в этой квартире,чтобы себя обезопасить.

Надежда, какое отношение свекровь имела к этой квартире, можно увидеть из соответствующих документов на квартиру, коих я не вижу. На каких основаниях Вы собираетесь прописываться в квартиру? Вы ведь ее еще не купили. Значит, по договору найма. От чего обезопасит Вас такая регистрация (прописка) не понятно. Как и в целом не понятна ситуация. Записывайтесь на платную консультацию.

Добрвый день, Ирина.
Скажите пожалуйста, Я хотел бы приобрести дом у гражданки РБ в рассрочку с выплатой первоначального взноса в размере 50% п поэтапно в течении года в равных долях оставшуюся но она уезжает а другую страну навсегда, как можно заверит и осуществить без рисков для неё и для меня данную сделку, и перевод cсуммы оставшуюся за дом?

Добрый день, Ирина!Покупаем квартиру с рассрочкой. Первый взнос 30 % и остальные равными частями в течение 3-х месяцев.Продавец квартиры требует сумму в валюте. Могу ли я открыть валютный счет и перевести на его счет деньги? Если отдавать наличными, чем можно подтвердить оплаты?

Расчет в валюте за покупку квартиры запрещен. Передачу денег наличными можно подтвердить соответствующими расписками, актами приемки-передачи. Уверена, что ваше агентство недвижимости предложит Вам подходящий вариант.

Добрый день, Ирина!
Подскажите, пожалуйста, какую доверенность надо оформить, чтобы совершать все действия с участком, купленным с аукциона под индивидуальное строительство. Участок оформлен не на родственника. Возможна его последующая продажа.

Светлана, продажа участка возможна только после строительства дома (либо его консервации). Содержание доверенности можете определить совместно с нотариусом, который будет ее удостоверять.

Здравствуйте Ирина.
Подскажите пожалуйста, все ли законно в такой схеме при продаже квартиры через агенство.
Моя мама презжает на подписание договора о купле-продаже в банк (это предложение агенства), где в присутствии нотариуса из агенства подписывается договор и покупатель платит наличными белорусскими рублями.Затем
1. вариант- деньги конвертируются в валюту и посылаются в другую страну на счет дочери в иностранном банке.
2. вариант – деньги конвертируютя и кладутся на валютный счет мамы, а потом переводятся на счет дочери в иностранном банке
Если это законно, то на что обратить внимание при совершении сделки.
Заранее большое спасибо.

Мария, ничего незаконного не вижу.

Здравствуйте Ирина. Мне по наследству досталась доля в квартире в Минске. Я сама россиянка. Вторая сторона наняли агента по продаже..но мне неспокойно. С меня просят доверенность на вторую сторону для заключения предварительного договора и для получения справки из налоговой. Подскажите пожалуйста, о какой справке может идти речь, если я налог должна буду уплатить в момент самой сделки? зачем им нужна сейчас моя доверенность? Или этот налог можно заплатить заранее чтоб ускорить процесс оформления продажи?

Светлана налог нужно платить непосредственно перед сделкой. В течение пяти дней после получения справки в налоговую нужно предоставить договор купли-продажи.

Добрый день! Собираюсь купить новую готовую квартиру у застройщика. Какие документы важно проверять, чтобы убедиться в чистоте сделки?
Как проходит сделка (порядок действий)?
Сколько времени займет до полного права владения квартирой?
Заранее спасибо!

Ирина, доброго времени суток!
Вопрос с покупаемой мною 3-комнатной квартирой практически разрешился в том числе благодаря ВАШИМ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ КОНСУЛЬТАЦИЯМ — огромное вам спасибо!
Я уже собственник, договор купли-продажи подписан (от двух прописанных было получено нотариально заверенное согласие на право продажи без сохранения права пользования жилым помещением). Пока они висят в моей квартире прописанными, я зарегистрироваться там не могу.
Одному из прописанных (пасынку Алексею — племянник продавца квартиры Галины) купили однокомнатную квартиру общей площадью 29,4 м2. Владельцем этой квартиры будет он. Второго приписанного — его отчима Эдуарда (Алексея он не усыновлял), предполагаем прописать с пасынком в однушке. Но ситуация такова, что фактически они родственниками не являются и им не хватает полных по 15 м2 общей площади каждому. Нам подсказали, что лучше сначала прописать Эдуарда туда, а затем уже и собственника квартиры Алексея: его как хозяина должны вписать туда в любом случае, даже если ему не будет хватать площади 15 м2.
Вопросы в следующем:
1) Если какие-нибудь риски для Алексея, если Эдуард туда будет прописан первым (например если Эдуард не захочет прописывать хозяина и владельца квартиры)?
2) Какова вероятность выписки указанных лиц из моей квартиры — если они дали нотариально оформленное согласие на продажу квартиры без сохранения права проживания (думается около 99%), если всё-таки дело будет решаться через суд? Этот вариант я тоже не исключаю, если что-то пойдёт не так, но всё же хочется сберечь, своё время, деньги и нервы!
3) Ещё как вариант мы держим в уме прописать Эдуарда где-нибудь временно (чтобы просто его выписать из моей квартиры), а также прописать Эдуарда у его сестры Светы (но она требует за это значительную сумму денег)…
Если я что-то не учёл в вышерассмотренной ситуации, буду очень признателен за дополнительную помощь и консультации от Вас!
Когда всё закончится и буду в Минске — с меня бутылочка шампанского для Вас и чего-нибудь сладкого к нему! ))

1) рисков для Алексея нет — он собственник, квартира куплена на его имя. Эдуарда спрашивать никто не станет, согласен он на прописку собственника или нет. Более того, Эдуард не член семьи собственника и зарегистрируют его по договору найма, который можно в случае чего расторгнуть.
2) в случае решения через суд — вероятность такой выписки стремится к 100%. Если, конечно, вышеуказанные лица не стоят на учете в психо-, наркодиспансере и отдают отчет в своих действиях, то есть не давали согласие на сделку, находясь в неадекватном состоянии, заблуждаясь и т.п. У меня в практике случай выписки через суд был — выписали без проблем, только долго — 2 месяца ждали.
3) тоже нормальный вариант.
Жду шампанское))

Добрый день, Ирина!
Подскажите пожалуйста:

1) Покупаю квартиру с рассрочкой платежа на 1,5 года, есть/существует ли в БТИ готовый договор купли-продажи квартиры в рассрочку, либо нужно подготовить свой? Или с такой сделкой лучше прямиком к натариусу?
2) Возможно ли, в договоре прописать, что право собственности на недвижимость после подписания договора сразу переходит к Покупателю, но квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

Валерий, 1) в БТИ Вам предложат подписать их вариант договора купли-продажи с рассрочкой платежа, 2) вариант перехода права собственности с запретом отчуждения до полного расчета возможен, не совсем в таком виде, как Вы себе представляете.

Здравствуйте, Ирина! У меня такой вопрос: я продавала квартиру сразу в двух агентствах. Соответственно одно агентство продало, а со вторым надо расторгать договор. Какую сумму я должна оплатить за расторжение договора и должна ли?

Татьяна, нужно оплатить ту сумму, которая оговорена в договоре на риэлтерские услуги с этим агентством.

Добрый вечер! Ещё вопрос есть.
Если я всё-таки покупаю эту квартиру с 2 прописанными, но не имеющими права собственности, то какая вероятность того, что у меня не будем проблем с выпиской их в судебном порядке. Скольео на это потребуется ориентировочно времени с момента подачи соответствующего заявления?
Будет ли принципиальная разница в «их согласии на сделку с сохранением ими права проживания» и «их согласии на сделку без сохранения ими права проживания там»?

Андрей, прочтите мой пост про выписку через суд. Принципиальная разница в том, если буде «с сохранением права пользования квартирой (проживания)», выписать их через суд не получится.

Большое спасибо за помощь!
У меня вызвало недоумение, почему наш нотариус (большого 100-тысячного города) оказалась недостаточно компетентна, Она сказала, что в продаваеой квартире:
1) Либо должны быть ВЫПИСАНЫ все двое прописанных, не имеющие права собственности, а только проживания (Эдуард и Алексей) и должно быть их согласие на сделку
2) Либо они могут остаться прописанными и дать согласие на сделку, но остаются риски для покупателя, что они могут явится жить в любой момент и я буду обязан их пустить
Вариант «подписывается согласие прописанного на продажу квартиры без сохранения за ним права пользования квартирой» НЕ БЫЛ ОЗВУЧЕН и фактически из-за этого сделка 10 мая не состоялась!

«В договоре купли-продажи МОЖНО ПРОПИСАТЬ сохранение за ним права пользования квартирой»
А можно прописать, что он утратить право пользования квартирой и обязан выписаться оттуда скажем в 2-месячный срок?
Просто ситуация достаточно щепетильная, не факт что этот человек знает все нюансы законодательства.
Например скажем, что просто нужна его подпись для осуществления сделки (согласие).

Ясно, большое спасибо!
Алгоритм сделки я представляю такой:
1) У нотариуса оформляем расписку Эдуарда о том, что он согласен на сделку купли-продажи этой квартиры и продаже её мне за определенную сумму. Если получится, было бы замечательно добавить туда строки о том, что он жить там не собирается и не будет беспокоить моё личное пространство в будущем!
2) У нотариуса оформляем договор задатка на сделку купли-продажи (задаток будет приличный, более 50 млн. т.к. им нужно погасить задолженность + 12%-ный налог на продажу квартиры). В этом договоре прописываем сумму сделки и срок, в течении которого она должна состояться. Кроме того зная сумму предстоящей сделки нотариус готовит справку в налоговую по оплате налога за продажу исходя из суммы предстоящей сделки.
3) Едем в банк, безналичным переводом оплачиваю задаток на счет хозяйки квартиры. В моём присутствии хозяйка оплачивает задолженность по коммунальным и налог за продажу.
4) С копией лицевого счета из ЖЭС (что задолженность погашена) и справкой из налоговой (что налог уплачен), едем обратно к нотариусу.
5) Готовим договор купли-продажи у нотариуса.
6) Едем в банк для безналичного перечисления оставшейся суммы сделки.
7) Ставим подписи в договоре купли-продажи у нотариуса.

Правильно ли я представляю алгоритм для минимизации рисков?

Могут ли иметь какие-то из родственников Эдуарда какие-нибудь права на квартиру после его смерти?

Андрей, 1- у нотариуса подписывается согласие прописанного на продажу квартиры без сохранения за ним права пользования квартирой (стандартная форма, никакая не расписка), 2 — нотариус никакую справку в налоговую не готовит, продавец сам лично (либо кто-то от его имени по доверенности) идет в налоговую, пишет там соответствующее заявление, заполняет декларацию, получает справку. Сумму по счетам нужно переводить после подписи в договоре купли-продажи. А после перевода денег подписывается акт приемки-передачи в БТИ и там же регистрируете договор купли-продажи и переход права собственности на Ваше имя. И сам договор лучше удостоверять в БТИ, а не у нотариуса. Про безналичные расчеты — это Ваше личное дело. Проще было бы записаться ко мне на платную консультацию. Не уверена, что в формате комментариев можно получить понимание процесса.

Ирина, доброго времени суток!
Подскажите пожалуйста оптимальный выход из следующей ситуации…
4 года назад умерла женщина Анна, которая полностью владела своей квартирой. Перед смертью она написала завещание, в котором квартира завещалась её родной сестре Галине, гражданке РФ. В квартире всю жизнь прописан её 35-летний сын Алексей и 11 лет прописан его 55-летний отчим Эдуард т.е. в настоящее время двое прописанных без права собственности. Детей ни у кого из прописанных нет. Фактически в квартире живет Алексей (пьёт и принимает наркотики)с сожительницей Наташей, а его отчим живёт в квартире у своей родной сестры Светланы.
В настоящее время образовалась огромная задолженность с пенёй по коммуналке за эту квартиру более 15 млн.руб, там отключено эл-во. Если задолженность не будет погашена в течении 10 дней, квартира отойдёт государству и прописанные будут «выселены». Галина хочет продать квартиру, погасить долг, заплатить налог за продажу 12% и купить неблагополучному племяннику Алексею 1-комн. малосемейку, а разницу в продаже-покупке оставить себе.
Алексей поддерживает тётю Галину и готов выписаться и переехать.
А вот Эдуард согласен с покупкой Алексею малой квартиры, но выписываться отказывается просто так т.к. рассчитывает получить половину суммы разницы между продажей этой квартиры и покупкой квартиры Алексею. С Эдуардом не согласна Галина т.к. не хочет платить отчиму Алексея ни копейки.
Я хочу купить эту квартиру, за свои деньги готов погасить задолженность и Галинин налог за продажу .
Вопросы следующие…
Как быть с прописанным Эдуардом?
Можно ли оформить сделку купли-продажи без его выписки?
Какие риски для меня будет нести его «прописанность» в моей квартире (если на сегодняшний момент он жить там не собирается, кроме того человек уже не молодой)?

Андрей, без выписки Эдуарда купить квартиру можно, но нужно его согласие на сделку. В договоре купли-продажи можно прописать сохранение за ним права пользования квартирой. То что сегодня он там жить не собирается, это хорошо, но по закону он будет иметь право туда вселиться в любой момент.

здравствуйте, Ирина.Продаю квартиру и в целях экономии сама готовлю договор купли-продажи.Сегодня посмотрели его в недвижимости и спросили: а землю вы что, дарите? Нигде в образцах я не встречала, что и землю продают. Просто отмечают, что квартира находится на таком то земельном участке и тд. ит.п.И я так и сделала, кадастровый написала, указала 4 св-ва на квартиру и 4 св-ва на землю(так как там долевое по 1/4). Спасибо.

Здравствуйте Ирина!Собираемся купить квартиру. Оплачиваем 98% стоимости квартиры (не хватает маленькой суммы).Договорились о рассрочке в несколько месяцев.Вопрос первый.Будет ли покупатель являться собственником, сможет ли зарегистрироваться? В квартире сделана перепланировка (не узаконена).Вопрос второй. Не будет ли проблем с регистрацией договора купли квартиры в агентстве по гос.регистрации (там вроде нужно получать тех.паспорт, а значит увидят перепланировку)?)Риэлтор ведёт нас к нотариусу для регистрации сделки.что дальше делать? нельзя ли все действия сделать уже в органах регистрации?спасибо.

Олеся, договор с рассрочкой платежа делать не советую. Слишком большие риски, тем более что вносится практически вся сумма. И риэлтер, который берется делать такую сделку, не разъясняя всех юридических последствий. серьезно вас подставляет. На оставшиеся два процента правильно сделать договор займа, а квартиру купить сразу целиком без рассрочек. Все действия можно и нужно делать сразу у регистратора, нотариус на сегодняшний день — это лишне звено и дополнительные риски.

Добрый вечер. Сколько будет стоить оформление сделки по купле доли(комнаты) в квартире? Квартира находится в частном доме(дом разделен на две квартиры). Можно ли оформить эту сделку просто у нотариуса? Сколько будет стоить вычленение этой доли?

Сергей, стоимость оформления зависит от того, кто будет оформлять. Можно оформить у нотариуса с последующей регистрацией в БТИ. Про вычленение доли -вопрос не понятен.

Здравствуйте!!подскажите пожалуйста, мы с мужем покупаем квартиру. у него есть сын от первого брака…хочу заключить договор (перед тем как купить квартиру) чтобы в случае чего(если что-нибудь случится с мужем) эта квартира осталась мне и сын его не будет претендовать на эту квартиру, если будут совместные дети,нашим совместным детям. как это правильно сделать

Екатерина, Ваш супруг может написать завещание, в котором указать кому достанется его доля в совместно нажитом имуществе (квартире) после его смерти.

Здравствуйте,Ирина. Через интеренет нашли квартиру, объявление подал агент, созвонились. приехали,посмотрели и дали добро на покупку. Агант сказал, что мы должны будем ему заплатить 1000 уе..за чтооо. Я так понимаю,что агент будет заниматься всеми бумажными делами…но мне как то тревожно, агент очень молод и тольком ничего объяснить не может. Что если справки полученные из психо и наркодиспансера будут подделаны(в итоге сделка может оказаться недействительной) или будут ещё какие-нибудь неточности…будет ли нести ОТВЕСТВЕННОСТЬ именно агент или в итоге надо будет именно нам..новым собсвенникам разгребать всё это дело.

Вероника, ответственность за сделку несет агентство, а не агент. Оформляют сделку риэлтеры (аттестованные Минюстом специалисты, обладающие достаточной квалификацией). Агент и не должен Вас консультировать, для этого в агентстве есть юристы. Работа агента — показать квартиру.

Здравствуйте. Продаём дом, нас три совладельца. Сейчас есть договор с АН, планируем его расторгнуть и обратиться в БРТИ для регистрации сделки. С нами будет юрист (оплачиваем индивидуально). Как лучше поступить? может не расторгать договор с АН? Но они за услуги берут очень внушительную сумму.

Софья, покупателя нашли самостоятельно?

Здравствуйте. Покупаю квартиру у застройщика. Смутил один пунктик договора, что-то вроде «за невыполнение иных обязательств, указанных в этом договоре Продавец может потребовать Покупателя выплатить штраф 0,5% от стоимости квартиры». При этом в обязательствах кроме пунктов об оплате, сроках оплаты и т.д. есть пункт «Пользование квартирой будет осуществляться Покупателем с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации…»
Вопрос: закончится ли действие договора после принятия мной квартиры в собственность? и не придется ли платить продавцу штраф если через годик затоплю кого-нибудь?

Виталий, пункт про пользование квартирой с соблюдением всех норм — стандартный для договора купли-продажи. При чем штраф к этому пункту — не понятно. Какая-то юридическая неточность. Думаю, ничего серьезного. Если кого «затопите», выплачивать стоимость ущерба будете тому, кому этот ущерб причинили, исходя из норм гражданского права.

Добрый вечер.
Ирина, такая вот ситуация, имеется 3-х комнатная квартира и участок земли 10 соток с постройками и без. Как это отразить в договоре купли-продажи или на землю необходимо другой договор.
Спасибо. С наступающим Новым годом.

Олег, и дои, и участок прописываются в одном договоре купли-продажи. Свидетельства о праве собственности будет два — одно на дом, одно на участок. И Вас с Новым годом!

добрый вечер.может ли в договоре купли-продажи оговариваиться сроки выписки продавца из квартиры.т.е например продавец может выписаться только через месяц и прописаться в другом месте.спасибо

Татьяна, в договоре купли-продажи сроки выписки не прописываются. Теоретически можно прописать, но тогда будут определенные риски. Лучше это оговаривать в дополнительном соглашении к договору.

Подскажите? Будет ли разница по сумме оплаты за регистрацию? Сначала Заключается договор у натариуса, а потом в БТИ. Напишите пожайлуста сколько в базовых стоимость у натариуса и БТИ. Будет ли влиять на стоимость регистрации в БТИ, если мы туда привезем договор от натариуса?

Добрый вечер,Ирина!Подскажитепожалуйста,как правильно поступить в следующей ситуации:являюсь собственником квартиры,оформленной нотариально договором дарения,фактически в ней с момента перехода права(год)никто не прописывался и не проживал(жильем обеспечен),только оплачивались счета коммунальных платежей,короче-только финансовый балласт.Могу ли я подарить свою собственность или только через договор продажи?Требуется ли справка из БТИ ф.11а при заключении договора у регистратора БТИ или опять к нотариусу?Благодарен Вам за ответ.

Виталий, можете подарить, можете через куплю-продажу. Что за форма 11а? Речь о Беларуси?

Добрый день.Подскажите пожалуйста, я продала квартиру в рассрочку. Сейчас мне заплатили первую часть, а вторую должны оплатить в мае 2014г. Это в договоре все прописано. Но стал один вопрос сейчас у меня и покупателя, кто должен платить коммунальные услуги за квартиру, если квартиру перепишут только в мае, после расчета и подписания акта-приемки. Спасибо.

Людмила, коммунальные оплачивает тот, кто фактически проживает в квартире.

Добрый день! Ирина, подскажите пожалуйста, как будет выглядеть договор купли-продажи квартиры за чеки жилье? Особенность в том,что договор заключается до того, как перечислены деньги на счет продавца

Андрей, чеками «Жилье» квартиру приватизируют, то есть покупают у государства, а не у частного лица. Либо ими можно гасить льготный кредит. В договоре купли-продажи между физлицами чеки «Жилье» не используют.

Ирина! Скажите, пожалуйста, кто оплачивает услуги риелтера, продавец или покупатель. Я покупатель.

Лиана, услуги оплачивает тот, кто их заказывает. Кто заключает договор с агентством недвижимости на оказание риэлтерских услуг. Договор возмездный. Бесплатных договоров не бывает.

Ирина,нужна еще ваша консультация.Помогите,пожалуйта.На днях будем заключать сделку купли-продажи,я позвонила агенту и поинтересовалась будет ли муж собственницы на сделке у нотариуса,чтобы дать согласие на продажу квартиры.На что мне агент ответила,что уже ездили с продавцом и ее супругом к нотариусу и тот дал письменное согласие.Вот не пойму,чего они ездили без меня (покупателя) к нотариусу и нужно ли требовать присутствия супруга на сделке и подписании договора купли-продажи квартиры.

Алена, письменного нотариального согласия супруга для сделки достаточно. Почему «они ездили без Вас» — потому что Вы там не нужны. «Требовать» можете чего угодно, но нужно понимать, что в данном случае продавцы не обязаны к Вашим требованиям прислушиваться.
Алена, на минуту задумайтесь, за что Вы платите агентству?

Спасибо Вам большое за быстрый ответ.
И еще,Ирина,подскажите справки из психдиспансера и наркодиспансера агенство обязательно должно предоставить или лучше уточнить этот вопрос заранее,чтобы потом не оказалось,что таких справок нету.Или нужно сказать продавцу,чтобы ехал и брал справки??
Еще раз спасибо за вашу помощь.

Александра, лучше заранее предупредите, что Вам такие справки будут нужны.

Здравствуйте.На днях будем заключать сделку купли продажи квартиры через агенство.Я покупатель.Дело в том,как я поняла продавец и риелтор хорошо знакомые.Я очень волнуюсь,чтобы не было с их стороны подвоха (могут например справки,документы подделать или что-то не указать важное,договориться между с собой.)Чтобы мы в итоге не остались без денег и квартиры.Простите может глупые вопросы задаю,но уже подумываю обратиться к платному юристу,чтобы он проверил все документы на чистоту квартиры и поехал с нами на сделку к нотариусу.Бывают ли случаи обмана или скрытия информации со стороны агенства?
И еще как проверяют дееспособность продавца. Читала на просторах интернета,что нужна справка от продавца из психдиспансера.Так ли это?

Александра, нужна справка не только из психдиспансера, но и из наркодиспансера. И не только на продавца, но и на всех участников сделки (супруга, прописанных родственников, дающих согласие на сделку). Агенство проверяет на психо-нарко всех людей когда-либо бывших прописанными в продаваемой квартире с года постройки дома. Эти сведения не нужны нотариусу (регистратору) для удостоверения сделки — они нужны Вам для уверенности в чистоте сделки. Платный юрист для «проверки документов на чистоту квартиры» — это заблуждение. Квартиру реально проверяет агентство — и это дело не одного дня. Что касается документов для сделки, то они будут в полном порядке, иначе ни один нотариус (регистратор) не удостоверит договор купли-продажи.

И какие конкретно дополнительные документы нужно предоставить?

Огромное спасибо за оперативный ответ, да ещё и в законный выходной!
Сделка купли-продажи сегодня в общем сорвалась! Вкратце обрисую ситуацию по поводу квартиры, прежде чем задать Вам ещё один вопрос.
Продавец квартиры — пенсионерка, которая одна прописана в квартире. Её муж умер пару лет назад. Квартира была приобретена уже после заключения их брака. Жил он фактически с женой в квартире тут, а прописан был у единственной дочери в российском городе (чтобы получать пенсию побольше). У дочери пенсионерки есть 2 сына (внука), один несовершеннолетний, другой совершеннолетний.
Кроме основных необходимых в нотариус были предоставлены документы:
1) Свидетельство о смерти мужа (зарегистрировано в российском городе)
2) Отказ от претязаний дочери на правообладание квартирой (разрешение на продажу)
3) Отказ от совершеннолетнего внука на правообладание квартирой (разрешение на продажу).
4) Справка из расчетно-паспортного центра о лицах, когда-либо проживавших в продаваемой квартире (насколько я понял, прописана там она была одна и никого «левого» или из родственников там не было никогда прописано).
Нотариус отказ в оформлении сделки по причине того, что не смог удостоверится в «чистоте» квартиры.
Вопрос №3: Насколько правомерно нотариусом были затребованы дополнительные бумаги из российского города?
Квартира была приватизирована, когда муж ещё был живой.
Штамп в паспорте о браке у пенсионерки в паспорте остался.

Андрей, если квартира приобреталась в браке, то мужу принадлежала половина этой квартиры. После смерти мужа на эту половину открывается наследство. И если не было завещания, то в наследство вступают наследники первой очереди — супруга, дети, родители. Так что нужна справка из нотариальной конторы по месту последнему жительства умершего о том, заводилось ли наследственное дело. Если заводилось — то в чем оно состояло. Если оно не заводилось, то нужна справка с последнего места жительства (прописки) умершего о составе семьи, проживавшей с ним на момент смерти (так как они могли фактически вступить в наследство).

Доброго времени суток!
Собираюсь купить квартиру и на днях подписывать договор купли-продажи. Нести наличные деньги в нотариальную контору как-то не хочется, думаю оплатить по безналу переводом со счёта на счёт (или ордером на оплату наличными от моего лица на счет продавца, при этом наличные деньги на руки не получая и не отдавая). Продавцу нужны доллары.
Вопрос №1: Можно ли прямо в договоре купли-продажи указать «… белорусских рублей-эквивалентна …. тысячам долларов США,на момент подписания, которые Продавец получит от Покупателя после подписания настоящего договора перечислением на счет № ххх банка yyy»?
При этом счёт № ххх валютный, а ложить я буду на него белорусские рубли по курсу НБРБ или банка на день подписания договора.
Вопрос №2: Я покупаю квартиру за собственные средства, но при этом стою на очереди, как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Соответственно имею право на налоговый вычет (-12% от сделки в белорусских рублях, которые заплатил за квартиру). Бухгалтерия моего предприятия для реализации этого требует чек или квитанцию об оплате от меня в сторону Продавца. При этом вполне вероятно, что в банковской квитанции/чеке, оплаченной по этому способу будут фигурировать доллары, а не рубли. Это законно? спрашиваю т.к. вы меня изрядно напугали фразой «Ответственность? Все в доход государства — и валюта, и квартира…»

Андрей, обратите внимание на мой пост «Как происходит передача денег при покупке/продаже квартиры». Меру ответственности за незаконные валютные операции надо знать и пишу я о ней не для того, чтобы кого-то там напугать. А потому, что ситуация имеет место быть. Если со счета покупателя на счет продавца будет перечислена валюта, то для контролирующих организаций — это как «черному по белому» подтверждает факт совершения сделки в иностранной валюте.

Ирина, спасибо за ответ. Я так понял существует моё предположение. Это хорошо. Думаю разберусь. А почему сразу доллары ? Я лучше пару сотен потеряю на обменах, чем искать приключения на свою голову. ??

Нормальная жизненная позиция.

Ирина,подскажите пожалуйста правильность действий при продаже-покупке квартиры.При условии,что расчет производится через банк(Страшно мне ходить с такими деньгами по улице,когда об этом хоть кто-то,но знает )И отдавать их до подписания договора без гарантии,нет никакого желания.Как правильно поступить?С чего начать и чем закончить?Может стоит составить предварительный договор у нотариуса.Открыть счет в банке на его основании.Перевести туда деньги,с условием блокировки,до момента предоставления продавцом договора заверенного гос.регистратором об отчуждении собственности в мою пользу ? (предположение)

Антон, будете доллары со счета на счет переводить? ?? Если все-таки банк — подписывается договор купли-продажи с расчетом после подписания. То есть сначала договор, потом банк, потом подписание акта приемки-передачи и переход права собственности.

Здравствуйте, Ирина! Подскажите, надо ли платить какой-либо налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству от матери. И надо ли после продажи предоставлять какие-либо документы в налоговую? Заранее спасибо!

Андрей, если Вы резидент РБ, то налог платить не нужно.

Ирина,если один из собственников (1/2 доли квартиры)в данный момент находится в местах лишения свободы,как он может воспользоваться своим преимущественным правом выкупа доли квартиры,если второй собственник ее продает. Не получится ли так,что он скажет :я не мог находясь там выкупить,а теперь хочу.и признают пропущенный срок и причины уважительными.И имеет ли право второй собственник продавать свою долю,пока нет на свободе другого собственника? Я понимаю,что у осужденный может действовать через доверенности и все такое,но у них же там денег нет? Законодательно это как-то урегулировано или нет? не будет ли это потом уважительной причиной для пересмотра права преимущественной продажи второму собственнику. (вот так купишь,а потом останешься у разбитого корыта).Заранее благодарю за оказанное внимание.

Елена, заранее благодарить за внимание не нужно, потому как могу его и не уделить. ?? Без согласия второго собственника долю продать нельзя. Это согласие можно дать по доверенности. Удостоверить доверенность может начальник тюрьмы.

Ирина,огромное Вам спасибо за разъяснения. Будем пытаться договориться. А потом — к Вам. В каком все-таки агенстве Вас искать? Или можно по телефону с Вами связаться? ??

Агенство недвижимости «Центральное». Находится по адресу: ул. Богдановича, 37. Мой телефон: +375 29 6105239

Ирина, извините за дотошность, но хочется расставить все точки над «i». Что должно быть написано в «согласии на отчуждение»? То, что человек обязуется сняться с регистрации в случае смены собственника? Нужно это где-то прописывать? И еще: в договоре о купле-продаже квартиры продавец расписывается за то, что за ним не сохраняется право пользования жилым помещением. А несобственники, зарегистрированные в ней, тоже должны такие подписи поставить? В общем: хотим придти к Вам (в каком агенстве Вы работаете?), чтобы продать квартиру. Какой документ от нашего зарегистрированного родственника-несобственника нужно принести и что в нем должно быть написано? Спасибо за ответ!

Ирина, спасибо за быстрый ответ. Если ни в БТИ, ни в другом месте дополнительных подписей не потребуют (например, через полгода), а человек дал нотариальное согласие, разве он не обязан выписаться в случае перехода квартиры к другому собственнику? Если я правильно поняла Жилищный Кодекс, то должно быть так. Если сам не захочет, то через суд все-равно выпишут? Простите, уж очень наболевший вопрос. 5 лет разъехаться не можем. Все время какие-то «палки в колеса».

Людмила, через суд все равно выпишут. Но сложно будет найти покупателя, который согласится покупать квартиру с перспективой выписки через суд.

Здравствуйте, Ирина! Ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы. У меня с мужем квартира в долевой собственности. В ней, кроме нас, еще зарегистрирован родственник мужа. Хотим квартиру продать, чтобы разъехаться с ним. Родственник дал мужу нотариально заверенное согласие на продажу этой квартиры. Нужно ли при непосредственном заключении сделки о купле-продаже с покупателем ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ согласие этого родственника или его личное присутствие? И нужно ли будет в БТИ его личное присутствие опять же для подтверждения своего согласия? Как-то переживаю — а вдруг квартира будет долго продаваться, и родственник передумает?

Людмила, при наличии нотариального согласия, никаких дополнительных согласий и присутствий не нужно. Другое дело, что ему нужно будет выписаться из квартиры в сроки, оговоренные с Вашим покупателем.

Ирина, имела ввиду стоимость госпошлины по сделке!

Госпошлина — 500 000. Обычно делится между покупателем и продавцом поровну. Плюс — за удостоверение договора и регистрацию перехода права собственности на покупателя — обычно оплачивает покупатель.

Ирина, подскажите, во сколько обойдутся все оплаты по договору купли-продажи и все с ним связанное, при стоимости дома 30 тыс. дол. не можем решить кто это будет платить! Спасибо

Марина, не совсем понятен вопрос. Вы имеете ввиду стоимость риэлтерских услуг, или госпошлины по сделке.

Скажите. при покупке мною частного дома в деревне, могу ли я в договоре купли-продажи в паспортных данных не указывать номер ИНН

Личный номер сейчас всегда указывают. Но видела договора без него.

Здравствуйте, Ирина! Подскажите, пожалуйста, нужен ли при продаже квартиры техпаспорт на неё. Квартира получена в наследство, оформлена в собственность. Никто не прописан. Оформлять договор купли-продажи буду в БТИ. Спасибо!

По большому счету не нужен. Техпаспорт — это не правоустанавливающий документ. В любом случае его можно заказать в БТИ и получить где-то через неделю.

Здравствуйте, Ирина! Благодарю за ответ.
Продавец естественно требует валютой рассчитываться
Подскажите пожалуйста.
Как правильно сделать ,что бы рассчитаться не нарушая закон о валютных операциях
Какая ответственность за нарушение законa как у продавца так и у покупателя

Ответственность? Все в доход государства — и валюта, и квартира. Как правильно сделать? Обратиться в агентство недвижимости .

Здравствуйте, Ирина! Подскажите пожалуйста.
Как правильно сделать что бы рассчитаться не наличными ,а банковским переводом в валюте .

Рассчитывать за квартиру банковским переводом в валюте — НЕПРАВИЛЬНО. Никаких «как» здесь быть не может. У нас запрещено законом рассчитываться за покупаемую квартиру валютой — только белорусские рубли.

Здравствуйте, Ирина! Подскажите пожалуйста. Как правильно оформить договор купли-продажи? Квартира находится в кооперативном доме, построенном в 1974 году. Хозяйка квартиры зарегистрирована в ней, но сама постоянно проживает в Магадане. Ей 84 года, и естественно приехать она не может. Как совершить сделку? Заранее благодарен.

Сергей, сделку можно совершить по доверенности.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, хочу приобрести 1/2 доли квартиры(вторую половину), какие документы должен предоставить продавец регистратору, владелица была » обязана» (лишена родительских прав и гражданский муж тоже). В данный момент запись «обязана» — анулирована, ребенок проживает с отцом отдельно. 1/2 доли-наследство, у владелицы есть 3-х комнатная квартира, в покупаемой квартире прописан только я и лицевой счет полностью оформлен на меня.Подскажите на какие документы мне акцентировать свое внимание? Заранее спасибо.

я покупатель…. забыла написать…..

здравствуйте, завтра иду оформлять договор купли продажи дачи, на что следует обратить внимание, какие документы должны предоставить мне вместе с договором …… заранее большое спасибо!

Добрый день. Возможно ли заключение договора купли-продажи жилого дома в рассрочку? Т.е. первый взнос (50%) в момент заключениея, второй взнос (50%) в чётко оговоренный в договоре срок (допустим, через год). Если возможно, то переход права собственности на недвижимость по данному договору будет осуществлен в момент государственной регистрации договора либо после полной уплаты стоимости жилья?

Переход права собственности на имя покупателя будет регистрироваться после окончательного расчета и подписания акта приемки-передачи сторонами.

Здраствуйте, мы покупаем дом, договорились с хозяйкой что сумму будем отдавать ей частями за два года. Для выплаты задатка решили взять кредит, но для кредита необходимы договор купли-продажи недвижимости и оценочная стоимость дома, как правильно поступить в такой ситуации?

Заключить договор купли-продажи. Изначально нужно было это сделать. Оценочную стоимость квартиры заказываете в БТИ.

Помогите мне составить заявление на отчуждение, потому как мая мать собственник дома будучи в не адыкватном состоянии продала дом получила сумму денег в итоге дом пока еще не до конца оформлен а члены семьи т.е я осталось без регистрации а ребенок прописаный там остается там за регистрированным до своего совершеннолетия. как мне правильно поступить в данной ситуации не знаю.

Инна, в Вашей ситуации нужно обратиться к грамотному адвокату. Риэлтеры Вам уже не помогут.

Ирина, здравствуйте! Не подскажите, при покупке дома на вывоз, как необходимо оформить сделку.

Думаю, как покупку стройматериалов.

Ирина, а приведенные выше ошибки являются существенными или нет?
Если ошибка несущественная, то как нотариус вносит изменения? Делается какое то приложение или на документе исправляется и ставится к примеру печать «исправленному верить». или еще какие то варианты? Подскажите пожалуйста. Спасибо!

Точно их делопроизводство не знаю. Если неточность в нескольких символах, то исправляется прямо в документе, а внизу пишется «исправленному верить» и ставится подпись нотариуса.

Ирина, здравствуйте! Подскажите мне еще один момент такой. Покупаю квартиру, продавец продает ее по доверенности. Предоставил он мне доверенность и согласие второго супруга нотариально заверенное. Но! В согласии второго супруга я нашел ошибку. Нотариус серию паспорта написал неправильно, вместо двух символов написал один. И в самой доверенности опять же в серии паспорта доверенного лица, первый символ написан с большой буквы, а второй с маленькой, например: «Км», а не «КМ». Какие должны быть действия приняты со стороны доверенного лица в данной ситуации. Как он должен устранять эти ошибки. Спасибо!

Нотариус, удостоверявший согласие и доверенность может внести исправления, если ошибки несущественные. Или нужно делать новые доверенность и согласие.

Ирина, а как быть в том случае, если хозяйка старенькая, не выходит из дома, либо она в деревне и не может приехать. Надо ехать за ней и вести ее. Либо нотариус на дом к ней должен выехать. И еще такой момент, в расписке будут указанны данные удостоверяющие то, что эта мадам действительно жена хозяина (паспортные данные, момент заключения брака, за кого вышла замуж…) или нужно открывать ее паспорт и смотреть страничку 27? Спасибо!

Евгений, в сделках купли-продажи квартир нет такого понятия «расписка». Есть согласие супруги. Если продавец на момент покупки недвижимости был в браке. Проверяется по паспорту или по свидетельству о браке. Иногда факт наличия супруги проверить невозможно .

Хотел дополнить свой вопрос. Если у меня этой расписки от жены хозяина не будет, то какие могут быть негативные последствия.

Ирина, честно сам не знаю, как правильно и как лучше, заверять в БТИ или в нотариальной конторе. А вы советуете прямо в БТИ?
Еще вопрос один важный созрел. Нужна ли расписка от жены хозяина, о том что она не против продажи квартиры? Если она нужна, то можно ли ее заверить у нотариуса? Возможно у нотариуса уже есть бланки таких расписок? Подскажите пожалуйста. Спасибо!

Договор лучше удостоверять прямо в БТИ. Там же супруга собственника дает согласие на сделку, если квартира приобретена в период брака. Без такого согласие регистратор (нотариус) сделку попросту не удостоверит.

Здравствуйте, Ирина! Я покупаю квартиру. Хозяин дедушка, который, по словам его внука, еле ходит, по-этому всеми делами по продаже квартиры будет заниматься он. Он будет оформлять у нотариуса доверенность.
Можно ли как то проверить, действительная эта доверенность или нет? Зарегистрирована ли?
Скажите, в шапке договора, в моем случае, должны стоять данные Хозяина квартиры и внизу его подпись, или данные Доверенного лица и внизу соответственно его подпись?
И еще такой вопросик. Если договор оформляется у нотариуса и еще надо ехать в БРТИ регистрировать договор, то передача денег должна производиться у нотариуса или уже в БРТИ, когда договор будет зарегистрирован. Спасибо!

Проверить есть ли доверенности и не отозвана ли она можно в той нотариальной конторе, в которой доверенность удостоверялась.
В шапке договора пишутся данные и продавца и доверенного лица, внизу — подпись доверенного лица.
Про передачу денег — зависит от содержания договора. Почему не удостоверяете сделку прямо в БТИ?

Мы покупаем квартиру без агентства. Договор купли-продажи будем оформлять у нотариуса. В справках, которые предоставит продавец (их две и согласие супруга) будет ли проверено и указано, что квартира «чиста»? Чтобы потом не было проблем? Тем более в квартире были прописаны двое несовершеннолетних детей. Или обязательно ездить с продавцом и самой всё проверять? И как проверяется дееспособность продавца? Нотариус такой справки не потребовал. Спасибо.

Нет таких справок — «квартира чиста». Хотите гарантий — обращайтесь в агентство недвижимости.

Подскажите,пожалуйста,у меня такая ситуация:
Передала деньги за квартиру,подписала договор купли-продажи квартиры,обещали сразу дать документы на право собственности квартиры, но вдруг риэлтор сказала,что эти документы на право собственности будут готовы только через 10 дней.Правомерно ли, я сейчас переживаю за деньги, ведь на руках у меня остался только предварительный договор купли-продажи.При сделке сильно волновалась и даже расписку с продавца не взяла, что отдала деньги,но деньги отдавала в офисе в присутствии риэлтора.С уважением Анна.Зараннее благодарю за ответ.

Так у Вас на руках предварительный договор или договор купли-продажи? Договор удостоверен нотариусом (регистратором)? В договоре, по идее, должно быть написано, что деньги за квартиру Вы передали.

Подскажите пожалуйста, вот мне не понятен следующий пункт » продана за 417500000 (четыреста семнадцать миллионов пятьсот тысяч) белорусских рублей, которые Продавец получил от Покупателя до подписания настоящего договора.»

Как это отдавать деньги до подписания договора? А если он их присвоит?
Можно ли передачу денег осуществить в момент подписания договора прямо там, в агентстве по государственной регистрации?

Передача денег «прямо там» и происходит. За секунду до подписания договора))

Ирина, какая принципиальная разница заключения договора у регистратора и нотариуса?

Разницы никакой, кто удостоверяет, регистратор или нотариус. Только к регистратору все равно придется идти. Так как без государственной регистрации договор купли-продажи недвижимости недействителен. Так что удостоверение договора регистратором удобнее — два дела можно в одном месте сделать. И «выписку» для сделки заказывать не нужно.

если на момент приобретения у меня уже есть квартира и я приобретаю вторую. А через 2 месяца продаю её, а в договоре указываю прибыль в 5000$. Какие выплаты по налогам меня ожидают?

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы