Подскажите закон, в котором прописано, что при смене собственника жилья- квитанции должны приходить на его имя!

Ирина Знаток (357), закрыт 5 лет назад

PO Region Ug Просветленный (29073) 5 лет назад

закона такого нет, при смене собственника - новый собственник должен (но не обязан) обратиться в УК или ЖЭУ\ЖЭК со свидетельством о праве собственности на эту квартиру, и переоформить лицевой счет на себя, тогда и квитанции будут приходить на его имя, если он этого не сделает - тогда и квитки будут на старого собственника приходить.

Евгений Маношкин Мудрец (15268) 5 лет назад

У собственника нет обязанности заключать договор с ТСЖ, также нет обязанности вступать в ТСЖ.
В то же время Жилищный кодекс РФ говорит о том что на собственнике лежит бремя содержания помещения и общего имущества. В соответствии со ст. 143 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме, в котором образовано ТСЖ, вправе вступить в ТСЖ и стать членом ТСЖ путём подачи заявления о вступлении в ТСЖ. Это право собственника помещения, а не обязанность. В соответствии со ст. 137 и 138 Жилищного кодекса РФ ТСЖ вправе устанавливать размеры платежей и взносов членов ТСЖ за коммунальные услуги и требовать от них внесения таких платежей и взносов. В соответствии со ст. ст. 154 и 155 ЖК РФ коммунальные услуги оплачиваются членами ТСЖ в порядке, установленном ТСЖ, на основании договоров с соответствующими организациями. Таким образом, в случае отсутствия договоров на оказание коммунальных услуг ТСЖ не вправе требовать от членов внесения указанных платежей и взносов.
Так что подпишите договор с ТСЖ. или другой УК Вашего дома и счета будут приходить на Ваше имя.

joke Мыслитель (5122) 5 лет назад

это закон "О квитанциях", там сразу вот так и прописано, что при смене собственника жилья-квитанции или просто собственника квитанции кто-то приходит на его имя или имя приходит на него, а он в квитанции не указан. в общем, как-то так. но прописано, что точно на его имя должны приходить. но не приходят. ))))))))))

Юрий Высший разум (109079) 5 лет назад

Именно такой формулировки (как у Вас в вопросе) в законе НЕТ.
Но ОБЯЗАННОСТЬ УК (или ТСЖ, или ЖЭУ. ) указывать ". в платежном документе. почтовый адрес помещения, СВЕДЕНИЯ о СОБСТВЕННИКЕ (собственниках) помещения с указанием. фамилий, имен и отчеств граждан. " УСТАНОВЛЕНА п. п. "а" п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам" (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307).
НО также установлено, установлено, что "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у. СОБСТВЕННИКА жилого помещения с МОМЕНТА ВОЗНИКНОВЕНИЯ права собственности на жилое помещение; (п. п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).
А поскольку это ОБЯЗАННОСТЬ собственника, то именно собственник и должен позаботиться об ее ИСПОЛНЕНИИ, в т. ч. о предоставлении информации и документов о смене собственника жилого помещения той организации, которая занимается управление и обслуживание этого дома (УК, ТСЖ, ЖЭУ и т. п.).
Вот ПОСЛЕ этого и можно обоснованно требовать предоставления платежных документов ("квитанции"), оформленных на имя нового собственника.
Удачи.

если такое и будет, то компьютеры будут сами определять где собственник будет иметь жилье и где не будет.

Василичъ Просветленный (41298) 5 лет назад

Если Вы являетесь собственника жилья, то какие проблемы? Идете с право устанавливающими документами в компании которые вам поставляют услуги и переоформляете на себя.

НезнакомецТаинственный Ученик (111) 5 лет назад

Посмотри Постановление Правительства № 307. Хотя я точно незнаю есть ли там такой момент.

Должен ли собственник уведомлять УК о продаже квартиры - Форум Бурмистр

Нарыл в инете статью.

– В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией (далее – договор) заключается собственником в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственник жилого помещения) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, действующее законодательство предъявляет требование о письменной форме договора, в связи с чем существенное значение приобретает условие о сторонах, его заключивших.

Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Смена собственника квартиры потребует внесения изменений в договор или его расторжения, что должно быть сделано сторонами в письменной форме.

Таким образом, продажа квартиры влечет смену ее собственника, предоставление собственником сведений о продаже квартиры и о новом ее собственнике необходимо для внесения соответствующих изменений управляющей организацией в договор или его расторжения, что должно быть совершено в письменной форме. Более того, как правило, управляющие организации при заключении договоров с собственниками включают условие, в соответствии с которым собственник обязан своевременно сообщить управляющей организации о смене собственника квартиры (ФИО нового собственника и дату вступления нового собственника в свои права), а также представить управляющей организации договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.

Кроме того, надлежащее уведомление управляющей организации о смене собственника квартиры необходимо для внесения изменений в расчетные документы, определяющие размер платы за жилое помещение и за коммунальные услуги, подлежащей внесению гражданами.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

То есть в случае продажи квартиры собственник должен уведомить управляющую организацию о прекращении своей обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, анализ правовых норм позволяет сделать вывод о том, что собственник жилого помещения должен предоставить управляющей организации информацию о смене собственника при продаже квартиры.

Так должен уведомлять или нет? Обсудим?

Сплошь и рядом. Не считают они это своей обязанностью и мер ограничительных не примешь, тем более договор управления заключается в отношении всего дома, а не одной квартиры. Проще если есть паспортный стол там через регистрационный учет (при условии что собственник или члены его семьи зарегестрированы) сигнал бухгалтерии что с данным товарищем стоит усилить работу по долгам. Обычно у людей наступает частичная эйфория))) при обладании крупной суммы и на этой волне закрыаем долги или наоборот(((( тогда уже намного сложнее.

Уважаемый коллеги!
Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации.
Собственник квартиру продал, УК не уведомил. Новый собственник пришёл в УК спустя какое-то время. Пока новый собственник не появлялся, начисляли на лицевой счёт предыдущего собственника. Предыдущий собственник оплачивал счета, фактически уже не являясь владельцем квартиры. Можем ли мы перечислить денежные средства с лицевого счёта предыдущего собственника на лицевой счёт нынешнего собственника?

zaboka писал(а): Источник цитаты Предыдущий собственник оплачивал счета, фактически уже не являясь владельцем квартиры. Можем ли мы перечислить денежные средства с лицевого счёта предыдущего собственника на лицевой счёт нынешнего собственника?

А старый в курсе, что платил за нового? Как оплачивал если не секрет?

zaboka писал(а): Источник цитаты Можем ли мы перечислить денежные средства с лицевого счёта предыдущего собственника на лицевой счёт нынешнего собственника?

Как работают у нас:
Открывается лицевой счет на нового собственника с момента возникновения права собственности.
Если новый собственник может предъявить квитанции и чеки об оплате, то пишет заявление и
деньги со старого лицевого счета переносят на новый.
Если нет - то извините новому надо платить снова, а старый может вернуть излишне уплаченноею

zaboka писал(а): Источник цитаты Предыдущий собственник оплачивал счета, фактически уже не являясь владельцем квартиры. Можем ли мы перечислить денежные средства с лицевого счёта предыдущего собственника на лицевой счёт нынешнего собственника?

А старый в курсе, что платил за нового? Как оплачивал если не секрет?

Да, в курсе. Она еще жила в этой квартире, пока новый собственник оформлял право собственности. У них договор купли-продажи от 26.12.14, а собственность от 03.02.15.

Отправлено с моего C5303 через Tapatalk

zaboka писал(а): Уважаемый коллеги!
Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации.
Собственник квартиру продал, УК не уведомил. Новый собственник пришёл в УК спустя какое-то время. Пока новый собственник не появлялся, начисляли на лицевой счёт предыдущего собственника. Предыдущий собственник оплачивал счета, фактически уже не являясь владельцем квартиры. Можем ли мы перечислить денежные средства с лицевого счёта предыдущего собственника на лицевой счёт нынешнего собственника?

Я считаю, что это вопрос взаимоотношений между продавцом и покупателем и вам в них вмешиваться ни к чему. Возможно, что в договоре купли-продажи было условие о сохранении права пользования до опред.даты.
Ваши услуги оплачены. Двойную оплату вы требовать не вправе ИМХО.
К слову сказать, наша бухгалтерия лицевые счета новые не открывает (только при наличии долга за старым владельцем и то по заявлению), просто меняют фамилию.

Да, и у вас видно ситуация с разрывом между датой договора и моментом перехода права собственности. Так вот обязанность-то по оплате возникает с момента регистрации перехода, т.е. в феврале. Так что может все нормально по распределению обязанностей по платежам .

где написано что с момента РЕГИСТРАЦИИ права? ст 153 ЖК -с момента ВОЗНИКНОВЕНИЯ права.

ЧЕРЕМУШКИ писал(а): где написано что с момента РЕГИСТРАЦИИ права? ст 153 ЖК -с момента ВОЗНИКНОВЕНИЯ права.

ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В отношении квартир в МКД иного не установлено.
поэтому в данном случае возникновение и регистрация - это один момент

Смена прописки: какие документы нужно менять, что нужно для совершения процедуры, замена техпаспорта

Статья 27 Конституции РФ гласит, что любой гражданин, находящийся на территории РФ, законным образом может передвигаться и определять свое место жительства и временного пребывания без каких-либо ограничений. В свою очередь, Гражданский кодекс РФ дает определение месту проживания, как «месту, где гражданин находится постоянно и преимущественно проживает». Объектом для прописки может служить только капитальное строение жилого типа, к которому подключены все необходимые коммуникации.

Различаются две разновидности прописки:

Временную прописку получают те люди, которые находятся на отдыхе, лечении, размещаются в гостинице. То есть там, где человек не живет постоянно. По закону, гражданин обязан получить временную регистрацию, когда он находится по месту проживания больше 90 суток с момента прибытия. Для получения временной прописки потребуется согласие собственника или нанимателя и всех лиц, проживающих на жилплощади.

Если человек проживает в гостинице или санатории, то прописку оформляют представители учреждения. Срок временной прописки — не больше 5 лет. По истечении этого времени регистрация аннулируется автоматически.

Постоянная прописка выполняется по тому адресу, который является основным местом проживания гражданина.

Получение прописки предоставляет ее владельцу определенные права и накладывает некоторые обязательства.

Права могут быть следующими:

• проживание по указанному в прописке адресу;
• пользование жилплощадью по своему усмотрению;
• поступление в учебное заведение;
• прикрепление к районной поликлинике для осуществления медицинского обслуживания;
• трудоустройство.

К обязанностям можно отнести:

• забота о состоянии квартиры;
• сохранение жилплощади в целости и сохранности;
• оплата коммунальных услуг и налогов, выполнение капитального ремонта (это касается прописки собственника).

Прежде всего, основанием для смены прописки служит то, что человек вынужден поменять место проживания по причине переезда. Также выписка и прописывание на новом месте происходит при купле-продаже жилплощади.

Еще одной причиной перемены места прописки является отъезд в долгосрочную командировку или направление на армейскую службу. Иногда смена прописки происходит в результате заключения брака.

В целом смена прописки может потребоваться тогда, когда гражданин покидает постоянное место проживания на длительный срок или навсегда.

Новая регистрация оформляется не позднее семи суток с того дня, как гражданин был выписан со старого места жительства. Если обнаруживается, что такие действия не произведены, в отношении нарушителя может быть назначен штраф в размере 3 тыс. рублей. Для смены регистрации нужно подать заявление в паспортный стол или ЖЭК, расположенных на территории нового места проживания. Если таких организаций не имеется, то прописку, возможно, оформить у представителя этих организаций, осуществляющего контроль за использование жилья.

Порядок перерегистрации при смене прописки :

1. Собрать документацию. которая нужна для осуществления регистрации.
2. Предъявить листок убытия со старого адреса, если таковой имеется.
3. Собственноручно заполнить заявление о постановке на учет по месту проживания.
4. Передать весь пакет бумаг в соответствующий орган. Документы и заявление можно подать и через госуслуги в электронном виде.
5. В трехдневный срок проводится проверка документов и после этого в паспорт ставится штамп о смене места проживания. Если представлен не паспорт, а иной документ, то заявитель получает свидетельство о регистрации по месту жительства.
6. Если мужчина имеет военный билет, то он обязан представить документ, для постановки штампа о новой прописке, поскольку военкомат должен быть в курсе, где проживает тот или иной военнообязанный .

В том случае, если смена прописки происходит на продолжительный период (например, в случае учебы в университете – на 5 лет. а при прохождении службы в армии – 1 год ), то этим вопросом будет заниматься ответственное лицо университета или военкомата, отвечающее за регистрацию вновь прибывших по месту службы или учебы.

Для смены прописки могут потребоваться следующие документы:

1. Паспорт заявителя или иной удостоверяющий документ.
2. Заявление установленного образца. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Бланк заявления по форме № 6 ].
3. Листок выбытия с прежнего места проживания (если таковой имеется).
4. Документ, подтверждающий право проживания по указанному адресу (свидетельство о собственности на недвижимость или разрешение собственника на прописку в квартире). Если жилье относится к социальному, то потребуется согласие ответственного квартиросъемщика и всех, проживающих на жилплощади граждан.
5. Заявление о согласии от других собственников жилья (если их несколько). Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Заявление собственника о согласии с регистрацией ].
6. Военный билет (для мужчин).

Какие документы нужно менять при смене прописки?

Смена прописки всегда сопровождается заменой некоторых документов. Информацию о том, какие документы менять при смене прописки можно получить в паспортном столе или в УФМС. К числу таковых относятся:

• ПТС на автотранспорт. Для этого потребуется обратиться в ГИБДД по месту новой прописки.
• Полис медицинского страхования. Оформляется в страховой компании.
• СНИЛС. Замена документа производится в Пенсионном фонде РФ.
• Свидетельство об индивидуальном предпринимательстве (если гражданин является ИП). Замена производится в налоговой инспекции.

Что касается того, нужно ли менять ИНН при смене прописки, то здесь закон разрешает оставить документ в первоначальном виде, поскольку номер будет действителен в любом регионе.

Вопрос. Здравствуйте, меня зовут Настя, и я поступила учиться в ВУЗ г. Москвы. Прописана я в г. Новосибирске. Родители настояли на том, чтобы снять мне квартиру и не жить в общежитии университета. Могу ли я не менять свою настоящую прописку на московскую, и что будет, если я этого не сделаю?

Ответ. Дорогая Настя. Согласно статье 19.15.1. КоАП РФ. пребывание гражданина РФ по месту жительства без регистрации более обозначенного законом срока (90 дней ), влечет наложение штрафа на физическое лицо в размере от 3 до 5 тыс. рублей и на собственника жилья в размере от 5 до 7 тыс. рублей. если нарушение произошло в Москве или Московской области. Таким образом, если вы не оформите новой прописки, то получите штраф, мало того, под штрафные санкции попадет и хозяин вашего съемного жилья.

Кроме того, только при наличии прописки вы можете быть прикреплены к медицинскому учреждению и получить, в случае необходимости, медицинскую услугу.

На основании изложенного материала можно сформулировать несколько тезисов:

1. Определение прописки дано в ст. 27 Конституции РФ .
2. Под пропиской понимается постоянное проживание граждан по одному и тому же адресу.
3. Прописка может быть постоянной и временной. Постоянная – оформляется по месту проживания, а временная — по месту пребывания.
4. После получения прописки, гражданин приобретает право распоряжаться жилплощадью и проживать на ней, за исключением совершения различных сделок с квартирой (если прописавшийся человек не является владельцем недвижимости).
5. Прописанный гражданин несет ответственность за содержание жилища и его сохранность.
6. Причинами для смены прописки могут стать: купля-продажа или обмен квартиры, переезд по месту учебы или службы в армии, длительная командировка, заключение брака.
7. Процедура смены прописки регламентирована законом и содержит несколько этапов.
8. Получение прописки производится в течение семи дней с момента прибытия на новое место жительства в паспортном столе или ЖЭКе.
9. Чтобы сменить прописку нужно собрать документы из утвержденного законом перечня.
10. Штамп о прописке ставится в паспорте, а для военнообязанных мужчин отметка выполняется еще и в военном билете.
11. Прописка оформляется в течение трех дней .
12. После получения прописки, от гражданина потребуется заменить: ПТС. СНИЛС. полис медстрахования.
13. Замена ИНН в случае получения новой прописки не требуется.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• 5 758 Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками Купля-продажа любого имущества является неотъемлемым свойством частной собственности, которая введена в Конституции 1993 года. Граждане вольны заключать сделки и свободно передавать имущество, в том числе Читать статью
• 5 299 Образец справки с места жительства Рано или поздно у любого гражданина возникает потребность в получении справки с места жительства. Такая бумага нужна, чтобы подтвердить сведения о постоянном адресе проживания гражданина, Читать статью
• 4 257 Порядок действий после покупки квартиры Момент покупки квартиры каждый владелец определяет по-своему: в момент заключения договора, передачи денег или официальной регистрации в Росреестре. Законодатель при этом встает на сторону последних: Читать статью
• 2 354 Заявление на временную регистрацию Действующее законодательство содержит требования, в соответствии с которыми гражданин РФ обязан встать на временный учет в случае необходимости проживания за пределами своего основного места жительства Читать статью
• 2 149 Расселение из ветхого и аварийного жилья Расселение ветхого жилья осуществляется для освобождения многоквартирного дома от проживающих в нем лиц. Процедура проводится в случаях, когда необходимо провести снос строения, его переориентацию или Читать статью
• 2 062 Договор купли-продажи по доверенности Чтобы подтвердить совершение сделки и защитить интересы всех участников соглашения заключается стандартный договор купли-продажи. Документ представлен типовым бланком, где меняются лишь данные о продаваемой недвижимости, Читать статью