.jpg)
Категория: Бланки/Образцы
После получения или приобретения жилья или доли в нём, крайне важно оформить соответствующее свидетельство, а именно о праве собственности на квартиру. В противном случае новый хозяин не сможет распоряжаться жилым помещением в полной мере.
Получение данного документа – не самая лёгкая задача, потому как регистрирующий орган обязует владельца предъявить целый пакет заверенной и подлинной документации.
Зачем нужно свидетельство?Доказательством права собственности на квартиру является соответствующее свидетельство, получаемое новым владельцем после прохождения всей процедуры приобретения помещения и регистрации перехода прав на него в Росреестре.
Этот документ чрезвычайно важен, так как необходим для совершения различного рода сделок с жилой площадью, находящейся в собственности и для распоряжения ею в полной мере по собственному усмотрению.
Свидетельство, утверждающее право собственности на квартиру, выдаётся в следующих случаях:
Свидетельство, удостоверяющее право собственности на квартиру, считается важным документом на уровне ценных бумаг и обладает номером и учётной серией.
Получение свидетельства Оформление заявленияДля того чтобы получить свидетельство на право собственности, владельцу потребуется обратиться в территориальный орган Росреестра по месту расположения жилья (а не по месту прописки гражданина) с оформленным заявлением, содержащим просьбу о перерегистрации прав владения и необходимой для этого документацией.
Утвердить право собственности на квартиру возможно с помощью следующих бумаг, подаваемых в регистрирующий орган:
В 4 статье ФЗ № 122 от 1997 г. 21 июля прописано обязательство о государственной регистрации всех сделок, касающихся купли-продажи жилых помещений. Без этой процедуры право собственности на квартиру не будет подтверждено.
В зависимости от причин появления прав на жилище, количество необходимой документации может быть увеличено и включать в себя приведённые ниже бумаги:
Также следует отметить, что все представленные бумаги должны содержать дополнительно ксерокопию, кроме паспортов заявителей и правоустанавливающей документации, которая должна предоставляться в регистрирующий орган в трёх экземплярах.
Собрав все требующиеся бумаги, гражданин должен обратиться в Росреестр (либо отправить пакет документов через интернет или почту) с корректно оформленным заявлением, образец которого можно увидеть здесь.
Регистратор принимает документацию, оставляя на втором экземпляре соответствующую метку о приёме. После этого срок получения свидетельства составляет не больше десяти рабочих суток (третий пункт 13 статьи ФЗ № 122) .
Управление Росреестра также способно отказать в процедуре регистрации (чаще всего причина заключается в недостающих бумагах) или приостановить её (например, для проверки подлинности бумаг), что может несколько затянуть весь процесс (19 и 20 статьи ФЗ № 122). Подобное заключение Росреестра может быть обжаловано заявителем в судебном порядке при наличии весомых оснований.
Право собственности на квартиру считается официальным с момента получения оформленного свидетельства гражданином, являющимся новым хозяином жилья.
С января 2015 года оформление свидетельства претерпело существенные изменения, а именно:
Получается свидетельство обновлённого образца с начала июля 2015 года. Серия и номер документа указываются на обратной стороне листа.
При получении свидетельства рекомендуется сверить информацию, указанную в нём, с действительными данными (ошибки или опечатки обесценивают документ и усложняют возможность полноценного распоряжения собственным жильём) .
Исправить недочёты можно при обращении в Росреестр с заявлением, оформленным в письменном либо электронном виде через веб-сайт (21 статья ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля), с образцом возможно ознакомиться здесь.
Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
Здравствуйте, да это свидетельство имеет юридическую силу, как и само право собственности на данную квартиру
Закон о регистрации
Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей . Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона
сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение десяти
рабочих дней со дня приема соответствующих заявлений и других
необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины . В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона
права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина
в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
При желании Вы можете получить повторное свидетельство о государственной регистрации права в органах Росреестра современной формы. ЯЛибо провести полную процедуру регистрации права согласно правоустанавливающим документам от 1994 года
23 Февраля 2015, 13:26
Есть вопрос к юристу?
В соответствии со ст. 6 ФЗ от
21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним»,
права на недвижимое имущество, возникшие до
момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются
юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации,
введенной настоящим Федеральным законом.
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в
действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества
требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие
настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения
(обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального
закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Таким образом, свидетельство о праве на собственность имеет юридическую силу. Документ нового образца можете получить по желанию.
23 Февраля 2015, 13:29
Если квартира была приватизирована до 31 января 1998 года, т.е. до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ и право собственности на нее было зарегистрировано в БТИ, то государственная регистрация таких прав в Регистрационной палате с выдачей свидетельства о регистрации проводится по желанию правообладателя.
Однако если вы пожелаете в дальнейшем продать, подарить, оставить в наследство данную квартиру, то регистрация ранее возникшего права является обязательной (п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
23 Февраля 2015, 13:33
Ищете ответ?Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
С 15 июля 2016 г. свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, так называемый правоудостоверяющий документ, отменен.
Теперь Росреестр по результатам оформления права собственности на квартиру, дом, земельный участок выдавать свидетельство не будет.
Вместо этого заявителю представляется выписка из государственного реестра. Этот документ по своему статусу ничем не уступает свидетельству (есть и подпись должностного лица и печать и необходимые сведения), просто внешне она выглядит менее презентабельно (нет водяных знаков, Российской символики и т.п.).
Выписка может быть как на бумаге, так и в электронном виде. И она абсолютна идентична тем выпискам, которые собственники заказывают по своей инициативе для своих нужд. Разница в том, что после гос.регистрации выписку дают бесплатно, а при отдельном заказе нужно оплатить услугу.
Однако новшества в законе не отменяют действия старых свидетельств и их владельцы не должны их сдавать, обменивать и совершать прочие действия.
Но если заинтересованное лицо (покупатель, банк при оформлении ипотеки и пр.) потребует актуальный документ о правообладателе, ограничениях и обременениях на объект недвижимости, то свидетельство, как документ из прошлого, не всегда сможет удовлетворить их интерес.
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.
У нас имеется техпаспорт дома, изготовленный при Украине. Мы запутались в информациях,
поэтому задаем такой вопрос: Надо ли сдавать дом в эксплуатацию,
если мы не собираемся его продавать?
Здраствуйте! У меня вопрос такой. 4 года назад у нас было садовое товарищество Васелёк, теперь дачные участки у нас в собствености, правление Васелька продолжает с нас требовать деньги за ненужные нам операции с документами. Поясню. У нас земельный участок оформлен как не определённый а председатель требует 15 тысяч руб. на переоформление участка в ИЖС нам этого не нужно, дошло до того что он нам отрубил подачу электроэнергии. Как нам быть.
Доброго дня.
Подскажите, что делать в случае утери Свидетельства о праве собственности на недвижимость
Здравствуйте, Ольга!
Никаких отрицательных последствий не наступят. Свидетельство это декларативный документ, так сказать, наглядно-демонстративный. Его отсутствие не влияет на возможность заключения сделок купли-продажи, передачи объекта в залог, в наём и пр. Свидетельство только нужно для подтверждения права собственности перед третьими лицами. И то при этом демонстрация свидетельства не является безусловным доказательством своих прав. Оно имеет свойство утрачивать актуальность со временем и поэтому многие заинтересованные лица не удовлетворяются просмотром одного лишь свидетельства. В настоящее время функцию свидетельства выполняет выписка из госреестра (ЕГРП), которая полностью подменяет его. С недавнего времени выдачу свидетельств вообще отменили. Поэтому если Вам необходим подобный документ, то закажите в росреестре актуальную выписку из ЕГРП (стоимость 200 руб.).
В Киеве тоже такое ввели (или по всей Украине, не помню)
Теперь там мошенников стало раз в 5-10 больше.
Почему я должна пдатить налог за квартиру которую сама куптла сама содержу от государства никакой помощи и поддержки нет и еще вопрос когда аведуь налог на воздух мы еще за него не платим.
я инв.2гр. с 1990г. имею 1/2 доли в кв. 41 кв. м. + земельный уч. 6 соток +дом 75 кв.м.(недостроен) +баня 28 кв.м. в с/т московской обл. Сейчас оформляю декларацию об объекте недвижимого имущества. Нужно мне оформлять две декларации -на дом и на баню сейчас? Как писать назначение дома- жилое или нежилое, чтобы иметь льготу на дом и на баню? Нужно мне подавать уведомление в налоговую? Налог на квартиру и землю я не платила.
Добавить комментарий Отменить ответКомментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.
Документ о праве на собственность дома теперь фактически нельзя потерять и можно оформить через Интернет. Фото: Архив "РГ"
С 15 июля при регистрации прав на недвижимость россиянам перестанут выдавать бумажные свидетельства о собственности.
Бояться не надо. Совсем без документов никто не останется. Вместо свидетельств подтверждать право на собственность дома, квартиры или участка будет выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Ее к тому же можно получить не только по старинке, на бумаге, но и в электронном виде.
Известная поговорка про то, что "без бумажки ты - букашка, а с бумажкой - человек", похоже, начинает терять свою актуальность. По крайней мере, в сфере недвижимости. При этом выписка из ЕГРП, по сути, будет гораздо более полным документом, чем ранее выдаваемое свидетельство о праве на собственность. Ведь в ней указываются наиболее актуальные, полные и самые свежие сведения об объекте недвижимости. Например, является ли собственность на него полной или долевой. А также существуют ли на квартиру, дом, участок и прочее какие-то обременения или ограничения.
читайте также
Если на объект недвижимости, например, зарегистрирована ипотека (то есть квартира в результате находится в залоге у банка), то в выписке можно будет найти номер и дату регистрации договора, дату начала выплат и срок погашения кредита, название банка. И, соответственно, становится понятно, что эту квартиру без разрешения банка до выплаты залога и закрытия ипотеки нельзя продать или совершить иные регистрационно-правовые действия.
Если на недвижимость есть обременения, то есть, допустим, наложен арест, то выписка тоже информирует об этом.
Тем, у кого на недвижимость в виде квартиры или земельного участка уже есть свидетельство, не надо срочно переоформлять его на выписку. Закон устанавливает, что государственные органы власти, органы местного самоуправления, суды и любые другие ответственные за этот процесс органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из ЕГРП наравне со свидетельством о государственной регистрации.
В свою очередь, те граждане, кто захочет ее оформить, могут это сделать в режиме онлайн. Для этого необходимо заказать ее на сайте Росреестра, на котором есть специальный раздел "Получение сведений из ЕГРП". И получить, соответственно, в двух вариантах - в бумаге, по старинке, или в электронном виде - по-современному.
читайте также
В XXI веке давно следовало ожидать, что оформление любых действий, отношений и обязательств, которые требуют по закону государственной регистрации, будет переводиться в электронный формат для облегчения работы с документами, считает профессор Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Сергей Стерник.
"В этой связи такую инициативу можно только приветствовать, все это очень своевременно", - уверен эксперт.
По его мнению, возможность получения выписки онлайн в результате приведет к повышению эффективности и к удешевлению процесса. "Думаю, что легче будет бороться с коррупционными проявлениями в этой сфере, с затягиванием процессов регистрации", - предполагает он.
И, наконец, резюмирует эксперт, "в общем списке данных по недвижимости важна не только текущая информация, но и история изменений, в этой связи появление выписки из ЕГРП вместо свидетельства - только на пользу процессу".
Подписывайтесь на основные новости "РГ" в Telegramtelegram.me/rgrunews
С 15 июля Росреестр перестанет выдавать собственникам недвижимоcти свидетельства о государственной регистрации прав. Единственным удостоверяющим право собственности документом станет выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Собственникам недвижимости это, как выяснилось, грозит дополнительными тратами и рисками.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности уходит в историю, и это правильно, - сказала корреспонденту «Вечерней Казани» начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по РТ Эндже Мухаметгалиева. - Его значимость сильно преувеличена, ведь, как и выписка из ЕГРП, оно актуально лишь на момент получения. К примеру, вы зарегистрировали право собственности на квартиру, получили свидетельство, ушли, а, условно говоря, через час к нам поступил исполнительный лист на арест. На руках у вас - доказательство того, что имущество якобы свободно от обременения, а фактически сведения об обременении уже внесены в электронную базу. Или, например, поменяли вы фамилию - и свидетельство или выписка из ЕГРП на старую фамилию уже недействительны. Или квартиру вы давно продали, а свидетельство о праве собственности у вас осталось, но это же не значит, что вы продолжаете владеть квартирой. Получается, бумажный документ не так уж и важен. Кстати, уже с 1 октября 2013 года собственник мог выбирать: получить при регистрации прав свидетельство или выписку.
По мнению сотрудников Росреестра, все идет к тому, что бумага вообще скоро выйдет из оборота. Мухаметгалиева напомнила, что еще совсем недавно свидетельства о регистрации прав собственности имели куда более внушительный вид - их печатали на плотной цветной бумаге с водяными знаками и прочими средствами защиты от подделки, а в последние три года стали распечатывать на обычных белых листочках, и вся «защита» свелась к тому, что к ним прикладывали печать.
При этом, специалист уверяет, что это не повысило риск мошенничества:
- Ни свидетельство о праве собственности, ни выписка из ЕГРП не являются правоустанавливающими документами, они лишь удостоверяют право на имущество. Располагая только ими, мошенники не смогут перевести имущество на себя или продать от вашего имени. Беречь от мошенников надо тот документ, по которому к вам перешло право собственности. Например, договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство - словом, тот документ, с которым можно прийти к нам и зарегистрировать свои права на имущество. При сделке, например, купли-продажи требуется предъявить именно этот документ, а без свидетельства о праве собственности можно обойтись. А чтобы оградить имущество от покушений мошенников, можно просто приехать в ближайший офис приема заявителей Управления Росреестра - многофункциональные центры «Мои документы», которые имеются в каждом районе. Там можно подать заявление о запрете на проведение сделок без вашего личного участия, по доверенности. Особенно это актуально для пожилых людей, и родственникам стоит подсказать им, как это сделать.
Но раньше граждане, планируя, например, сделку по продаже квартиры, потенциальному покупателю в доказательство своей добросовестности предъявляли свидетельство о регистрации права собственности. А выписка из ЕГРП действительна, как мы убедились, лишь на момент ее выдачи.
- Наши граждане привыкли к тому, что у них есть документ, который можно предъявить кому угодно в доказательство своих прав на недвижимость, - говорит казанский юрист Регина Гаязова. - И речь не обязательно идет о сделках купли-продажи. Например, пришли представители коммунальных служб в квартиру, спросили хозяина - чем он подтвердит, что он хозяин? Свидетельством о праве собственности. Свидетельство можно было предъявить в качестве доказательства в суде при имущественных спорах. А с выпиской сложнее - за ней придется каждый раз бегать и каждый раз платить госпошлину. Сейчас она составляет 200 рублей, а сколько придется платить завтра - никто не знает.
По мнению Гаязовой, переход на электронный документооборот, снижая риск мошенничества, предполагает риск другого толка:
- Что делать, если электронная база Росреестра подвергнется кибератаке? Раньше у собственника на руках осталось бы свидетельство, а теперь - только выписка, которая на этот момент может оказаться недействительной. Это очень рискованно.
