Руководства, Инструкции, Бланки

продажа квартиры в ипотеку пошаговая инструкция 2015 img-1

продажа квартиры в ипотеку пошаговая инструкция 2015

Категория: Инструкции

Описание

Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку

Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку

1 ноября 2015, просмотров: 1351, Раздел: Бизнес-статьи

Если вам надоело сосуществовать вместе с родственниками, хочется начать жизнь отдельно от родителей и строить свой собственный быт, вариант, взять жилье в кредит, идеально для вас подойдет, а пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку облегчит процесс её получения и оформления.

Одним из распространенных выходов в ситуации, когда хочется иметь отдельную жилплощадь, является аренда квартиры. Однако в съёмном жилье есть свои минусы: во-первых, вы не сможете переделать квартиру под себя (сделать ремонт, приобрести мебель), ведь рано или поздно вам придется съезжать с этой квартиры, а оставлять в дар хозяевам новый интерьер, гарнитур и современный дизайн, в которые придется вложить не малые деньги, совершенно не хочется. Во-вторых, аренда жилья является не дешевым удовольствием, особенно в нынешнее время, и, подсчитав сумму, которую вы выплатите арендатору за год, возникает мысль – а не выгодней ли будет покупка квартиры в ипотеку, ведь сумма, выплаченная за аренду, могла стать взносом за ваше собственное жилье.

Теоретически оформления кредита на квартиру является лучшим выходом для молодой семьи, взрослых детей или просто членов семьи, которые решили строить свою самостоятельную жизнь. На практике, однако, часто возникают различные ипотечные проблемы и сомнения, как в начале пути, так и на протяжении выплаты долга. Если вы решили, что вам необходима квартира в ипотеку. следует досконально изучить ряд вопросов, которые могут возникнуть. Многие люди не информированы, куда и к кому обращаться с таким вопросом, каковы правила оформления, выплат и погашения долга, какие нюансы существуют и в какой последовательности выполняются действия по покупке жилплощади в кредит.

Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку. которую мы предлагаем вам ниже, позволит вам четко и в срок выполнить все требуемые действия, а также оценить все плюсы и минусы данной операции.

Как купить квартиру в ипотеку - порядок действий 1) Изучите рынок недвижимости.

Если вы решили приобрести квартиру в кредит, вам необходимо ознакомиться со всеми вариантами квартир, которые предлагают продавцы. Проанализируйте, какая жилплощадь вам нужна: сколько комнат, важна ли транспортная развязка, приоритетный этаж, ремонт, особенности квартиры. Выделив для себя основные требования к жилью, вам необходимо заняться мониторингом рынка. Для этого можно воспользоваться прессой, ориентированной на недвижимость, просмотреть объявления в интернете или по телевидению. Далее составьте примерные ценовые рамки, в которых будет находиться стоимость желаемой квартиры и убедитесь, что ваши финансовые возможности позволят вам не только сделать первый взнос, но и в дальнейшем своевременно погашать сумму займа. Именно эту сумму вам необходимо будет указать в банке, когда вы будете заполнять предложенную вам заявку на получение кредита.

Обратите внимание на то, что большая часть банковских организаций, в случае, когда происходит покупка квартиры в ипотеку, назначают сумму стартового взноса в размере десяти или двадцати процентов от полной стоимости жилья. Для того чтобы вы имели точную информацию о том, какова сумма первоначального взноса составит для конкретного объекта, необходимо провести его оценку. Чем большую сумму составит ваш первоначальный взнос, тем вероятнее получить положительный ответ на заявку. Также размер стартового взноса влияет на формирование процентной ставки по займу – чем большую часть суммы вы заплатите сразу, тем меньше будут последующие начисления.

2) Условия кредитования.

Не забывайте, что вы не просто покупаете жилплощадь, а оформляется квартира в ипотеку, следовательно, недостаточно изучить только рынок недвижимости, необходимо также ознакомиться с условиями ипотечных кредитов в различных банках. Возможно, в каком-то банке действует специальный проект, акция или облегченные условия при покупке недвижимости в кредит. Также проанализируйте несколько наиболее известных банков, с которыми вы сталкивались, оцените разницу между предлагаемыми ими процентными ставками, установленными сроками выплаты и суммой первой оплаты.

3) Начальный взнос по ипотеке.

После того, как вы определились с суммой, которая вам необходимо для приобретения жилья, проанализировали, какую её часть вы можете внести сразу и вычислили процентную ставку, которая будет начисляться на ваши дальнейшие платежи, необходимо посчитать, сколько же вы должны будете выплачивать банку каждый месяц. Для этого можно воспользоваться таким инструментом, как кредитный калькулятор, который можно найти в интернете. Ниже приведем схему использования такого инструмента:

• Зная примерное значение процентной ставки, вам необходимо внести его в графу «Процент».
• Далее вы увидите поле «Сумма кредита». Сюда вносите ту сумму денег, которую вы берете в долг у банка для оплаты покупки недвижимости. Из полной стоимости объекта необходимо вычесть ту сумму, которую вы планируете внести, как первичный взнос.
• Графа «Период» заполняется в месяцах, то есть вам необходимо внести то цифру, которая соответствует количеству месяцев, выделенных вами на погашение кредита.
• После этого, нажмите клавишу «Расчет» и калькулятор покажет вам, сколько денег вы должны будете выплачивать банку каждый месяц, и сколько составит процентная часть платежа.

В зависимости от, того на каком сайте вы воспользуетесь кредитным калькулятором, дизайн и названия полей могут слегка отличаться от приведенного примера, но принцип работы идентичен.

4) Выплата ипотеки.

Теперь, когда вы имеете четкое представление о том, сколько средств вам необходимо перевести в банк в качестве первичного взноса, сколько вы должны выплачивать банку ежемесячно, и какова процентная ставка, внимательно пересмотрите ситуацию. Покупка квартиры в ипотеку зачастую кажется простым решением давно существовавшей проблемы, однако следует помнить о том, что всегда намного проще оформить кредит, чем после выплачивать его. Тем более что сумма займа, взятого для покупки недвижимости, довольно большая, и выплатить её менее, чем за десять лет редко когда представляется возможным.

Если вы всё-таки решили, что квартира в ипотеку – для вас единственный выход из ситуации, продумайте следующие нюансы:

• Оцените свои финансовые возможности на данный момент и в перспективе. Если вы понимаете, что сейчас заключили выгодную сделку и имеете возможность внести сумму первого взноса, проанализируйте, получится ли у вас спустя несколько лет ежемесячно выплачивать долг. Оцените своё финансовое будущее, ведь если ваш заработок был разовый, то есть большой риск через несколько лет лишиться возможности выплачивать кредит.

• Рассчитайте сумму ежемесячного платежа так, чтобы как минимум пятьдесят процентов суммы оставалось на ваши нужды. Во-первых, любой банк при выдаче кредита учитывает это условие. Во-вторых, если в месяц вы будете выплачивать больше половины вашей зарплаты банку, то рискуете остаться без средств к существованию, что значительно усложнит вашу жизнь.

• Непременно рассчитайте ваши денежные средства так, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств, у вас оставалась в наличии определенная сумма на экстренный случай.

• Примите во внимание и то, что покупка квартиры в ипотеку несет с собой дополнительные затраты по банковским операциям, такие как личное страхование, годовая комиссия за ведение кредитного счета, страхование имущества, комиссия за снятие наличных со счета, и другие расходы, предусмотренные банковской организацией. Внимательно ознакомьтесь с этим условиями банка.

• Некоторые общепринятые расходы по кредитованию покупки жилплощади: рассмотрение заявки на кредит – до пяти тысяч рублей, независимая оценка квартиры – от трех до десяти тысяч рублей, комиссия за открытие кредитного счета – до одного процента от суммы займа, услуги нотариуса – до полутора процентов от стоимости квартиры. Также приблизительная сумма страхования имущества составляет около 0,15 % от цены недвижимости, а страхование заемщика, его жизни и трудоспособности минимум 0,10% от стоимости объекта.

5) Выбор банка для оформления ипотеки.

Итак, вы проанализировали ваши возможности, и пришли к выводу, что покупка квартиры в ипотеку вполне реальна и допустима, а на личные расходы у вас остается минимум половина дохода при ежемесячных выплатах долга. В таком случае теперь следует приступить к изучению банковских предложений и выбору наиболее подходящего для вас банка. Если у вас мало свободного времени или же вы просто не разбираетесь в вопросах кредитования и не хотите вникать в суть, можно воспользоваться услугами кредитного брокера. Кредитный брокер – это человек, который специализируется на выборе подходящих и соответствующих вашим условиям финансовых организаций. Прибегая к его услугам, вы значительно ускорите и упростите процесс отбора, ведь такой человек всегда в курсе всех ипотечных предложений банков и знает, куда будет лучше обратиться именно вам.

Можно разобраться в банковских предложениях самостоятельно, если у вас есть желание и время этим заняться. Для этого снова советуем вам прибегнуть к помощи интернета. Воспользуйтесь услугами сайтом с открытым доступом, на котором банковские организации размещают свои предложения. Одним из наиболее популярных сайтов является banki.ru. С помощью поисковой системы сайта вы сможете ознакомиться с теми условиями ипотечного кредитования, которые предлагают различные банки и выбрать для себя максимально подходящий вариант. Если в процессе выбора у вас возникли вопросы, или вы не до конца поняли суть предложенной ипотечной программы – вы всегда можете по горячей линии связаться с консультантом и выяснить нюансы. Также можно изучить официальные сайты различных банков, которые помогают решать ипотечные проблемы.

6) Пакет необходимых документов для оформления ипотеки.

После того, как вопрос с выбором банка решен, необходимо заняться подготовкой пакета документов, которые необходимы по условиям выбранного банка для получения кредита на жилье. Правильно подготовленная документация значительно повышает шансы получить положительное решение о выдаче займа, поэтому отнеситесь к заполнению бланков и заявлений со всей серьезностью. Если у вас возникают вопросы по поводу того, как правильно оформить, заполнить или заверить необходимый документ, обращайтесь за консультацией к сотрудникам организации. Не бойтесь побеспокоить работников или показаться настойчивым клиентом – работа персонала – это помощь людям, которые обратились в банк. В случае если вы заполните неправильно документы, может возникнуть множество проблем с дальнейшим получением займа, по этому, вы сами, в первую очередь, должны быть заинтересованы в соответствии ваших бумаг правилам банка.

Не старайтесь скрыть какие-либо сведения – каждый банк имеет свою систему безопасности, которая сразу же проверит подлинность предоставленных вами данных. В случае если возникнут нестыковки или какие-то факты вы постараетесь утаить, уровень доверия банка снизиться и шансов получить заём будет меньше. Если прежде вы имели проблемы с погашением кредитов и ваша кредитная история не идеальна, лучше прямо указать это в анкете и честно объяснить причины, по которым вы допустили просрочку платежа.

7) Выбор квартиры.

Банк одобрил вашу заявку и соглашается выдать вам кредит в размере той суммы, которую вы запросили. Помните, что решение банка не вечно, а действует не более, чем три месяца, следовательно, вам нужно безотлагательно приступить к выбору жилплощади. Конечно, с типом, местоположением и прочими деталями вы примерно определились, но теперь необходимо остановить свой выбор на конкретной квартире. Учтите, что банки имеют ряд требований в том случае, когда покупается квартира в ипотеку:

• Износ здания, в котором находится выбранная квартира, не должен превышать шестьдесят процентов.
• Дом, где находится квартира, не должен находиться на учете по постановке на реконструкцию или снос с отселением жильцов или же на капитальный ремонт.
• Квартира должна располагаться в блочном и панельном доме, в котором количество этажей составляет не менее пяти, а дата постройки здания – не ранее 1975 года.
• В состав квартиры должны входить кухня и санузел.
• Все перепланировки выбранной квартиры должны быть зарегистрированы и оформлены по закону.

Учитывая перечисленные выше требования, а также короткие сроки на поиск квартиры, лучше воспользоваться услугами агентства недвижимости. Не стоит обращаться в первую контору, которая попалась вам на глаза. Узнайте у знакомых, возможно, кто-то недавно проводил операции с недвижимостью и остался доволен услугами конкретного агентства. Обращайтесь в проверенные службы, которые имеют положительные отзывы и опыт работы. Сотрудничая с риэлторской компанией, вы значительно ускорите и упростите процесс выбора подходящей жилплощади, так как у агентов всегда есть полная картина предлагаемой недвижимости, её стоимости и особенностей. Также, они помогут вам со сбором, заполнением и оформлением требуемой документации, и учтут требования банка к зданиям, в которых расположена квартира. Занимаясь этим вопросом самостоятельно, вы рискуете потерять деньги, или же не успеть в установленных временных рамках определиться с окончательным вариантом. Даже при участии агентства недвижимости, поиск квартиры займет не меньше полутора или двух месяцев, поэтому не откладывайте этот процесс, после того, как бак одобрит вашу заявку на кредит.

8) Договор купли-продажи квартиры.

Любая квартира имеет своего собственника, поэтому после того, как вы остановили свой выбор на определенной жилплощади, необходимо заключить договор с её владельцем. Такой договор называется авансовым, или предварительным. Так как за сбор всех необходимых документов по квартире отвечает непосредственно собственник, лучше в предварительном договоре прописать сроки, когда он их предоставит, чтобы не возникло непредусмотренной задержки.

9) Выбор страховой компании.

Далее, необходимо определить страховую компанию, которая будет осуществлять личное имущественное страхование, а также и выбрать независимого оценщика, для того, чтобы он оценил приобретаемую жилплощадь. Обязательно согласуйте этот выбор с банком. В противном случае, могут возникнуть проблемы с признанием оценки и страховки действительной.

10) Встреча всех участников сделки в банке.

Последним шагом является определение даты окончательного оформления и совершения сделки. Эту дату назначает банк, после того, как будут проверены все собранные документы, их соответствие требованиям, а также с учетом возможности присутствия всех лиц, которые принимают участие в сделке, на её заключении. Ситуация, когда приобретается квартира в ипотеку в 2015 году довольно распространённая, поэтому процесс оформления и заключения сделки не должен занять много времени, и является отлаженным до автоматизма. Вам будет необходимо поставить свою подпись в договорах о страховании, купле-продаже за кредитные средства и кредитном договоре. После этого, требуется оплатить все предусмотренные процедурой расходы.

На этом процесс приобретения квартиры в кредит заканчивается, и вы можете заселяться в новое жилье. Надеемся, что пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку помогла вам разобраться в сути процесса и разъяснить для себя те нюансы, которые были непонятны.

Поделиться в социальных сетях:

Другие статьи

Ипотека на новостройку

Ипотека на новостройку

Как часто вы задавались вопросом приобретения квартиры в одной из новостроек вашего города? Множество российских семей регулярно задумываются о возможности взятии ипотеки, но по причине нехватки всей необходимой информации и незнания «бюрократических тонкостей» данной процедуры большинство из них тотчас же отбрасывают мысль о новом жилье и продолжают прозябать в старых квартирах, где обитают еще 6 человек.

Кто не рискует…

В том случае, если вы все-таки решились приобрести жилье в кредит, советуем ознакомиться с нижеизложенными тонкостями предстоящей процедуры. И тогда столь волнующая многих ипотека на новостройку, вполне возможно, станет вам доступна.

Пошаговая инструкция по получению ипотеки
  1. Для начала следует определиться с выбором строительной организации, в которой вы намереваетесь приобрести желанную квартиру. Такая компания обязана иметь аккредитацию банка, что будет выдавать ипотечный кредит под определенные проценты.
  2. Затем покупатель жилья подписывает договор со строительной компанией для заблаговременного бронирования подходящей квартиры. Такой договор включает в себя общие особенности жилища, количество квадратных метров, а также адрес дома. В документе также присутствует графа, где прописывается срок выкупа клиентом квартиры, — обычно он занимает несколько недель, плюс прописываются условия приобретения недвижимости, которые включают в себя первоначальный взнос или залог и его возможный дальнейший учет в общую сумму кредита. Дополнительно в договоре должны быть оговорены последствия невыполнения необходимых обязательств (например, что делать банку и строительной фирме в случае, когда плательщики решили вернуть деньги).
Чтобы подписать такое соглашение, покупатель обязан иметь при себе документ, удостоверяющий личность, а также некоторую сумму денег наличными для задатка. Сумма необходимого платежа зависит от условий строительной компании (обычно сумма залога составляет от 20 до 100 тыс. рублей наличными или по карточке).
  • После того, как договор был подписан в компании, можете смело отправлять запрос в банк с просьбой предоставить кредит на ипотеку. Обычный список документов для выдачи кредита включает в себя:
    • заполненную поручителем покупателя анкету-бланк;
    • копия страниц паспорта;
    • отчет о доходах стандарта 2-НДФЛ;
    • договор о заключении недвижимости.

    В том случае, если вместо задатка выступает другая недвижимость, банк захочет ознакомиться с документами, подтверждающими то, что именно покупатель является обладателем жилья. В большинстве случаев банку потребуется несколько дней (максимум неделя), чтобы принять решение, по силам ли клиенту ипотека на новостройку, а также чтобы проверить его репутацию в других банках и детали кредитной истории.
  • После согласия банка на выдачу кредита покупатель квартиры обязан оформить соглашение о приобретении жилья в той же строительной фирме. Не стоит волноваться о возможных «махинациях» строительной компании-девелопера: ведь банки не выдают аккредитацию кому попало, разрешение продавать жилье в кредит получают только фирмы с проверенной репутацией и функционирующие с соблюдением закона РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
  • Главное — вовремя платить

    Не у всех получается заплатить сразу всю необходимую сумму за жилье в новостройке. Но не стоит отчаиваться: как видим, при соблюдении ряда формальностей можно получить кредит на оплату желанной квартиры. Главное — не забывать своевременно платить по кредиту, и тогда можно спать спокойно, имея собственное жилье в новеньком доме.

    Продажа квартиры через ипотеку Сбербанк - пошаговая инструкция

    Доброго времени суток, мы рады вас видеть на страницах нашего портала посвященному услугам Сбербанка России. Сегодня мы хотели бы вам пошагово рассказать о том, как продать квартиру через ипотеку Сбербанка России.

    Обычному человеку, решившему продать своё жилье, сейчас приходится сложно. Подобных предложений на рынке много, и не факт, что именно нужную квартиру купят. В таком случае для владельцев квартиры, желающих её продать, существует оптимальный вариант – продажа квартиры в ипотеку.

    Если сравнивать обычную продажу и сделку через банк, то второй вариант требует длительной подготовки и сбора полного пакета нужных документов. Когда банк при продаже квартиры становится посредником между сторонами, риски с поддельными документами устраняются тут же. Вся документация проходит тщательную и официальную проверку.

    Кстати, хотелось бы немного отступить от темы статьи и рассказать вам о сервисе выдачи микро кредитов 24Finance.

    Этот сервис позволит вам быстро и без лишних проволочек, в режиме онлайн, взять кредит от 2000р до 15000 рублей, на срок до месяца включительно.

    Очень выгодное и быстрое решение для тех случаев, когда срочно нужны деньги, а до зарплаты еще неделя! Ну а теперь вернемся к нашей теме.

    Как продать квартиру через Сбербанк. Инструкция

    И так, вот подробная пошаговая инструкция, как можно продать свою квартиру через ипотеку Сбербанка:

    1. При первой встречи покупателя с продавцом заключается устная договоренность и утверждается согласие обеих сторон;
    2. После между сторонами заключается предварительный договор купли-продажи, покупателем вносится аванс;
    3. Покупатель от продавца получает пакет с документами на квартиру, в который входят: свидетельство о правах на жильё, копии паспортов всех владельцев или копии их свидетельства о рождении, технический паспорт на квартиру, справка БТИ, номер лицевого счета, выписка из домовой книги;
    4. Следующим этапом следует проверка банком предоставленных документов, на основании чего банк дает своё согласие или несогласие на сделку. В ходе проверки происходит изучение не только документов, но и самой квартиры;
    5. После согласия банка начинается подготовка основного договора о купле-продаже;, после чего договор подписывается;
    6. Регистрация договора;
    7. На счет продавца зачисляются деньги. Наиболее безопасным является зачисление через банковскую ячейку, в этом случае продавец оформляет расписку о получении всей суммы;
    8. Выдача покупателю свидетельства.

    Надеемся мы в полной мере смогли ответить на все ваши вопросы и смогли помочь вам узнать, как происходит продажа квартиры через ипотеку Сбербанка России. Если у вас возникают еще какие либо вопросы по услугам и сервисам Сбербанка России, ищите ответы на них на страницах нашего портала.

    Покупка квартиры в новостройке с помощью ипотеки: пошаговая инструкция

    Телефоны рекламного отдела: +79002969643

    Информационный портал «Блокнот Краснодара» – это не только самые свежие и интересные новости города, но и своеобразный справочник Краснодара, который помогает найти нужный товар и услугу или партнеров по бизнесу.

    Наш портал работает ежедневно и круглосуточно. Здесь вы можете узнать о самых интересных событиях в жизни города, а также активно участвовать в обсуждении прочитанного.

    Хотите быть в курсе всего? Начинайте свой день с нашим сайтом.

    Выбрать другой город: Покупка квартиры в новостройке с помощью ипотеки: пошаговая инструкция

    Давно мечтаете решить квартирный вопрос, но понимаете, что покупка жилья за собственные средства вам пока не по карману? Покупка квартиры в новостройке по ипотеке может стать решением ваших задач.

    Шаг первый. Выбор новостройки

    Банки, которые смогут дать вам ипотеку в первую очередь обращают внимание на здание, где будет находиться квартира. Первым делом нужно определиться с объектом. Понравится ли вам цена, расположение здания, в течение какого срока будет построена новостройка.

    Можно, конечно, озаботиться этим вопросом самому и потратить огромное количество времени на просмотр всех застройщиков и возможных вариантов и окончательно запутаться в конечном итоге.

    Для облегчения Вашей задачи рекомендуем обратиться в специализированный центр продажи недвижимости, специалисты которого, в соответствии с Вашими требованиями, БЕСПЛАТНО проанализируют предложения от ВСЕХ застройщиков города, осуществят подборку возможных вариантов и одновременно проконсультируют обо всех достоинствах/недочётах объектов.


    Выгода данного способа очевидна:

    - Вы сэкономите своё время и познакомитесь со всеми застройщиками, их объектами и ценами в одном офисе не потратив на это ни копейки;

    - Исключите возможность ненадёжного/неправильного выбора;

    - Недвижимость будет куплена напрямую от надёжного официального застройщика по официальным ценам;

    - На протяжении всего времени, начиная с момента выбора объекта и до завершения сделки, Вы будете в надёжных руках специалиста, который будет БЕСПЛАТНО помогать Вам в общении с банками, застройщиками, оформлением документов и проч.

    Шаг второй. Бронирование жилья

    После того как вы определились с новостройкой нужно забронировать будущее жилье. Вы должны быть уверены в том, что во время рассмотрения заявки банком на выдачу ипотеки и другими оформлениями документов, квартира останется за вами. Существует несколько видов бронирования квартиры:

    1. Бронирование квартиры по устному договору. Обычно застройщик может дать не более двух недель для оформления всех вопросов.

    2. Оформление платной брони или оплата юруслуг с застройщиком. В данном случае в письменном виде заключается соглашение с застройщиком с последующей его оплатой. В итоге квартира за Вами бронируется и снимается с продажи. Если банк откажет Вам в ипотеке, то в соответствии с заключённым ранее договором эти денежные средства возвращаются Вам, либо остаются у застройщика в качестве оплаты брони.

    Шаг третий. Банк одобряет ипотеку

    После получения согласия банка(предварительного одобрения суммы ипотеки) нужно сразу уведомить застройщика, чтобы он начал подготавливать договор.

    Шаг четвертый. Заемщик сам выбирает тип страховки ипотеки

    Согласно закону об ипотеке ст.31 ФЗ, страхование имущества является обязательным действием.

    Шаг пятый. Проведение оценки по ипотеке

    Проведение оценки по ипотеке заключается в обследовании жилья сотрудниками компании занимающейся оценкой недвижимости. Затем они составляют отчет о стоимости квартиры на рынке. Такие действия проводятся только после сдачи объекта в эксплуатацию. Далее, все бумаги будут переданы в банк и страховую организацию.

    Шаг шестой. Оформление закладной в банке

    Следующий этап подразумевает оформление закладной в банке, она потом вместе с договором долевого участия будет зарегистрирована в органах юстиции/МФЦ.

    Шаг седьмой. Оформление договора долевого участия

    Сначала назначается дата сделки, во время которой будут подписаны договоры по кредиту, долевого участия и оформление страховки.

    Шаг восьмой. Сделка на приобретение квартиры по ипотеке

    Все собранные документы нужно сдать на регистрацию в органы юстиции/МФЦ, сотрудники которого оформляют право на недвижимость. С этого времени можно начинать ежемесячные платежи.

    Шаг девятый. Завершение строительства, ввод дома в эксплуатацию

    Государственная комиссия, после завершения строительства и подачи заявки застройщиком, проверяет сам объект и документацию на соответствие нормам. Если не будет обнаружено никаких недостатков и нарушений, дом разрешают вводить в эксплуатацию, и вы можете подписывать акт приема-передачи жилья.

    Шаг десятый. Оформление прав на собственность

    Регистрация производится после предъявления всех документов в органы юстиции/МФЦ. Затем идет оплата госпошлины после чего, сотрудник органа юстиции/МФЦ забирает оригиналы документов, перед этим написав расписку об их получении. После всех этих действий, согласно закону об ипотеке, нужно подождать 5 дней, чтобы регистрация вступила в силу.

    Шаг одиннадцатый. Оформление страховки имущества взятого по ипотеке

    Этот тип страховки, как указано в законе об ипотеке, должен проводиться в обязательном порядке. Имущество страхуется в самую последнюю очередь, после выполнения всех вышеперечисленных действий.

    ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ

    Жилье для военнослужащих — одна из значимых проблем современного общества. Чтобы решить проблему обеспечения жильем, военнослужащих и их семей, был разработан и принят Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 29.06.2015, с изм. от 14.12.2015) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". Программа военной ипотеки призвана стать достойной заменой существовавшему ранее принципу выдачи бесплатного жилья военнослужащим.

    Главное преимущество военной ипотеки в сравнении с распределительной системой – то, что военнослужащий может приобрести дом или квартиру в самом начале службы, а не после выхода на пенсию, как было ранее. Кроме того, участник программы может сам выбирать род и месторасположение жилья. Принцип действия военной ипотеки заключается в следующем: военнослужащие, участвующие в программе, имеют свой личный накопительный счет, на который поступают средства в рамках программы из федерального бюджета. Сумма начисляемых средств индексируется каждый год и неизменна для разных категорий военнослужащих.

    Получить военную ипотеку и стать участником НИС (накопительная ипотечная система) имеют право офицеры, мичманы и прапорщики, заключившие контракты после выхода госпрограммы, выпускники, окончившие высшие военные учебные заведения, а также солдаты и матросы, заключившие второй контракт на военную службу.


    Чтобы воспользоваться военной ипотекой, вам необходимо:

    1. Зарегистрироваться в качестве участника программы НИС, получить индивидуальный номер. Для этого по истечении 3-х лет службы направьте рапорт руководству(за это время ваш банковский счет уже пополнится переведенными из государственного бюджета средствами);

    2. Выбрать банк(крупнейшие - АИЖК, Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Россельхозбанк, Банк Москвы, УралСиб, Райффайзенбанк) и ипотечную программу;

    3. Обратиться в ФГУ «Росвоенипотека» и получить расчет максимальной суммы кредита — она определяется с учетом срока, оставшегося до конца вашей службы, и размеров текущих начислений;

    4. Выбрать жилье(срок подбора ограничен 3 – 6 месяцев) и заключить предварительный договор продажи с собственником(банк, Министерство обороны, страховая компания должны одобрить и подтвердить ваш выбор);

    5. Заключить кредитный договор и договоры страхования;

    6. Зарегистрировать договор купли-продажи;

    7. Передать документы по кредиту в ФГУ "Росвоенипотека" для расчетов с продавцом и банком;

    8. Готовьтесь к новоселью.

    По программе НИС военнослужащий способен купить практически любое жилье:

    - Квартира может быть куплена, как на вторичном, так и на первичном рынке: в многоквартирном доме на стадии строительства, в уже сданном доме, в новостройке. Стоит отметить, что военнослужащий имеет право не только на приобретение квартиры по военной ипотеке, но и на покупку комнаты.

    - Военная ипотека позволяет военнослужащему купить загородный дом (коттедж) можно будет только с участком.

    - Благодаря изменениям в федеральном законе, теперь можно приобрести даже таунхаус.

    На заметку: дом с участком по военной ипотеке приобрести можно. Но вот пустой участок (землю) под строительство – нельзя.

    Купить дом или квартиру в Краснодаре на этапе строительства или со свидетельством, вы можете через наш Центр недвижимости "1000 Квадратов"

    без посредников и переплат напрямую от застройщика.

    Продажа квартир осуществляется по договору долевого участия.

    Есть квартиры по переуступке от дольщиков.

    Центр недвижимости "1000 Квадратов" успешно работает на рынке недвижимости уже более 5 лет.

    Все застройщики, с которыми мы сотрудничаем законны и строят по 214-ФЗ.

    Приобретение недвижимости в "1000 квадратов" надёжно, грамотно и выгодно для покупателя.

    Записаться на предварительную консультацию можно по телефону горячей линии + 7 (988) 24 888 61, либо прислать заявку на электронную почту 1000kv@list.ru

    Мы ждём Вас в нашем офисе по адресу:

    г. Краснодар, ул. 1 Мая, д. 278 оф.1

    Новости на Блoкнoт-Краснодар

    • Три краснодарских курорта вошли в топ-10 самых дешевых в России

    Людмила Ловянникова Дешевые они для льготников. которые получают две пенсии до 50000 рублей в месяц и ездят в санатории бесплатно и для их жен, которые о.

    Ана Впечатление, что в Краснодаре транспорт раздельный для мужчин и женщин. Сочувствую мужчинам на первом фото. Видно как им мучительно дел.

  • В Краснодаре на прошлой неделе подскользнулись, упали и очнулись с травмами 338 человек

    Маргарита Стыдно за наши коммунальные службы Ящики с песком поставили а посыпать наледь на дорогах забыли Во дворах катки

  • На Кубани курортный сбор для туристов составит 150 рублей за сутки

    Владимир Видал я теперь этот Краснодарский край, только заграницу ( 4 человека на 10 дней= 6000 руб.) - только за границу теперь, по 500 руб в д.

  • В Краснодарском крае могут закрыть около сотни отделений Сбербанка

    Red банковская карта нужна только если на неё перечисляется зарплата. Обналичиваешься побыстрее и свободен. Налик надёжнее всех карт.