Руководства, Инструкции, Бланки

как купить квартиру с чего начать пошаговая инструкция img-1

как купить квартиру с чего начать пошаговая инструкция

Категория: Инструкции

Описание

С чего начать поиск квартиры в новостройке Пошаговая инструкция для покупателей, которые хотят приобрести квартиру в новостройке, но не знают, с чего

С чего начать поиск квартиры в новостройке

Специалисты Департамента новостроек инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили пошаговую инструкцию для покупателей, которые хотят приобрести квартиру в новостройке, но не знают, с чего начать.

1. Оцените свои возможности

Перед тем, как приступить к предметному поиску квартиры своей мечты, нужно определиться с тем, каким бюджетом вы располагаете. Причем в эту сумму нужно закладывать не только стоимость самой квартиры, но и сопутствующие расходы на оформление сделки, подготовку необходимых документов, банковскую комиссию за проведение транзакций.

Дополнительные расходы также могут возникнуть после обмеров БТИ: если площадь квартиры окажется больше указанной в Договоре, собственнику придется доплатить за прибавившиеся квадратные метры. Если затраты на оформление сделки, как правило, не превышают 50-60 тыс. рублей, то дополнительные квадратные метры могут обойтись покупателю в существенную сумму, если это, например, проект бизнес-класса и прибавилось несколько метров. К таким расходам надо быть готовыми, поскольку бывают случаи, когда люди не рассчитывают на такие крупные дополнительные траты, а сделку необходимо быстро оформить пока, например, действуют специальные условия покупки. Бывают случаи, когда покупатель отказывается от покупки именно по этой причине, – запасной резерв не был подготовлен.

2. Сформулируйте свои требования к жилью с учетом планов на будущее

Недвижимость – это долгосрочное вложение, поэтому после того, как вы разобрались, каким бюджетом покупки располагаете и какой класс жилья можете рассматривать, пора определиться с параметрами квартиры. В первую очередь, стоит понять, с какими целями приобретается квартира и каким будет состав ее жильцов. Очевидно, что для молодой супружеской пары, у которой пока нет детей, но в ближайшее время могут появиться, лучше рассматривать двухкомнатную квартиру, чтобы чувствовать себя комфортно после пополнения в семействе. Нередки случаи, когда узкий горизонт планирования заставлял жильцов менять достаточно недавно купленную квартиру на новую.

3. Определиться с районом

Большинство из нас привязаны к определенному месту работы, поэтому многие покупатели ищут квартиру в районе, из которого удобнее добираться до работы. Плюс этого подхода очевиден – вы облегчаете себе ежедневный путь. Однако такой подход имеет определённые минусы, поскольку ограничивается выбор объектов – в выбранном районе может не оказаться подходящих по характеристикам проектов. Ориентироваться на место работы – хорошо, однако стоит выбирать, в первую очередь, локации, откуда можно добраться до рабочего места (центр Москвы, как правило) разными способами – и на общественном, и на личном транспорте, чтобы в случае смены места работы вы могли безболезненно освоить новый маршрут.

4. Изучить информацию об объектах в Интернете

Чтобы осуществить первое знакомство с предложениями, удовлетворяющими вашим параметрам, можно воспользоваться специализированными поисковыми системами, в которых можно подобрать проекты по местоположению, бюджету покупки, количеству комнат, площади и т.д. После этого поближе ознакомиться с приглянувшимися проектами можно на сайтах застройщика или риэлторской компании, где более подробно приведены характеристики проекта.

5. Ознакомиться с документами

После того, как выбор сузился до нескольких объектов, пора изучить документацию проекта и девелоперской компании. Проектная декларация и разрешение на строительство публикуются, как правило, на сайте застройщика, а вот документы, удостоверяющие право девелопера на землю, и технические требования по коммуникациям можно получить только по запросу в офисе компании. Не стоит верить на слово, что эти документы существуют, лучше все увидеть собственными глазами.

Проверка застройщика также важный этап выбора проекта. Для этого необходимо узнать, какие объекты уже были реализованы застройщиком, возникали ли трудности в процессе реализации и сдачи объектов в эксплуатацию, как застройщик получает проектное финансирование, входит ли он в какую-то финансовую или банковскую группу, аккредитован ли проект в крупных банках, какая форма реализации объектов используется.

Не лишним будет изучить на сайте Москомстройинвеста список надежных застройщиков, которые ведут реализацию своих проектов в рамках ФЗ-214 и отмечаются властными органами как благонадежные. При этом лучше ориентироваться на собственное мнение и быть острожными с форумами: зачастую там негативно высказываются о проекте представители конкурентов или просто непрофессионалы, которые делают резкие и чаще всего необоснованные суждения и отпугивают тем самым клиентов.

6. Посетить строительную площадку

Лучше всего съездить на строительную площадку не один раз, а как минимум два в разное время суток, чтобы оценить динамику работы, количество задействованной техники и персонала, порядок на площадке.

7. Взять на консультацию юриста

На первую встречу с застройщиком или риэлтором можно взять с собой юриста. Однако важно, чтобы это был специалист именно в сфере новостроек, а не вторичного рынка, иначе вместо дельного совета вы получите максимум ненужной информации и запутаетесь.

Другие статьи

Как купить квартиру в ипотеку: с чего начать?

Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция

Вопрос приобретения квартиры с каждым годом становится все более болезненным для многих россиян, особенно сейчас, когда страна переживает явный кризис. Купить новую квартиру могут позволить себе не многие, а зачастую до этого момента копят деньги десятки лет. Другие граждане не имеют и такой возможности, и всю жизнь скитаются по съемным метрам или проживают с родственниками. Но существует и другой путь – оформить ипотеку.

Конечно, в таком варианте есть и плюсы, и минусы. Хлопотность и множество тонкостей отпугивают людей, но если в них разобраться, то подобный выход действительно может иметь больше пользы, чем вреда. Сейчас становится все больше квартир, которые покупались в ипотеку. Москва является рекордсменом по числу тех, кто решился купить жилище таким образом. Но другие города не сильно отстают от столицы.

Что такое ипотека? Это, по своей сути, долгосрочный кредит, который выдается на покупку недвижимости. Множество банков предлагает свои программы, и все они имеют свои отличия и попытки завлечь клиентов. Иногда можно продать старую, малогабаритную квартиру, чтобы объединить полученные средства с ипотекой и подобрать себе жилье. Главные особенности, на которые стоит обращать внимание:

  • сроки выплат;
  • валюта, в которой нужно делать взносы;
  • процентные ставки;
  • условия получения ипотеки;
  • сколько денег нужно тратить каждый месяц.

Первое, что нужно сделать человеку, который хочет взять ипотеку, – ознакомиться со всеми условиями выбранной программы кредитования. Изначально, на что обращают внимание сами банки – это возраст клиента.

Факторы, которые учитываются банком

Важно знать, с чего начать оформление, понять, подходит ли человек под программу получения ипотеки. К факторам, учитывающимся банком, можно отнести:

  1. Возраст клиента.
  2. Трудовой стаж.
  3. Платежеспособность.
  4. Первоначальный взнос (или возможность оформления без первоначального взноса).
  5. Процентная ставка.
  6. Необходимость или отсутствие страхования.

Граждане, которые подают заявление, должны быть не младше двадцати одного года. Максимум возраста рассчитывается так, чтобы когда закончит выплаты, ему было не более шестидесяти лет. Больше всего банки доверяют людям, которым есть двадцать пять, но нет сорока.

Что касается трудового стажа, то человек должен трудиться более полугода на своем месте работы. Банк обращает внимание на то, сколько раз человек менял работы и какие у него были на это причины. Увольнения без причины, резкие смены сферы деятельности – негативные факторы для рассмотрения.

Люди, которые оформляют ипотеку, обязаны подтвердить свою возможность выплачивать деньги. Чем выше она будет, тем лучше условия по кредиту. Первоначальный взнос – важная составляющая, с которой возможно купить квартиру. Он составляет до тридцати процентов от всей суммы за квартиру. Сейчас существуют некоторые программы, которые позволяют купить жилье без такого взноса. Но тут существует палка о двух концах. Потому что в таком случае банки обычно значительно повышают процент.

Процентная ставка сейчас, в среднем, составляет от десяти до семнадцати процентов годовых. На нее влияют многие факторы – начиная от возраста заемщика и заканчивая его местом работы.

Рынки жилья

Глобально существует два варианта с рынком жилья. Первый заключается в том, чтобы купить площадь в новостройках. Цены здесь ниже обычных, но есть свои подводные камни. Новостройка может долго вступать в эксплуатацию. Иногда от оформления до заселения проходят годы. Новостройки вообще могут находиться на этапе строительства на момент покупки. Другой путь – вторичный рынок жилья. Конечно, недостатки первого варианта тут не котируются. Квартиру таким образом можно купить дороже, но полностью готовой.

Жилье для военнослужащих

Президентом создана программа, которая призвана помочь военнослужащим получить свое жилье на выгодных условиях. Лица, находящиеся на военной службе по контракту, участвуют в накопительно-ипотечной программе сбережения средств. Такие средства военными могут быть использованы только для того, чтобы приобрести квартиру. Сумма наращивается с помощью ежегодных взносов и срока, на протяжении которого происходит служба. Такой кредит имеет массу выгодных моментов для военнослужащих. Называется он целевым жилищным займом. Дальнейшие накопления идут на погашение кредита.

Ипотека и залог недвижимости

Если клиент имеет в своем распоряжении дом или квартиру, их можно использовать как залог. Банки положительно воспринимают такую новость, ведь наличие жилья сокращает риски, что заемщик не выплатит положенные деньги. Но если в квартире прописаны люди, не достигшие совершеннолетия, то такой вариант отклоняется. Такой путь подходит, если у гражданина, берущего ипотеку, нет постоянного дохода. Или если человек желает улучшить свои жилищные условия.

Без риэлтора или с ним?

Можно обратиться в банк самостоятельно, с уже подготовленным пакетом документов. В него входит паспорт, информация об образовании, о месте работы и доходе, данные о других кредитах, если они есть. А также информация о покупаемом объекте жилья. Иногда разобраться во всех тонкостях бывает непросто, кроме того, банк вправе отказать клиенту, если информация покажется ему недостаточной. Иногда граждане обращаются за помощью к риэлторам, которые и подыскивают им жилье, и могут взять на себя оформление кредита. Обычно риэлтор действительно помогает быстро разобраться во всех вопросах, но и за это берет немаленькую плату.

С чего начать ремонт в новостройке с нуля без отделки: поэтапная инструкция

Начало ремонта своими руками в новой квартире

Не секрет, что многие люди, после того как покупают для себя новое жилье, стремятся всячески его облагородить и переделать на свой собственный лад. При этом, новым жителям еще очень повезет если им придется только перекрасить стены, и на этом весь косметический ремонт в квартире в новостройке закончится, поскольку речь идет о предчистовой отделке.

В большинстве же случаев в нашей стране, после покупки новой и не готовой к проживанию квартиры, людям сразу приходится выполнять там капитальный ремонт, который и послужит полноценной базой для их нового жилья. В том случае если ваша квартира находится в еще свежей новостройке, то следует брать в учет тот факт, что новые дома со временем могут оседать, что в итоге может негативно сказаться на новом ремонте, спешить с которым в новостройках не стоит. Очевидно, что не все люди захотят жить в серой хоть и новой квартире еще два года, прежде чем несущие плиты самого здания хоть немного усядутся.

По этой самой причине в самом начале проживания в вашей новой квартире можно будет сделать ремонт, но лучше всего не делать каких-либо грандиозных вещей сразу, а обойтись простым косметическим ремонтом. Для того чтобы ваш ремонт не испортился через несколько лет, вам лучше всего будет не экономить на строительных материалах сразу, ведь их качество может довольно радикально отразиться на том, как долго прослужит вам ваш первый ремонт в новой квартире.

«Голые стены» — это то, с чем, как правило, приходится сталкиваться покупателям квартир в новостройках

Чему надо уделить внимание

На практике, доделка ремонта в новой квартире может подразделяться на такие подгруппы:

  • Логические ошибки, которые были допущены строителями во время постройки и обустройства новой квартиры.
  • Проблемы с коммуникациями, которые были недостаточно тщательно продуманы и смонтированы не правильно.
  • Неправильная последовательность выполнения работ, из-за которой и внешний вид и функциональная составляющая того, или иного объекта в вашей квартире может быть нарушена.
  • Неправильный выбор строительных материалов.

Кроме всего этого стоит также брать во внимание и тот факт, что современные строительные компании не могут гарантировать полное и стопроцентное качество выполняемых ремонтных работ в новых квартирах. Именно поэтому, сегодня люди очень часто сталкиваются с такими ситуациями, когда в новой квартире им приходится сразу переделывать все то, что строители считали качественным и необходимым.

Основные этапы проведения ремонта в квартире

Выполняя ремонт в новой квартире, стоит, как никогда ответственно обращать внимание на правила и техники ремонта, несоблюдение которых может привести к необратимым последствиям:

  1. Порче коммуникаций, электропроводки и водопровода.
  2. Возникновение наглухо замурованных стен, которые в случае возникновения аварийной ситуации нужно будет немедленно разбивать.
  3. Нарушение норм безопасности при проектировке электрической проводки.
  4. Неправильная отделка стен и потолка, из-за которой в итоге у вас могут возникнуть проблемы в недалеком будущем.
Полезные сведения

Ремонт на вторичке всегда несколько отличается

Вопрос о том, с чего начинать ремонт в новостройке появляется, как правило, в тех случаях, когда покупатели выбирают квартиру у застройщика, предпочитая ее варианту с так называемой «вторичкой». В значительной мере на такой выбор влияет то обстоятельство, что цена недвижимости на вторичным рынке, как правило выше аналогичных объектов, предлагаемых строительными компаниями, особенно на начальном этапе строительства. К тому же, некоторые застройщики предусматривают для своих покупателей поэтапную оплату приобретаемого объекта недвижимости, что является весьма удобным, поскольку у вас нет надобности выкладывать всю сумму сразу.

На заметку! Помимо выгодной цены, такие квартиры часто имеют и более продуманную планировку.

Тем не менее, как правило, квартиры такого плана сдаются без отделки. Как вариант, в квартирах от застройщика может иметься первичная отделка, особенно в ванной и на кухне. Однако в большинстве случаев речь идет про самые простые и недорогие решения: обои на стенах, плитку в ванной, краску и побелку. линолеум на пол. Все это приходится менять, делая ремонт с нуля. С чего начать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой? Давайте рассмотрим более подробно.

Покраска поверх чистовой отделки

Пошаговая инструкция по проведению ремонта в квартире-новостройке подразумевает определенный порядок с четко прописанными этапами. Все ремонтные работы в квартире от застройщика приходится начинать с нуля, пока стены, пол и потолок имеют лишь черновую отделку. Мы приводим достаточно длинный и универсальный список. Поэтому, если вам не нужно выполнять какой-то из этапов, в силу того, что именно для вашего жилья данный тип работ не предусмотрен, то вы можете его пропускать и переходить к следующему.

Первоначальные работы

Данный этап является подготовительным и подразумевает следующие виды работ:

  1. Первым делом многие специалисты советуют поставить унитаз. Он может быть дешевым. Главная его задача – выполнять свою функцию. Кроме того, поставьте раковину, чтобы мыть руки и кран. С ванной можно пока что подождать. Для начала – хватит.
  2. При необходимости производится демонтаж перегородок. Снос делается достаточно просто: при помощи болгарки, перфоратора и кувалды.
  3. В новостройках с так называемой «свободной планировкой» напротив, нужно будет возвести необходимые перегородки.
  4. Затем вам надо будет проштробить каналы для кабелей электрической проводки.

Необходимо проштробить каналы для кабелей электропроводки

Основные действия

После так называемого подготовительного этапа приступаем к основным работам. Последовательность действий:

  1. Первым делом, проводим разводку проводов. Это – очень важный этап, который необходимо выполнить как можно более тщательно.
  2. После этого желательно позаботиться о прокладывании канализационных труб. Сегодня, как правило, они изготавливаются из пластика.
  3. Необходимо заделать края труб специальными пластиковыми заглушками.
  4. Далее обустраиваем водопровод. Обеспечиваем работу холодной, а затем и горячей воды. Причем, речь идет не только о кухне, но и о ванной комнате.
  5. Производится закрытие решетками вентиляционных отверстий.
  6. Делается отделка откосов окон.
  7. Устанавливаются батареи. Покрывается грунтовкой, а затем красится их поверхность.
  8. Если в квартире предусмотрены каркасные шкафы, то делается их установка.
  9. Производится установка дверей.
  10. Обустраивается стяжка и делается подготовка к укладке напольного покрытия.
  11. Делаем теплоизоляцию чернового пола.
  12. При наличии щелей в стенах или перегородках их заделывают.

Производим заделку щелей

Завершение

И, наконец, завершающий этап:

  1. Производится монтаж напольного покрытия во всех комнатах и помещениях.
  2. Делается финишная отделка стен. Монтируется ванна, а также раковина.
  3. Наносится побелка на потолках.
  4. Оштукатуриваются, грунтуются и красятся батареи.
  5. Устанавливаются межкомнатные двери.
  6. Осуществляется отделка стен и перегородок. Для этого могут использоваться обои, краска и так далее.
  7. Делаются окончательные доделки.

Вот так, если коротко, выглядит ремонт квартиры. Теперь, надеемся, вам стало более понятно, с чего начать ремонт, а также то, каким образом лучше организовать его последовательность.

Как купить квартиру в новостройке правильно? Пошаговая инструкция

Как купить квартиру в новостройке правильно? Пошаговая инструкция. Купить квартиру в строящемся доме, пошаговая инструкция.


Как правило агентства недвижимости занимающиеся продажей квартир в строящихся домах, хорошо ориентируются в благонадежности застройщика, в сроках сдачи, юристы всегда знают какие документы надо проверить на момент покупки, на что обычный покупатель обычно не обращает внимание. В данной статье мы опишем ситуацию, если вы решили купить квартиру в новостройке без участия агентства недвижимости.

1. Выбираем интересующий нас дом на сайтах недвижимости, в базе новостроек Саратова. или специализированных печатных изданиях. Смотрим расположение дома, изучаем планировку. Если на начальном этапе все устроило то выезжаем на строительную площадку. На строительной площадке смотрим на каком этапе находится строительство, работает ли техника, присутствие рабочих показатель того что работа идет в штатном режиме.


На территории объекта должна быть вывеска с указаниями; заказчик объекта, генеральный подрядчик, контактные телефоны и адреса организаций.


Обращаем внимание что на вывеске должна находится информация о разрешении на строительство и паспорт объекта с обозначением плана застройки.

2. Звоним застройщику в отдел продаж и договариваемся о встрече, в офисе просим предоставить документы. Застройщик на основание 214 ФЗ гарантирует свою ответственность перед дольщиком, список документов по 214 ФЗ который должны вам предоставить в отделе продаж; разрешение на строительство (выдано администрацией города), документы на земельный участок (собственность, аренда, субаренда) обращаем внимание на то, чтобы аренда земли не закончилась до окончания сдачи дома . Обращаем внимание чтоб отсутствовало обременение на участок под строительством. Еще в документах обязательно должна быть проектная декларация с сведениями о застройщике и объекте, план создаваемого объекта (поэтажный со всеми помещениями).

Будет очень правильно если будут документы где вы прочитаете что ответственность застройщика застрахована . также у застройщика может быть поручителем банк (возможно, но необязательно).

3. После того как вы проверили документы застройщика и готовы купить квартиру в новостройке, читаем договор долевого участия. Читаем внимательно и обращаем внимание; цена должна быть фиксированной . после сдачи дома возможен вступительный взнос (от 1-2% от стоимости квартиры), параметры покупаемой квартиры (этаж, метраж, блок секция и тп.).

В договоре обязательно прописывается в какую вы квартиру зайдете после сдачи дома. Если вы приобретаете квартиру с социальным ремонтом, то вы должны увидеть в договоре; какие будут установлены окна, линолеум на полах, оклейка стен обоями, газ/плита, сантехника, разводка электрики и тп.

Что прописано в договоре, то застройщик и обязан вам предоставить. В стандарте может идти стяжка, штукатурка, газ/плита, счетчики, дверь, пл/окна.

В данной статье описаны основные моменты на которые нужно обязательно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.

Приобрести квартиру безопасно и с ценами ниже чем у застройщика можно через АН «Империя», оставить заявку на подбор, получить консультацию можно по т.; (8452) 377-888.

Посмотреть расположение домов, характеристики объектов и узнать кто застройщик конкретного дома можно в нашей базе новостроек г. Саратова. Выбрать квартиру и купить квартиру в новостройке на нашем сайте.

_____________
© К.Э.В. 2016 г.
При использовании материала ссылка на источник www.an64.ru обязательна.

Как купить квартиру: инструкция для чайников

Как купить квартиру: инструкция для чайников

Рано или поздно каждый из нас сталкивается с необходимостью улучшения жилищных условий. И в такой ситуации, как правило, многие украинцы стремятся купить квартиру на вторичном рынке жилья. В целом, приобретение недвижимости – дело позитивное. Однако здесь может возникнуть немало вопросов юридического плана, начиная от проверки "чистоты" квартиры и заканчивая заключением грамотного договора покупки-продажи жилья. О том, как юридически правильно – от начала и до конца - провести сделку по приобретению вторичной квартиры, "Обозревателю" рассказывает юрист юридической фирмы "FELIX" Наталия Кожемякина в нашей традиционной рубрике "Правовой ликбез". Итак, далее – прямая речь.

Покупка квартиры в многоквартирном доме на вторичном рынке – это всегда риск для потенциального покупателя. Признание сделки по приобретению жилья недействительной; наличие зарегистрированных лиц в квартире, которых часто невозможно выселить; предъявление претензий третьих лиц и удовлетворение их требований за счет приобретенного жилья, - основные риски, которые необходимо учитывать при приобретении жилья.

Чтобы обезопасить себя от наступления негативных последствий покупки, рекомендуется собрать информацию о продавце и объекте покупки, провести глубокий анализ собранной информации, взвешенно принять решение. В данной публикации невозможно охватить все детали сделки, поэтому даже если покупатель владеет указанной ниже информацией, рекомендуем обязательно привлекать к покупке профессионального юриста, который сможет квалифицированно оценить риски.

Начать стоит с изучения документов на квартиру (извлечение из БТИ и документ, на основании которого к продавцу перешло право собственности). Они позволят установить собственника (сособственников, их доли) и основания приобретения имущества.

В случае если квартира была приобретена в период брака, например, по договору купли-продажи, она является общей совместной собственностью супругов. В таком случае при заключении сделки потребуется заявление второго супруга о согласии на продажу квартиры. Если квартира находится в общей долевой собственности, при заключении сделки потребуются все сособственники.

Покупателю также стоит обратить внимание и на площадь приобретаемой недвижимости, поскольку у него может возникнуть обязанность по уплате налога на недвижимое имущество, согласно ст. 265 Налогового кодекса Украины (с 01.01.2013 года).

Осматривая жилье, покупатель должен запросить у продавца технический паспорт, сравнивая с данными которого, можно выявить незаконные постройки и перепланировки, поскольку их наличие может нести в себе риск для безопасности проживающих в квартире.

Особое внимание следует обратить на проверку отсутствия арестов на квартире, запретов отчуждения, налогового залога, ипотек, а соответственно - кредитов банков или иных финансовых учреждений, "висящих" на продавце. Проверить это можно путем получения извлечений из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и Государственного реестра ипотек. Указанные извлечения на платной основе предоставляют нотариусы и ГП "Информцентр" Министерства юстиции Украины.

Одним из обязательных требований, которое следует предъявить продавцу - это отсутствие на дату заключения сделки зарегистрированных лиц по адресу объекта покупки. Такие сведения можно получить в ЖЭКе, который выдает соответствующую справку по Форме 3 (если дом не обслуживается ЖЭКом, то справка из паспортного стола РОВД). Рекомендуем взять справку с полной историей регистрации, поскольку после заключения сделки могут обнаружиться лица, временно не проживающие в данной квартире (военнообязанные, осужденные). Жилищный кодекс УССР содержит довольно архаичные положения о выселении, поэтому судебного разбирательства о выселении в ряде случаев не избежать. Определенные сложности может вызвать и проживание в квартире несовершеннолетних детей, пожилых лиц.

Обязательно необходимо запросить у продавца и справки об отсутствии задолженности по потребленным коммунальным услугам.

Если принято решение о покупке недвижимости, следующим этап - подготовка к сделке. Он включает в себя ряд необходимых мероприятий:

- получение акта оценки объекта покупки (оценка обязательна);

- получение извлечения из БТИ (действительно 3 месяца);

- получение извлечений из Государственного реестра ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Государственного реестра обременений движимого имущества на момент заключения сделки (делает нотариус);

- достижение договоренностей относительно расходов на сделку.

Если между сторонами достигнуты договоренности о задатке, следует помнить, что оформление задатка должно сопровождаться заключением предварительного договора купли-продажи, который заверяется нотариально. При отказе продавца от сделки, он возвращает задаток в двойном размере. Если указанные выше правила заключения договора о задатке не соблюдены, то сумма, которую покупатель передает продавцу, будет считаться авансом (не подлежит возврату в двойном размере). В любом случае передача денег должно оформляться распиской.

Также советуем покупателю обязательно провести юридическую экспертизу предлагаемого проекта договора купли-продажи.

После того, как договор подписан, осуществляются расчеты между сторонами и регистрация права собственности на объект покупки, поскольку право собственности на квартиру возникает только с момента регистрации данного права. Покупателю стоит помнить, что до 01.01.2013 года регистрацию права собственности на недвижимость осуществляет БТИ, но после 01.01.2013 года - регистраторы Укргосреестра и нотариусы. Покупателю рекомендуется не затягивать процесс регистрации права собственности, поскольку на практике существуют случаи, когда третьи лица регистрируют право собственности на объект ранее, чем сам покупатель.