Руководства, Инструкции, Бланки

образец типового договора найма жилого помещения

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор найма жилого помещения Бланк, образец, шаблон типового договора

Договор найма жилого помещения Новости бизнеса

Совет директоров «Роснефти» утвердил итоги деятельности за 2016 год

Договор найма жилого помещения: 24 Dec 2016 13:00:21 +0300

Совет директоров «Роснефти» рассмотрел на заседании 23 декабря предварительные итоги деятельности компании за 2016 год и утвердил план финансово-хозяйственной деятельности на 2017-2018 годы. Об этом говорится в пресс-релизе, поступившем в редакцию «Ленты.ру».
Подробнее

Россельхознадзор не отказался от планов проверить белорусскую говядину

Договор найма жилого помещения: 24 Dec 2016 20:23:00 +0300

У российской службы вызвал подозрение тот факт, что это предприятие резко увеличило ввоз говядины в РФ. Анализ показал, что оно поставляло в РФ украинскую говядину, выдавая ее за белорусскую. Ввоз мяса с Украины в РФ запрещен с 1 января 2016 года в рамках российского продовольственного эмбарго.
Подробнее

Ограничения на поставки овощей из Турции не смогут снять в 2016 году

Договор найма жилого помещения: 24 Dec 2016 19:40:21 +0300

Руководство Россельхознадзора не рассчитывает на отмену ограничений поставок овощей из Турции в 2016 году, заявил глава ведомства Сергей Данкверт, передает ТАСС.
Подробнее

Борис Дубровский: Челябинск продолжает бороться за саммит ШОС

Договор найма жилого помещения: 24 Dec 2016 13:46:00 +0300

В субботу, 23 декабря, состоялась итоговая пресс-конференция главы региона. Говорили о развитии промышленности и состоянии экологии, развитии области и перспективах проведения саммита ШОС-2020.
Подробнее

Правительство выделило регионам 6,4 млрд руб. на доплаты к пенсиям

Договор найма жилого помещения: 24 Dec 2016 18:48:27 +0300

Правительство выделило 6,4 млрд руб. на социальные доплаты к пенсиям 13 регионам России, соответствующий документ подписал председатель кабмина Дмитрий Медведев (pdf.).
Подробнее

Барак Обама одобрил военный бюджет США на 2017 год

Договор найма жилого помещения: 24 Dec 2016 03:02:00 +0300

Президент США Барак Обама подписал закон о бюджете Министерства обороны на 2017 год, который предусматривает в числе прочего возможность выделения 350 млн долларов на оказание военной помощи Украине, сообщили в Белом доме.
Подробнее

Число японцев, которые считают отношения с Россией хорошими, выросло

Договор найма жилого помещения: 24 Dec 2016 13:23:55 +0300

Число японцев, которые считают, что отношения, которые связывают Японию и Россию, являются хорошими, выросло на 6 процентных пунктов по сравнению с результатами предыдущего опроса, такие данные стали известны в ходе проведенного правительством опроса общественного мнения о внешней политике.
Подробнее

«Ъ»: задолженность МВД по выплатам адвокатам составила 700 млн рублей

Договор найма жилого помещения: 24 Dec 2016 13:23:15 +0300

Федеральная палата адвокатов России (ФПАР) сообщила, что задолженность Министерства внутренних дел перед юристами за их услуги составила 700 млн рублей, пишет "Коммерсантъ".
Подробнее

образец типового договора найма жилого помещения:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Договор найма

    Вы можете скачать шаблон договора найма с нашего сайта .

    Специалисты рынка недвижимости однозначны в своем мнении – договор найма должен быть заключен в обязательном порядке, кем бы ни был потенциальный квартиросъемщик. Россияне не очень любят подписывать бумаги, к тому же у нас нет типового узаконенного договора, поэтому приходится либо пользоваться теми, которые составляют агентства недвижимости, либо заказывать договор юристу. Отметим, что в Интернете представлены далеко не лучшие образцы договоров, часто просто устаревшие. Но в любом случае заключение договора – это суровая необходимость. Собственники часто думают, что раз наниматель является знакомым или его должность в солидной организации высока, то это даст гарантию его порядочности. К сожалению, и среди знакомых, и среди высокооплачиваемых менеджеров солидных организаций встречаются недобросовестные люди, да и люди просто склонны забывать какие-то детали, если они не закреплены на бумаге.

    Правильно составить договор не так уж и сложно. По закону юридическую силу имеет договор аренды, составленный в простой письменной форме, его не обязательно заверять у нотариуса, достаточно просто подписей собственника и арендатора. В договоре найма нужно постараться отразить максимальное количество информации о сдаваемом помещении и условиях аренды. При этом собственника не должен беспокоить объем договора – этот параметр не ограничен.

    Примерный текст договора найма жилого помещения :

    ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    г. Краснодар «__»______________20__г.

    Паспорт серия _________№ __________ Выдан ____________________________________________________

    Именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ» с одной стороны и

    Паспорт серия _________№ __________ Выдан ____________________________________________________

    Именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1 Наймодатель предоставляет во временное пользование сроком на _____ месяцев жилое помещение ____________________________________________________________________, расположенное по адресу:

    Срок найма определяется с «___»_________________20___г. по «___»___________________20___г.

    1.2 В соответствии с настоящим договором в указанном помещении помимо Нанимателя постоянно будут проживать следующие граждане:

    (ксерокопии паспортов прилагаются)

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1 Наниматель обязуется содержать арендуемое помещение и предоставленное ему имущество в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными нормами и правилами;

    2.1.1 Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов арендуемого жилья и принимать все меры к их устранению;

    2.1.2 Компенсировать затраты Наймодателю в случае нанесения ущерба помещению и находящимся в нем предметам по своей вине; а также компенсировать ремонт квартир соседей, пострадавших по его же вине;

    2.1.3 Не допускать проживания в арендуемом помещении третьих лиц, а также не сдавать его третьим лицам;

    2.1.4 Не позднее чем за 14 дней поставить в известность Наймодателя о предстоящем освобождении арендуемого помещения и сдать его в первоначальном (на момент заключения договора) состоянии и комплектации;

    2.1.5 В случае невыполнения договорных обязательств, несвоевременного внесения платы за аренду жилья и коммунальные услуги, жалоб соседей и возникновение прочих конфликтных ситуаций, Наниматель обязан освободить арендуемое помещение по первому требованию Наймодателя в срок не более ____ дней.

    2.2 Наймодатель обязан не позднее, чем за 1 месяц известить Нанимателя о необходимости освободить сдаваемое им жилое помещение.

    2.2.1 Наймодатель не может повышать указанную в договоре арендную плату до окончания срока действия настоящего Договора Найма.

    2.2.2 При досрочном расторжении данного договора по инициативе Наймодателя, последний должен возместить Нанимателю предварительно выплаченную им арендную плату и фактически понесенные расходы.

    2.2.3 Наймодатель имеет право входить на территорию сдаваемого им жилого помещения по предварительному соглашению с Нанимателем, в удобное для обеих сторон время.

    3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА

    3.1 Оплата производится с предоплатой за __________ месяц__ вперед, исходя из расчета __________________________________________________________________________ за один месяц.

    3.2 При подписании настоящего договора Наниматель оплатил Наймодателю залог в размере _________________________________________________________________ являющийся гарантированной суммой за сохранность имущества и бытовых приборов в арендуемом помещении, а также возможные непогашенные платежи.

    3.3 По истечении срока настоящего договора (или его досрочном расторжении) залоговая сумма возвращается Нанимателю при отсутствии претензий со стороны Наймодателя, либо идет в счет уплаты за проживание в последний месяц, что заранее обговаривается сторонами.

    3.4 Коммунальные услуги оплачивает ________________________________________________________

    Расходы за пользование телефоном оплачивает ________________________________________________

    Расходы за использование электроэнергии оплачивает __________________________________________

    отдельно в установленные сроки.

    Показания счетчиков: эл.энергия _______________, гор.вода ______________, хол.вода ______________

    4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    4.1 Договор считается расторгнутым по окончании срока его действия, если сторонами не принято решения о его продлении.

    5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    5.1 Все споры, между Нанимателем и Наймодателем (в случае их возникновения) решаются путем переговоров, в ином случае стороны, руководствуясь действующим Российским законодательством, имеют право обращаться в судебные органы РФ.

    6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    6.1 Опись имущества в квартире: ______________________________________________________________

    ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________

    6.2 Стороны считают необходимым внести в договор следующие дополнения:

    ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________

    Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

    Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

    Типовой договор найма служебного жилого помещения, относящегося к специализированному жилищному фонду 2016 - образец

    Типовой договор найма служебного жилого помещения, относящегося к специализированному жилищному фонду

    Утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42

    II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

    6. Наниматель имеет право:

    1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

    2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

    3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

    4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

    5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем;

    6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

    7. Наниматель обязан:

    1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

    2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

    3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

    4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

    5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

    6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

    7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

    8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

    9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

    10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

    11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

    12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

    Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

    8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

    9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

    10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

    11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

    12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи.

    III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

    13. Наймодатель имеет право:

    1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

    2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;

    3) принимать решение о приватизации жилого помещения.

    Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

    14. Наймодатель обязан:

    1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

    2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

    3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

    4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

    5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

    6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

    7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

    8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;

    9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

    10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

    IV. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

    15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

    16. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

    17. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

    1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

    2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

    3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

    4) использования жилого помещения не по назначению.

    18. Настоящий Договор прекращается в связи:

    1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

    2) со смертью Нанимателя;

    3) с истечением срока трудового договора;

    4) с окончанием срока службы;

    5) с истечением срока пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.

    19. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

    V. ВНЕСЕНИЕ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

    20. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

    VI. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

    21. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

    22. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

    Договор социального найма жилого помещения типовой

    Что такое договор социального найма?

    Несмотря на существенные изменения в российском законодательстве, которые произошли за последние пару десятков лет, граждане всё ещё могут получить муниципальную квартиру или прочую государственную жилплощадь. Существует такое понятие, как договор социального найма жилого помещения. Это некая форма льготной аренды, которая предоставляется категории малоимущих граждан.

    По договору социального найма гражданам переходят муниципальные квартиры, которые оказались не в частной собственности, а на балансе государства. Когда государство предоставляет жилплощадь гражданам, составляется типовой договор социального найма жилого помещения. Этот документ является основанием для законного проживания в квартире, право которого получено безвозмездно. Действует такое соглашение бессрочно, при условии, что жилец оплачивает коммунальные услуги.

    Подобная форма социального найма квартиры или прочего жилого помещения используется чаще всего в случаях льготных очередей на улучшение жилищных условий. Такой договор найма жилого помещения – обязательный документ для приватизации квартиры или комнаты.

    Объекты и субъекты договора

    Договор соцнайма заключается между нанимателем и сотрудником муниципального органа самоуправления. Приём и передача такого объекта недвижимости регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

    Предметом договора является квартира, комната или прочее жилое помещение, которое должно:

    • Быть изолированным (отдельная квартира, дом или его часть);
    • Отвечать санитарным и техническим требованиям, быть пригодным для проживания.

    Говоря про объекты договора, можно выделить следующие виды:

    • Жилой частный дом – индивидуальное строение, которое включает в себя не только жилые комнаты, но и помещения для бытовых потребностей (кухня, санузел, прочее);
    • Квартира – отдельная жилплощадь в многоквартирном доме, со вспомогательными помещениями для бытовых и санитарных потребностей;
    • Комната – часть квартиры в многоквартирном доме. Используется только для проживания и не включает в себя вспомогательных помещений.
    Право на получение

    Главным основанием для заключения договора социального найма является отсутствие какого-либо жилья. Это значит, что у гражданина, который обратился в государственное учреждение за помощью, не может быть в собственности никакого объекта недвижимости или же площадь имеющегося жилья меньше установленной нормы на человека.

    Люди, которые уже имеют ордер на получение квартиры, оформляют типовой договор социального найма без каких-либо нюансов. На сегодняшний день граждане имеют право получить муниципальное или федеральное жильё, в соответствии с Жилищным кодексом. Для этого необходимо подать прошение в учреждение, которое находится по местонахождению заявителя.

    Помимо малоимущих граждан, определены следующие категории льготников, которые могут стать в очередь на заключение договора соцнайма:

    • Жильцы муниципальной квартиры, которая находится в многоквартирном доме, списанном под снос;
    • Жильцы муниципальной квартиры, которая находится в доме, переходящем в коммерческую собственность;
    • Граждане, желающие получить квартиру или комнату меньшей площади;
    • Инвалиды первой и второй группы;
    • Ветераны войны и ликвидаторы на ЧАЭС;
    • Граждане, потерявшие жильё в результате стихийного бедствия;
    • Военнослужащие, пострадавшие при исполнении служебных обязанностей.
    Обязанности и права

    Главным отличием договора о социальном найме жилья от коммерческой сделки является отсутствие арендной платы за пользование квартирой или комнатой. От платы за коммунальные услуги и прочие расходы по содержанию жилья граждане не освобождаются. Они обязуются своевременно их оплачивать, делать мелкие текущие ремонты, следить за чистотой в доме и поддерживать надлежащие условия для проживания. При этом от взносов на капитальный ремонт дома жильцы освобождаются полностью. Эта статья расходов лежит полностью на муниципалитете.

    Несмотря на то, что договор считается бессрочным, изначально стороны подписывают его на срок до четырёх лет, а по истечении этого времени продлевают срок найма. Это можно назвать мерой предосторожности со стороны государственных органов от недобросовестных граждан. Подобная форма соглашения позволит муниципалитету беспрепятственно избавиться от такого жильца. Причинами может стать:

    • Неуплата коммунальных услуг;
    • Использование квартиры или комнаты не для проживания, а в качестве склада, офиса и т.д.;
    • Сдача жилья в аренду третьим лицам;
    • Проведение перепланировки без получения на это разрешения;
    • Если жилец стал собственником объекта недвижимости, например, купил дом или получил жильё в наследство, по дарственной.
    Особенности предоставления

    Договор, составляющийся при социальном найме, — соглашение, согласно которому стороны договариваются о передаче квартиры или комнаты в пользование. Полагаясь на Жилищный кодекс, соцнайм предоставляется для малоимущих граждан. Этот факт придётся подтвердить. При этом будут учитываться нынешние условия жилья, а также доходы гражданина и его семьи.

    Подобное соглашение невозможно для физических лиц без гражданства, а также для граждан других стран. Согласно с законодательными нормами, малоимущими гражданами, которые имеют право претендовать на муниципальное жильё. считаются:

    • Уже существующие наниматели муниципальной квартиры или комнаты, а также члены их семьи, если нынешнее жильё по площади не отвечает установленным нормам на человека;
    • Граждане, проживающие в непригодных для жизни условиях, несоответствующих санитарным нормам или техническому состоянию;
    • Жители муниципальной квартиры, если с ними проживает хронически больной человек, представляя угрозу здоровью своим сожителям.
    Документы для заключения

    Для заключения договора гражданам потребуется подготовить следующие документы:

    • Заявление от имени гражданина в произвольной форме;
    • Паспорт заявителя (оригинал и копия);
    • Паспорта всех членов семьи заявителя (оригиналы и копии);
    • Свидетельство о браке или его расторжении;
    • Документы, которые подтверждают родственные связи с заявителем – при необходимости внесения в договор родственников;
    • Ордеры, вписки и прочие бумаги, подтверждающие право вселения;
    • Справка из домовой книги обо всех имеющихся жильцах;
    • Технический план с информацией о проведённых перепланировках;
    • Иные документы, подтверждающие основания для улучшения жилищных условий и получения муниципальной квартиры.

    После подачи документов ответственный сотрудник государственного учреждения должен проверить их, зарегистрировать и выдать расписку в получении. На ней должна стоять дата регистрации, инициалы и подпись ответственного сотрудника. Также будут объявлены примерные сроки рассмотрения заявления и подготовки договора.

    Структура типового договора

    При составлении договора социального найма квартиры или комнаты стороны должны следовать установленному структурному порядку. В нем должно быть:

    • Указание места, где был составлен документ, дата подписания, наименования и юридические данные сторон;
    • Описание предмета соглашения, его местонахождение, технические характеристики;
    • Описание фактического состояния жилплощади на момент передачи;
    • Перечисление всех граждан, которые будут проживать;
    • Права и обязанности стороны.

    Каждая сторона обладает определенными обязанностями.

    Собственник жилплощади (муниципалитет)

    Жилец по договору социального найма

    • Передать жилплощадь в установленный соглашением срок;
    • Проследить за исправностью всех коммуникаций на момент передачи объекта недвижимости;
    • Проводить капитальный ремонт многоквартирного дома;
    • Своевременно информировать жильцов о повышении тарифов;
    • Контролировать работу и исправность систем коммуникации
    • Принять жильё в установленный соглашением срок;
    • Подписать документы, в том числе акт приёма-передачи объекта недвижимости;
    • Поддерживать надлежащее состояние квартиры или комнаты;
    • Оплачивать коммунальные услуги;
    • Проводить перепланировку только с разрешения ответственных государственных структур;
    • Освободить жилплощадь в момент прекращения соглашения
    Срок действия

    Отдельно стоит рассмотреть период, на который стороны заключают соглашение по договору социального найма. По закону чётко определены условия расторжения сделки как по обоюдному согласию сторон, так и по инициативе только одной из них. При этом прекращение договора может произойти в любой момент, даже если срок действия документа ещё не истёк. Этому способствуют некоторые определённые обстоятельства, о которых речь пойдёт немного далее.

    Важно учесть, что жилец вправе прервать действие сделки своим решением, а вот собственник жилья должен обращаться в суд. Для судового рассмотрения заявления о досрочном расторжении сделки может служить:

    • Причинение существенного ущерба жилью, которое привело к ухудшению жилищных условий;
    • Использование жилья не по назначению;
    • Неуплата за коммунальные услуги более полугода;
    • Систематическое нарушение спокойствия, причиняющее неудобство соседям.

    Если никаких оснований для преждевременного расторжения соглашения нет, то договор считается бессрочным и продляется по согласию сторон столько раз, сколько это необходимо.

    Основные нюансы при оформлении

    Родственники, которые будут проживать вместе с нанимателем жилья, обязательно указываются в тексте документа. При этом все указанные участники имеют равные права распоряжаться объектом имущества, то есть, давать своё согласие на регистрацию новых жильцов или протестовать против этого. Также они несут ответственность за причинение ущерба объекту недвижимости.

    Наниматель обязан уведомить муниципалитет о том, что стал собственником недвижимости, а также об улучшении условий проживания. Стоит иметь в виду, что это является основанием для прекращения договора.

    Нанимателем может быть лишь полностью дееспособный гражданин. Таким гражданином считается человек, который в состоянии самостоятельно реализовать свои права и нести ответственность. Иными словами, это совершеннолетний гражданин, у которого отсутствуют психические заболевания, наркотическая и алкогольная зависимость.

    Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
    Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

    • Приватизация квартиры по договору социального найма
    • Договор найма жилого помещения
    • Составляем договор найма жилого помещения правильно