Отчет председателя правления

председателя правления ТСЖ «Озеро» о проделанной работе за 2014 год

Уважаемые члены ТСЖ!

Мы собрались вместе, чтобы обсудить вопросы, которые нас волнуют, отчитаться перед Вами за выполненные работы в 2014 году.

Напоминаю Вам, что вопросы, не включенные в повестку дня собрания, рассмотрению не подлежат (ст.46 п.2 ЖК РФ). Правление формировало повестку с учетом обращений собственников в течение месяца, к сожалению, особой активности проявлено не было ни собственниками, ни членами ТСЖ.

Ознакомлю Вас с хозяйственной и финансовой деятельностью ТСЖ за прошедший период и буду касаться вопросов, внесенных в Повестку дня собрания.

В первом квартале 2014 года был определен объем и порядок проведения необходимых работ (я имею в виду смету на 2014год) по обслуживанию жилого дома 1а.

ТСЖ «Озеро» не имело задолженностей на 31 декабря 2014 года перед ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. На 1 января 2015 года долгов перед контрагентами ТСЖ так же не имеет, есть ежемесячные платежи в среднем в сумме 960 000 рублей, не считая взносов на спец счет капитального ремонта, которые ТСЖ регулярно погашает.

В 2014 году были проведены плановые следующие работы, совместно с организацией, обслуживающей тепловой пункт дома:

произведена замена вышедших за время эксплуатации запорных устройств на распределительных трубопроводах отопления установленных в технических этажах;

ревизия всех установленных насосов, задвижек, запорных и спускных кранов и при выявлении неисправности, произведены замены сальников, задвижек, кранов;

промывка трубопроводов, стояков отопления, горячего водоснабжения и водяных фильтров;

опрессовка домовых магистральных трубопроводов, главных стояков и стояков отопительной системы;

проведен ремонт теплоизоляции трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения в подвальных помещениях жилого дома;

проверка и устранения выявленных неисправностей всех стыковых соединений канализационных трубопроводов, канализационных вытяжек, трубопроводов ливневки (по возможности);

покраска сварных швов на трубопроводах отопления, холодного и горячего водоснабжения;

на кровле в зимний период регулярно проводятся работы по очистке от снега и наледи;

в весенне-летний период произведена мойка эркерных окон.

Для собственников нежилых помещений дома напоминаем, что техническое обслуживание подразумевает работы по контролю и поддержанию инженерных систем здания в работоспособном состоянии. Данные профилактические работы проводятся согласно графика профилактического техобслуживания.

Для экономии электроэнергии в местах общего пользования были восстановлены фотоэлементы для работы светильников в экономном режиме. Для освещения подъездов, тротуарных дорожек внутридомовой территории восстановлены (в результате обращения к Администрации города) дворовые светильники.

В местах общего пользования постоянно проводится замена сгоревших ламп, светильников, выключателей освещения.

Отопление и водоснабжение.

В 2014 году Администрацией города проводились работы по аварийному восстановительному ремонту системы водоснабжения и отопления нашего микрорайона, в связи с этими работами, в течение года, наблюдались сбои в подаче воды в дом, что послужило причиной корректировки со стороны ТСЖ счетов поставщика.

По поводу работы отопительной системы дома -вынуждены напомнить вам, что нельзя без согласования с ТСЖ производить перенос, демонтаж отопительных приборов или подключение дополнительных отопительных приборов к системе отопления дома.

Работа с должниками.

К сожалению, на 31.01.2014 г. сумма задолженности увеличилась на 100 000 рублей приблизительно, но работа с должниками проводилась и проводится регулярно. Задолжникам отправлялись по почте, вручались под роспись уведомления с установленным сроком погашения задолженности. Путем личных переговоров с участием юриста ТСЖ, не доводя до судебных процессов, считаем, получены положительные результаты по погашению задолженностей по оплате коммунальных услуг. В настоящее время в судебном производстве находятся всего два иска ТСЖ к хроническим должникам по оплате ЖКУ (Щербаков и Кутузова, собственники нежилых помещений). Результаты судебных заседаний, состоявшихся в 2014 году, были представлены на инфо табло и на сайте ТСЖ.

Прошу обратить внимание, что сумма задолженности по оплате ЖКУ, упоминаемая в отчете Ревизионной комиссии в сумме 1 601 857 руб 31 коп, образовалась и накапливалась предыдущими администрациями ТСЖ с января 2012 года, поэтому например, на 01.01.2012 эта сумма уже составляла почти 845 000 рублей. Почему работа с должниками в этот период не велась, ответить не могу, но с февраля 2014 года, мы с управляющим и юристом ТСЖ эту работу ведем.

Пролонгировано Соглашение с юристом, Алексеевым Андреем Вячеславовичем, на оказание юридической помощи по представительству в суде, государственных и муниципальных учреждениях.

По претензии ТСЖ «Озеро» Почтой России погашена задолженность перед ТСЖ в сумме 53 194 рубля.

Регулярно производится обход квартир работниками ТСЖ по снятию показаний индивидуальных приборов учета (согласно Постановления правительства РФ № 354). Показания индивидуальных приборов учета, установленных в квартирах, подаются не всеми собственниками регулярно. Ежемесячно в квитанциях по коммунальным платежам имеется напоминание о подаче показаний. Некоторые собственники недовольны начислениями, указанными в квитанциях, приходят с оскорблениями, забывают, что в этой ситуации ими проявлена оплошность, однако свои обязанности выполнять не торопятся.

В третьем квартале 2014 года проведена работа по опломбированию индивидуальных приборов учета, что позволит снять спорные вопросы, возникающие при подаче собственниками в бухгалтерию ТСЖ показаний ИПУ.

Уважаемые жильцы! Во избежание недоразумений, оплачивайте, пожалуйста, коммунальные услуги вовремя, до 10 числа месяца, следующего за истекшим и подавайте показания индивидуальных приборов учета своевременно. Напоминаем Вам, что своевременная оплата - это не только теплые, освещенные квартиры, но и чистые подъезды, благоустроенный двор.

По возможности изыскиваются пути экономии денежных средств, как пример, можно привести статью «Вывоз мусора». В результате работы управляющего и бухгалтера ТСЖ экономия по данной статье по итогам 2014 года составила около 14 000 рублей, это немного, но мы надеемся, что в 2015 году эта сумма вырастет до 80 000 рублей за год, что уже является, на мой взгляд, значительной экономией. В 2015 году в результате уменьшения суммы договора по паспортному обслуживанию, мы планируем пополнить бюджет ТСЖ еще на 20 000 рублей. Отчет о выполнении ФХП 2014 года был представлен Ревизионной комиссии с подробными объяснениями причин перерасхода и экономии. В общем могу сказать, что ФХП 2014 был сформирован по принципу «жесткой экономии», без учета потребностей ТСЖ, поэтому ТСЖ вынуждено было превысить смету 2014 по некоторым статьям.

О капитальном ремонте.

Сообщаем Вам, что с 01.01.2015 года размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД установлен – 7 рублей 80 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 28.10.2014г. № 902/41. Это значительное увеличение и поэтому ТСЖ считает правильным (и защищающим в полной мере интересы собственников) прикладывать максимум усилий для того, чтобы данные целевые поступления оставались на специальном счете ТСЖ, а не уходили в общий "областной котёл" для расходования денег собственников нашего дома на ремонт домов - по усмотрению чиновников из Министерства строительного комплекса Московской области. Но, также, хочу напомнить, что за просрочку этого платежа, как и за остальные платежи по жилищно-коммунальным услугам предусматривается пени 1/300 от ставки рефинансирования. Деньги с неплательщиков могут взиматься в судебном порядке. Решение собственников помещений в многоквартирном доме об отказе от уплаты будет являться незаконным.

Об обязательных платежах и взносах собственников и членов ТСЖ «Озеро».

В связи с объединением двух городов в один, а так же, учитывая сложившуюся экономическую ситуацию в стране, для нормального функционирования Товарищества, ТСЖ предлагает ввести с 01.01.2015 г. следующие размеры обязательных платежей и взносов собственников и членов ТСЖ:

ТО- 29,0 руб с 1 кв м общей площади, целевые взносы – 7,74 руб. с 1 кв м общей площади, холодная вода –11,82 руб. за 1 куб м, горячая вода –_110,92 руб за 1 куб м, стоки – 22,38 руб за 1 куб м, отопление – по общедомовому счетчику, согласно доли каждого из расчета – 1 Гкал – 1536,36 руб. Ставка капитального ремонта –7, 80 руб. с 1 кв м общей площади (все денежные средства перечисляются на отдельный расчетный счет ТСЖ «Озеро»). Все вышеуказанные тарифы распространяются (и являются обязательными к оплате) в том числе на собственников, не являющихся членами ТСЖ «Озеро».

Для ознакомления вам представлена в информационных материалах сравнительная таблица по обязательным платежам в различных ТСЖ г. Королева, вы можете заметить, что ставка ТО в нашем ТСЖ не самая высокая, с учетом количества и качества предоставляемых жителям услуг. Ставки по оплате водоснабжения и отопления остались на прежнем уровне, но по информации Администрации города, с июля 2015 года ожидается их повышение в среднем от 8 до 12 процентов.

Правление предлагает при поступлении дебиторской задолженности, данные денежные средства распределить следующим образом: непредвиденные расходы - 100%, что позволит продолжить необходимые работы по благоустройству жизненного пространства нашего дома.

В связи с тем, что последняя индексация вознаграждения работников ТСЖ «Озеро» проводилась в 2011 году, а также с учетом резкого роста инфляции, Правление обращается к вам с предложением с 01.01.2015 года увеличить премиальный фонд работников ТСЖ «Озеро» на 20% от существующего. Прошу принять во внимание, что премии присуждаются работникам по результатам работы за месяц решением правления по представлению управляющего и\или председателя.

В 2014 году ТСЖ «Озеро» провело 1 (одно) внеочередное собрание с 19.05.2014 по 25.05.2014г. результатом которого являлись:

Решение провести капитальный ремонт лифтового оборудования (что является общим имуществом). Утверждение общей стоимости работ по капитальному ремонту указанного имущества в сумме 275 000 рублей. Решение финансировать проведение данного капитального ремонта за счет средств, размещенных на спец счете, открытом для этих целей ТСЖ «Озеро» в ОАО «Сбербанк» России. Утверждение подрядной организацией для проведения данного капитального ремонта ООО «Техлифтсервис».

Данный ремонт выполнен, но оплата не произведена по причине не предоставления вовремя подрядной организацией необходимых документов для оформления данного платежа. Обращаю ваше внимание на то, что в результате участия членов правления в договорном процессе с подрядчиком сумма данного договора уменьшена почти в два раза и составляет 120 000 рублей. В 2014 году также произведено освидетельствование технического состояния лифтов подрядной организацией с составлением соответствующих документов.

В 2014 году разработан сайт Товарищества, правление ТСЖ информирует Вас, что сайт ТСЖ «Озеро» создан согласно Постановления № 731, но в смете на 2014 год эти расходы, как и расходы на поддержку сайта не были предусмотрены, пришлось брать средства из статьи «Непредвиденные расходы». И здесь, благодаря помощи одного из членов Правления, были сэкономлены средства ТСЖ, сайт был создан бесплатно, поддержка стоит 1000 рублей в месяц, хотя в среднем по Московскому региону эта сумма составляет от 3 до 4 000 рублей в месяц.

Был создан форум на сайте, но жители, к сожалению, им не пользовались, также существует форма обратной связи, этим разделом пользуются несколько жителей. Правление призывает собственников, жильцов и арендаторов активно пользоваться возможностями сайта.

В 2014 году ТСЖ «Озеро»:

установлено на придомовой территории обзорное зеркало, что значительно облегчило автомобилистам передвижение по внутридомовой территории,

проведена работа по расширению места для парковки автомобилей на придомовой территории,

в целях экономии расходов расторгнут договор с компанией по аренде грязезащитных ковриков в подъездах. Данные грязезащитные коврики приобретены в собственность ТСЖ и обслуживаются ТСЖ самостоятельно,

расторгнут договор с компанией по обслуживанию домофонов, системы видеонаблюдения, въездных ворот, заключен договор с другой компанией на более выгодных для ТСЖ условиях,

в целях усиления мер безопасности установлена дополнительная камера видеонаблюдения над анти-кафе “ Cat in flat ”,

проведены работы по удалению сухих деревьев,

организованы велопарковки у каждого подъезда,

также, для удобства жителей ТСЖ, обзорное зеркало установлено на повороте к перекрестку с ул. Тихонравова.

для удобства собственников на придомовой территории установлен терминал для оплаты ЖКУ, расходы на установку и обслуживание которого также не были предусмотрены в смете на 2014 год.

начата работа по очистке и расширению территории детской и спортивной площадок.

проведена разметка парковочных мест на придомовой территории, данная работа будет продолжена в весеннее-летний период.

ведется активное сотрудничество с Администрацией города по весеннее-осенней и зимней очистке дороги от ул. Тихонравова к дому.

по результатам обращения в Администрацию города об установке дорожных знаков «Движение грузовых автомобилей запрещено» и знака «Тупик» - получен положительный ответ, решение данного вопроса находится на контроле Администрации города, ответ Администрации опубликован на сайте ТСЖ.

Теперь о планах: учитывая грустный опыт рассчитанных недальновидно смет, правление, представляя вам смету на 2015 год, е сли позволит финансовое состояние ТСЖ, планирует провести:

покраску бетонного забора во внутридомовой территории

покраску бордюров по периметру пешеходной зоны здания

покраску газонного металлического ограждения

покраску мусорного контейнера, находящегося в собственности ТСЖ

установка датчиков движения на светильники МОП (предлифтовые холлы, межквартирные холлы, входная группа в подъезды)

организацию ограждения от электроподстанции до зоны нахождения мусорного контейнера

восстановление разметки мест для стоянки автомашин на придомовой территории

ремонт санузла и помещения охраны в подъезде № 1

замену задвижек в системе отопления

покраску пожарных лестниц

ремонт тротуарной плитки и лотков по фасаду дома

модернизацию детской площадки, что отражено в смете

модернизацию баскетбольной площадки

перенос турника для подростков

организация освещения детской площадки

ремонт фасада и цоколя

реконструкцию пандусов в подъездах согласно СНиП35-01-2001

реконструкцию проезжей части внутридомовой территории

К сожалению, опрос мнения собственников ТСЖ «Озеро» по вопросу замены электросветильников МОП на энергосберегающие (светодиодные) показал, что этот проект в настоящее время не актуален, из-за высокой стоимости и окупаемости сроком в 4 года. Правление предлагает воплощение этого проекта перенести на более удачный финансовый период для ТСЖ. Однако, Правление планирует постепенно вводить меры по экономии электроэнергии в МОП, в 2015 году будут установлены на светильники МОП (предлифтовые холлы, межквартирные холлы, входная группа в подъезды) датчики движения.

Все работы по благоустройству прилегающей территории ТСЖ, в целях разумной экономии, в основном выполняет своими силами, без привлечения подрядных организаций. Кстати, не могу не выразить благодарность собственникам квартир 5, 29, 33, 37, 63, 82 за огромную помощь по оформлению клумб, придомовой территории.

В связи с объединением двух городов произошло изменение в обслуживании жителей нашего дома паспортной службой. По вопросу регистрации постоянного места жительства, пребывания по месту жительства, замены паспортов по достижению определенного возраста, впервые получающие паспорта, замены фамилии: с декабря 2014 года, по рекомендации Администрации города Королева, заключен договор с Автономной некоммерческой организацией «Королевский расчетно-кассовый центр». Контакты данной организации размещено на Доске объявлений и на сайте ТСЖ.

День приема председателя правления определен – каждый первый и последний вторник недели, также на инфостендах и на сайте ТСЖ опубликованы контакты председателя, управляющего и бухгалтера ТСЖ.

Основная задача, которая стояла и стоит перед правлением - это техническая эксплуатация и содержание дома. Правление прилагает максимум усилий для того, чтобы управление домом становилось прочным. Правление заявляло раньше и сейчас, что готово к любым проверкам, а также готово к конструктивному диалогу с собственниками жилья. За 2014 год было проведено 14 заседаний Правления.

В 2014 году по жалобе жильца 1 подъезда была проведена проверка инспектором Госжилинспекции начисления обязательных платежей и взносов в ТСЖ. Нарушений обязательных требований не выявлено, что подтверждено также и судебным решением, с которым можно ознакомиться на сайте ТСЖ. По обращению этого же жильца в приемную Губернатора Московской области и в Администрацию нашего города, ТСЖ проверяет две комиссии: областная и городская, на сегодняшний день нарушений не выявлено.

В 2014 году, публикуя объявления о проведении заседаний правления на инфодосках в подъездах, а также размещая объявления на сайте ТСЖ, правление активно приглашало на заседания правления собственников квартир, жильцов, арендаторов для совместного обсуждения вопросов.

Правлению ТСЖ поступили обращения от собственников жилья, которые были решены или решаются в рабочем порядке, к сожалению, иногда с привлечением юриста ТСЖ, все обращения собственников публикуются на сайте ТСЖ:

По поводу нарушений правил пользования МОП в правление ТСЖ поступило заявление от собственников кв.25, 26, 27, принимаются соответствующие меры по устранению нарушений. По поводу нарушений направлено письмо собственнику кВ. 28 получено по почте с уведомлением о вручении. Собственник ходатайствовал о предоставлении ему времени для наведения порядка и достижения с соседями мирового решения этого вопроса.

от собственника кВ. 40 об изменении разметки придомовой стоянки автомашин. Данный вопрос будет решаться на одном из заседаний правления ТСЖ с приглашением собственника на данное заседание.

от собственников 4 подъезда о переносе почтовых ящиков, по решению правления проведены соответствующие мероприятия.

от жильца кВ. 66, обращение рассмотрено на правлении, приняты соответствующие меры.

от собственника кВ. 85, ответ размещен на сайте ТСЖ

от собственника Кутузовой, ответ вручен и опубликован на сайте ТСЖ

от собственника кВ. 111, ответ собственнику опубликован на сайте ТСЖ, к сожалению, ответ собственником лично не получен, отправлен по почте с уведомлением. Решение вопроса на контроле ТСЖ.

От собственника кВ. 61,62 по поводу состояния служебного санузла в 1-м подъезде. Данный вопрос рассматривался на правлении, вопрос в стадии решения, замечания, высказанные собственником, учтены.

Доводим до сведения, что правление Товарищества избирается из числа собственников-членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на два года и осуществляет руководство текущей деятельностью по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Отчеты председателя правления проводятся регулярно на отчетных собраниях, желающим ознакомиться просьба подойти в офис ТСЖ или ознакомиться с отчетами на сайте ТСЖ.

Правление обращается к жителям:

нашему ТСЖ почти 9 лет, вложено много труда жителей дома и сотрудников ТСЖ, сложились традиции ТСЖ: это новогодний праздник для детей жителей ТСЖ, участие в конкурсах по благоустройству придомовой территории, турнир по настольному теннису со своими победителями и призерами, н ельзя пытаться разваливать систему, не предлагая ничего взамен и ничего не делая, критика должна быть всегда конструктивной.

Правление приносит благодарность всем жителям дома, которые поддерживали и поддерживают правление, кто предлагает свою помощь, благодарит всех, кто вовремя и регулярно оплачивает коммунальные услуги.

Одновременно, Правление призывает собственников-членов ТСЖ активнее принимать участие в работе Правления и жизни дома, к сожалению, за месяц, предыдущий нашему собранию, никто из членов ТСЖ не изъявил желание избираться в состав Правления или в состав Ревизионной комиссии.

Хочу сказать слова благодарности ревизионной комиссии за то, что члены данной комиссии в свое свободное время проводили анализ работы правления ТСЖ. Ревизионная комиссия работала в ТСЖ на протяжении всего года, члены Ревизионной комиссии принимали активное участие в работе правления. Подошло время выбирать состав ревизионной комиссии, кандидатуры указаны в бюллетенях для голосования.

Предлагаемые кандидатуры в члены ревизионной комиссии, это собственники – члены ТСЖ «Озеро», инициативные жители, имеющие высшее экономическое и/или юридическое образование.

В заключении хочу поблагодарить правление ТСЖ за проделанную работу. Сегодня мы проводим отчетно-выборное собрание, за прошедший год не все получилось идеально, что-то не получилось, что-то не учли, но всегда есть к чему стремиться! Предлагаю вам принять активное голосование не только в данном собрании, но и принять активное участие в работе будущего правления, высказывать пожелания по улучшению условий проживания в доме. Прошу Вас помнить, что главным остается одно – важно не только сделать, важно сохранить сделанное!

Удачи и здоровья Вам!

Председатель правления ТСЖ «Озеро» М.Шишкина

ТСЖ Новая-10

05/02/2007.
Поскольку кассационный суд отказал в рассмотрении жалоб на решение Реутовского городского суда от 8 декабря 2006 г. деятельность ТСЖ пристановлена.
Чтобы защищить права собственников жилья, исправно плативших за него в ТСЖ все время его существования, организуется подача исков от их имени о признании недействительными начисленных за это время долгов со стороны УК "ЦС-Сервис".
Здесь опубликованы тексты исковых жалоб и бланк извещения о перечислении госпошлины за рассмотрение дела в суде.

Индивидуальное исковое заявление:

Удалено 22/03/2007, см. выше.

Коллективное исковое заявление:

Удалено 22/03/2007, см. выше.

Извещение о пречислении госпошлины:

25/12/2006.
8 декабря 2006 г. Реутовский городской суд признал организацию ТСЖ недействительной. ТСЖ считает такое решение суда неправомерным. Здесь публикуются кассационные жалобы, поданные на это решение в Московкий областной суд.

Кассационная жалоба от ТСЖ:

Кассационная жалоба от Харина П. К.:

Кассационная жалоба от Сухарева В. А.:

02/10/2006.
Публикуется отзыв, составленный юристом ТСЖ "Новая-10", на аппеляционную жалобу на решение Мирового судьи от 04.09.2006 по иску ООО СК "Центрострой" к Евтушенко А. И. проживающему в нашем доме.

05/09/2006.
Публикуется обращение председателя правления ТСЖ "Новая-10" в связи с угрозами отключения коммунальных услуг со стороны УК "ЦС-Сервис".

25/08/2006.
Здесь мы публикуем недавно утвержденные Правительством Российской Федерации Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме при оказании услуг ненадлежащего качества или перерывах больше установленной продолжительности.

Оба документа вместе с утверждающим их постановлением Правительства находятся в одном файле.