Выборы председателя тсж образец документов

147 жилищного кодекса рф определены условия, согласно которым руководитель товарищества собственников жилья баллотируется на должность на основании устава товарищества, как правило, из состава членов правления товарищества, в ходе общего заседания собственников. Когда же ситуация в корне противоположная и вы не можете вспомнить, когда ваш дом находился в хорошем состоянии собственники начинают интересоваться тем, на что собственно расходуются деньги, которые они ежемесячно отчисляют на коммунальные услуги, а главное, кто ответственен за их распределение.

147 жк рф заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Так как по определению товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, документы для создания тсж должны соответствовать перечню, утвержденному для таких организаций. Для взаимодействия с государственными органами на этапе регистрации общему собранию собственников необходимо выбрать своего представителя и снабдить его соответствующими полномочиями.

17 федерального закона 129фз для внесения в егрюл изменений, не связанных с внесением изменений в учредительные документы юридического лица, подается заявление по утвержденной форме в заявлении подтверждается, что вносимые изменения соответствуют установленным законодательством российской федерации требованиям. Сведения о наличии положений, инструкций и других нормативных документов по финансовоэкономической работе, бухгалтерскому учету и отчетности бланки и образцы для тсж. В этом разделе вы найдете свободные для скачивания полезные документы и материалы, необходимые в работе председателю тсж, жск и управляющему многоквартирным домом. Телефоны и адреса предприятий жкх, государственных жилищных инспекций, отделов жкх в администрации, аварийные службы и другие важные контакты по всему приморскому краю. Можно формировать счетную комиссию из 4 6 10 человек и более, но правильно подсчитать итоги голосования более 100 собственников по более 10ти вопросам с помощью калькуляторов они не смогут. Законом не установлено, как определяется один голос на общем собрании членов товарищества, поэтому восполнить данный пробел необходимо самим членам тсж.

Выборы председателя тсж образец документов

2016-12-20, 09:30, 08:43

Группа: Пользователь
Сообщений: 17
Регистрация: 05.03.2014
Пользователь №: 18692
Спасибо сказали: 3 раз(а)

Выборы председателя тсж образец документов

ЧТО ТАКОЕ ТСЖ? ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ, КОММЕНТАРИИ - Юр-форум

>>> ЧТО ТАКОЕ ТСЖ? ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ, КОММЕНТАРИИ <<<

В данной теме мы расскажем о том, что такое ТСЖ, как его правильно (!) создать и в чем его преимущества. Образцы всех необходимых документов, Вы найдете в конце темы.

Итак, что же такое ТСЖ ?

- Что такое ТСЖ? Чем оно отличается от ЖСК и кондоминиума?

- ТСЖ - это объединение собственников жилья, которое создается в доме для совместного управления его общим имуществом, а также для обеспечения нормального оказания коммунальных услуг. От ЖСК оно отличается тем, что в ТСЖ входят собственники жилья, в ЖСК - люди, которые, прежде чем стать собственниками, выплачивают пай в кооперативе. Меж тем кондоминиум - это совокупность недвижимого имущества, которым управляют ТСЖ и ЖСК.

На сегодняшний день ТСЖ наиболее благоприятная для граждан и эффективная форма управления многоквартирным домом. Собственники помещений в доме выбирают из своего числа Правление ТСЖ и через него распоряжаются своими деньгами и управляют домом. ТСЖ заключает договоры с управляющей компанией либо напрямую с ресурсоснабжающими организациями по тарифам, установленным органами власти. Содержание и ремонт общего имущества ТСЖ может поручить по договору другой организации (управляющей компании) и лишь контролировать выполнение обязательств. К примеру, смотреть, чисто ли метет дворник и моет уборщица. В другом варианте ТСЖ набирает собственных дворников, уборщиц и слесарей и заключает с ними трудовые договоры. Считается, что это наиболее демократичный способ управления многоквартирным домом. Все вопросы решаются сообща: сколько тратить на ремонт подъезда, как распорядиться земельным участком, сколько откладывать на капремонт и т. д.

- Чем ТСЖ лучше ДЕЗа?

-Правление отчитывается перед членами ТСЖ, Вы в реальном времени контролируете свои расходы;
-Собственник вступает в договорные отношения только с одним юридическим лицом - ТСЖ;
-Правление отвечает за все услуги;
-Есть возможность накопить средства на капремонт или на случай крупной аварии;
-В идеале средства расходуются экономнее: сами собственники руководят ТСЖ и считают свои деньги;
-Чтобы пожаловаться, далеко идти не придется: председатель и члены правления - собственники жилья в вашем доме;
-Вам больше не придется терпеть бюрократическую волокиту в ДЕЗе, для того что бы получить какую-нибудь справку - Председатель ТСЖ живет в Вашем доме, а именно он либо уполномоченное им лицо будет выдавать Вам все необходимые документы, ставить подписи, печать.

- Почему ТСЖ появляется в домах-новостройках раньше самих жителей?

- Создать ТСЖ могут не любые жители дома, а только собственники квартир в этом доме. При этом для создания ТСЖ не обязательно, чтобы все квартиры были заселены, достаточно, если будет заселена только их часть. Важно, чтобы люди, создающие ТСЖ, владели больше 50% площадей в доме. В противном случае решение о создании ТСЖ будет нелегитимно.

Бытует мнение, что во всех домах-новостройках ТСЖ уже созданы. Но это не так. Периодически ТСЖ путают с управляющими компаниями, поскольку и те и другие занимаются управлением домом. Однако это две разные структуры. ТСЖ может нанять управляющую компанию для обслуживания дома, а может само напрямую заключать договора с организациями, предоставляющими ресурсы и оказывающими услуги. Также жители дома могут нанять управляющую компанию без создания ТСЖ, на общем собрании собственников жилья. Как правило, в новостройках управляющая компания уже существует, поскольку она связана с застройщиком.

Посмотрите устав, и вы сразу поймете, что работает в вашем доме: ТСЖ или управляющая компания.

ТОНКОСТИ ДОМОВОГО БРАТСТВА.

- Купили квартиру, приехали, чтобы делать ремонт, а нам говорят: "В доме есть ТСЖ, не вступать в него не имеете права". Разве это законно - насильно загонять людей в ТСЖ? Что будет, если не вступать в товарищество вместе со всеми?

- ТСЖ как вид управления домом привлекательно лишь из-за своей юридической формы. Товарищество является юр.лицом, а следовательно, имеет право заключать договора с подрядными организациями, брать кредиты на реконструкцию дома. Однако вступать или не вступать в ТСЖ - решать вам (ст. 143 ЖК РФ). Принудить вас к этому никто не может. Тем не менее, ряд решений ТСЖ обязателен для исполнения всеми собственниками в доме, независимо от того, состоят ли они в товариществе или нет.

Если вы отказываетесь вступать в ТСЖ, воду и свет вам не отключат, санкций никто применять не будет, но вносить плату за коммунальные услуги вы все равно будете в ТСЖ, по тарифам, установленным органами власти. ТСЖ для всех жителей дома, в том числе и для вас, будет выполнять роль своеобразного расчетного центра. Так что сэкономить здесь не получится.

Прикрепить к ДЕЗу одну или несколько квартир, чьи собственники не захотели влиться в ТСЖ, тоже не удастся, поскольку по закону управлять домом может только одна управляющая организация.

К ДЕЗу удастся прикрепиться только всем домом в том случае, если такое решение примет общее собрание собственников.

- Можно ли создать ТСЖ в доме, где большинство жителей не имеют квартир в собственности? Как?

- Можно, если вы договоритесь с собственником, владеющим большинством квартир. Если квартиры, например, муниципальные - то с городом.

- Где и как можно узнать о том, действительно ли создано ТСЖ в вашем доме? Кто его создал?

- Поскольку ТСЖ - юридическое лицо, то такая информация содержится в едином государственном реестре юридических лиц (сделайте выписку из ЕГРЮЛ).

- Достаточно ли для создания ТСЖ двух человек?

- Теоретически да, однако, на практике это почти невозможно. Судите сами. Для создания ТСЖ необходимо более половины голосов всех собственников. Голоса распределяются в соответствии с размером собственности, т.е. чем больше метраж вашей квартиры, тем больше у вас голосов на собрании. Поэтому сложно предположить ситуацию, когда у двух человек в многоквартирном доме было больше площади, чем у всех остальных. Другое дело, что площадь может быть еще и муниципальной, неприватизированной. В таком случае, вне зависимости от того, кто живет в квартире, в собраниях вместо него будет принимать участие реальный собственник, т.е. орган местного самоуправления.

- Как узнать, законно ли выбран председатель ТСЖ? Много ли он может?

- Председатель ТСЖ избирается правлением или общим собранием членов ТСЖ. Чтобы убедиться, законно ли он избран, достаточно проверить соответствующий протокол. Доступ к подобного рода документам должен быть открытым для каждого члена ТСЖ.

Полномочия председателя правления определяются в основном уставом ТСЖ, так что если вас что-то не устраивает - меняйте устав, это ваше право.

ПОЧЕМ СЧАСТЬЕ ДЛЯ НАРОДА ?

- Правда, что вступление в ТСЖ неминуемо приведет к повышению квартплаты? Всегда ли жители ТСЖ платят больше за жилищно-коммунальные услуги, чем жители тех домов, где ТСЖ нет?

- Конечно, нет. В любом случае все будет зависеть от жильцов. Если члены ТСЖ хотят евроремонт в подъезде, круглосуточную охрану территории, видеосистемы наблюдения, то и платить им придется значительно больше. При передаче дел и документации из ДЭЗа в ТСЖ по номиналу, размер обязательных платежей не меняется. Более того, ТСЖ в силах на порядок уменьшить эти платежи.

Уменьшить расходы собственников квартир можно сдавая в аренду общее имущество дома - например, для размещения на крыше или стенах наружной рекламы, размещения на крыше антенн кабельного телевидения и прочее.

Надо помнить, что смета расходов и доходов ТСЖ, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества утверждаются общим собранием. Поэтому сколько решите вы (читай, собственники), столько и будете платить.

- Как узнать, не переплачиваете ли вы за жилищно-коммунальные услуги, обоснованны ли взимаемые ТСЖ платежи?

- Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества утверждается общим собранием ТСЖ на основе сметы расходов и доходов. Ознакомьтесь с этой сметой и будете знать, за какие работы и услуги с вас берут деньги, сколько должны брать. Между прочим, раз в год по такой смете должно делаться заключение ревизионной комиссии ТСЖ, причем в состав комиссии не могут входить члены правления ТСЖ.

- Как узнать жителям, есть ли в их доме помещения для сдачи в аренду? Председатель говорит, что таких помещений нет. А в доме уже находится салон красоты.

- Когда мы говорим о неиспользуемых общих помещениях, имеются в виду чердаки, подвалы. У помещений на первых этажах, как правило, собственник уже есть. Чтобы знать точно, необходимо ознакомиться с соответствующей документацией на дом, которая, кстати, должна быть и у председателя ТСЖ. В частности, у него можно спросить копию свидетельства о праве собственности на интересующий вас салон красоты, а также другие помещения.

Бесхозных помещений в доме обычно не бывает. Помещение салона красоты может быть собственностью этого салона. В таком случае владельцы салона красоты - такие же собственники, как и вы. Кроме того, это помещение может принадлежать городу, и он как собственник может распоряжаться им по своему усмотрению.

Точнее узнать о том, кому принадлежит салон красоты, можно как в самом салоне, где должны быть бумаги с указанием, на основании чего он занимает данную площадь, так и в Главном управлении Федеральной регистрационной службы Москвы или в столичном Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

- Существуют постановления правительства Москвы о том, что обслуживание домов ТСЖ производится по тем же тарифам и ставкам, что и в муниципальных домах. Можно ли в случае несогласия с выставляемыми платежами за техобслуживание письменно известить правление и платить по ставкам города?

- Здесь все зависит от того, что конкретно у вас входит в техобслуживание. Город не включает в эту статью дополнительные расходы, такие, как евроремонт подъезда и прочее. Если вы не согласны с платежами, просто взять и не платить нельзя. Сначала необходимо поставить вопрос об обоснованности и необходимости таких платежей на общем собрании, привлечь к решению проблемы ревизионную комиссию ТСЖ.

- По карману ли ТСЖ пенсионерам? Должны ли они платить наряду со всеми? Могут ли рассчитывать на льготы?

- Льготы для пенсионеров сохраняются с теми же условиями, что и сейчас. К примеру, если обеспеченные собственники хотят какие-то дополнительные дорогостоящие услуги, то пусть они и платят за это, не требуя при этом денег с малоимущей пенсионерки, получившей дорогую квартиру еще в советское время.

Критерии дороговизны можно выработать, исходя из постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", где указан обязательный перечень услуг для всех жителей, все, что свыше, может быть оплачено за счет обеспеченных жильцов.

- Может ли ТСЖ выселить собственника из квартиры, если он платит за коммунальные услуги, но не оплачивает дополнительные сборы на оградки, детские площадки, ремонт холлов и др.?

- Нет, право собственности на квартиру дано жильцу, а не ТСЖ. Соответственно, и не в компетенции товарищества лишать владельца законного права собственности. В таких случаях ТСЖ может только обратиться в суд, но, думаю, суд будет на стороне собственника.

ЭЙ, ТОВАРИЩ, ДЕЛАЙ, КАК Я!

- Могут ли жители домов ТСЖ быть уверены в том, что при перевыборе председателя правления и управляющей компании (управляющего) деньги со счета ТСЖ, например, предназначенные для капитального ремонта, не исчезнут?

- В ТСЖ существуют свои контрольные органы, обеспечивающие такую уверенность, например, та же ревизионная комиссия. При перевыборе управляющей компании старая должна передать дела новой. Естественно, что новая управляющая компания заинтересована в том, чтобы дела были в порядке, а значит, она и будет контролировать передачу дел старыми управленцами.

Если председатель ТСЖ все же пойдет на такое серьезное преступление, как хищение средств с расчетного счета, то им должны будут заняться компетентные правоохранительные органы.

- Какие документы ТСЖ может не показывать собственникам квартир?

- В принципе, ТСЖ обязано допускать членов товарищества к таким документам, как устав, протоколы и решения общих собраний, и не обязано знакомить их с некоторыми хозяйственными документами, которые могут содержать коммерческую тайну как ТСЖ, так и организаций, с которыми товарищество заключило договоры. Знакомиться с такими документами может ревизионная комиссия.

Во избежание конфликтных ситуаций лучше, если ТСЖ будет показывать своим членам все документы. Однако если вам не показывают коммерческие договоры между ТСЖ и обслуживающими организациями (ссылаясь на коммерческую тайну), не отчаивайтесь. Информация о стоимости этих работ все равно должна быть отражена в смете ТСЖ.

Самое разумное решение проблемы - предусмотреть в уставе перечень документов, предоставляемых для ознакомления членам ТСЖ, а также порядок их предоставления.

- В нашем ТСЖ большинство решений принимается заочным голосованием, после которого, как правило, начинают опять собирать деньги на ремонт холла или строительство детской площадки, проект которой никто и в глаза не видел. Как быть, если есть сомнения по поводу подлинности документов (например, протоколов)?

- Проверить протоколы заочных собраний можно. Для этого требуйте листы голосования, которые носят в каждую квартиру при заочном голосовании. Если вам отвечают, что листы голосования уничтожены (долго их не хранят), значит, следует добавить в устав ТСЖ соответствующую норму о хранении этих листов.

Что касается ситуации, о которой говорится в вопросе, то здесь прежде всего необходимо ознакомиться с проектом, на который собираются деньги. Иначе получается, что люди голосовали неизвестно за что.

- Кто проверяет деятельность ТСЖ? Можно ли пожаловаться на него городу, например, в Мосжилинспекцию?

- Можно, поскольку Мосжилинспекция контролирует также обеспечение предоставления гражданам коммунальных услуг. Помимо нее в самом ТСЖ действует ревизионная комиссия, вне ТСЖ - налоговые органы.

- В нашем ТСЖ хотят взять в собственность землю. Чем это грозит? Если землю обложат налогом, потянут ли его жители?

- По-хорошему, землю в собственность надо брать не по желанию, а по закону. Согласно Жилищному кодексу, придомовая территория относится к общедомовой собственности, загвоздка лишь в том, что на данный момент не везде проведено межевание земли. Т.е. не везде определены границы участков, относящихся непосредственно к каждому конкретному дому.

Оформив землю в собственность, вы сможете распоряжаться ею по своему усмотрению. Размер налога будет определяться тем же порядком, что и сейчас. То есть в зависимости от расположения участка и кадастровой стоимости земли. Я думаю, что выплатить его будет вполне под силу, поскольку, во-первых, сумма будет распределяться между всеми жильцами, а во-вторых, нынешняя политика властей города не дает поводов думать о какой-то неподъемной сумме.

- Сплоченность жителей - залог успеха ТСЖ. Как ее добиться?

- Сплоченность должна прийти с осознанием ответственности за жилье, за свою собственность. Пока что большинство считает, что достаточно приватизировать квартиру, и при этом совершенно не думает о том, что подъезд, лифт, лестницы, придомовая территория - это тоже наша собственность, о которой необходимо заботиться. Как показывает опыт, с пониманием этого и приходит сплоченность.

СОВЕТЫ ЖИТЕЛЯМ, которые хотят научиться эффективно управлять своим домом, но не знают как.

1. Для начала необходимо попробовать собраться вместе, хотя бы с соседями, и обсудить возможность создания в доме ТСЖ или найма управляющей организации. Вполне возможна такая ситуация, что всех устраивает нынешний ДЕЗ и никто не хочет ничего менять.

2. Если есть желание создать ТСЖ - прежде всего изучите соответствующую литературу, проконсультируйтесь у юриста. Последнее актуально на всех этапах перехода к самостоятельному управлению домом (особенно при продумывании проекта устава и проекта договора управления с управляющей организацией). Затраты на юриста, если распределить их между жильцами, будут не так велики, зато польза огромна. Также можно проконсультироваться в управе, некоторые из них проводят обучение старших по подъездам.

3. Если ТСЖ уже создано, но вас не устраивает его работа, выясните у соседей их мнение о работе ТСЖ. Если недовольных будет много - на общем собрании меняйте устав ТСЖ, правление и его председателя. Новый вариант устава перед этим лучше показать юристам.

4. Если у вас возникают вопросы по смете, воспользуйтесь помощью специальных консалтинговых компаний, которые могут проанализировать смету расходов ТСЖ и установить их обоснованность.

5. Помните, что правление ТСЖ в первую очередь должно заботиться о доме, о комфорте его жителей. Не стесняйтесь задавать вопросы председателю правления. Он должен внятно объяснять, куда и как расходуются деньги, собранные с жильцов.

В 2007-2012 г.г. город перечислит беспрецедентные суммы (более 40 млрд. рублей) только в ТСЖ

Вопросы капитального ремонта в многоквартирных домах прокомментировал в рамках круглого стола начальник управления развития ЖКХ департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы Евгений Хромушин.

"Мы провели инвентаризацию и установили, что до настоящего времени объем финансирования мероприятий капитального ремонта в 2007 году составлял около 17 млрд. рублей. В соответствии с поручением мэра Москвы управлением предприняты кардинальные меры, и за оставшийся 2007 год и в 2008 году правительство Москвы проведет во всех домах, где существуют ТСЖ, капитальный ремонт на основании технических заключений. Проект бюджета на 2008 год скорректирован - сумма увеличена практически в 2 раза, до 40 млрд. рублей".

Те ТСЖ, которые будут созданы за указанный период, также попадут в программу капитального ремонта, заверил Хромушин. "Принципиальная позиция мэра Москвы и правительства Москвы - люди, которые приняли решение создать ТСЖ, должны иметь приоритет в вопросе капитального ремонта. Это нашло отражение в 289-м постановлении правительства Москвы, в рамках которого будут проводиться соответствующие мероприятия", - подчеркнул он.

Что касается дальнейшего ремонта, после 2008 года, то здесь существуют сложности, признал чиновник. "Согласно положению федерального законодательства, мы должны участвовать только в доле принадлежащей нам собственности, - пояснил он. А проведение дальнейшего капитального ремонта требует формирования новой системы. Возможно, она должна быть аналогична системе социального страхования, с гарантированным участием города или с накоплением средств. Проблема состоит в том, что сегодня вся система накопления не покрывают инфляции, и накопления будут обесцениваться. С учетом этого вопрос еще прорабатывается. Но городская система будет более мягкой для собственников, чем того требует федеральное законодательство", - констатировал Хромушин.

Ю.Лужков предупредил собственников жилья, не объединившихся в ТСЖ, что их дома рискуют остаться без капремонта за счет бюджета

МОСКВА, 9 октября. /ИТАР-ТАСС/. Мэр Москвы Юрий Лужков предупредил квартировладельцев, не объединившихся в товарищества собственников жилья /ТСЖ/, что их дома рискуют остаться без капитального ремонта за счет бюджетных средств. Об этом он сообщил на заседании правительства Москвы 09 октября 2007 года, где обсуждалась целевая программа капитального ремонта зданий на 2008-2014 гг.

По его словам, "цель проста и понятна - капремонт только в тех домах, где созданы ТСЖ, с договорами с ними о том, что они будут полностью обслуживать дома после капремонта". При этом, по словам мэра, с каждым товариществом необходимо обсудить все технические и нормативные особенности проведения работ, передает ИТАР-ТАСС.

Программа направлена на трехнедельную доработку, так как, по мнению мэра, к ней есть некоторые замечания, в частности, "не проработана нормативная составляющая". Кроме того, Ю.Лужков считает необходимым ввести полное информирование жителей о сроках и других параметрах проведения в их домах капремонта. "Когда мы начинали сносить пятиэтажки, любой желающий мог и может сейчас узнать дату начала работ в управе или префектуре, то же самое нужно сделать и с капремонтом - любой москвич должен знать, когда его дом будут ремонтировать",- сказал Ю.Лужков. Также, по словам мэра, программе не хватает пункта о безопасности проведения как самих работ, так и "обеспечения в их ходе безопасности имущества горожан". "Это очень серьезное дело - горожане должны иметь гарантии в сохранности своего имущества",- отметил мэр.

Он также сообщил, что одной из важнейших задач является переориентирование промышленности стройматериалов для изготовления элементов, деталей домов для замены их обветшавших аналогов при капремонте зданий типовых серий.

Проблема создания ТСЖ и других объединений собственников жилья, которые по новому Жилищному кодексу РФ должны стать доминирующей формой собственности в жилых многоквартирных домах, остро стоит по всей России. По данным Федеральной антимонопольной службы, до сих пор почти 50 % собственников жилья в многоквартирных домах не выбрали способ управления ими, хотя этот процесс планировалось в основном завершить к 1 января 2007 г.

Как полагают в ФАС, медленные темпы этого процесса свидетельствуют "в том числе, и о нежелании органов местного самоуправления проводить конкурсы по выбору управляющих организаций, что сдерживает демонополизацию и реформирование сферы обслуживания многоквартирных домов и не дает возможности гражданам получать качественные услуги".

Количество ТСЖ в России увеличилось в три раза

Количество самоуправляемых организаций собственников жилья (ТСЖ) за последние годы увеличилось в России в три раза, сообщил министр регионального развития РФ Дмитрий Козак.

«С момента принятия Жилищного кодекса РФ количество товариществ собственников жилья (ТСЖ) увеличилось в три раза, а за первое полугодие этого года - почти в 1,5 раза», - отметил министр, выступая в среду в Москве на всероссийском совещании, посвященном вопросу функционирования ТСЖ и развития жилищно-коммунального хозяйства страны.

«Забюрократизированность процесса создания товариществ и высокая налоговая нагрузка» по мнению министра тормозят развитие данного сектора экономики.

Он высказался за более ускоренное создание и развитие саморегулируемых организаций собственников жилья. «Нам надо сделать так, чтобы успешно реализовать план ввода жилья - довести до 2020 г. общий жилищный фонд страны до 5 млрд. кв. м.

«И надо при этом, чтобы всем этим фондом управлял эффективный собственник, который бы сам контролировал и определял, кто должен обслуживать его, и регулировал службу эксплуатации», - сказал глава Минрегионразвития.

Он назвал сферу жилищно-коммунального хозяйства одним из важнейших секторов экономики, от эффективной деятельности которой зависит благополучие наших граждан.

Государство предпринимает значительные усилия для улучшения ситуации в этой сфере. Выделены беспрецедентные суммы на капитальный ремонт жилищного фонда и обновление ветхого жилья.

Говоря о других задачах в этой сфере, министр указал прежде всего на «необходимость более активного вовлечения граждан в управление жилищным фондом, а также привлечение частного капитала в сферу жилищно- коммунальных услуг», сообщает Интерфакс.

«Следует создать все условия для максимально эффективного использования общественных ресурсов и средств граждан для того, чтобы соблюдался принцип соотношения цены и качества услуг в этой сфере», - отметил глава Минрегионразвития.

К 2014 году в Москве будет 30 тыс. ТСЖ

Около 30 тыс. товариществ собственников жилья (ТСЖ) планируется создать в Москве к 2014 году, об этом заявил первый заместитель мэра Москвы в правительстве города, руководитель комплекса городского хозяйства Петр Бирюков.

По его словам, на данный момент в городе образовано 1700 ТСЖ. «Это маленькая для столицы цифра, и она в ближайшее время обязательно вырастет», уверен чиновник.

Как заявил глава департамента ЖКХ и благоустройства Москвы Артур Кескинов, существует постановление правительства Москвы, согласно которому с 2008 по 2010 годы в столице ежегодно будет образовываться по 4,5 тыс. товариществ собственников жилья.

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ, в доме может быть создано только одно ТСЖ. Не теряйте времени, узнайте сегодня, как создать и зарегистрировать Товарищество собственников жилья в своем доме (домах). Если кто-то сделает это быстрее Вас, особенно если это будет город, Вы навсегда лишитесь возможности управлять своим домом самостоятельно. Избавьтесь от ДЕЗа и прочих посредников, соберите жителей Вашего дома сегодня, примите решение о создании ТСЖ. Это навсегда избавит Вас от волокиты, повышенных ставок за коммунальные платежи и прочих бюрократических особенностей управления жилым фондом.

Как организовать правомочное собрание и проголосовать за создание ТСЖ ?

Прийти раз в год на общедомовое собрание мы все обязаны. Вообще собрание - это такая высшая законодательная власть в доме, которая решает все основные вопросы. Стать его инициатором может только собственник жилья.

Итак, чтобы все сделать правильно, нужно.

Шаг 1. Известить жильцов

Сделать это надо не позже чем за 10 дней до собрания заказным письмом, или личным уведомлением под расписку или же объявлением в общедоступном месте. В извещении должны быть указаны:

* сведения об инициаторе собрания;
* форма проведения (собрание);
* дата, место, время проведения;
* повестка дня (нельзя ее изменять по ходу собрания и принимать решения по вопросам, которые в нее не включены); Внимание: повестка дня учредительного собрания, должна предусматривать 5 основных вопросов:

1. О создании ТСЖ;

2. Об утверждении его Устава;

3. О формировании постоянно действующего руководящего органа;

4. О формировании ревизионной комиссии;

5. Об утверждении схемы подсчета голосов;

Другие дополнительные вопросы, можно рассмотреть после пяти основных.
* место, где можно ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании.

Шаг 2. Собрать кворум

Чтобы собрание было вправе принимать решение (правомочно), в нем должны участвовать жильцы, которые обладают 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Подсчитываются голоса собственников не «по головам», а исходя из доли в общем имуществе. Например, за один голос может быть принят один квадратный метр. Если в вашей квартире 40 «квадратов» - значит, у вас 40 голосов.

Шаг 3. Подсчитать голоса

За то, чтобы формой управления домом стало ТСЖ, должно быть подано 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Все решения оформляются протоколом № 1 Учредительного собрания.

Что такое управляющая компания ?

Это привычная нам жилищно-коммунальная служба - то, что мы называем ЖЭУ. ТСЖ привлекает по договору частную или управляющую компанию. Она отвечает перед ТСЖ за весь перечень жилищно-коммунальных услуг. Перечень этот может быть минимальным, который определен законодательством, или более широким - по договоренности между ТСЖ и компанией. Управляющая компания, в свою очередь, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями по тарифам, установленным органами власти. Текущий ремонт и содержание общего имущества (подвалы, крыши, подъезды) компания выполняет по расценкам, которые принимает ТСЖ.

Управляющие компании занимаются обслуживанием большинства многоквартирных домов. Если собственники не выберут способ управления своим домом, муниципалитет выставит его на открытый конкурс между управляющими организациями.

Внимание (!) ТСЖ может обойтись и без управляющей компании, исключить «звено-посредника» и самостоятельно, напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями по тарифам, установленным органами власти.

В этом случае ТСЖ экономит расходы на оплату услуг управляющей компании. Разобраться в тонкостях управления жилым фондом может Руководитель ТСЖ. Для этого не обязательно иметь образование в этой области или обладать специальными познаниями.

Шесть правил выбора управляющей компании

1. Поинтересуйтесь опытом работы компании в жилищно-коммунальной сфере. Желательно, чтобы он был не менее двух лет.

2. Узнайте, какие отклики от прежних клиентов эта компания заслужила. Лучше всего сходить и посмотреть, чисто ли в подъездах тех домов, которые она обслуживает, есть ли во дворе скамейки. Можно поговорить с жильцами и Руководителем ТСЖ - довольны ли они.

3. Уточните, есть ли у компании техника, материалы, оборудование. Помните анекдот: «Солидная фирма возьмет в аренду дырокол». Если компания собирается арендовать экскаватор, то она будет это делать на ваши деньги.

4. Проверьте, соответствует ли договор управления жилищному законодательству. Если есть серьезные расхождения, посоветуйтесь со специалистами, подключите ревизионную комиссию своего ТСЖ.

5. По возможности разузнайте, насколько стабильно финансовое положение компании. Например, какова величина ее уставного фонда. Компания должна предоставить гарантии финансового обеспечения своей работы. Помните, что она может нанести и убытки собственникам квартир и ТСЖ.

6. Не забывайте: вы оплачиваете услуги после их поступления. Если с вас требуют предоплату (за исключением капремонта), будьте осторожны. Насторожить Вас должны и необоснованно высокие или низкие тарифы.

Что такое непосредственное управление ?

Управление многоквартирным домом в этом случае не поручается никому. ТСЖ напрямую заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями (газ, свет, вода, вывоз мусора). ТСЖ может избрать уполномоченного с правом заключать эти договоры и контролировать их соблюдение. Однако работать он может лишь на бесплатной основе. Если уполномоченному выплачивается вознаграждение - это уже управляющая компания.

Вопросы, касающиеся ремонта и содержания общего имущества, решаются ТСЖ. Это вариант, который больше подходит для малоквартирных домов. Нет управляющих - нет и платы за управление.

Составляем договор на управление домом

Договор управления - это документ, по которому мы с вами, собственники квартир, объединившиеся в ТСЖ, передаем управляющей организации (УО) функции по управлению нашим домом и обязуемся вносить за это установленную плату. УО обязуется в течение определенного срока оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, привлекать организации, предоставляющие коммунальные услуги и так далее.

В договоре управления многоквартирным домом, который предложит вам подписать управляющая компания, должны быть указаны ( в соответствии с ч. 3 ст.162 ЖК РФ):
1. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и его адрес. При неправильном составлении перечня общего имущества жильцы могут потратить на «коммуналку» больше, чем нужно: например, если указаны лишние помещения и несуществующие квадратные метры. Характеристика общего имущества дома приводится в техническом паспорте и акте технического состояния общего имущества дома, находящихся в УО.

2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

3. То, как определяется размер платы за содержание и ремонт жилья и за коммунальные услуги, а также как будет вноситься плата. Например, на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации должны приниматься решения:

* об условиях содержания и ремонта общего имущества,

* о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения,
* о сдаче в аренду общего имущества и направления в дальнейшем вырученных средств на его содержание и ремонт,

* об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (должны быть четко определены срок и начало капремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта).

Управляющая компания не вправе самостоятельно принимать эти решения.
4. То, как будет осуществляться контроль за выполнением обязательств управляющей организации, указанных в договоре.

Собственник имеет право контролировать, как выполняются условия договора, через представителя, назначенного руководителем Вашего ТСЖ. А также требовать возмещения убытков, причиненных по вине УО.

Договор управления вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента подписания. Документ считается продленным на тех же условиях и на такое же время, если за месяц до истечения срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Таким образом, если не указан срок действия договора и дата, с которой стороны приступают к исполнению обязательств по нему, то данный договор является недействительным.

Дополнительные доходы ТСЖ

-Имеют ли право ТСЖ распоряжаться нежилыми помещениями дома - подвалами, чердаками - сдавать их в аренду, например?

- О каждом конкретном помещении нужно говорить отдельно: смотреть, что это за дом, находится ли помещение в чьей-либо собственности, есть ли там общие коммуникации и так далее. Но ответим в общих чертах. Допустим, дом в хорошем состоянии, в доме есть чердак, никто никогда на чердак не претендовал. Мы создали ТСЖ, приняли решение на общем собрании построить там мансарду. Наш проект должен получить разрешение контролирующих данную сферу органов: жилищной инспекции, санитарной службы, пожарного надзора и других. Если никаких непреодолимых проблем по чисто технической стороне дела не возникнет, все, можем строить, сдавать в аренду и получать прибыль от своего чердака. Прибыль эта пойдет на уставные цели ТСЖ, на улучшение жилищных условий, на текущий ремонт - как решит общее собрание.

Порядок регистрации ТСЖ изменился

С 14. 12. 2007 года порядок регистрации Товариществ собственников жилья изменился. ТСЖ выведены из сферы действия Федерального закона "О некоммерческих организациях", регистрация возвращена в налоговые органы.

При государственной регистрации налоговые органы не учитывают многих положений действующего законодательства, существенно сократив требуемый для регистрации комплект документов. В связи с этим, в дальнейшей деятельности ТСЖ могут возникнуть серьезные проблемы.

Так, например, регистрирующий орган не требует от заявителя предоставления схемы подсчета голосов, не проверяет правомочность создания ТСЖ, не учитывает результаты голосования. На сегодняшний день, ТСЖ может зарегистрировать любое лицо, изъявившее соответствующее желание.

Последствия от подобной регистрации могут быть самые печальные. При передаче дома в управление ТСЖ, правомочность его создания является существенныи моментом. Собственники, не голосовавшие за создание ТСЖ, имеют полное право обжаловать подобную регистрацию в судебном порядке. Суд принимает решение в соотвтетствии с законом, а закон в данном случае, на стороне истца.

При регистрации товариществ собственников жилья, советуем обратить на это особое внимание.

Самостоятельно разрабатываем устав ТСЖ

Брать за образец уже используемый текст Устава ТСЖ ни в коем случае нельзя, так как действующее законодательство меняется и дополняется стремительными темпами, отследить которые под силу только специалистам. Товарищество собственников жилья - это не просто некоммерческая организация - это дальнейшая жизнь вашего дома, поэтому следует отнестись к ее созданию более чем серьезно.

Для разработки документов для регистрации некоммерческой организации при создании ТСЖ следует обратиться к специалистам или самому быть специалистом, что означает, как минимум, написать, утвердить и зарегистрировать хотя бы один устав. Помните (!) Дальнейшая благоприятная деятельность вашего ТСЖ, будет зависеть от Вас (!)

Если Вы все таки решили разработать Устав и зарегистрировать ТСЖ самостоятельно, прочитайте эту статью и руководствуйтесь ею. Не прислушивайтесь к советам посторонних лиц, которые даже не имеют представления, что такое регистрация ТСЖ. Не учитывайте мнения сотрудников районных Управ, муниципалитетов, а особенно ЖЭКов и ДЕЗов. На практике, все советы, поступившие из перечисленных источников, приводят к многократным отказам в государственной регистрации.

Основное содержание Устава ТСЖ.

Учитывая особенности создания ТСЖ, устав ТСЖ должен быть предельно простым и не включать ничего - такого, что не подкреплено законодательными актами. Т.е. на стадии создания ТСЖ Устав ТСЖ логично составлять копированием раздела 6 жилищного кодекса, с внесением соответствующих правок по тексту.

Это снимет дискуссию между собственниками помещений по тексту Устава ТСЖ, оставив для обсуждения только вопрос создавать или не создавать ТСЖ.

При редактировании текста Устава ТСЖ, необходимо обратить внимание на наличие в Уставе ТСЖ следующих сведений, предусмотренных законом:

-место нахождения постоянно действующего руководящего органа ТСЖ;

-порядок созыва собрания членов ТСЖ,

-цели и предмет деятельности;

-структуру и органы управления;

-обязанности ТСЖ, как некоммерческой организации;

-порядок внесения изменений и дополнений в устав;

-порядок реорганизации и ликвидации;

Единственное, в чём можно в Уставе ТСЖ отойти от стандартного текста, это:

-предать полномочия по выбору Председателя правления общему собранию членов ТСЖ. Это сделает председателя менее зависимым от членов правления и более зависимым от всех членов ТСЖ;

-сформулировать процедуру совместного проведения собрания членов ТСЖ и собственников помещений дома.

Создание ТСЖ не отменяет необходимости проводить общие собрания собственников помещений по всем принципиальным вопросам:

- использование земельного участка;

- использование общего имущества;

- размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Место Устава ТСЖ в структуре документов ТСЖ и Дома.

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ.
Правила взаимодействия собственников помещений устанавливать постепенно решениями собраний и утверждаемыми решениями собраний положениями об использовании земельного участка, общего имущества и др. Это разумно по двум причинам: Устав ТСЖ - это документ обязательный для членов ТСЖ, но не всех собственников помещений. Решения собрания дома обязательны для всех собственников помещений, в том числе и для членов ТСЖ.

Если при этом воспользоваться рекомендацией о совместном проведении собраний членов ТСЖ и собственников помещений, то, очевидно, не разумно принимать решения отдельно в ТСЖ, тем более с процедурой внесения изменений в Устав ТСЖ, а затем выносить их на решение общего собрания всех собственников помещений.

На сегодняшний день ТСЖ - наиболее благоприятная форма управления многоквартирным домом. Юридическое лицо для управления многоквартирным домом при любом способе управления весьма желательно, по причине необходимости аккумулировать деньги, в том числе и безналичные, на проведение работ по дому.

Если Вы решили создавать ТСЖ, то заранее побеспокойтесь и определитесь с вопросом о регистрации. Будете Вы самостоятельно заниматься регистрацией или воспользуетесь платными услугами. В любом случае Вам необходимо точно знать, где регистрируют ТСЖ и какие для регистрации ТСЖ требуются документы. Все необходимые сведения и документы Вы можете найти на нашем сайте, либо на сайте Федеральной регистрационной службы. Напомним, что на сегодняшний день решения о регистрации ТСЖ принимается Органами Федеральной регистрационной службы.

Схема подсчета голосов

Схема подсчета голосов составляется в соответствии со ст. ст. 37, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего каждому собственнику. Для ее определения необходимо знать общую площадь жилых и нежилых, встроенных помещений, принадлежащих отдельным собственникам (то есть всех помещений дома, за исключением общего имущества - лестниц, лифтов и т.д.). Для этого необходимо заказать документы БТИ. Общая площадь жилых и нежилых помещений берется за сто процентов, площадь, принадлежащая отдельному собственнику - за икс.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В приложениях находятся документы, необходимые для создания ТСЖ. Прежче чем скачать, не забудьте СКАЗАТЬ СПАСИБО.