В органе регистрации требуют уведомление другого собственника о продаже - АК «Консул» (Москва)

В 1995 году приобрела домовладение с землей площадью 672 м2, но после смерти сына решила часть участка продать площадью 301,8м2. Все документы купли-продажи были оформлены у нотариуса, как положено. В 2002 году решила домовладение с участком продать, но в юстиции меня потребовали предоставить документ, где я ставлю в известность свою соседку о продаже, так как мы совладельцы, несмотря на это участок, проданный мною соседке был уже перепродан 2 раза, но не разу меня никто не поставил в известность о продаже, объясните пожалуйста, действительно ли существует такой закон и почему он действует односторонне?

Согласно ст. 250 ГК РФ,

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом, если у вас долевая собственность на земельный участок, при продаже вашей доли другой сособственник имеет преимущественное право его покупки.

Подробности Автор: Адвокатский кабинет Консул Создано: 24 июня 2014 Обновлено: 27 ноября 2016

Как правильно написать ответ на уведомление о продаже 1

Согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ (далее ГК), установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 250 ГК установлено преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если Вас долевой собственник жилья уведомил надлежащим образом согласно статей 246, 250 ГК письменно о своем намерении продать свою долю собственности в этой квартире, то Вы можете ему сообщить в сроки, указанные в статье 250 ГК о том, что согласны купить его долю собственности за указанную им сумму или указать свою сумму.

Но если он продаст свою долю собственности за указанную им сумму в своем уведомлении к Вам, то с его стороны все будет законно, а у Вас не будет оснований для обжалования договора купли-продажи доли собственности в этой квартиры в судебном порядке.

Практически продать долю собственности в квартире проблематично, но этим часто пользуются риэлтеры, занижая покупку такой доли собственности, что не выгодно в этом случае обоим долевым собственникам.

Если Вы не хотите покупать его долю собственности в квартире, то Вы не обязаны в этом случае ничего сообщать.

Юрист Зотов В.И. г.Петрозаводск

Уведомление о продаже доли земельного участка образец

Артемий Фёдоров (Мск)
как начать оформлять земельный пай?

Ника Боброва
Сделать это можно следующим образом: 1) провести общее собрание участников долевой собственности и вынести решение о выделении земельного участка, с указанием его площади и местоположения 2) если общим собранием этот вопрос не согласован.

Марина Медведева
для начала скажите кому выделен пай? Вам - идете в земельный комитет (Управление Роснедвижимости), пишете заявление на выдачу кадастрового паспорта, в котором будет указано что местоположение такое то такое-то границы не определены.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Майоров Константин

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Вы тоже можете получить бесплатную консультацию!
Отправьте заявку или позвоните и юрист Вас проконсультирует.

Елена Беспалова (Москва)
Если муж угрожает жене продать совместный дом, построенный обоими во время брака и записанный на него

Ника Боброва
если документально подтверждается, что всё нажито совместно в браке, то у него ничего не выйдет да и права детей защищены. сходите к юристу, только с документами. ему даже говорить ничего не надо.

Марина Медведева
жена может в любой момент подать на раздел имущества (без развода) и тогда муж сможет продавать только свою долю а пока на продажу целого дома требуется согласие жены в суд, пишите ис о разделе вашей доли. так накладывете арест. а.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Майоров Константин

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Вы тоже можете получить бесплатную консультацию!
Отправьте заявку или позвоните и юрист Вас проконсультирует.

Филипп Герасимов (Мск)
Народ,очень серьёзный вопрос,нужна юридическая помощь

Ника Боброва
Для Вадима, такую сделку оспорить нельзя. Любой из долевых собственников вправе требовать перевода прав покупателя на себя, но сама сделка остается сделкой. Скорее всего доля была подарена, а для этого никаких письменных уведомлений не.

Марина Медведева
Обязана была письменно уведомить о предстоящей продаже, ее условиях, цене и пр. если данное уведомление было, но к примеру вы его не получили (ну не стали забирать заказное письмо или телеграмму) то спустя 1 месяц после направления вам.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Майоров Константин

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Вы тоже можете получить бесплатную консультацию!
Отправьте заявку или позвоните и юрист Вас проконсультирует.

Дарья Орлова (Москва)
Какие документы нужны для продажи квартиры? Сколько они действительны?

Ника Боброва
Перечень документов, необходимых для продажи недвижимого имущества различается в зависимости от продаваемого объекта. При продаже квартиры необходимо в Бюро технической инвентаризации получить кадастровый паспорт жилья, в Едином.

Марина Медведева
Самый главный документ- Соглашение с адвокатом на юридическое сопровождение сделки. Без него не советую даже начинать. Не путать адвоката (юриста) с маклером (риэлтором). Правоустанавливающие * Паспорта всех собственников квартиры. Если.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Майоров Константин

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Вы тоже можете получить бесплатную консультацию!
Отправьте заявку или позвоните и юрист Вас проконсультирует.

Дмитрий Одинцов (Москва)
Вопрос к риэлторам

Ника Боброва
Для регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение Вам необходимы: 1. Документ, удостоверяющий личность (Паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении несовершеннолетнего (при себе иметь подлинник.

Марина Медведева
Какой хитрый, это информация(консультация)стоит денег. хаха зайдите на любой сайт районных управ там БТИ все пишет или на сайт городского БТИ Этот список есть в законе о регистации прав нанедвижиое имущество. Зайди в палату и узнай Всё.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Майоров Константин

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Вы тоже можете получить бесплатную консультацию!
Отправьте заявку или позвоните и юрист Вас проконсультирует.

Как правильно написать письмо уведомление о продаже доли земельного участка трем другим владельцам этого участка для

г. Вятские Поляны

Остались вопросы? Задайте их

по телефону 8-(800)-505-9265 или

Вот примерно так можно написать:

о намерении продать долю земельного участка

Я, _______________________________________, проживающий по адресу: г. ___________, ул. ________________, д.____, кв. _____, паспорт ___________, выд. __________ г._________________________________, настоящим уведомляю Вас, что я продаю принадлежащую мне долю земельного участка расположенного по адресу__________________________, общей площадью ___________ за ____________________тысяч рублей (—-(прописью)— тысяч рублей).

Отчуждаемая доля земельного участка принадлежит мне на праве общей долевой собственности на основании Договора __________ (купли-продажи, дарения и т.п.) № _____от ___________г. что подтверждается ——(св-вом о рег-ции права, например)—.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, Вы, как участник долевой собственности, имеете право преимущественной покупки принадлежащей мне доли в праве долевой собственности на земельный участок как участник долевой собственности.

Поэтому я прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения

настоящего заявления сообщить мне о своем намерении или об отказе приобрести указанную долю за вышеуказанную сумму.

В случае отказа или неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая мне доля на земельный участок будет продана другому лицу.

Заранее сообщаю Вам о том, что я не снижу цену, и не предоставлю отсрочку или рассрочку платежа.

Фамилия Имя Отчество______________________________________

Подобное извещение о продаже доли посылается всем долевым собственникам отчуждаемой недвижимости с уведомлением о вручении.

На почте на каждое письмо составляется опись в двух экземплярах, один из которых остается у отправителя. Указывается ценность, например, 100 рублей (можете указать любую стоимость по своему усмотрению).

Через месяц после отправки писем идете опять на почту и, если письма не получены, то нужно забрать их. На таких письмах будет отметка, что они не вскрывались. Письма прикладываем к пакету документов, необходимому для подписания.

Еще проще — дать телеграмму, тогда можно сразу, в день отправки, взять заверенные копии телеграмм, а потом просто выждать положенный срок в 30 дней. Этот вариант несколько дороже, чем с отправкой писем.

Надеюсь, что вам пригодится образец уведомления о продаже доли. Удачного сбора документов для продажи!

При возникновении дополнительных вопросов, Вы можете написать мне личное сообщение!

Буду рада Вам помочь!

Уважаемый Денис Николаевич! Пишите в свободной форме, главное указать стоимость доли и условия сделки (например: рассрочка, сразу за наличные и т.д.), и предложить другим собственникам воспользоваться своим правом преимущественной покупки доли.

Спасибо за ответ!

Адвокаты и юристы г.

проживающий, паспорт и фио, проживающ, паспорт, настоящим уведомляем Вас, что мы продаем принадлежащую нам комнату (адрес, параметры, сумма, условия). Отчуждаемая комната …. принадлежит нам на праве …. долевой собственности на основании (правоустанавливающие документы), что подтверждается свидетельством …. № и св-вом …. №…. и т.д.» Примерно так. Внизу две подписи. Удачи!

Допустим, я отправила письмо с уведомление и другими обязательными реквизитами на имя второго собственника (своего брата). Письмо он получил и может сразу в этот же день мне дать ответ, да? Это уведомление для нас — просто формальность, брат согласен на продажу доли квартиры. Ответ же тоже должен быть в письменном виде. А форму или образец где можно посмотреть? И как он выглядит, просто волеизъявление на бумаге или у нотариуса необходимо заверять?

Здравствуйте, Ольга! Если сособственник — Ваш брат и он отказывается выкупать долю, то проще всего прийти на сделку в орган регистрации вместе с братом, где он бесплатно напишет отказ при регистраторе (вам дадут бланк отказа). Только пусть возьмет паспорт и свои правоустанавливающие документы. Не будет необходимости ждать месячный срок, положенный по закону, или платить деньги нотариусу. Удачной сделки!

Добрый день! Собираюсь продавать долю в коммунальной квартире. Согласно выписке ЕГРП, у меня 18 сособственников. Сходить с каждым к нотариусу нереально. Как по-вашему — каким путем лучше всего пойти для уведомления соседей? Правильно ли я понял, что неполученные письма (с предложением купить долю) и заверенные на почте телеграммы не требуют нотариального заверения?

Здравствуйте, Алексей! Лучше всего послать письма или телеграммы с уведомлением, заверения они не требуют. При отправке телеграмм можно сразу взять заверенные копии. Телеграммы носят 3 дня, после этого сразу отсчитывайте месячный срок.

Зравствуйте! А кого требуется уведомлять, есть в другой части квартиры проживают по договору социально найма? их и администрацию? а в администрации к кому обратиться?

Спасибо большое за образец))))

Здравствуйте, Анна! Вам не нужно уведомлять соседей, если они не собственники. Обращайтесь в жилотдел районной администрации. Узнайте только, когда у них приемные часы. Для этого нужны ваши правоустанавливающие документы и копии, а форму для заполнения дадут в администрации. Ответ они дают обычно в течении 2-3 недель.

Спасибо! Вот просто огромное! Продаем сами и в первый раз. Замучалась искать что нам делать))))

Удачи Вам, Анна, и благополучия!

Здравствуйте, предстоит продажа 1/2 доли земли (общая площадь 13 соток) и 1/2 дома. Конкретно доккментально не установлено, кто какой частью пользуется, по факту же у каждого из двух собственников отдельные входа и равная площадь в доме.

ОБРАЗЕЦ (ФОРМА, БЛАНК, ШАБЛОН, ПРИМЕР)

ПИСЬМО УВЕДОМЛЕНИЕ УЧАСТНИКУ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

О ПРОДАЖЕ ДОЛИ КВАРТИРЫ (ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ ДОЛИ)

простая письменная форма

г-ну Петрову Александру Петровичу

г.Ростов-на-Дону, пер.Газетный, д.51, кв.5

от Иванова Владимира Ивановича

г.Ростов-на-Дону, ул.Социалистическая 25, кв.33

о намерении продать долю квартиры

Уважаемый г-н Петров Александр Петрович!

Я являюсь собственником 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 12 (двенадцать), в литере "А", находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 58 (пятьдесят восемь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0021543:12:4/9.

Вышеуказанная жилая квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 29,5 (двадцать девять целых и пять десятых) кв. м. в т.ч. жилой площадью 17,4 (семнадцать целых и четыре десятых) кв.м. расположена на четвертом этаже девятиэтажного панельного жилого дома (имеется балкон).

В настоящее время я имею намерение принадлежащую мне долю вышеуказанной квартиры за 1850000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною 1/2 доли квартиры по вышеуказанной цене.

Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною 1/2 доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме.

10 января 2016 года ________________ (Иванов В.И.)

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, Продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исходя из правила, установленного статьей 250 Гражданского кодекса РФ, у Продавца имеется обязанность письменно известить остальных участников долевой собственности о продаже доли. Надлежащим извещением, на наш взгляд, можно считать заказное письмо с описью вложения и с уведомлением о вручении адресату.

У участников долевой собственности на недвижимое имущество, которых известил Продавец, нет обязанности выражать свой отказ от покупки доли в письменной форме, однако во-избежание потери времени при регистрации сделки и излишних вопросов со стороны регистрирующего органа, от преимущественного права покупки желательно оформить письменно (если имеется такая возможность).

Однако будьте готовы к тому, что Вы можете действовать юридически не грамотно и в регистрирующем органе могут возникнуть сложности с приемом таких документов. Но если Вы уверены в своих силах, можете воспользоваться этим вариантом. Часто на практике сособственники уклоняются от получения уведомления о продаже или даже скрываются от продавца. В этом случае продавцу следует подстраховаться и выяснить действительный адрес регистрации сособственника по месту жительства или его фактическое место проживания путем подачи заявления о розыске в полицию и прокуратуру, направления запроса в центральное адресное бюро.

Если уведомление о продаже доли квартиры не было вручено адресату, например, за истечением срока хранения, отчаиваться не стоит. Сравнительно недавно (май 2013 года) в Гражданский кодекс РФ были внесены поправки, позволяющие бороться с уклонением от получения юридически значимых сообщений. Согласно статье 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено. Тем не менее, используя этот вариант направления уведомления, будьте готовы к тому, что защищать свою позицию придется в суде.

Третий вариант, наиболее распространенный на практике, направить уведомление через нотариуса. Этот способ позволяет безболезненно пройти государственную регистрацию сделки купли-продажи доли и правильно подготовить уведомление о продаже доли квартиры (ОБРАЗЕЦ смотрите ниже), если Вы не обладаете специальными юридическими познаниями. Минус у такого способа извещения только один – дороговизна, так как нередко приходится направлять ни одно письмо: разным сособственникам или по нескольким адресам. Нотариус направляет от своего имени заказное письмо с уведомлением о вручении в адрес сособственников, в котором содержится уведомление о продаже доли, подписанное продавцом, и предлагается известить нотариуса о своем намерении приобрести или отказаться от покупки доли. По истечение одного месяца с момента вручения письма адресату, нотариус выдает продавцу свидетельство о передаче заявления.

Если же уведомление не было вручено адресату, например, по причине истечения срока хранения, нотариус может выдать свидетельство о непередаче заявления, в котором говориться о том, что продавцом предприняты все необходимые меры по извещению сособственника о намерении продать долю. Обращаем Ваше внимание на то, что некоторые нотариусы отказываются выдавать свидетельство в случае невручения письма адресату, поскольку Основами законодательства РФ о нотариате выдача такого свидетельства не предусмотрена. Поэтому сразу уточняйте у нотариуса, какой документ Вам будет выдан в случае невручения уведомления: свидетельство или справка? Наличие именно свидетельства позволит Вам избежать проволочек в регистрирующем органе.

Уведомление о продаже доли в квартире

«Настоящим Иванов Иван Иванович уведомляет Васильева Василия Васильевича о том, что он продаёт принадлежащую ему на праве собственности (указать реквизиты Свидетельства о регистрации права) долю (её размер) в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу:__, за _____ рублей.

Уведомление о продаже доли

При продаже доли постороннему лицу (т. е. не сособственнику) остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли по цене, за которую она предлагается постороннему покупателю. Продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Делается это обязательно в письменной форме, с указанием цены и других условий продажи. Уведомление о продаже доли может быть оформлено в простой письменной форме, в форме нотариально заверенного заявления, в виде телеграммы.

Купить долю в квартире у продавца по той цене и на тех условиях, которые указаны в уведомлении. Отказаться от покупки доли. Для этого необходимо, чтобы сособственники сделали заявление об отказе покупки доли у любого нотариуса. Также сособственники могут сделать свой отказ в Регистрационной палате, подав заявление. Не покупать долю и не писать отказ.

Настоящим извещаю Вас в том, что я, Петров Петр Петрович, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Петровского, дом 3, корп. 3, кв. 333, паспорт серии 00 00 000000, выдан Паспортным столом ОВД Нагатинский затон 00 января 2000 г. продаю принадлежащую мне долю в размере 1/2, в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ивановского, дом 2, кв. 2, за 1 000 000 (один миллион рублей).

Отчуждаемая доля принадлежит мне на основании договора дарения доли в квартире. заключенного в простой письменной форме 00 февраля 2000 г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк АР-77 999999, выданным 00.00 2000г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о чем в ЕГРП 00.00.2000 г. сделана запись регистрации № 77-77-00/000/0000-000, кадастровый номер: 77:00:0000000:0000.

Продаю 1/2 долю квартиры по доверенности. Как грамотно составить письмо-извещение второго собственника о продаже доли с учетом того что я доверенное лицо.

образец письма (извещения) о продаже доли есть в этой теме, а что касается вас, то

— я ФИО паспорт прописан действую от имени собственника ФИО паспорт прописан по доверенности от число, удостоверенной нотариусом и данные нотариальной конторы и самого нотариуса.

Получили уведомление о продаже 1/2 доли за 1800000 хотя рыночная стоимость 1300000 т что делать ?

юля (Алматы, Казахстан):

как продать долю в квартире после развода есть решение суда

Айгуль (Кумертау, Республика Башкортостан):

Добрый день! подскажите пож-та, готовлю извещение о продаже доли в частном доме. Могу в одном извещении включить двух собственников- продавцов. или от каждого нужно отдельное извещение

татьяна (Киров, Кировская область):

здравствуйте, сын в армии, хочу продать квартиру, чтобы купить другую, квартира с ним в равных долях. какой документ нужен от него и кем заверенный? спасибо.

Николай (Москва, город Москва):

Добрый день! Подскажите пожалуйста, какую сумму мне предложить сособственнику за свою долю. У нас 2х комнатная кв, в общей долевой собственности, 5/5, общ 45.6, жилая 31,1, кухня 5,4

Наталья (Новокузнецк, Кемеровская область):

Здравствуйте! Мне нужно правильно составить уведомление о покупке 1/3 доли в квартире её собственнику.

Светлана (Кировск, Ленинградская область):

Здравствуйте, получила уведомление о продажи доли в 2-х комнатной квартире, которая оценена в 1,5 млн. рублей. Интересует, откуда взялась такая цена?

анастасия (Шушенское, Красноярский край):

добрый день! я Анастасия хочу продать 1/2 долю в 3-х комнатной квартире. письмо уведомление составила. что делать дальше подсказать можете? спасибо.

Ольга (Южно-Сахалинск, Сахалинская область):

Здравствуйте. Хочу продать долю в квартире. С чего начинать? Образец заявления на продажу доли в квартире второму собственнику.

Наташа (Иркутск, Иркутская область):

Здравствуйте, вопрос на счет продажи доли в квартире. можете помочь?

Скажите, а если это письмо о продаже доли мы просто подпишем дома на столе. Оно будет законным? Или второй вариант при отправке письма на второй-третий день произвести куплю- продажу без явки дольщиков? Спасибо заранее.

Доброе утро! Как узнать состоит ли приобретаемая доля в недвижимости в ипотеке?

здравствуйте. у меня доля с дочерью по 1/4 у обеих живем в общаге с соседкой у нее так же по 1/4 с дочерью, т.е получается нас 4 собственника. она идет на принцип ни продовать не покупать не буду, вот я даже не знаю что делать

подскажите пожалуйста где можно найти образец как правильно уведомить других собствеников квартиры о продажи доли

В 2010 году умирает мама.

Уведомление о продаже доли в квартире

Чем отчуждение доли в квартире может отличаться от отчуждения полной квартиры? Практически ничем. От вас потребуется точно такой же перечень документов. Ведь будет совершаться та же самая сделка, государственная регистрация при переходе права, такой же материальный расчет. Однако на практике возникает немало трудностей при совершении сделки по продаже доли в квартиры и уведомлении собственников.

В чем заключается суть проблемы?

Пробелы в законе

Статья 250 оставляет для собственников доли немало вопросов. В ней нет никакой регламентации того, как должно быть вручено уведомление о продаже доли. Нет информации о том, как оповещать о форме, месте, времени совершения сделки. Нет подробного разъяснения того, как быть, если нет возможности отыскать собственника и уведомить его о том, что вы намерены продать долю. Не указан алгоритм действий при продаже доли, который бы дал возможность продавцу по всем правилам оформить отчуждение принадлежащей ему доли.

Как продается доля и образец уведомления

Далее сослаться на статью 250 ГК, в которой есть пункт на преимущественное право покупки доли у уведомляемых. Важно указать, что часть квартиры можно приобрести за прописанную выше цену. В конце уведомления необходимо указать, что другие собственники имеют право в течение одного календарного месяца купить указанную долю. В противном случае, собственник после истечения одного месяца имеет право совершить отчуждение доли иным лицам различными путями, например .

Как вручить уведомление

Как выглядит процедура передачи уведомления другим собственникам

Если сумма продажи доли невысока, то у собственника не возникнет проблем с уплатой налога. Но когда цена продаваемой части квартиры составляет немалую сумму, которую продавец обязан указать в уведомлении, вряд ли у кого-то возникнет желание выплачивать огромный налог, а занижать сумму в уведомлении нельзя т.к. другие собственники могут приобрести долю за указанную сумму. В этом и заключается еще одна сложность при продаже доли в квартире, но варианты есть и они описаны в .

Как осуществить продажу доли в квартире

Долевая собственность – это явление, при котором двое или более человек обладают правом собственности на один объект недвижимости (это может относиться и к движимому имуществу, но в этой статье речь о недвижимости). Причём доли эти не определены в натуре – в квартирах это, в большинстве случаев, невозможно, так как нельзя сделать отдельный выход. Бывает и такое, что сам размер доли неизвестен. В таких ситуациях определение происходит по личной договоренности или с помощью сил правосудия.

Возможности сохранения прав соседей

Когда вы в 2016 г решаете заключить соглашение о продаже своей части, то необходимо помнить, что второй или все остальные содольщики обладают преимущественным правом покупки. С целью его сохранности каждому из собственников нужно направить уведомление о продаже доли в квартире или, если у вас с ними сложились хорошие отношения, устно сообщить об этом и, если они не желают приобретать вашу часть, попросить посетить нотариуса для оформления отказа от покупки, еще можно пригласить посетить с вами Росреестр и при подаче документов также оформить отказ.

Особенности уведомления почтовым отправлением

письмо должно быть заказным с уведомлением о вручении, и ни в коем случае не теряйте квитанции с почты;

в сообщении должна быть указана стоимость доли, причем, если вы решите ее в будущем изменить в меньшую сторону, придется снова производить процесс уведомления, если в большую – это ваше право, на содольщиков это не влияет;

в течение 30 календарных дней нужно ждать ответа от второго (и других, если они есть) собственника. В случае, если кто-то пришлет письменный отказ, его вы сдадите в Росреестр, если ответа не будет получено, то сдается почтовая квитанция и вернувшееся уведомление.

Какую цену назначить за долю

Что касается определения стоимости доли, то ошибка многих продавцов 2016 года в назначении цены, соразмерной доле. То есть, если 1/3 доли в квартире, рыночная стоимость которой составляет 2700000 рублей, выставляют цену 900000 руб. При наличии отдельной комнаты, большой кухне и раздельного санузла, может быть, еще кто-то и согласится выкупить такую долю за назначенную цену. А если комнаты смежные и общим имуществом невозможно будет полноценно пользоваться втроем без ущерба нервам? Согласитесь, в таком случае 900 тысяч – это многовато.

Регистрация права при продаже доли

Пример 2: в квартире установлена долевая собственность 1/3 и 2/3. Собственник 2/3 решил продать одну половину своей доли (1/3 квартиры) второму участнику долевой собственности (у которого уже имеется 1/3), а другую 1/3 – третьему лицу.