Описание

Проверка квартиры перед покупкой: образец акта осмотра, проверка застройщика

Прежде чем оформлять документы, становясь владельцем квартиры, необходимо помнить — проверка квартиры перед покупкой. является фактором, исключающим неприятные ситуации.

Можно нанять юриста, который займется делами, но и самому нужно быть осведомленным в основных критериях проверки перед приобретением жилплощади.

Основные предпринимаемые действия – контроль наличия правоустанавливающей документации. Для этого желательно убедиться в том, что продающий является собственником. Если вы имеете дело с продавцом по доверенности, необходимо досконально проверить, что выданная доверенность является оригиналом, поинтересоваться репутацией и полномочиями нотариуса. Затем уточняется, может ли лицо, действующее по доверенности, брать деньги за проданные квадратные метры. Такие действия исключат недобропорядочные инсинуации со стороны настоящего собственника жилья.

Необходимо уточнить, на основании каких документов продавец стал собственником недвижимости. В перечень могут входить документы, юридически и нотариально оформленные:

Документация основательно проверяется всеми возможными действиями: наведение справок о нотариусе и обращение к нему, в суд, органы выдавшие разрешение на приватизацию.

«История» квартиры. Проверить историю не представляет сложности. Достаточно обратиться в ЕГРП – Единый Государственный реестр прав, в котором можно получить справку об истории приобретаемой недвижимости. Самая ранняя запись будет датироваться 1998 годом (год образования Росреестра). Отсутствие в ЕГРП записей по данной недвижимости означает что никаких сделок не проводилось, что является плюсом для приобретения.

Осмотр квартиры. Сделав осмотр квартиры перед покупкой, желательно поинтересоваться «бумагами» на жилплощадь, которые есть в БТИ: отвечает ли качество недвижимости заявленному, была ли сделана перепланировка жилплощади, если таковая имеется. Это должна быть документация, подтверждающая согласование на данный вид работ в полномочных организациях. Без соответствующей документации переустройство жилья будет незаконным, что впоследствии повлечет административное наказание.

Регистрация на продаваемой недвижимости третьих лиц. Это необходимо сделать во избежание оспаривания купли-продажи. Паспортный стол и домовая книга расскажут обо всех прописанных лицах, и имеют ли они право на законное проживание, а также будут ли они участвовать в сделке. Это могут быть лица, находящиеся в тюрьме, в длительной командировке, временно отсутствующие. Еще один фактор риска – дети, не достигшие совершеннолетия. При сделке продавец должен представить документацию из органов опеки, разрешающую оформить сделку по продаже .

Есть несколько способов проверки продавца недвижимости. Для начала нужно убедиться в подлинности документов, удостоверяющих личность, и обратиться в орган, регистрирующий прописку (паспортный стол) по месту жительства.

Дееспособность продавца – пункт, заслуживающий внимания. Если человек, продающий жилую площадь, находится не в адекватном состоянии, в запое, под действием наркотиков или является душевнобольным, то в течение 3-х лет он или его родственники могут отказаться от сделки.

Другой вопрос — как проверить продавца, если он ведет продажу не напрямую, а через представителя? Сделка будет юридически правомочна, если у продавца есть в наличии доверенность, заверенная нотариусом. Но кроме этого, желательно обратиться в нотариальную контору, выдавшую доверенность, чтобы проверить, не отозвана ли она, а также удостовериться в полномочиях доверенного лица.

Обращаем внимание – покупка недвижимости у доверенного лица может быть дополнительным риском при сделке.

Осмотр покупаемой недвижимости, который впоследствии желательно зафиксировать документом, как акт осмотра квартиры при покупке (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец акта осмотра квартиры ]), производится с придомовой территории. В помещении надо осмотреть стены, потолки, полы (особое внимание для первых этажей). Подлежат осмотру все инженерные коммуникации. Это даст возможность реально оценить состояние будущей собственности и то, какой ремонт нужно планировать.

Последние этажи требуют проверки качества кровли, отсутствия пятен сырости в углах и состояния лифта.

Немаловажное значение имеет информация о соседях. Это и социальный статус и криминальная обстановка и проживание влиятельных или публичных людей.

Дополнительные документы, предоставляемые продавцом квартиры, могут включать в себя различные акты о предполагаемых ремонтах, об общем состоянии жилья.

На что обратить внимание, если квартира в новостройке? Готовность жилья к эксплуатации требует тщательность осмотра. При существующей только черновой отделке нужно обращать внимание на входные двери (их наличие), стеклопакеты на окнах, наличие и разводку инженерных коммуникаций, счетчики.

Предчистовая отделка – готовность жилья к заключительным отделочным работам: оклейка обоев или окраска стен, уже на оштукатуренные стены, укладка полов на готовую стяжку.

Проверка застройщика – обязательное действие при покупке недвижимости в новостройке. Его легитимность, репутация на рынке, отзывы покупателей.

Вопрос: Что делать, если продавец недвижимости не представил разрешительной документации опекунского совета? Инга.

Ответ: Инга, согласно Гражданскому и Семейному кодексам, Конституции и другим документам, сделку купли-продажи нельзя совершить, если для несовершеннолетнего ребенка не предоставлено равнозначное жилье. Следовательно, если продавец не предоставляет таких документов, а ребенок прописан или участвовал в приватизации, то впоследствии сделку купли-продажи можно расторгнуть. В непредставлении документов может усматриваться мошеннический умысел, поэтому от этой покупки желательно отказаться.

Покупая жилую площадь, будущий владелец должен приложить максимум усилий. Для этого необходимо:

1. Посоветоваться с юристом по поводу пакета документов.
2. Проверить подлинность всех, предоставляемых документов.
3. Тщательно осмотреть, покупаемые квадратные метры.
4. Деньги передавать безналичным расчетом, а при условии только наличной оплаты, иметь нотариально заверенный документ, подтверждающий получение денег.
5. Обратить внимание на состояние документации, в которой нет места подчисткам, подделкам, исправлениям. Если все-таки они есть, то это должно удостоверяться подписями, дополнительными печатями, подписью нотариуса.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• 5 784 Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками Купля-продажа любого имущества является неотъемлемым свойством частной собственности, которая введена в Конституции 1993 года. Граждане вольны заключать сделки и свободно передавать имущество, в том числе Читать статью
• 5 348 Образец справки с места жительства Рано или поздно у любого гражданина возникает потребность в получении справки с места жительства. Такая бумага нужна, чтобы подтвердить сведения о постоянном адресе проживания гражданина, Читать статью
• 4 307 Порядок действий после покупки квартиры Момент покупки квартиры каждый владелец определяет по-своему: в момент заключения договора, передачи денег или официальной регистрации в Росреестре. Законодатель при этом встает на сторону последних: Читать статью
• 2 373 Заявление на временную регистрацию Действующее законодательство содержит требования, в соответствии с которыми гражданин РФ обязан встать на временный учет в случае необходимости проживания за пределами своего основного места жительства Читать статью
• 2 196 Расселение из ветхого и аварийного жилья Расселение ветхого жилья осуществляется для освобождения многоквартирного дома от проживающих в нем лиц. Процедура проводится в случаях, когда необходимо провести снос строения, его переориентацию или Читать статью
• 2 094 Договор купли-продажи по доверенности Чтобы подтвердить совершение сделки и защитить интересы всех участников соглашения заключается стандартный договор купли-продажи. Документ представлен типовым бланком, где меняются лишь данные о продаваемой недвижимости, Читать статью