Описание

Договор найма жилого помещения

Доклад на тему договор найма жилого помещения

Согласно ст.23 Жилищного кодекса Республики Беларусь договор найма является одним из оснований права пользования жилым помещением.

Общие положения о договоре найма жилого помещения содержит ст. 49 Жилищного кодекса Республики Беларусь, а именно договор найма жилого помещения – соглашение, по которому одна сторона (наимодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

Порядок заключения договоров найма жилого помещения государственного жилищного фонда регламентирован главой 2 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.11.2005 N 565 "О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений" (далее - Положение).

В соответствии с частью 2 пункта 50 Положения договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения и считается заключенным с даты его регистрации местным исполнительным и распорядительным органом в книге регистрации договоров.

Согласно пункту 39 Положения жилые помещения в домах государственного жилищного фонда предоставляются состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий гражданам и членам их семей, как правило, в виде квартиры или жилого дома на условиях соответствующего договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда:

в жилых домах республиканского жилищного фонда - по совместному решению администрации государственного органа или другой государственной организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения, и профсоюзного комитета с последующим сообщением о принятом решении в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения предоставляемого жилого помещения государственного жилищного фонда;

в жилых домах коммунального жилищного фонда - по решению местного исполнительного и распорядительного органа, принятому при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, или по совместному решению администрации государственной организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся жилые помещения, и профсоюзного комитета.

Аналогичная норма установлена ст. 52, пунктом 1 статьи 102 ЖК.

Согласно пункту 4 статьи 396 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) в случаях, предусмотренных законодательными актами, Правительство Республики Беларусь может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

право Правительства Республики Беларусь утверждать типовые договора найма жилых помещений предусмотрено статьей 50 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

В преамбуле Типового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19.03.2013года N 193 "Об утверждении Типовых договоров найма жилых помещений государственного жилищного фонда", имеется соответствующая графа, в которой должно быть указано наименование местного исполнительного и распорядительного органа, иного государственного органа, другой государственной организации, дата и номер решения о предоставлении жилого помещения.

Таким образом, для заключения договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда наймодателю в обязательном порядке необходимо убедиться в наличии решения о предоставлении жилого помещения, выданного уполномоченным государственным органом или уполномоченной государственной организацией, и указать такое решение в преамбуле договора найма.

Без наличия данного правоустанавливающего документа договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда не может быть заключен, а его регистрация будет являться незаконной.

Одной из форм первичного учета в организации жилищно-коммунального хозяйства, открытый на имя нанимателя, может служить одним из доказательств правомерности пользования жилым помещением, однако он не является документом, на основании которого может быть заключен договор найма. Вместе с тем лицевой счет, в котором отсутствует информация об основании заселения жилого помещения, будет считаться оформленным с нарушением норм постановления и части 2 статьи 9 Закона Республики Беларусь от 18.10.1994 N 3321-XII "О бухгалтерском учете и отчетности".

Согласно абзацу 5 статьи 26 ЖК право пользования жилыми помещениями возникает по основаниям, не запрещенным законами Республики Беларусь.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10. пунктом 1 статьи 11 ГК защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, а одним из способов защиты права является признание права.

В случае если наймодатель жилого помещения отказывает нанимателю в заключение договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда ввиду отсутствия у него соответствующего правоустанавливающего документа, наниматель имеет право обратиться в суд с требованием признать за собой и членами своей семьи право владения и пользования жилым помещением, представив доказательства правомерности пользования жилым помещением, и понудить наймодателя к заключению с ним договора найма.

Согласно ст. 85 ЖК граждане, самоуправно занявшие жилое помещение, выселяются по решению суда без предоставления другого жилого помещения. Отсутствие решения о предоставлении жилого помещения является, в свою очередь, основанием для проведения наймодателем проверки на предмет правомерности проживания нанимателя в жилом помещении и подготовки и направления в суд искового заявления о выселении нанимателя из жилого помещения.

Таким образом, в случае если решение о предоставлении жилого помещения не сохранилось или его невозможно найти после принятия всех необходимых мер по его поиску, в том числе путем обращения в государственную архивную службу, описанная ситуация может быть разрешена только в судебном порядке на основании решения суда о признании за нанимателем права владения и пользования жилым помещением и понуждении наймодателя к заключению договора найма или решения суда о выселении нанимателя из жилого помещения как самоуправно занявшего его.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, попадаю ли я под переходные права ЖК РБ от 2013, если последний договор найма жилого помещения в общежитии был заключен в 2015 году, а до этого был еще договор от 2011 года на одну комнату, но я там не проживал, но оплачивал, а когда в 2015 году дали вторую комнату и заключили новый договор на обе комнаты я с семьёй вселились. И вот теперь не можем разобраться, могу ли я опираться на 10 летний стаж работы или нет? Что важнее дата предоставления в 2011 году или все же договор 2015 года имеет силу? Спасибо

Тел +375 (17) 399-70-40 Vel +375 (29) 335-44-43 MTC +375 (33) 3-510-510 e-mail: support@rka.by

Позвонив по номеру 8-902-101-9-101, любой желающий получит полноценную консультацию адвоката по любому вопросу из сферы законодательства Республики Беларусь.

Стоимость 1 минуты разговора для абонентов VELCOM - 1 рубль 50 копеек.

ул. Коллекторная, 10

Тел +375 (17) 200-55-34