Руководства, Инструкции, Бланки

акт обследования балкона образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Осмотр балконной плиты - экспертиза квартиры

Экспертиза дефектов балконной плиты

Объект строительного обследования: балконная плита квартиры в многоэтажном жилом доме.

Адрес проведения экспертизы: квартира в Москве

Провести экспертизу с целью: определение технического состояния балконной плиты и ее несущей способности с предоставлением отчета и рекомендаций по возможности выполнения остекления балкона.

Объект представляет собой балконную плиту квартиры многоэтажного дома. Балконная плита имеет одностороннее опирание на кирпичную кладку в виде колонны. Ограждение балкона выполнено из кирпичной кладки: на 60% общей протяженности толщиной в полкирпича, на 40% - в один кирпич. Покрытие плиты выполнено керамогранитной плиткой 300х300 мм.

Диагностическое обследование проводилось в присутствии Заказчика и его представителей. В ходе проведения экспертизы выполнялись вскрытия напольного покрытия балконной плиты, инструментальные геометрические обмеры конструкций балкона и измерения прочности бетона, расположения арматуры, ее диаметра и шага, измерения на предмет определения наличия трещин.

При проведении обследования проектная документация и акты освидетельствования скрытых работ не представлялись.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование балкона, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования.

Экспертом произведен внешний осмотр балконных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Оценка строительного эксперта

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций квартир оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние квартиры - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние квартиры - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние квартиры - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние квартиры - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние квартиры - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате осмотра, по совокупности выявленных дефектов железобетонной балконной плиты, техническое состояние конструкции, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «работоспособное».

Заключение строительного эксперта

В результате проведенного экспертно-диагностического обследования квартиры экспертом определены основные дефекты, являющиеся следствием нарушения технологии выполненных строительно-монтажных и отделочных работ:

  • растрескивания, отслоения и разрушение штукатурного слоя, выполненного по кирпичной кладке ограждения балкона квартиры;
  • отслоение, шелушение и осыпание окрасочного слоя на стенах балкона квартиры;
  • керамогранитная плитка, которой выполнено изоляционное отделочное напольное покрытие, имеет вздутия продольного направления и растрескивания;
  • железобетонная балконная плита имеет деформационные складки и пустоты на горизонтальной поверхности глубиной до 30 мм и наибольшей шириной до 60 мм;
  • пустоты заполнены не застывшей клеевой массой, на которую выполнялась укладка керамогранитной плитки.

Данные дефекты являются результатом:

  • несоблюдения технологии выполнения работ, требований строительных норм и правил;

Выявленные дефекты бетонной конструкции, выражающиеся в пустотах, свидетельствуют о том, что Подрядчиком игнорировались требования «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции». Основные положения, п. 8.1.4», согласно которым «Укладку и уплотнение бетона следует выполнять таким образом, чтобы можно было гарантировать в конструкциях достаточную однородность и плотность бетона, отвечающих требованиям, предусмотренным для рассматриваемой строительной конструкции».

  • отсутствия контроля со стороны Подрядчика и Заказчика за ходом и качеством выполнения работ в квартире.

На основании данных, полученных в результате осмотра, по совокупности выявленных дефектов железобетонной балконной плиты, техническое состояние конструкции, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «работоспособное».

Рекомендации строительного эксперта

Заказчику рекомендуется выполнение следующих работ по ремонту балконной плиты, устранению дефектов и выравниванию ее поверхности:

  • места контакта старого и нового бетона очистить от цементной пленки водной или воздушной струей, механическими щетками;
  • перед бетонированием горизонтальные и наклонные бетонные поверхности рабочих швов должны быть очищены от мусора, грязи, масел, цементной пленки и др. Непосредственно перед укладкой бетонной смеси очищенные поверхности должны быть промыты водой и просушены струей воздуха;
  • очищенную поверхность тщательно увлажнить, т.к. старый бетон начнет поглощать влагу из свежеуложенного и в бетонной смеси останется недостаточное для схватывания количество воды и конструкция не наберет положенной прочности;
  • состав бетонной смеси определен В25. За основу принять ремонтную бетонную смесь, приготовленную с минимальным количеством воды, чтобы избежать повышенной усадки, которая вызывает раскрытие трещин по границе старого и нового бетона;
  • укладываемую растворную смесь следует перемешивать (вибрировать) до того момента, когда перестанут появляться пузырьки воздуха, а на поверхности смеси появится цементное молочко.

Запас прочности балконной плиты по результатам выполненного расчета позволяет осуществление остекления балкона любыми оконными блоками. Максимальный вес одного открывающегося элемента, которые установлены ГОСТами - 80 кг. По результатам расчетов запас прочности на 1 пм - 200 кг.

акт обследования балкона образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Обследование балконов, лоджий, козырьков, каркасов - Студопедия

    Обследование балконов, лоджий, козырьков, каркасов

    Осмотр конструкций Вскрытия Лабораторные испытания образцов Составление планов перекрытий Определение прочности материала и закладного металла Проверочные расчеты

    Выявление причин деформации перекрытии

    Инструментальное обследование покрытия Лабораторные испытания образцов Проверочные расчеты

    2.5.2. Визуальному осмотру подвергаются все элементы перекрытий - опорные части, пролетные части плит, балки. При осмотре обращается внимание на прогибы, зыбкость, состояние отделочного слоя потолка, наличие и развитие трещин, места примыканий перекрытий к стенам и перегородкам.

    2.5.3. Прогибы перекрытий замеряются прогибомерами, нивелиром со специальной насадкой для работы в помещениях. Методика работы с этими приборами приведена в приложении 3. Установленные в натурных условиях прогибы сравниваются с предельными, приведенными в таблице 2.13.

    2.5.8. При вскрытии перекрытий:

    • разбирают полы на площади, обеспечивающей обмер не менее 2 балок и заполнении между ними по длине 1 м;

    • расчищают засыпку, смазку и пазы наката (деревянные перекрытия);

    • снимают облицовку (окраску) со стальных балок для определения степени коррозии;

    • пробивают железобетонные плиты и бетонные (кирпичные) своды для определения их толщины;

    • определяют наличие звукоизолирующих прокладок.

    На чертежах перекрытий в местах вскрытии указывают:

    • размеры несущих элементов;

    • размещение и сечение арматуры;

    • расстояние между несущими конструкциями;

    • вид и толщину наката, лаг, смазка, засыпка (деревянные перекрытия);

    • толщину плит и сводов.

    2.5.9. Прочность бетона железобетонных и кладки кирпичных элементов перекрытий определяется ударным или ультразвуковым (или комплексно ультразвуковым и радиометрическим) методом (приложение №3).

    2.5.10. Состояние древесины определяется лабораторными исследованиями образцов, высверленных в деревянных балках диаметром 200 мм на всю высоту балки или размером 15 х 5 х 2 см.

    2.5.11. Испытание перекрытий пробной нагрузкой выполняется при несоответствии требуемых расчетных данных и фактического состояния конструкций. Для проведения испытаний освобожденные от вспомогательных элементов несущие конструкции (балки, плиты, своды) загружаются пробной нагрузкой последовательно и равномерно ступенями по 10 - 15 % контрольной нагрузки с интервалами в 20 мин и выдерживают конструкцию под нагрузкой в течение 1 часа с последующей разгрузкой в обратной последовательности. Контрольная нагрузка (qк ) составляет

    где q - суммарная расчетная нагрузка;

    qс.в - нагрузка от собственного веса;

    qмл - полезная нагрузка;

    k = 1.1 - 1.4 - коэффициент перегрузки.

    Загружение производится кирпичом, песком, мелкоразмерными плитами.

    2.6.1. В зависимости от цели обследования здания состав работ по обследованию балконов, лоджий, козырьков и карнизов принимается по таблице 2.15.

    © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам

    ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ БАЛКОНОВ и КОЗЫРЬКОВ

    ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ БАЛКОНОВ и КОЗЫРЬКОВ

    7 признаков аварийности козырька: Как определить аварийность козырька. Признаки аварийного состояния конструкции козырька.
    • Неудовлетворительное состояние или отсутствие гидроизоляции козырьков. приводящее к обрушению бетона и коррозии арматуры.
    • Разрушение верхней и нижней зон плит, выкрашивание защитного слоя арматуры .
    • Прогиб железобетонного козырька, в следствие которого возникает напряжение в конструкции и возможно обрушение.
    • Просадка грунта под опорами козырька с последующим сходом с опор, отрыв закладных и обрушением всего козырька.
    • Коррозия опор козырька и закладных элементов, угрожающая обрушением при нагружении снегом и обслуживающим персоналом.
    • Отхождение плиты козырька от стены вследствие подвижек грунта, разрывом сварки закладных элементов или разрушением тела плиты козырька.
    • Сеточные или единичные глубокие трещины на поверхности плит. появляющиеся в следствие регулярного намокания, замораживания-размораживания и некачественного бетона.
    7 признаков аварийности балкона: Как определить аварийность балкона. Признаки аварийного состояния конструкций балкона.
    1. Видимые дефекты: разрушение защитного слоя арматуры, трещины в бетоне плиты сверху или снизу балконной плиты.
    2. Видимые дефекты: ограждение балкона шатается, вываливается из стены или из балконной плиты.
    3. Видимые дефекты: отсутствует гидроизоляция плиты и происходит разрушение и обрушение по краям плиты балкона.
    4. Скрытые дефекты: коррозия закладных элементов, арматуры балконной плиты.
    5. Скрытые дефекты: связанные с дефектами растянутой арматуры из-за длительной эксплуатации или дополнительной нагрузки балкона (остекление балкона, нагрузка от которого превышает допустимую, перепланировка с расширением жилплощади, витражное остекление).
    6. Скрытые дефекты: связанные с дефектами сжатой зоны бетона
    7. Скрытые дефекты: трещины, скрытые за отделкой балкона.
    Техническое обследование козырьков и балконов.

    Признаки аварийного состояния балконов — вот что интересует Вас в первую очередь, не так ли?

    «А надо ли мне тратить деньги на техническое обследование? Возможно, не так всё плохо? Лучше, я вызову компанию, которая сразу заделает трещины….» — говорят некоторые.
    Чтобы понять, очевиден ли факт аварийного состояния, приведём пример:
    Угадайте — какой из балконов признан аварийным с полной заменой бетонного заполнения и усилением арматуры балконной плиты? А какой из балконов потребовал только «косметического» ремонта?

    Согласитесь. трудно определить « на глаз », даже. если Вы специалист .
    На некоторых плитах наблюдается отслоение бетона по краю плиты и в ыглядят они угрожающе. но не яв ляются ав арийными .
    А некоторые плиты имеют со в ершенно работоспособный в нешний в ид. но из-за затекания воды в узлы сопряжения балконной плиты со стеной был разрушен защитный слой арматуры и коррозия металла достигла угрожающих обрушением предело в .

    Аварийное состояние балкона — это.

    Под аварийным состоянием подразумевается такое состояние конструкции здания или сооружения, при котором с большой степенью вероятности можно ожидать в ближайшее время их аварию.
    Дело в том, что признаками аварийности являются не только видимые дефекты, но и скрытые дефекты, коррозия закладных элементов, коррозия арматуры, разрушение защитного слоя, характер направления трещин, причины появления дефектов, планируемый характер использования балкона (например, витражное остекление или перепланировка с расширением жилплощади).
    При анализе случаев обрушения балконов и козырьков выявлено, что если балконная плита или козырек железобетонные, то признаки их аварийного состояния связаны с дефектами как растянутой арматуры, так и сжатой зоны бетона.
    При неудовлетворительном состоянии или отсутствии гидроизоляции балконных плит и козырьков в результате многократного воздействия атмосферных осадков и перепадов температуры происходит разрушение верхней и нижней зоны плит, что вызывает коррозию арматуры и бетона.
    При повреждении коррозией арматурных стержней более чем на 30% следует считать состояние плит балконов и козырьков аварийным.
    При недостаточной плотности бетона, увлажнении его из-за плохой гидроизоляции плиты и попеременном замораживании и оттаивании происходит быстрое разрушение нижней поверхности плиты. При этом уменьшается рабочая высота сечения плиты.

    Разрушение более чем на 30% по глубине бетона плиты является признаком ее аварийного состояния.

    ЗАЧЕМ И КОГДА НУЖНО ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ:

    1. — при аварийном состоянии балконов или козырьков.
    2. — при угрозе обрушения балконов или козырьков.
    3. — при разрушении или появлении трещин в элементах конструкций балконов или козырьков.
    4. — при планировании ремонта балконов или козырьков.
    5. — при изменении функционального назначения балкона или перепланировке.
    6. — в случаях, когда собственник не уверен в прочности балкона.
    7. — в случаях, когда служба эксплуатации хочет убедиться в надёжности конструкций балкона.
    С ЧЕГО НАЧИНАЕТСЯ ОБСЛЕДОВАНИЕ:
    • постановка цели обследования: оценить состояние, составить техническое заключение, составить акт о запрете использования балконом, включить в программу капитального ремонта, обосновать необходимость текущего ремонта балконов.
    • ознакомление с объектом обследования, предварительный осмотр строительных конструкций.
    • ознакомление с имеющейся проектной документацией.

    Предварительному осмотру подлежат все балконы или козырьки в здании.
    Вскрытие и механическое определение прочности конструкций необходимо производить для всех балконов, имеющих повреждения, а при отсутствии повреждений – не менее двух балконов на каждом фасаде здания, половина из которых берется на последнем этаже.

    При обследовании необходимо установить:
    • расчетную схему конструкции балкона и материал несущих конструкций;
    • основные размеры элементов балкона или карниза (длина, ширина и толщина плит, длина и сечения балок, подвесок, подкосов, бортовых балок, расстояния между несущими балками);
    • состояние несущих конструкций (трещины на поверхности плит, прогибы, коррозия стальных балок, арматуры, подвесок, сохранность покрытий и стяжек, уклоны балконных плит и др.);
    • состояние опорных балок и подкосов стен под опорными частями эркеров и лоджий, наличие трещин в местах примыкания эркеров к зданию, состояние гидроизоляции;
    • состояние раствора в кладке неоштукатуренных карнизов из напуска кирпича в местах выпадения кирпича, трещины в оштукатуренных карнизах;
    • состояние стоек, консолей, подкосов, кронштейнов и подвесок, кровли козырьков.

    По результатам данного обследования делается вывод с составлением заключения и рекомендациями.

    Если данных визуального обследования недостаточно для определения технического состояния балкона или козырька, а также выявления причин разрушения конструкций балкона, то выполняется дальнейшее инструментальное обследование:

    1. Вскрытие — необходимо производить для установления сечений несущих элементов и оценки состояния заделки их в стену.Места вскрытий назначают исходя из расчетной схемы работы конструкций балконов (козырьков). Измерение трещин железобетонных конструкций, прогибов, уклонов, толщины защитного слоя бетона, сечения арматуры и определение прочности бетона.
    2. Поверочные расчеты конструкций балконов, козырьков необходимо выполнять для определения расчетных усилий, несущей способности и необходимости их усиления.
    3. Пробные загружения производят в случае, если материалы вскрытия и расчетные данные не дают представления о работе конструкции. Пробные загружения целесообразно выполнять с помощью инвентарных приспособлений для испытания балконов (гидравлических или канатных). В особых случаях допускается нагружать конструкцию до разрушения, приняв меры по предотвращению повреждения смежных конструкций. Испытания ведут по ГОСТ 8829-85.
    Таблица 1. Физический износ конструкций и элементов балконов и козырьков жилых зданий

    ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОБСЛЕДО В АНИЯ БАЛКОНОВ И КОЗЫРЬКОВ ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ :
    • Техническое заключение с выводами о состоянии строительных конструкций (балконов, козырьков).
    • Рекомендации по выполнению ремонта, усиления или замене балконных плит или козырьков.
    • Фотоприложение с выявленными дефектами.
    • Дефектную ведомость. являющуюся основанием для запроса сметной стоимости ремонта.
    НА ОСНОВАНИИ ПОЛУЧЕННОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ:
    • может быть принято решение о текущем или капитальном ремонте балконов или козырьков;
    • составляется план ремонтов (что делать в первую очередь, а что можно отложить до текущего ремонта);
    • можно посчитать смету и сформировать бюджет ремонта строительных конструкций;
    • составить акт, запрещающий эксплуатацию балкона.
    ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ СПЕЦИАЛИСТА:

    по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 309-8-567

    или отправьте запрос на почту: info@av-garant.ru

    Стоимость обследо в ания :

    * — Первичный осмотр и консультация – является начальным обязательным этапом.

    На этом этапе выполняется:

    1. Заключение договора на первичный осмотр и консультацию, оплата выставленного счёта.
    2. Выезд специалиста на объект: выполняется общий осмотр объёма работ и условий обследования, проверяется наличие доступа к осматриваемым конструкциям (возможность подъезда автовышки, вывешивания альпинистов, установки лесов), выполняется ознакомление с перечнем имеющейся проектной документации.
    3. Составление программы обследования, консультация по подготовке балконов к осмотру (потребуется выход специалиста на каждый балкон).

    ** — Обследование с выдачей технического заключения и рекомендаций. На этом этапе выполняется:

    1. Заключение договора на техническое обследование балконов или козырьков.
    2. Далее работы выполняются по рекомендациям I-го этапа по методикам, описанным выше.
    ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

    Так как на каждом объекте есть свои нюансы, связанные с проектом, по которому строили, с качеством работ и мате
    риалов, с условиями эксплуатации, больше полезной информации состоянии Ваших балконов или козырьков мы дадим Вам после обследования, а также назовём причины их появления и дадим рекомендации по их устранению.

    «А надо ли мне тратить деньги на техническое обследование? Лучше, я вызову компанию, которая сразу заделает трещины….» — да, это одно из решений, если вы найдёте компанию, в которой работают специалисты, знающие строительные конструкции досконально, иначе, можно попасть на «мастеров», которые замажут щели и покрасят свежей краской, не устранив причин дефектов, а значит, вскоре, Вы снова вернётесь к этому вопросу.

    «Возможно, не так всё плохо?» — почитайте жалобы жильцов и Административный Кодекс, возможно, это придаст Вам уверенности!

    Поэтому, если Вы зашли в интернет, посвятили своё время этой проблеме, то не откладывайте на потом и запишитесь на первичный осмотр.

    Позвоните сейчас по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 309-85-67

    Чтобы наши рекомендации были точнее, Вы можете прислать фотографию балкона на почту: info@av-garant.ru