Обследование балконов, лоджий, козырьков, каркасов - Студопедия

Осмотр конструкций Вскрытия Лабораторные испытания образцов Составление планов перекрытий Определение прочности материала и закладного металла Проверочные расчеты

Выявление причин деформации перекрытии

Инструментальное обследование покрытия Лабораторные испытания образцов Проверочные расчеты

2.5.2. Визуальному осмотру подвергаются все элементы перекрытий - опорные части, пролетные части плит, балки. При осмотре обращается внимание на прогибы, зыбкость, состояние отделочного слоя потолка, наличие и развитие трещин, места примыканий перекрытий к стенам и перегородкам.

2.5.3. Прогибы перекрытий замеряются прогибомерами, нивелиром со специальной насадкой для работы в помещениях. Методика работы с этими приборами приведена в приложении 3. Установленные в натурных условиях прогибы сравниваются с предельными, приведенными в таблице 2.13.

2.5.8. При вскрытии перекрытий:

• разбирают полы на площади, обеспечивающей обмер не менее 2 балок и заполнении между ними по длине 1 м;

• расчищают засыпку, смазку и пазы наката (деревянные перекрытия);

• снимают облицовку (окраску) со стальных балок для определения степени коррозии;

• пробивают железобетонные плиты и бетонные (кирпичные) своды для определения их толщины;

• определяют наличие звукоизолирующих прокладок.

На чертежах перекрытий в местах вскрытии указывают:

• размеры несущих элементов;

• размещение и сечение арматуры;

• расстояние между несущими конструкциями;

• вид и толщину наката, лаг, смазка, засыпка (деревянные перекрытия);

• толщину плит и сводов.

2.5.9. Прочность бетона железобетонных и кладки кирпичных элементов перекрытий определяется ударным или ультразвуковым (или комплексно ультразвуковым и радиометрическим) методом (приложение №3).

2.5.10. Состояние древесины определяется лабораторными исследованиями образцов, высверленных в деревянных балках диаметром 200 мм на всю высоту балки или размером 15 х 5 х 2 см.

2.5.11. Испытание перекрытий пробной нагрузкой выполняется при несоответствии требуемых расчетных данных и фактического состояния конструкций. Для проведения испытаний освобожденные от вспомогательных элементов несущие конструкции (балки, плиты, своды) загружаются пробной нагрузкой последовательно и равномерно ступенями по 10 - 15 % контрольной нагрузки с интервалами в 20 мин и выдерживают конструкцию под нагрузкой в течение 1 часа с последующей разгрузкой в обратной последовательности. Контрольная нагрузка (q_к ) составляет

где q - суммарная расчетная нагрузка;

q_с.в - нагрузка от собственного веса;

q_мл - полезная нагрузка;

k = 1.1 - 1.4 - коэффициент перегрузки.

Загружение производится кирпичом, песком, мелкоразмерными плитами.

2.6.1. В зависимости от цели обследования здания состав работ по обследованию балконов, лоджий, козырьков и карнизов принимается по таблице 2.15.

© studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ БАЛКОНОВ и КОЗЫРЬКОВ

• Неудовлетворительное состояние или отсутствие гидроизоляции козырьков. приводящее к обрушению бетона и коррозии арматуры.
• Разрушение верхней и нижней зон плит, выкрашивание защитного слоя арматуры .
• Прогиб железобетонного козырька, в следствие которого возникает напряжение в конструкции и возможно обрушение.
• Просадка грунта под опорами козырька с последующим сходом с опор, отрыв закладных и обрушением всего козырька.
• Коррозия опор козырька и закладных элементов, угрожающая обрушением при нагружении снегом и обслуживающим персоналом.
• Отхождение плиты козырька от стены вследствие подвижек грунта, разрывом сварки закладных элементов или разрушением тела плиты козырька.
• Сеточные или единичные глубокие трещины на поверхности плит. появляющиеся в следствие регулярного намокания, замораживания-размораживания и некачественного бетона.

1. Видимые дефекты: разрушение защитного слоя арматуры, трещины в бетоне плиты сверху или снизу балконной плиты.
2. Видимые дефекты: ограждение балкона шатается, вываливается из стены или из балконной плиты.
3. Видимые дефекты: отсутствует гидроизоляция плиты и происходит разрушение и обрушение по краям плиты балкона.
4. Скрытые дефекты: коррозия закладных элементов, арматуры балконной плиты.
5. Скрытые дефекты: связанные с дефектами растянутой арматуры из-за длительной эксплуатации или дополнительной нагрузки балкона (остекление балкона, нагрузка от которого превышает допустимую, перепланировка с расширением жилплощади, витражное остекление).
6. Скрытые дефекты: связанные с дефектами сжатой зоны бетона
7. Скрытые дефекты: трещины, скрытые за отделкой балкона.

Признаки аварийного состояния балконов — вот что интересует Вас в первую очередь, не так ли?

«А надо ли мне тратить деньги на техническое обследование? Возможно, не так всё плохо? Лучше, я вызову компанию, которая сразу заделает трещины….» — говорят некоторые.
Чтобы понять, очевиден ли факт аварийного состояния, приведём пример:
Угадайте — какой из балконов признан аварийным с полной заменой бетонного заполнения и усилением арматуры балконной плиты? А какой из балконов потребовал только «косметического» ремонта?

Согласитесь. трудно определить « на глаз », даже. если Вы специалист .
На некоторых плитах наблюдается отслоение бетона по краю плиты и в ыглядят они угрожающе. но не яв ляются ав арийными .
А некоторые плиты имеют со в ершенно работоспособный в нешний в ид. но из-за затекания воды в узлы сопряжения балконной плиты со стеной был разрушен защитный слой арматуры и коррозия металла достигла угрожающих обрушением предело в .

Под аварийным состоянием подразумевается такое состояние конструкции здания или сооружения, при котором с большой степенью вероятности можно ожидать в ближайшее время их аварию.
Дело в том, что признаками аварийности являются не только видимые дефекты, но и скрытые дефекты, коррозия закладных элементов, коррозия арматуры, разрушение защитного слоя, характер направления трещин, причины появления дефектов, планируемый характер использования балкона (например, витражное остекление или перепланировка с расширением жилплощади).
При анализе случаев обрушения балконов и козырьков выявлено, что если балконная плита или козырек железобетонные, то признаки их аварийного состояния связаны с дефектами как растянутой арматуры, так и сжатой зоны бетона.
При неудовлетворительном состоянии или отсутствии гидроизоляции балконных плит и козырьков в результате многократного воздействия атмосферных осадков и перепадов температуры происходит разрушение верхней и нижней зоны плит, что вызывает коррозию арматуры и бетона.
При повреждении коррозией арматурных стержней более чем на 30% следует считать состояние плит балконов и козырьков аварийным.
При недостаточной плотности бетона, увлажнении его из-за плохой гидроизоляции плиты и попеременном замораживании и оттаивании происходит быстрое разрушение нижней поверхности плиты. При этом уменьшается рабочая высота сечения плиты.

Разрушение более чем на 30% по глубине бетона плиты является признаком ее аварийного состояния.

1. — при аварийном состоянии балконов или козырьков.
2. — при угрозе обрушения балконов или козырьков.
3. — при разрушении или появлении трещин в элементах конструкций балконов или козырьков.
4. — при планировании ремонта балконов или козырьков.
5. — при изменении функционального назначения балкона или перепланировке.
6. — в случаях, когда собственник не уверен в прочности балкона.
7. — в случаях, когда служба эксплуатации хочет убедиться в надёжности конструкций балкона.

С ЧЕГО НАЧИНАЕТСЯ ОБСЛЕДОВАНИЕ:

• постановка цели обследования: оценить состояние, составить техническое заключение, составить акт о запрете использования балконом, включить в программу капитального ремонта, обосновать необходимость текущего ремонта балконов.
• ознакомление с объектом обследования, предварительный осмотр строительных конструкций.
• ознакомление с имеющейся проектной документацией.

Предварительному осмотру подлежат все балконы или козырьки в здании.
Вскрытие и механическое определение прочности конструкций необходимо производить для всех балконов, имеющих повреждения, а при отсутствии повреждений – не менее двух балконов на каждом фасаде здания, половина из которых берется на последнем этаже.

• расчетную схему конструкции балкона и материал несущих конструкций;
• основные размеры элементов балкона или карниза (длина, ширина и толщина плит, длина и сечения балок, подвесок, подкосов, бортовых балок, расстояния между несущими балками);
• состояние несущих конструкций (трещины на поверхности плит, прогибы, коррозия стальных балок, арматуры, подвесок, сохранность покрытий и стяжек, уклоны балконных плит и др.);
• состояние опорных балок и подкосов стен под опорными частями эркеров и лоджий, наличие трещин в местах примыкания эркеров к зданию, состояние гидроизоляции;
• состояние раствора в кладке неоштукатуренных карнизов из напуска кирпича в местах выпадения кирпича, трещины в оштукатуренных карнизах;
• состояние стоек, консолей, подкосов, кронштейнов и подвесок, кровли козырьков.

По результатам данного обследования делается вывод с составлением заключения и рекомендациями.

1. Вскрытие — необходимо производить для установления сечений несущих элементов и оценки состояния заделки их в стену.Места вскрытий назначают исходя из расчетной схемы работы конструкций балконов (козырьков). Измерение трещин железобетонных конструкций, прогибов, уклонов, толщины защитного слоя бетона, сечения арматуры и определение прочности бетона.
2. Поверочные расчеты конструкций балконов, козырьков необходимо выполнять для определения расчетных усилий, несущей способности и необходимости их усиления.
3. Пробные загружения производят в случае, если материалы вскрытия и расчетные данные не дают представления о работе конструкции. Пробные загружения целесообразно выполнять с помощью инвентарных приспособлений для испытания балконов (гидравлических или канатных). В особых случаях допускается нагружать конструкцию до разрушения, приняв меры по предотвращению повреждения смежных конструкций. Испытания ведут по ГОСТ 8829-85.
Таблица 1. Физический износ конструкций и элементов балконов и козырьков жилых зданий

• Техническое заключение с выводами о состоянии строительных конструкций (балконов, козырьков).
• Рекомендации по выполнению ремонта, усиления или замене балконных плит или козырьков.
• Фотоприложение с выявленными дефектами.
• Дефектную ведомость. являющуюся основанием для запроса сметной стоимости ремонта.

• может быть принято решение о текущем или капитальном ремонте балконов или козырьков;
• составляется план ремонтов (что делать в первую очередь, а что можно отложить до текущего ремонта);
• можно посчитать смету и сформировать бюджет ремонта строительных конструкций;
• составить акт, запрещающий эксплуатацию балкона.

по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 309-8-567

или отправьте запрос на почту: info@av-garant.ru

* — Первичный осмотр и консультация – является начальным обязательным этапом.

На этом этапе выполняется:

1. Заключение договора на первичный осмотр и консультацию, оплата выставленного счёта.
2. Выезд специалиста на объект: выполняется общий осмотр объёма работ и условий обследования, проверяется наличие доступа к осматриваемым конструкциям (возможность подъезда автовышки, вывешивания альпинистов, установки лесов), выполняется ознакомление с перечнем имеющейся проектной документации.
3. Составление программы обследования, консультация по подготовке балконов к осмотру (потребуется выход специалиста на каждый балкон).

** — Обследование с выдачей технического заключения и рекомендаций. На этом этапе выполняется:

1. Заключение договора на техническое обследование балконов или козырьков.
2. Далее работы выполняются по рекомендациям I-го этапа по методикам, описанным выше.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Так как на каждом объекте есть свои нюансы, связанные с проектом, по которому строили, с качеством работ и мате
риалов, с условиями эксплуатации, больше полезной информации состоянии Ваших балконов или козырьков мы дадим Вам после обследования, а также назовём причины их появления и дадим рекомендации по их устранению.

«А надо ли мне тратить деньги на техническое обследование? Лучше, я вызову компанию, которая сразу заделает трещины….» — да, это одно из решений, если вы найдёте компанию, в которой работают специалисты, знающие строительные конструкции досконально, иначе, можно попасть на «мастеров», которые замажут щели и покрасят свежей краской, не устранив причин дефектов, а значит, вскоре, Вы снова вернётесь к этому вопросу.

«Возможно, не так всё плохо?» — почитайте жалобы жильцов и Административный Кодекс, возможно, это придаст Вам уверенности!

Поэтому, если Вы зашли в интернет, посвятили своё время этой проблеме, то не откладывайте на потом и запишитесь на первичный осмотр.

Чтобы наши рекомендации были точнее, Вы можете прислать фотографию балкона на почту: info@av-garant.ru